부동산 계약금 반환소송 승소 후 전액 회수 성공사례
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Aug 4. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 유용한 법률정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 부동산 계약금 반환소송에서 승소해 전액을 회수한 성공 사례를 소개해드리도록 하겠습니다.
부동산 계약금 반환소송 승소1. 부동산 계약금과 관련된 분쟁에 휘말려 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
부동산 호황기 시절에는 부동산 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁이 무수히 많이 발생합니다. 부동산 계약을 체결했다가 파기를 하는 사례가 많기 때문인데요.
부동산 호황기 만큼은 아니지만 호황기가 아닌 일반적인 상황에서도 계약금 반환과 관련된 문제는 많이 발생하는 편입니다.
거주지를 구하고 사업을 영위하는 등 정상적인 생활을 영위하기 위해서는 부동산 매매, 임대차 계약을 체결할 수밖에 없기 때문입니다.
그런데 부동산 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁은 관련 법리가 매우 까다롭습니다. 법률과 판례의 내용을 제대로 이해하지 못해 큰 손해를 보는 경우도 많습니다.
부동산 계약금은 보통 거래가액의 10%로 설정이 되는데, 거래가액이 큰 계약건의 경우 당연히 문제되는 계약금의 액수도 커질 수밖에 없습니다.
실제로 거래계에서 문제가 되는 건들 중 계약금의 액수가 수백만원인 사건도 있지만, 수천만원 혹은 수억원에 이르는 경우도 많습니다.
부동산 계약금에 관한 법리를 제대로 이해하지 못하면 수천만원, 수억원에 이르는 계약금을 떼이게될 수도 있기 때문에 주의가 필요합니다.
2. 부동산 계약금 반환과 관련된 법리를 알아봅시다.
부동산 계약금에는 여러가지 법적 성질이 있습니다. 이를 민법교과서에서는 증약금, 해약금, 위약금으로 표현하곤 합니다.
먼저 증약금은 '계약 체결의 증표'라는 뜻입니다. 계약금을 받았다는 것 자체가 계약 체결의 증거로 작용한다는 것입니다.
그렇기 때문에 거래계에서 흔히 오해하는 것과 같이 "계약금을 주고받았어도 계약서를 쓰지 않았다면 계약은 무효"라는 주장은 법원에서 받아들여지기 어렵습니다.
실제 거래계에서는 계약서를 작성하기 전 계약의사를 상호간 확인하기 위해 계약금 혹은 가계약금을 주고받는 경우가 많기 때문입니다.
해약금이라는 개념을 이해하기 위해서는 관련 민법 규정을 살펴보아야 합니다. 민법 제565조 제1항은 "매매의 당사자일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다."라고 규정하고 있는데요.
특별한 사정이 없는한 계약금은 위 조항에 따라 해약금으로 추정이 됩니다. 계약당사자는 중도금 지급 전까지 계약금 포기 또는 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있습니다. 해당 내용은 표준계약서에 기재되어 있습니다.
위약금은 해약금과 달리 명시적인 약정이 있어야 인정이 됩니다. 위약금 약정을 하는 이유는 채무불이행으로 입은 손해배상금을 입증하는 부담을 줄이기 위함입니다.
표준계약서에도계약금 상당액을 위약금으로 하는 내용의 약정이 기재되어 있습니다. 문제는 계약서 작성 전 가계약금이나 계약금을 지급한 경우입니다.
이 경우 상대방의 채무불이행으로 계약이 파기되었다면 손해배상을 청구할 수는 있지만, 위약금 약정이 없기 때문에 손해의 액수를 증명해야 하는 어려움이 따르게 됩니다.
이와 같이 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁은 매우 미묘한 부분있습니다. 해당 부분을 정확하게 이해하고 있어야 소송에서 좋은 결과를 이끌어 낼 수 있습니다.
3. 부동산 계약금 반환소송 제기해 전액 회수 성공한 사례
오늘 소개해드릴 사안의 의뢰인은 사업장을 물색하던도중 마음에 드는 매물이 나와 임대차 계약을 체결하게 되었습니다.
그런데 임대차 계약을 체결하고 의뢰인이 건물주에게 계약금을 지급하였음에도 불구하고, 건물주는 계약의 내용을 이행하지 않았습니다.
'기다려 달라'는 건물주의 말을 믿고 별다른 법적조치를 하지 않은 상태에서 많은 시간이 흘러 의뢰인이 받는 손해가 눈덩이처럼 불어나게 되었습니다.
의뢰인의 손해를 회복하는 방법은 건물주를 상대로 부동산계약금반환소송을 제기하는 것이었는데요.
제이씨엘파트너스는 신속하게 계약금반환청구소송을 제기하였고, 사건을 담당한 재판부는 저희 쪽 청구의 타당성을 인정하여 전부 승소 판결을 선고하였습니다.
아래는 오늘 소개해드린 사안의 부동산계약금반환소송 전부 승소 판결문입니다.
부동산 계약금 반환소송 승소 후 전액 회수 성공사례