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저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 부동산 가계약금 반환의 법리에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가계약금과 관련된 법적 분쟁은 실제 거래계에서 매우 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나입니다.
부동산 가계약금 반환 가능한 경우
부동산 거래 중 가장 흔한 것은 매매와 임대차입니다. 매매계약과 임대차 계약을 체결하면서 적지 않은 액수를 주고받게 되는데요.
매매대금과 전세보증금은 보통 수억원, 수십억원에 이르기 때문에, 부동산 관련 법적 분쟁에 잘못 휘말리게 되면 막대한 손해를 입게 됩니다.
부동산 계약금은 보통 대금의 10%로 설정되어 있는데요. 부동산 매매대금이 10억원이면 당사자들은 10%인 1억원을 계약금으로 설정하게 됩니다.
최근 부동산 가격이 워낙 많이 올라 10%에 해당하는 계약금의 액수도 상당한 편입니다. 계약금에 관한 법적 분쟁에 잘못 휘말리게 될 경우 역시 큰 손해를 보기 때문에 주의를 하셔야 합니다.
그런데 실제 거래계에서는 '가계약금'이라는 개념이 있는데요. 가계약금은 당사자들이 계약을 진행하기로 한 다음에 계약금보다 적은 액수를 주고받는 것을 의미합니다.
100만원을 주고받기도 하고 1천만원을 주고받기도 하는데요. 거래 대금의 10%에 미치지는 못하지만 매물을 "찜" 해놓으려고 하는 경우에 일정한 정도의 가계약금을 주고받습니다.
실제 거래계에서는 부동산 계약금에 관한 법적 분쟁 뿐만 아니라, 부동산 가계약금 반환을 둘러싼 법적 분쟁도 많이 발생하는 편입니다.
특히나 부동산 가계약금에 관한 잘못된 정보들이 거래계와 인터넷에 많이 퍼져있어 잘못된 판단을 기초로 계약파기를 감행하다가 큰 손해를 보는 경우가 많습니다.
거래계와 인터넷에 퍼진 잘못된 정보 중 대표적인 것은 바로 가계약금은 계약금이 아니기 때문에 가계약금을 주고받은 단계에서는 계약을 마음대로 파기해도 된다는 것입니다.
실제로 이러한 정보를 믿고 계약 일방 파기를 감행하였다가 큰 손해를 보게 되는 경우가 적지 않습니다.
부동산 계약금 반환에 관한 법리는 매우 복잡한 편이고, 구체적인 계약 조건과 사실관계에 따라 반환책임이 결정되기 때문에 섣부른 진행은 하지 않는 것이 좋습니다.
부동산 가계약금 반환과 관련된 문제는 아무래도 부동산 가계약금을 반환받을 수 있는지 여부로 귀결이 됩니다. 실제로 이에 대한 문의가 매우 많은 편인데요.
기억해야 할 것은 정식으로 계약서를 작성하지 않았고 가계약금만 주고받은 단계에서도 계약 체결이 인정되는 경우가 있다는 것입니다.
계약은 계약의 중요조건에 관한 합의만 있으면 성립합니다. '구두계약도 계약이다.'라는 말이 있는 이유도 이것 때문입니다.
따라서 정식으로 계약서가 작성되지 않고 가계약금만 주고받은 단계에서도 계약 성립이 인정되면 부당한 계약 파기에 대하여 책임을 묻게 될 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.
계약서를 쓰지 않았어도 가계약금을 주고받았다는 것 자체만으로도 계약 체결이 인정될 수 있습니다. 계약금은 말 그대로 계약체결의 증표가 되기 때문입니다.
반면 계약체결의 증표가 아니라 단순한 보관금으로서의 성격을 가진 경우에는 별다른 페널티 없이 부동산 가계약금 반환이 가능할 수 있습니다.
특히나 오피스텔, 상가 분양 계약의 경우 분양대행업자들이 제대로 된 설명을 하지 않은 상태에서 일단 입금을 하라고 하는 경우가 많습니다. 이 경우 방문판매법 위반 등을 이유로 계약금 반환을 요구하는 것이 상황에 따라 가능할 수 있습니다.
부동산 가계약금 반환 여부는 구체적인 계약 조건과 사실관계에 따라 달라지게 됩니다. 그리고 문제를 인지한 시점에 어떻게 행동하였는지에 따라 반환 가능성이 높아지기도 하고 낮아지기도 합니다.
상대방이 부동산 가계약금 반환을 거부한다면 결국 소송 절차를 진행할 수밖에 없는데, 불리한 증거는 최대한 만들지 않고 유리한 증거를 확보하는 것이 필요합니다.
부동산 가계약금 반환과 관련된 법적 분쟁은 무수히 많이 발생하고, 이와 관련한 판례도 많이 축적되어 있는 편입니다. 소송을 통해 가계약금을 반환받기 위해서는 관련 판례 법리를 꼼꼼하게 검토하는 것이 필요합니다.
부동산 가계약금도 상황에 따라 수천만원에 이르는 등 평범한 삶을 살아가는 일반 시민에게는 매우 큰 돈인 경우가 많습니다. 부동산 가계약금 반환 가능성은 문제가 발생한 시점부터 어떤 조치를 취했는지에 따라 크게 달라지기 때문에, 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
부동산 가계약금 반환 등 복잡하고 어려운 부동산 관련 법적 분쟁으로 전문 변호사의 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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