식당요식업, 상가권리금 방해, 손해배상받기

안녕하세요

세입자를 위한 제이씨엘파트너스 임차인 닷컴입니다.

보통 상가 임대차 계약이 끝나가는 시점이 되면 식당을 운영하시는 사장님들은 깊은 고민에 빠지는데요. 특히나 임차인이 투자한 5년 내지 10년간의 시간과 인테리어비 시설비 권리비 등 그 동안 투자한 돈을 회수하기 위한 권리금 인정 문제 때문입니다.

식당요식업 권리금 방해, 건물주에게 손해배상받기

만약에 건물주가 여러분의 권리금 회수 기회를 방해하면서 주선한 임차인과의 계약을 거부하거나 터무니없는 조건을 제시하면서 권리금 인정 작업 자체를 방해하여 온다면 임차인은 어떤 방식으로 대응하는 것이 좋을까요?

이번 시간에는 식당 임차인이 겪을 수 있는 권리금 회수 문제와 이를 해결하기 위해 상가임차인 분들의 권리를 보호받을 수 있는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

식당업종에서 권리금의 가치

일반적인 상가 임대차 시장에서 대부분 그렇겠지만 특히 식당 운영을 할 때 여러분이 투자한 노력과 자금이 실질적인 영업 이익으로 전환되는 것이 대부분일텐데요. 그동안의 힘든 노고에 따라 쌓아온 이 지역에서의 명성과 평판을 인정받는 것이 바로 계약을 마무리하는 과정에서의 권리금 인정이라고 할 것 입니다.

권리금의 경우 여러분의 투자와 노력이 만들어낸 가치를 재화로 환산한 것이므로 임대차가 종료될 때 정당한 보상을 받는 데 핵심적인 역할을 하는데요. 예를 들어, 특정 지역에서 잘 알려진 식당의 경우 그 위치와 브랜드 가치 인테리어 투자 등이 권리금으로 평가받을 수 있습니다.

요즘은 입소문 하나로 영업이익은 물론 식당의 성공, 실패 자체를 결정할 정도로 중요해졌는데요. 권리금을 잘 인정받는 것이 신규임차인의 입장에서도 또 기존 임차인 입장에서도 모두 중요한 것임은 당연합니다.

상임법에 근거하여, 효율적인 권리금 회수플랜

권리금을 회수하기 위한 실질적인 전략 수립은 매우 중요한데요. 우선 상가임대차보호법에 대한 이해도와 함께 임대인과의 계약 시 권리금 관련 조항을 명확히 설정하는 것이 우선적으로 진행되는게 좋습니다.

구체적 예시를 들어보면, 강남구 테헤란로 일대에서 식당 요식업을 크게 운영하던 저희 의뢰인 B씨는 임대차 종료 6개월 전부터 임대인에게 권리금 회수 의사를 내용증명을 통해서 밝히고, 적극적으로 신규 임차인을 찾는 노력을 통해 권리금을 성공적으로 회수할 수 있었습니다. (이 과정에서 모든 소통은 임차인닷컴을 통해 모두 증거화하여 추후 분쟁이 발생했을 때 대비하였습니다.)

소송을 통한 권리금 피해회복을 시도한다면

권리금 회수 과정에서 발생하는 분쟁이 도저히 말로 해결이 될 수 없다면 결국은 법정에서 민사소송의 형태를 통해서 해결될 수 밖에는 없는데요. 상가건물 임대차 보호법이 임차인의 권리를 명시하고 있으며, 임대인의 부당한 권리금 회수 방해 시 손해배상청구소송으로 대응할 수 있습니다.

「저희 사무실를 찾아 오신 경주에서 큰 한식집을 운영하던 B씨는 건물주와의 분쟁으로 인하여 계약을 연장하지 않고 원계약 5년 만에 다른 곳으로 이사를 예정하게 되었는데, 종전 임대료와 보증금보다 2배 가까이 인상을 요구한 탓에 신규 임차인과의 계약을 번번히 퇴짜를 놓아 끝내 권리금을 회수 하지 못한채 계약이 끝나고 말았습니다. 」

건물주의 폭거에 엄청난 피해를 당한 의뢰인은 저희 제이씨엘파트너스 임차인 닷컴 전문 변호사들과 함께 임대인의 권리금 회수 방해를 원인으로 하는 손해배상청구소송을 통해 2억 원에 가까운 막대한 배상금을 인정받아 피해를 회복히신 후 다른 지역에서 제기에 성공한 사례가 있었습니다.

이렇게 상임법에 따른 임차인의 보호 수단은 계약만료 전부터 요건들을 미리 갖추어 나가는 사전 작업이 필요하기 때문에 혼자서 하시는 것보다는 부동산전문변호사를 통해서 같이 하시는것이 효율적이에요.

권리금소송은 전문 변호사와 함께

따라서 식당 임차인이 권리금 관련 분쟁에서 임대인에게 승소하기 위해서는 부동산 임대차 분쟁에 전문화된 변호사와 함께 철저한 사전 준비를 하셔야 합니다. 임대차 분야의 전문성을 가진 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 법적 절차, 필요한 문서 준비, 임대인과의 협상 등에서 모든 법률 분야에서의 조언과 서비스를 제공하고 있는데요.

한 예시로 권리금 회수를 위해 변호사와 협력하여 법적 조치를 취한 식당 임차인이 성공적으로 권리금을 회수한 사례가 있으며 이것은 전문 변호사의 도움이 권리금 회수 과정이 얼마나 중요한지를 잘 보여주고 있습니다.

더군다나 식당 요식업 분야에서의 권리금 분쟁은 임대인과 임차인 사이의 수년간 쌓여온 감정적 거리감에서부터 적정 권리금 시세가 얼마인지 판단하기까지 온갖 쟁점들이 서로 얽혀 있어 복잡할 수 있는데요. 이러한 복잡한 문제를 해결하기 위해선 권리금 분쟁을 수년간 집요하게 파고들은 법률 전문가의 조언을 따르는 것이 유리합니다.

저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 여러분의 권리를 보호받고, 권리금을 인정받지 못한 피해를 회복하실 수 있게 최선을 다합니다. 권리금 문제로 고민있으신 분들은 임차인닷컴에 도움을 받아보시기를 바랍니다.

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