안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세보증금 미반환 사건에서 세입자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 성공 노하우를 보유하고 있습니다.
전국적으로 발생한 전세사기 사건으로 인해 세입자들이 불안감에 휩싸여 있는 상태입니다. 아직도 터지지 않은 전세사기 사건이 많이 있어 나도 전세사기의 피해자가 될 수 있다는 불안감에 잠을 못이루시는 분들이 많습니다.
기업형 민간임대주택 보증사고 전세금 돌려받기
최근에는 기업형 민간임대주택에서 보증사고가 잇따라 발생하고 있어 전세보증금을 돌려받지 못해 전전긍긍하시는 세입자분들이 매우 많습니다.
기업형 민간임대주택은 전세사기의 대안으로 시행된 제도인데, 전세사기 사건을 막아줄 것이라는 예상과는 다르게 오히려 기업형 민간임대주택에서 보증금을 떼일 위기에 처한 세입자들이 생겨나고 있는 것입니다.
기업형 민간임대주택은 건설사, 시행사, HUG 등 여러 주체들에 의해서 운영이 되는데 최근 건설사와 시행사 등의 자금난으로 인해 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 속출하고 있습니다.
기업형 민간임대주택이란 건설사와 시행사 등 임대사업자가 임대를 목적으로 주택을 건설해 세입자들에게 임대를 하는 주택을 의미합니다.
민간임대주택 임대인은 주택임대사업자로 민간임대특별법의 적용을 받게 되는데, 해당 법률이 세입자를 두텁게 보호하는 측면도 있기도 하지만, 기존과 같은 문제를 막아주지는 못한다는 사실이 최근 발생한 일련의 사태로 인해 드러나게 되었습니다.
오히려 기업형 민간임대주택에서 보증사고가 발생하면 임대인이 법인인 탓에 더 심각한 피해가 발생하게 됩니다. 최근 한 지역에서 발생한 민간임대주택 보증사고의 경우 피해자만 수백명에 달하는 것으로 확인되고 있습니다.
기업형 민간임대주택 사업을 주도한 일부 기업이 도산을 하면서 해당 제도의 안정성을 믿고 입주를 한 세입자들이 큰 손해를 볼 위기에 처한 것입니다.
실제로 최근에 기업형 민간임대주택 사업이 회생절차에 들어가는 등의 사태가 속출하고 있어 세입자들의 불안감이 커지고 있는 상황입니다.
건설경기 악화로 관련 기업들이 줄도산을 하고 있는 상황인데 이로 인한 불똥이 기업형 민간임대주택에 입주한 세입자들에게 튀고 있는 것입니다.
건설사의 법정관리 신청 소식을 들은 세입자들은 '10년동안 안정적으로 거주를 할 수 있다는 말을 믿고 입주를 했는데 참 막막하다.'라는 심경을 토로하기도 했습니다.
당분간 건설경기가 더욱 악화될 것이라는 전망이 지배적인데, 이러한 전망이 맞다면 기업형 민간임대주택에 입주한 세입자들의 상황은 더욱 나빠질 것으로 보입니다.
그나마 다행인 것은 민간임대주택의 경우 주택임대사업자가 임대보증금 보험을 의무적으로 가입하게 되어 있다는 점입니다. 보증사고가 발생하면 세입자들은 HUG에 보증보험 이행청구를 통해 보증금을 회수할 수 있는데요.
만기를 앞둔 세입자들은 하루빨리 관련 서류를 구비해 HUG에 보증보험 이행청구 절차를 진행하셔야 하겠습니다.
HUG를 통해 보증금을 돌려받으면 별다른 손해 없이 문제가 해결되지만, 최근에는 그렇지 않은 경우도 매우 많아 세입자들의 철저한 준비가 필요합니다.
보증보험 이행청구 단계에서 서류를 잘 구비하지 않아 지급 거절을 당하거나, 적자에 시달리고 있는 보증보험회사가 석연치 않은 이유를 들어 보증보험 이행청구를 거절하는 경우가 많습니다.
민간임대주택에 입주하는 세입자들 대부분은 주거취약계층에 해당합니다. 전세보증금은 평생 모은 전 재산이거나 대출을 통해 마련한 경우가 대부분입니다.
전세보증금을 떼이면 곤란한 상황에 처하게 되는만큼 철저한 준비로 보증금을 떼이는 일이 없도록 하셔야 하겠습니다.
기업형 민간임대주택과 같이 시행사, 시공사, HUG 등 당사자가 다수가 존재하는 사건의 경우 보증금 반환의 주체가 불분명해지는 경우도 많습니다.
자신들의 잘못으로 인해 발생한 문제에 대한 책임을 가장 힘이 없는 세입자들에게 전가하는 경우가 많은만큼, 초기 단계에서부터 적절한 법적 조력을 받아 문제를 해결해나가시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세보증금을 돌려받지 못하는 세입자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적 조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
기업형 민간임대주택 보증사고 등 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계시는 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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