22년 9월 수도권 아파트 가격 동향과 전망
목차
① 지역별 데이터
② 월간 시계열 데이터
③ 분기 시계열 데이터
④ 수도권 아파트 가격 전망
① 지역별 데이터
진한 빨간색일수록 높은 매매가·상승률, 진한 파란색일수록 낮은 매매가·상승률입니다.
①-① 수도권 아파트 매매가 상승률
①-② 수도권 아파트 전세가 상승률
①-③ 수도권 아파트 전세가율
①-④ 수도권 아파트 평당매매가
② 월간 시계열 데이터
②-① 서울 아파트 평균매매가 · 거래량
②-② 인천 아파트 평균매매가 · 거래량
②-③ 경기 아파트 평균매매가 · 거래량
②-④ 수도권 아파트 매수우위지수
매수우위지수 : 부동산 중개업소 대상 설문조사를 통해 매수, 매도 희망자의 비율을 산정한 지수. 지수가 100 초과일 경우 매수 희망자 많음, 100 미만일 경우 매도 희망자 많음
②-⑤ 수도권 아파트 매물증감
②-⑥ KB 아파트 전·월세지수
③ 분기 시계열 데이터
③-① 수도권 아파트 평균매매가 추이
③-② 수도권 아파트 주택구입부담지수
주택구입부담지수 : 중위소득가구가 표준대출을 통해 중위가격주택 구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수. 지수가 100일 경우 소득의 25%를 대출상환에 사용
③-③ 수도권 아파트 주택구입잠재력지수
주택구입잠재력지수(KB-HOI) : 중위소득·중위자산가구가 표준대출을 통해 구입 가능한 주택의 재고비율(%)을 나타내는 지수
③-④ 수도권 아파트 전세가율 추이
④ 수도권 아파트 가격 전망
④-① 수도권 아파트 매수 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 25개 지표를 선정하여 매수 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 매수 친화적, 짙은 노란색일수록 매도 친화적 지표입니다.
- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 가격 전망의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.
- 22년 9월 매수 추천 점수 : 23점
④-② 수도권 아파트 가격 전망
- 수도권 아파트가 완연한 하락장에 접어들었습니다. 급등하는 금리와 더불어 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 대부분의 지표가 부정적으로 나타나며 매수 심리가 완전히 무너졌는데요. 8월 수도권 아파트 거래량은 4,344건으로 통계 집계 이후 역대 최소량을 경신했습니다. 전세 시장 또한 고금리, 부정적 경기 전망 등으로 인해 전세 수요가 월세 수요로 대거 전환되면서 약세를 보이고 있는데요. 이렇게 매매와 전세 시장이 모두 고전하는 가운데 월세 지수만이 고공행진을 이어가고 있습니다. 경기도의 경우, 이번달 월세 지수가 무려 106.5에 달하는데요. 이는 1년 전인 작년 10월의 97.9에 비해 무려 8.78% 상승한 수치입니다.
- 사실 앞으로의 시장 상황을 전망하는 것이 무의미해 보일 만큼, 현재 수도권 아파트 시장은 호재를 결코 찾아볼 수 없는 암울한 상황인데요. 결국 미 연준의 정책 실패로 인한 후폭풍을 우리나라를 비롯한 전세계가 대신 감당해야 할 것으로 보입니다. 고금리·고환율·고물가의 3고 현상과 이로 인한 리세션, 즉 경기 후퇴가 찾아오게 되면 수도권 아파트는 현재의 높은 주택구입부담지수를 더이상 지탱할 수 없겠죠.
- 경기 침체로 인한 하락장이 얼마나 지속될지는 결코 예측할 수 없습니다. 다만 이번 하락장 초입에서 찾아볼 수 있는 특징은 이전 하락장 초입과는 달리 매매가 하락폭이 매우 가파르다는 점인데요. 수도권 아파트 시장이 초반에 빠르게 거품을 뺀 뒤 다소 반등하며 완만한 회복세를 보일 지, 아니면 거품이 빠진 이후로도 침체장이 지속적으로 이어질 지는 향후 거시 경제 상황이 어떻게 전개되느냐에 달렸다고 봅니다. 이제부터는 나무보다 숲을 바라볼 시점이 아닌가 싶네요.
- 저 또한 재작년부터 수도권 아파트 추천 시리즈를 줄곧 연재해온 입장에서, 아파트 추천을 계속 이어가야 할지 상당히 난감한 상황이 되었습니다. 하지만 돌이켜 생각해보면 불과 1년 전만 해도 현재와 같은 침체장이 이렇게 급속도로 찾아올 것이라고는 상상도 못했었죠. 경제라는 것이 참으로 예측하기 어려운 만큼 1년 후 수도권 아파트 시장은 현재로서는 상상할 수 없는 또 다른 모습일 수 있을 것이라는 희망을 가져 봅니다. 힘든 시기 모두 잘 이겨내시길 바랍니다.
출처 : 본인 (네이버 블로그)
