서울 업무지구 엎어지면 코닿는 직주근접 아파트 각광
광화문, 강남, 여의도, 마곡, 상암DMC 등이 대표적인 업무지구
최근 광화문, 강남, 여의도, 마곡, 상암DMC 등 서울 주요 업무지구로 이동 편리한 아파트가 각광을 받고 있다.
맞벌이 가정이 꾸준히 증가하면서 직주근접을 갖춘 아파트로 실수요자들이 몰리고 있는데 출퇴근 시간이 단축돼 가정에서 보낼 수 있는 시간이 증가하기 때문이다.
이에 맞벌이 가정 중심으로 직주근접 지역 내 아파트에는 항상 많은 주택 대기수요가 존재하고 있다.
최근 통계청 자료에 따르면, 맞벌이 가정은 해마다 점차 증가하고 있다.
2018년 전국 맞벌이 가구 비율은 46.3%로, 567만 5,000가구가 맞벌이 가정이었다. 이는 2017년 44.6%(545만 6,000가구)보다 1.7%포인트 증가한 수치며, 5년 전인 2013년(43.3%, 506만 가구)보다 무려 3%포인트나 늘어났다.
이처럼 맞벌이 가구수가 증가하자 부동산에도 영향을 미치고 있는데 실제로 서울에서 직주근접 아파트 가격은 나날이 상승장을 타고 있다.
업계에 따르면 최근 3년간(2017년 2월~2020년 2월) 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구 안에 있거나 이와 인접한 자치구의 아파트값은 높은 상승률을 보였다.
영등포구는 3.3㎡당 평균매매가가 2017년 2월 1965만원에서 올 2월 2719만원으로 57% 올랐다. 이어 ▲강남구 55%(3589만→5564만원) ▲서초구 52%(3364만원→5129만원) ▲중구 47%(1793만→2643만원) ▲종로구 38%(1965만원→2719만원) 등 뛰었다.
시세도 높게 형성되고 있다. KB부동산시세에 따르면, 서울 서대문구 홍은동에 위치한 ‘북한산더샵’(2017년 12월 입주) 전용 84㎡ 평면의 시세는 10월 기준 8억 5500만원에 형성돼 있다. 입주 당시 6억 5000만원이었던 시세에서 2억원 가량 오른 것이다. 분양 당시 가격인 4억 9300만원과 비교하면 3억 6000만원 이상 상승했다. 이 단지가 위치한 서대문구 홍은동은 서울 중심업무지구인 광화문과 시청, 상암DMC까지 차량 및 대중교통 등을 이용해 30분 내로 이동이 가능한 곳이다.
아파트 거래도 활발하게 이뤄지고 있다. 서울시부동산정보광장에서 조사한 아파트 매매거래현황을 살펴보면, 서대문구의 경우 지난해(1~10월) 매매로 거래된 아파트 가구 수는 1409가구로 나타났다.
반면 서대문구 보다 위쪽에 위치해 상대적으로 도심 업무지구와 거리가 있는 은평구 아파트 매매 거래 수는 같은 기간 1309가구로 나타나 서대문구 보다 적었다.
직주근접 요소를 갖춘 지역 내 기존 아파트들이 긍정적인 부동산 흐름을 보이자 직주근접 지역에서 분양하는 새 아파트에도 수요자들이 몰리고 있는데 이에 높은 청약 경쟁률을 나타내고 있다.
금융결제원에 따르면, 지난해 8월 서울 동작구 사당동에서 분양한 '이수푸르지오더프레티움'은 89가구 모집에 1만8134명이 몰려 평균 203.75대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지하철 7호선 이수역을 이용해 7호선 논현역, 강남구청역, 청담역 등 강남권 업무지구로 10~20분대로 한번에 이동할 수 있다. 또한 여의도권역으로도 30분 내로 이동이 가능하다.
지난해 9월 서대문구 홍제동에서 분양한 ‘서대문푸르지오센트럴파크’도 평균 43.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 버스 등 차량을 이용해 광화문, 종로, 시청 등 업무지구까지 20분대 이동이 가능하며, 3호선 무악재역을 이용해 3호선 압구정역, 교대역 등 강남권 업무지구로도 30분 내로 갈 수 있다.
또 지난해 11월 서울시 용산구 효창동 3-250번지 일대에서 분양된 ‘효창 파크뷰 데시앙’은 52가구 모집에 9714명이 접수하며 평균 186.8대1, 최고 341.3대1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 광화문, 여의도가 가까워 이동이 용이해 수요자들에게 많은 관심을 받은 것으로 분석된다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 분양시장에서 업무지구와 맞닿은 주거지가 대세를 이루고 있는데 이들 지역은 많은 수의 기업체들이 모여 있어 대중교통 여건이 좋고 상업, 교육, 문화시설 등 인프라가 다양해 주거 만족도가 높은 것이 특징이다”며 “업무지구 인근 주거지는 출퇴근이 가까워 여가 및 문화생활을 즐길 수 있을 뿐만 아니라 삶의 질에 직접적인 영향을 미치고 있어 최근 늘어나는 실수요자에게 인기가 높다”고 말했다.
서울 도심 업무지구 인접 분양(예정) 단지현황
목동 에버하임 투시도●목동 에버하임(소형 아파트)=서울시 양천구 목동 966번지 일대에 3억원대로 시작하는 소형 아파트인 목동 에버하임이 분양중에 있다. 총 117세대가 공급되며 지하 3층에 지상 11층으로 소형 아파트인 공동주택이 3층~11층에 배치되고 지하 3층~지하 2층 자주식 주차장 114대가 가능해 사실상 전세대 주차가 가능한 셈이다. 총 7타입, 1~2인 가구 선호도가 높은 원룸과 투룸으로 공급되며 실사용면적(전용면적+서비스) 기준으로 30.40㎡~56.51㎡이며 9호선 급행이 서는 염창역 4번출구 도보 2분거리 역세권 입지다. 9호선 급행을 이용시 당산역 11분, 여의도역 14분이면 도달이 가능하고 강북횡단선이 개통예정에 있는 9호선 등촌역도 도보로 이용이 가능하다. 계약과 동시에 입주가 가능한 후분양 아파트로 염창초, 백석초, 등촌중 등 우수한 교육환경과 목동 깨비시장, 목동 제일시장, 이마트 가양점, 팩토리 아울렛 등 편리한 생활인프라도 갖췄다. 압도적인 임대수요도 확보했다. 김포공항 및 마곡지구 등 약 16만명, 여의도 금융산업 종사자 약 15만명, 목동 IT등 약 8.6만명, 상암 DMC 미디어산업 약 4.4만명 등 풍부한 임대수요를 확보했다. 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 양천구 및 강서구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 교통호재 및 개발호재도 풍부하다. 월드컵대교가 오는 12월에 개통예정에 있고 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선(서부광역철도) 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 문의 010-2732-9283
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
래미안 엘리니티 조감도●래미안 엘리니티=삼성물산 건설부문이 다음달 서울 용두6구역에서 ‘래미안 엘리니티’를 분양한다. 지하 2층∼지상 최고 21층, 16개 동, 총 1048가구가 입주하는 래미안 브랜드 대단지다. 이 중 전용면적 51∼121㎡ 477가구가 일반분양된다. 전용면적별로 보면 △51㎡A 52가구 △51㎡B 12가구 △59㎡A 63가구 △59㎡B 10가구 △74㎡A 16가구 △74㎡B 72가구 △84㎡A 67가구 △84㎡B 87가구 △84㎡C 55가구 △84㎡D 34가구 △89㎡ 5가구 △101㎡A 1가구 △101㎡B 1가구 △109㎡ 1가구 △121㎡ 1가구 등이다. 래미안 엘리니티는 소비자들이 선호하는 입지적 특장점을 두루 갖췄다는 평가다. 우선 지하철 1·2호선, 우이신설선 등이 지나는 신설동역과 1호선 제기동역이 모두 도보 거리에 있어 광화문·시청까지는 10분대, 강남역까지는 30분대에 이동 가능하다. 내부순환로 마장IC가 가깝고, 동부간선도로·북부간선도로 진입도 수월해 수도권 전역으로 이동이 편리하다. 반경 2㎞ 안에 다양한 생활편의시설이 자리하고 있다. 이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점, 롯데백화점·롯데마트 청량리점 등은 물론 경동시장, 신설동종합시장 등 전통시장 이용이 가능하고, 고려대 안암병원, 서울대병원, 경희대병원 등 대형 의료시설도 차량으로 10분 거리다. 여기에 대광초·중·고, 용문고 등 우수한 교육환경도 갖추고 있다. 인근에서는 전농·답십리 뉴타운에 이어 청량리역 일대가 대규모 주거타운으로 변모하며 래미안 엘리니티의 가치를 더욱 높이고 있다. 전 세대를 남측향 위주로 배치했고, 주차장을 100% 지하화한 공원형 아파트로 조성한다. 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈 상품 등 최첨단 시스템을 적용했고, 펜트하우스와 지하 피트(PIT)층을 활용한 1층 특화평면으로 단지 고급화에도 세심한 관심을 기울였다. 피트니스센터, 골프연습장 등 대단지에 걸맞은 커뮤니티시설을 선보인다. 입주는 오는 2022년 8월 예정이다. 문의 02-959-0477
DMC리버파크자이 투시도
DMC리버포레자이 조감도●DMC리버파크자이‧DMC리버포레자이=GS건설은 4월경 경기도 고양시 덕양구 덕은지구 A4블록과 A7블록에서 'DMC리버파크자이'와 'DMC리버포레자이' 2개 단지를 분양할 예정이다. A4블록에 들어서는 DMC리버파크자이는 지하 2층~지상 24층, 6개동, 전용면적 84~99㎡ 702가구, A7블록에 들어서는 DMC리버포레자이는 지하 2층~지상 24층, 5개동, 전용면적 84㎡ 318가구 규모다. 단지가 들어설 덕은지구는 64만여㎡, 총 9개 블록 4,815가구 규모의 택지지구로 공동주택 부지 7개 블록(주상복합 2개단지 제외) 중 3개 단지 총 1,600여가구가 자이 브랜드 단지로 공급될 예정이다. 덕은지구 내 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이가 공급되면 우수한 서울 접근성과 개발호재로 인해 향후 높은 가치를 기록할 것으로 기대된다. 서울 상암과 접근성이 우수한 만큼 상암의 기존 인프라를 쉽게 이용할 수 있다. 상암DMC 내에는 MBC본사, KBS미디어센터, JTBC, CJ E&M센터 등 각종 언론·방송기업이 위치해 직주근접 입지를 갖추고 있다. 또한 디지털미디어시티역과 수색역 인근에 조성된 각종 상업시설 및 편의시설을 공유할 수 있다. 도보권 내 각종 문화행사와 다양한 생활체육을 즐길 수 있는 월드컵공원이 인접해 있고 한강다목적운동장과 노을공원 또한 위치해 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 덕은지구 내 도보권 입지에 유치원 초등학교 및 중학교가 신설예정으로 도보통학이 가능한 교육여건을 갖추고 있다. 문의 1661-8044
