승소 노하우로 보는 부동산 명도단행가처분 진행방법
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Sep 23. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 명도와 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 실제 승소사례를 바탕으로 부동산 명도단행가처분을 성공적으로 진행하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
승소 노하우로 보는 부동산 명도단행가처분 진행방법1. 부동산 명도단행가처분, 인용 요건이 매우 까다롭습니다.
임대차 계약과 관련해 세입자와 갈등이 심화되면 임대인은 세입자를 상대로 명도소송 절차 진행을 고민하게 됩니다.
그런데 명도소송절차는 승소 판결을 받기까지 많은 시간과 비용이 들어가게 되는데요.
명도소송절차는 <소장접수 - 답변서 제출 - 변론기일 - 판결선고>의 순으로 진행되는데 정상적으로 진행되면 판결선고까지 최소 6~8개월이 걸리게 됩니다.
여기에 세입자가 작정하고 시간을 끌게 되면 더 많은 시간이 걸리게 됩니다. 급박하게 건물을 인도받아야 할 사정이 있는 임대인은 속이 타들어갈 수밖에 없는데요.
실제로 일부 사례에서 명도 판결을 기다리게 되면 임대인에게 회복할 수 없는 손해가 발생하는 경우가 심심치 않게 발생하곤 합니다.
이 경우 임대인은 '부동산명도단행가처분'이라는 절차를 활용할 수 있는데요. 부동산명도단행가처분은 급박하게 명도가 필요한 경우 임대인이 활용할 수 있는 법적절차입니다.
그런데 부동산명도단행가처분은 인용 요건이 매우 까다로운 편입니다. 부동산명도단행가처분 인용 결정을 이끌어내기 위해서는 가처분 인용이 필요한 예외적인 사유를 잘 입증해야만 합니다.
2. 부동산 명도단행가처분 성공 사례
부동산 명도단행가처분 인용 결정을 이끌어내면 명도 판결을 미리 받은 것과 같은 효과가 있기 때문에 잘 활용하면 큰 효과를 얻을 수 있습니다.
다만 부동산 명도단행가처분은 '임시지위를 정하는 가처분'의 일종으로 그 인용 요건이 매우 까다롭다는 사실을 기억할 필요가 있습니다.
우리 법은 소송 당사자에게 절차적인 권리를 보장하고 있는데, 명도단행가처분이 인용되면 당사자는 해당 권리를 박탈당하게 됩니다.
부동산 명도단행가처분 인용 여부를 결정함에 있어서 민사집행법과 법원이 매우 까다로운 요건을 요구하는 이유가 바로 여기에 있습니다.
부동산 명도단행가처분 인용 결정을 이끌어내기 위해서는 신청인에게 '회복할 수 없는 손해'가 발생할 가능성이 있다는 사실이 입증되어야만 합니다.
종종 세입자가 매우 악의적인 의도로 건물인도를 거부하며 임대인에게 손해를 입히는 경우가 있는데요. 명도단행가처분을 인용시키기 위해서는 이로 인해 현저한 손해가 발생한다는 사실이 온전히 입증되어야만 합니다.
오늘 소개해드린 사안의 의뢰인은 음식물 쓰레기 등을 방치하고 잠적한 세입자로 인해 큰 손해를 보고 있었습니다.
명도소송을 제기하기는 하였지만, 건물을 인도받지 못하는 시간이 길어질수록 그 손해가 눈덩이처럼 불어날 것은 명백한 상황이었습니다.
이에 제이씨엘파트너스는 의뢰인을 대리해 부동산 명도단행가처분 절차를 진행하였고, 심문과정에서 '회복할 수 없는 현저한 손해'에 대한 입증에 주력하였습니다.
사건을 담당한 재판부는 우리 측 의견의 타당성을 인정하여 부동산 명도단행가처분 인용 결정을 선고하였습니다.
아래는 오늘 소개해드린 사안의 승소 판결문입니다.
