송파구, 강동구, 하남시 주요 아파트 입지분석
단지 선정 기준
- 서울특별시 송파구, 강동구, 경기도 하남시 소재 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
입지분석 TOOL 가이드
- 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.
주요 아파트 단지 목록
1. 서울특별시 송파구 잠실동 잠실주공5단지 36평
- 최고 50층의 초호화 정비계획안이 서울시 심의를 통과하며 드디어 날개를 달다. 국제교류복합지구, 롯데월드 재개발과의 시너지를 통해 강남의 외연 확장시킬 것
함께 눈여겨볼 단지 : 잠실동 잠실엘스
2. 서울특별시 송파구 가락동 헬리오시티 33평
- 現 국내 아파트 시총 1위의 압도적인 존재감. 규모의 경제를 바탕으로 형성된 최적의 주거 인프라, 강남 직행 위신선 개통 호재까지 갖춘 훌륭한 실거주 겸 투자처
함께 눈여겨볼 단지 : 문정동 올림픽훼밀리타운
3. 서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 34평
- 올림픽 개최를 위해 준공된 만큼 우수한 주거 품질 및 인프라를 자랑함. 올림픽공원 인접, 단지를 관통하는 두 개의 하천 등 단지 자체가 완결성을 갖춘 하나의 작품
함께 눈여겨볼 단지 : 잠실동 아시아선수촌
4. 서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 34평
- 말도 많고 탈도 많았지만 결국은 대마불사. 디테일 부족은 아쉬우나, 1만 2천 세대 강남권 신축 대단지가 선사할 압도적인 주거 편의성은 평가절하되는 면이 있음
함께 눈여겨볼 단지 : 명일동 삼익그린2차
5. 서울특별시 송파구 장지동 송파꿈에그린위례24단지 35평
- 강남권에 조성된 쾌적한 택지지구로 실거주와 투자를 모두 만족 가능한 위례신도시. 그중에서도 단지내 국립 어린이집과 유치원, 초중학교까지 품은 대장의 입지
함께 눈여겨볼 단지 : 창곡동 위례자연앤센트럴자이
6. 서울특별시 강동구 고덕동 고덕그라시움 34평
- 도심 속 리조트를 방불케 하는 쾌적한 커뮤니티와 조경, 9호선 급행역 호재까지 갖춘 훌륭한 실거주 겸 투자처. 입지와 주거가치에 비해 현재 과한 조정임은 분명
함께 눈여겨볼 단지 : 상일동 고덕아르테온
7. 경기도 하남시 망월동 미사강변골든센트로 35평
- 미사역세권 인프라, 호수공원 등 신도시 중심에 위치한 대장 입지로 정주 여건 훌륭함. 인접한 단지들 수년 내 분양 전환되며 보다 안정적인 시세 구가하게 될 것
함께 눈여겨볼 단지 : 풍산동 미사강변센트럴자이
8. 경기도 하남시 덕풍동 더샵하남에디피스 33평
- 3호선 연장 확정을 통해 강남 직행 노선을 갖추게 된 하남시청역 일대. 스타필드를 위시한 한강변 인프라와 교산신도시 개발의 시너지를 통해 공급 이슈 타개할 것
함께 눈여겨볼 구역 : 창우동 부영
수도권 아파트 투자 가이드
- 현재까지 누적된 입지분석 데이터를 바탕으로 수도권 아파트의 투자 가치를 산정했습니다.
- 아파트 매수 추천은 매매 시세(최신 실거래가 50%, 한국부동산원 시세 25%, KB부동산 시세 25% 반영)를 기준으로 이루어집니다.
출처 : 본인 (네이버 블로그)
