신축빌라 전세사기 신속한 법적조치로 피해회복
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Oct 21. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 신축빌라 전세사기 사건에 휘말린 경우 피해회복을 위해 어떠한 법적조치를 취해야 하는지에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
신축빌라 전세사기 신속한 법적조치로 피해회복1. 신축빌라 전세사기 사건이 많이 발생하는 이유?
사회적 약자인 세입자들을 울리는 전세사기 사건이 기승을 부리고 있는 가운데, 신축빌라에서 다수의 전세사기 사건이 발생하고 있는 상황입니다.
신축 빌라나 신축 오피스텔이 범죄의 온상이 된 이유는 전세사기 사건이 주거취약계층을 그 타겟으로 하고 있기 때문입니다.
사람이라면 누구나 좋은 집에 살고 싶은데, 부동산 가격이 올라도 너무 오른 현 시점에서는 제한된 자금력으로 좋은 주택을 구하기가 하늘의 별따기처럼 어렵습니다.
이러한 점을 악용해 사기꾼들은 신축빌라를 내세워 세입자들을 현혹한 후 보증금을 떼어먹는 수법을 사용하고 있는데요.
새로 지어진 집이라 깔끔하고 살기 좋아보인다는 이유로 신축빌라에 전세계약을 체결하고 들어갔다가 전세사기 사건에 휘말리는 경우가 매우 많습니다.
겉으로 보기에는 멀쩡해 보인다고 하더라도 부동산에 내재하고 있는 심각한 '권리상의 하자'를 체크하지 못하는 경우가 많아 신축빌라는 전세사기의 온상이 되고 있습니다.
2. 신축빌라 전세사기 피해회복, 신속한 법적조치가 필요한 이유는?
부동산의 하자에는 '물건상의 하자'와 '권리상의 하자'가 있습니다. 그런데 권리상의 하자는 겉으로 보기에는 알아차리기가 어렵다는데 그 특징이 있습니다.
그런데 전세사기 사건에서 전세보증금을 떼이는 이유는 부동산에 내재하고 있는 심각한 권리상의 하자를 체크하지 못하는 것에서부터 시작되는 경우가 대부분입니다.
특히나 신축빌라의 경우 집주인이 대출을 풀로 땡겨 건물을 신축하는 경우가 대부분인데, 이렇게 되면 은행의 근저당권이 내 임차권보다 선순위 권리로 설정이 됩니다.
이러한 문제는 특히나 신축 다가구주택에서 많이 발생하고 있는데요.
근저당권이나 선순위 임차권 등 신축 빌라에 설정된 선순위 권리를 제대로 고지받지 못한 상태에서 덜컥 임대차 계약을 체결해 문제가 발생하는 경우가 많습니다.
이 경우 전세집이 경매에 넘어가게 되면 나보다 선순위 권리자들이 배당에서 유리한 지위를 점하게 되기 때문에, 낙찰 금액에 따라 돈을 한푼도 받지 못하는 결과가 초래됩니다.
신축빌라 전세사기 사건에 휘말린 경우 신속한 법적조치 진행이 필요한 이유가 바로 여기에 있는데요.
특히나 다가구주택에 입주한 후순위 임차인의 경우 보다 적극적인 법적조치를 취하지 않으면 전세보증금을 회수하지 못하게될 가능성이 높습니다.
임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등 일반적으로 진행하는 법적조치 이외에도 형사고소, 공인중개사 손해배상청구소송 등 보다 적극적인 법적조치가 필요합니다.
전세사기 피해자들은 최대한 빠르게 법적조치를 진행할 필요가 있는데, 인터넷에 떠도는 부정확한 정보들에 의존하기보다는 관련 사건을 많이 다뤄본 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
