가로주택정비사업 현금청산자 대응방법은 무엇일까?
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Aug 28. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 가로주택정비사업 현금청산자 대응방법이 무엇인지에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
가로주택정비사업 현금청산자 대응방법은 무엇일까?1. 가로주택정비사업과 관련된 법적 분쟁이 많이 발생하고 있습니다.
재개발, 재건축 사업을 합쳐 '도시정비사업'이라고 지칭하는데요. 도시정비사업 중 '소규모 주택정비사업'이라고 불리는 유형이 있습니다.
자율주택 정비사업, 소규모 재건축사업, 그리고 오늘 함께 살펴볼 '가로주택정비사업'은 소규모 주택정비사업으로 분류가 되는데요.
소규모 주택 정비사업은 말 그대로 상대적으로 규모가 작은 정비사업을 의미합니다. 기존 재건축 사업이 워낙 시간이 오래걸리기 때문에 절차를 간소화한 것이라고 이해하시면 됩니다.
소규모 주택정비사업은 "빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법"이라는 별도의 법률에 의해서 규율이 되는데요.
해당 법률은 가로주택정비사업 등 소규모 주택정비사업에 관해서 여러가지 절차 상 특례를 부여해주고 있습니다.
이 때문에 소규모 주택정비사업을 진행하는 경우가 늘어나고 있는데요. 하지만 소규모 주택정비사업 역시 크고 작은 법적 분쟁이 발생하는 것은 매한가지입니다.
특히나 가로주택정비사업과 관련한 법적 분쟁이 무수히 많이 발생하고 있는 상황인데요. 가로주택정비사업과 관련된 법적 분쟁을 제대로 해결하기 위해서는 해당 사업에 대한 정확한 이해가 필요합니다.
2. 가로주택정비사업 현금청산자 대응방법은?
가로주택 정비사업은 "가로로 둘러싸인 지역을 대상으로 기존 기반시설과 가로망을 유지하면서 소규모로 노후주택을 정비하기 위해 도입된 소규모 정비사업'을 의미합니다.
일반적인 재건축 사업은 워낙 시간이 오래걸리기 때문에, 최근에는 가로주택 정비사업을 진행하는 경우가 늘어나고 있습니다.
가로주택 정비사업은 신속한 절차 진행을 위해 관련 법에서 여러가지 제도적 특혜를 규정해놓고 있기 때문에, 잘만 진행되면 일반적인 재건축에 비해 소요되는 시간과 노력을 많이 절약할 수 있습니다.
그런데 실제 현장에서는 가로주택정비사업과 관련한 여러가지 법적 문제들이 발생하고 있는데요. 현금청산자와 조합의 갈등은 그 대표적인 예입니다.
여러가지 절차상 특례를 규정해놓고 있다고 하더라도 그 성격상 사업의 진행을 원하는 쪽과 반대하는 쪽과의 갈등은 필연적으로 발생할 수밖에 없습니다.
특히나 조합에 가입하지 않거나 분양신청을 하지 않은 경우 '현금청산자'로 분류가 되는데, 조합은 신속한 사업절차 진행을 위해서 현금청산자들을 상대로 매도청구소송을 진행하게 됩니다.
매도청구소송은 사업 구역 내 토지와 건물을 확보하기 위해 진행하는 일종의 '강제수용 절차'라고 이해하시면 되는데요.
매도청구소송을 당하게 되면 현금청산자는 자신의 소중한 부동산을 잃게 될 위기에 처하게 됩니다.
특히나 조합 측은 원만한 합의를 겉으로 이야기하면서도 지급해야 할 보상금은 매우 낮은 가격을 제시하여 현금청산자들의 강한 반발을 사게 되는 경우가 대부분입니다.
매도청구소송을 당한 현금청산자는 (1) 사업 진행에 법률상 흠결을 찾아내어 매도청구소송을 기각시키는 방향, (2) 적정한 감정평가금액을 조합 측으로부터 수령하는 방향으로 절차를 진행하게 됩니다.
두가지 방법 모두 관련 법률을 정확하게 이해하지 못하는 상태에서 진행하면 좋은 결과를 이끌어낼 수 없습니다.
재건축과 관련된 법적 분쟁이 발생한 경우 재건축 사건을 많이 다뤄본 부동산전문변호사의 도움이 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
