수도권 4억 이하 아파트 추천
ver. 22년 10월
단지 선정 기준
- 네이버 부동산 기준 4억 2천만원 이하의 입주 가능한 매물이 있는 단지
- 현재 및 미래가치가 높아 시세 상승 여력이 있는 단지
입지분석 TOOL 가이드
- 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.
추천 아파트 단지 목록
1. 서울특별시 도봉구 창동 창동주공17단지 15평
- 예비안전진단을 통과한 1호선 초역세권 대단지로 추후 역세권 용적률 완화 정책의 수혜를 받을 유력한 후보. 창동, 광운대 중간에 위치한 창릉천변의 우수한 입지
함께 눈여겨볼 단지 : 묵동 신내4단지 16평
2. 경기도 평택시 동삭동 더샵지제역센트럴파크1BL 24평
- 평택시를 조정대상지역에서 해제하기로 한 것은 상당히 의아한 결정. 삼성전자의 전폭적인 투자와 대규모 신도시 조성을 통해 수도권 남부 핵심 입지로 거듭날 것
함께 눈여겨볼 단지 : 서정동 평택롯데캐슬 25평
3. 경기도 수원시 영통구 영통동 벽적골주공9단지 24평
- 삼성전자를 배후에 둔 탄탄한 수요, 편리한 광역버스 교통편, 준수한 생활환경을 모두 갖춰 실거주 만족도 높음. 수원 입주장이 끝난 후 빠르게 반등할 잠재력 갖춤
함께 눈여겨볼 단지 : 영통동 황골마을주공1단지 25평
4. 경기도 안양시 동안구 비산동 샛별한양2단지 16평
- PC공법 준공으로 안전진단 통과에 유리하며, 월판선 호재까지 갖춰 미래가치 매우 높음. 평촌의 우수한 생활환경 및 학군, 학의천을 품은 쾌적한 자연환경은 덤
함께 눈여겨볼 단지 : 관양동 공작부영 15평
5. 인천광역시 부평구 부평동 부평동아1단지 22평
- GTX-B 역세권이자 준수한 재건축 사업성을 갖춘 2,500세대 대단지로 미래가치 매우 높음. 미군기지 공원화, 굴포천 복원사업 등을 통해 생활환경 대폭 개선될 것
함께 눈여겨볼 단지 : 간석동 금호 22평
6. 인천광역시 서구 가정동 루원더퍼스트 25평
- 7호선 초역세권 예정으로 직주근접성 비약적 개선 기대. 청라, 루원 양방향 인프라를 모두 이용 가능하며 인근 개발을 통해 주거 편의성 또한 지속 개선될 것
함께 눈여겨볼 단지 : 원당동 LG원당자이 34평
7. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 문촌마을14단지세경 19평
- GTX와 테크노밸리를 포함한 일산의 모든 호재들이 모인 핵심 입지. 직주근접 수요를 바탕으로 추후 정비사업을 통해 킨텍스역세권과 갭 메우기 할 가능성 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 행신동 소만마을성원6단지 24평
8. 경기도 광명시 하안동 하안주공11단지 16평
- 서울과 인접한 우수한 직주근접성 및 생활환경을 바탕으로 재건축을 기다리고 있는 하안주공 단지들. 그중에서도 금천교와 인접한 우수한 입지로 투자가치 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 시흥동 건영남서울2차 17평
수도권 아파트 매수 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 18개 지표를 선정하여 매수 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 매수 친화적, 짙은 노란색일수록 매도 친화적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일정 부분 후행적인 측면이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 22년 9월 매수 추천 점수 : 30점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
