전세계약금반환 초기단계 대처의 중요성
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Feb 18. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 전세 계약금 반환에 대해서 함께 알아보려고 합니다. 전세 계약을 체결한 뒤 계약이 이행되지 않아 계약금 반환을 고민하시는 분들이 많은데요.
전세계약금반환 초기단계 대처의 중요성부동산 거래는 일시불로 이루어지는 경우가 드물고, 계약금/중도금/잔금 혹은 계약금/잔금의 방식으로 수개월에 걸쳐 이루어지는 것이 보통입니다.
계약금을 지급하고 잔금을 지급할 때까지 기간 내에 여러가지 일들이 발생하는데, 간혹 계약이 파기되어 계약금 반환의 문제가 발생하곤 합니다.
특히나 전세계약의 경우 당사자들이 특약사항에 기재된 내용들을 제대로 이행하지 않아 계약금에 관한 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
예를들어 집주인은 세입자의 전세자금대출에 최대한 협조를 한다는 문구가 특약사항으로 기재된 경우를 생각해볼 수 있습니다.
만약 집주인이 세입자의 전세자금대출에 협조를 하지 않아 전세자금대출이 무산되었다면 세입자는 집주인에게 적법하게 계약금의 반환을 요청할 수 있습니다.
하지만 실제 거래계에서 발생하는 법적 분쟁은 위와 같이 단순하지 않는데요. 여러가지 상황이 복잡하게 꼬여 과연 전세계약금반환이 가능한 것인지 의문이 드는 경우가 발생할 때가 많습니다.
특약의 문구가 애매모호하게 작성된 경우에는 더욱 그렇습니다. 특약의 문구가 명백하지 않으면 집주인은 집주인대로, 세입자는 세입자대로 자신에게 유리한 식으로 문구를 해석해 다툼이 발생하게 됩니다.
예컨대 위에서 든 예에서 전세자금대출에 대한 '협조'에 대한 다툼이 집주인과 세입자 사이에서 충분히 발생할 수 있습니다. 집주인은 협조의무를 이행했다고 하고, 세입자는 협조의무를 이행하지 않았다고 의견이 엇갈려 법적 분쟁이 발생하는 경우가 많은 것입니다.
전세보증금은 보통 수천만원에서 수억원에 이르고, 세입자는 계약서를 작성하면 보통 전세금의 10%정도의 금액을 집주인에게 계약금으로 지급합니다.
이 경우 전세계약금은 상당한 정도의 금액이기 때문에, 전세계약금반환이 문제가 되면 세입자의 속은 타들어갈수밖에 없습니다.
부동산 계약금 반환에 관한 법리는 생각보다 복잡하고, 계약금 반환 가능 여부는 문제가 발생했을 때 당사자가 어떻게 행동했는지와 계약서의 기재사항이 어떻게 되어있는지에 따라 크게 달라집니다.
위에서 말씀드린 것처럼 계약서의 문구에 대한 해석이 전세계약금반환의 승패를 가르는 경우가 많습니다. 그리고 문제가 발생하였을 때 적극적으로 대처하지 않으면 전세계약금 회수 가능성이 낮아지게 될 수밖에 없습니다.
전세계약금반환 등 부동산계약금반환에 관한 법적 분쟁은 매우 자주 발생하는 편이고, 이에 관한 판례도 많이 축적되어 있는 편입니다.
