안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기, 전세보증금 미반환 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
최근 전국적으로 전세사기 사건과 전세보증금 미반환 사건이 기승을 부리고 있어 저희 사무실에도 관련 문의가 폭주하고 있는 상황입니다.
월세보증금반환소송 신속한 법적조치
전세사기에 대한 공포를 극복하기 위해 일부를 월세로 계약하는 이른바 반전세 계약이 유행했는데, 반전세 계약의 경우에도 돌려받아야 할 보증금이 상당한 액수인 것은 마찬가지입니다 .
반전세 계약을 하고 월세를 꾸준히 납부했는데 만기 시점에 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 세입자는 월세보증금반환소송 등을 진행할 수밖에 없는데요.
오늘은 월세보증금반환소송을 효율적으로 진행하는 방법에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
월세보증금반환소송에서 승소하기 위해서는 임대차 계약이 종료되었다는 사실이 입증되어야만 합니다. 이는 어찌보면 매우 당연한 말이지만, 우리 주택임대차보호법은 '묵시적 갱신'이라는 제도를 두고 있기 때문에 주의가 필요한 부분이기도 합니다.
묵시적 갱신이란 집주인과 세입자가 임대차 계약 종료 6~2개월 전까지 계약의 갱신과 종료에 대해서 쌍방 아무런 말도 하지 않을 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차 계약이 갱신되는 것을 의미합니다.
따라서 월세보증금반환소송에서 승소하기 위해서는 임대차 계약 종료 6~2개월 전까지 집주인에게 임대차 계약을 종료하겠다는 해지의 의사표시를 해야만 합니다.
기억해야 하는 것은 해당 해지의 의사표시가 위 기간 내에 임대인에게 '도달'이 되어야 한다는 점입니다. 우리 민법이 의사표시의 효력발생시기에 관해 '도달주의'의 원칙을 취하고 있기 때문입니다.
그런데 최근에는 집주인이 잠수를 타거나 구속되는 등의 사태가 자주 발생해 해지의 의사표시를 임대인에게 도달시키는 것이 어려운 경우가 많습니다.
이 때에는 '의사표시 공시송달'이라는 제도를 이용해야 할 수도 있습니다. 의사표시 공시송달 진행을 위해서도 시간이 필요하기 때문에 세입자들은 미리미리 관련 절차를 진행해야 할 필요가 있습니다.
특히나 최근에는 hug 등 보증보험회사가 갱신거절 통지 여부를 매우 까다롭게 심사를 하는 경향이 있습니다.
보증보험에 가입되어 있는 경우 보험금을 받기 위해서 임대인에게 위 기간에 해지통보가 도달되었다는 사실이 입증되어야 하는데, 해당 서류가 미비할 경우 보증보험회사가 지급 거절을 하는 경우가 많습니다.
월세보증금반환소송의 핵심은 '신속성'과 '효율성'입니다. 신속하게 절차를 마무리하기 위해서는 해지통보에 관한 증거 등 관련 자료가 완벽히 구비되어야 합니다.
특히나 최근에는 월세보증금반환소송 승소 만으로 문제가 해결되지 않는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다.
집주인이 세입자의 보증금을 편취할 목적으로 의도적으로 사기를 친 경우 월세보증금반환소송 이외에도 임대인에 대한 형사고소, 임대인의 재산에 대한 강제집행 절차를 진행해야 합니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건은 복잡하게 얽힌 실타래와 같습니다. 전세사기 수법이 교묘한만큼 문제해결도 단순하지 않은 경우가 대부분입니다.
전세사기 사건에서 보증금을 신속하게 회수하기 위해서는 자신이 처한 상황에 대한 냉정하고 객관적인 평가가 선행되어야 합니다.
문제가 발생하였음에도 아무런 조치를 취하지 않는 분들이 의외로 많은데, 이 경우 결국 월세보증금 미반환으로 인한 손해는 전적으로 세입자가 부담하게 될 수밖에 없습니다.
전세계약이 아닌 월세를 낀 반전세 계약을 한다고 하더라도 보증금은 상당한 액수에 이르는 경우가 대부분입니다.
수천만원, 수억원에 이르는 보증금을 편취당하게 되면 이에 대한 손해는 고스란히 세입자들에게 귀속됩니다.
초기단계부터 적절한 대응 전략을 구상해 효율적인 법적조치를 진행해야 보증금 회수에 성공할 수 있는만큼, 문제가 발생한 즉시 부동산전문변호사와 상담을 진행해 관련 절차를 신속하게 진행하는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건 등 보증금을 돌려받지 못해 어려움에 빠져 계신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적 조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
월세보증금반환소송 등 보증금을 돌려받기 위한 신속하고 효율적인 법적조치가 필요하신 분들은 관련 분야에 수많은 승소 사례를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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