수익형 부동산 아파트 따라 녹세권·수세권 프리미엄 각광
최근 기준금리 0%대 초저금리 시대를 맞이하여 수익형 부동산이 다시 주목을 받고 있다.
이러한 현상은 아파트 시장에서 주로 강조되던 녹세권·수세권 프리미엄이 수익형 부동산에도 적용되고 있는 셈이다.
부동산 업계에 따르면 최근 초저금리 바람에 수익형 부동산 경쟁이 치열해지면서 차별화 포인트로 녹세권·수세권이 강조되고 있다고 분석하고 있다.
공원이나 수변의 조망권을 확보한 수익형 단지들은 주변 환경이 쾌적하다는 공통점을 지니고 있어 임차인 모집에도 수월하다는 장점이 있기 때문이다.
실제로 녹세권과 수세권 확보 여부는 수익형 부동산의 분양 성적부터, 임대 수익률, 나아가 시세에도 영향을 미치는 것으로 조사됐다.
지난해 분양에 나선 ‘브라이튼 여의도’ 오피스텔은 여의도공원과 여의도한강공원, 샛강생태공원 등이 인접해 쾌적한 주거환경을 갖춘 점이 부각되면서 2만 건에 달하는 청약 통장이 접수된 바 있다.
이 오피스텔은 849실 모집에 2만 2462명이 몰리며 평균 26대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 3.3㎡당 4100만원의 분양가에도 불구하고 계약 첫날 70% 계약률을 달성해 관심을 집중시킨 바 있다.
바닷가 조망권을 확보한 생활숙박시설(레지던스)도 좋은 성적을 보였다. 여수 웅천지구에 공급된 ‘여수 웅천 꿈에그린(평균 8.02대 1)’, ‘여수 웅천 디 아일랜드(평균 80.3대 1)’, ‘웅천자이 더스위트(평균 35.6대 1)’ 등의 레저형 주거시설이 모두 높은 경쟁률로 단기간에 완판됐다.
이 밖에 부산 오시리아 관광단지에서는 지난해 10월 분양한 생활숙박시설인 ‘오시리아 스위첸 마티에’가 평균 10.4대 1의 경쟁률로 청약을 마치고 완판을 앞두고 있는 것으로 알려졌다.
임대 수익도 차이가 벌어지고 있다. 네이버 부동산에 따르면, 일산호수공원과 인접한 ‘중앙하이츠빌’(2004년 11월 입주)의 전용면적 35㎡는 현재 보증금 500만원에 월 임대료 68만원 선에 거래되고 있다.
반면에 같은 동네지만 일산호수공원과 떨어져 있으며 3호선 정발산역이 가까운 ‘우림로데오스위트’(2004년 12월 입주)의 전용면적 34㎡는 보증금 500만원에 월 50만원 선에 거래되고 있다.
주거용 수익형 부동산인 오피스텔이나 생활숙박시설뿐 아니라, 업무공간으로 활용되는 지식산업센터, 섹션 오피스 역시 녹세권, 수세권 유무에 따라 가격 차이가 벌어지는 것으로 조사됐다.
국토교통부 개별공시지가 자료에 따르면, 한강을 바로 앞에 둔 성수동 ‘롯데서울숲IT캐슬’의 공시지가는 2016년 532만 9000원에서 2019년 803만 8000원으로 50% 상승했다. 반면 성수동에 위치했지만 한강과 떨어져 있는 ‘에이스하이엔드성수타워’의 올해 공시지가는 535만원으로 2016년(389만 9000원) 대비 37% 상승에 그쳤다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 수익형 부동산에 관심이 높아지면서 녹세권, 수세권 입지를 갖춘 수익형 부동산의 가치가 높아지고 있다”며 “이러한 입지는 한정적이고 희소성이 높아 초저금리 시대가 지속되고 있음을 감안하면 환금성 또한 높다고 하겠다”고 말했다.
녹(綠)세권·수(水)세권 프리미엄 강점 수익형 부동산 현황
-녹(綠)세권 프리미엄-
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길뉴타운 센트럴자이(아파트 단지내 상가)=GS건설이 시공한 서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가가 분양중이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 영등포, 여의도, 강남 지역 일대의 약 50만 임대수요를 품고 있는 만큼 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있으며 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(확정) 도보 5분 거리에 위치하는 데다 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 예정돼 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 문의 02-6082-1612
두류 센트레빌 더시티 단지내 상가 투시도●두류 센트레빌 더시티(아파트 단지내 상가)=동부건설이 분양하는 대구 달서구 '두류 센트레빌 더시티 단지상가'도 공세권을 확보한 상가로 주목을 받고 있다. 상가는 전용 50~124㎡ 총 12실 규모로 조성되며 아파트 333가구와 함께 분양한다. 두류 센트레빌 더시티 단지상가 바로 앞 두류공원은 총면적 3965㎡으로 대구 최대 규모 공원이다. 2018년 기준 1300만 명이 방문할 정도로 집객률이 높기 때문에, 상가는 공원을 방문하는 많은 이용객들을 유효수요로 전환할 수 있을 것으로 보인다. 또한 지난 2월 대구시가 총 1455억원을 들여 두류공원 일대에 대구 대표 숲과 힐링 숲 등 8만㎡ 면적의 녹색공간을 조성한다고 밝혀 앞으로의 가치는 더욱 높아질 전망이다. 게다가 두류 센트레빌 더시티 단지상가는 대구지하철 2호선 감삼역과 두류공원의 중간에 위치한다. 이렇다 보니 감삼역에서 공원으로 이동하는 유동인구의 이동 경로에 상가가 위치해 가시·접근성이 극대화될 것으로 보인다. 단지 바로 앞 대구신청사(2025년 예정)도 예정되어 있다. 준공 시 대구시청 공무원 1700여명과 관공서를 이용하기 위해 방문한 수요자들까지 모두 흡수할 수 있을 것으로 예상된다. 또한 서대구 세무서, 행정복지센터, 두류 젊음의 거리도 인접해 풍부한 유동인구가 기대된다. 상가의 상품성도 우수하다. 전용률이 무려 79.9%에 달하며, 대부분의 상가를 노출형으로 설계해 아름다운 외관과 개방감을 동시에 챙겨 가시·접근성 또한 높을 것으로 보인다. 상가는 편의점, 은행, 약국, 헤어샵, 병원, 전문학원 등 필수업종에 대해 다양한 MD를 구성해 고객 집객률을 높일 전망이다. 문의 1644-9070
양평 몽뜨블루 조감도●양평 몽뜨블루(전원주택)=㈜더필란디앤씨가 양평 청운면에 과수원 지형을 그대로 살린 자연친화적 전원주택인 ‘몽뜨블루’을 분양하고 있다. 단지는 탁 트인 남향 60여세대로 이뤄졌다. 또한 대지 100평과 주택 15평이 기본모델이지만. 고객이 원한다면 원하는대로 증평이 가능하다. 본인이 원하는대로 토지를 구립할 수 있고 건축 역시 증축할 수 있기에 천면일률적인 전원주택 단지와 차별화되어 있으며 분양가는 1억원대로 소액투자가 가능하다. 또한, 사과, 배 등의 과실수를 제공해 직접 가꾸고 수확하는 전원 생활의 기쁨을 누릴 수 있도록 했다. 면소재지가 단지에서 700m 거리에 있기 때문에 언제든지 마트, 편의점 등 편의시설을 이용할 수 있다. 걸어서 3분이면 70m 폭의 ‘흑천’이 흐르고, 전철 경의중앙선 용문역도 10분 거리다. 문의 031-774-9883
-수(水)세권 프리미엄-
선유도역 마들렌 조감도●선유도역 마들렌(오피스텔)=부동산 신탁 전문기업 국제자산신탁(주)은 서울 지하철역(9호선 선유도) 도보 2분거리 복층 오피스텔 ‘선유도역 마들렌’이 시행사보유분 분양에 나섰다. ‘선유도역 마들렌’은 선유도역(9호선) 일대에 첫 선을 보이는 전 실 복층 오피스텔로, 지하 2층~지상 14층 1개동, 16.84㎡ 117세대, 19.14㎡ 65세대 두 가지 타입 총 182실 규모로 조성된다. 해당 오피스텔은 4m에 달하는 높은 층고의 복층구조로 개방감을 극대화했으며 더블 침대를 배치해도 충분한 2층의 독립된 침실에는 붙박이장과 파우더룸까지 갖춰 실거주자는 물론 인근 임대수요자들의 눈길을 모으고 있다. 단지에서 도보 2분거리에 선유도역(9호선)이 있고 불과 690m 거리에 당산역(2,9호선)이 위치한 역세권 오피스텔로, 단지 옆 버스정류장에 20개 노선의 버스가 다니고 있어 대중교통 출퇴근이 수월하다. 또한 올림픽대로, 서부간선도로, 안양천로, 공항대로 등 지역 내 주요 간선도로 이용 및 성산대교, 월드컵대교(2020년 8월 예정) 등을 이용해 여의도, 김포공항, 상암, 마포, 마곡지구 등에 빠른 접근이 가능하다. 2021년 서부간선도로 지하화사업이 완성되면, 교통여건이 더욱 편리해질 것으로 기대되고 있다. 서부간선지하도로는 현재 공정율 약 57%로 2020년 개통을 앞두고 있으며 약 5만대 정도의 교통량 개선 및 녹지공원 등 친환경 공간으로 구축된다. 여기에 왕복4차로, 지상 녹지공원 등 2020년 준공 및 개통예정인 제물포 길 지하화 사업을 통해 인천 제물포로에서 여의도까지 교통환경이 개선 될 전망이다. ‘선유도역 마들렌’의 사업지인 선유도역(9호선) 일대는 한강 생활권이면서 동쪽으로 여의도 서쪽으로 목동과 접해 있는 서울 부도심이라는 지리적 이점을 갖췄다. 최근 도시정비사업과 각종 개발이 추진 중으로 특히 월드컵대교에 따른 한강변 수혜지로 대표되고 있다. ‘선유도역 마들렌’ 오피스텔 바로 옆으로 롯데홈쇼핑 본사 및 롯데제과, 롯데푸드본사가 위치해 있으며 주변 1Km내 IT지식산업센터 10여개 등 기업체가 밀집돼 있어 풍부한 임대수요를 갖추고 있다. 중도금전액 무이자 대출혜택이 주어져 계약금 10%만 내면 분양받을수 있다. 또한 업계 최초로 법인 명의로도 개인과 동등하게 중도금 전액 무이자 대출 혜택이 주어져 분양 계약금 10%만 내면 법인 명의로 분양받을 수 있다. 문의 02-3496-2333
힐스테이트 하버하우스 스테이 조감도●힐스테이트 하버하우스 스테이(생활숙박시설)=현대건설이 인천 중구에 선보이는 ‘힐스테이트 하버하우스 스테이’가 계약일정에 돌입한다. 힐스테이트 하버하우스 스테이는 지하 6층~지상 최고 42층, 2개 타워, 총 1,267세대 규모로 선보이는 주거형 레지던스이며 타입별로는 3~4인 가구를 위한 패밀리형 280세대와 1~2인 가구를 위한 원룸형 987세대로 구성된다. 단지는 교통환경이 뛰어나다. 수인선 숭의역과 신포역과 지하철 1호선 도원역도 인접해 접근이 용이하다. 출퇴근 여건도 매우 우수하다. 인천 내항과 더불어 현대제철, 두산인프라코어, 한진중공업, 인천기계일반산업단지, 우림테크노밸리 등의 기업 및 산단이 위치해 있어 배후 주거지로도 안성맞춤이다. 생활 편의성도 우수하다. 이마트(동인천점), 신흥동행정복지센터, 인하대병원, 신포국제시장, 인천시립도원체육관 등 다양한 편의시설이 단지 반경 1km 내에 위치해 있으며 개발계획 중인 인천 내항 재개발이 완공될 시 더 큰 인프라를 누릴 수 있다. 더불어 현대건설 ‘힐스테이트 하버하우스 스테이’는 라이프스타일 리더로서 잘 갖춰진 단지 내 서비스로 다양하고 편리한 생활을 누릴 수 있다. 입주민들의 주거생활을 윤택하게 하는 호텔식 서비스를 크게 SUNRISE HARBOR, VACANT HARBOR, SUNSET HARBOR, EXTRA HARBOR의 4개 구성의 편의시설을 구성해 제공할 예정이다. SUNRISE HARBOR는 호텔식 서비스인 컨시어지 오피스, 코워킹 라운지, 조식과 카페를 이용할 수 있는 레스토랑, 수영장이나 골프연습장, 피트니스 센터 등으로 구성된다. VACANT HARBOR는 커뮤니티 및 와인 북 라운지, 어린이 놀이터, 프라이빗 창고, 택배보관함 등이 있다. SUNSET HARBOR는 파티룸, 연회장, 코인세탁실 등이 마련되며 EXTRA HARBOR로는 픽업서비스, 룸 클리닝 및 발렛 서비스, 세탁서비스와 가전기기 렌탈 등을 지원할 예정이다. 또 파노라마 오션뷰(일부세대) 프리미엄까지 갖춰질 전망이다. 문의 010-2732-9283
해운대 엘본 더 스테이 조감도●해운대 엘본 더 스테이(생활숙박시설)=부산의 강남인 해운대에 생활숙박시설인 엘본 더 스테이가 홍보관을 4월 오픈하고 본격적인 분양절차에 들어간다. 엘본 더 스테이는 부산광역시 해운대구 중동에 지하 3층~지상 34층 1개 동, 전용면적 28~36㎡ 총 329실 규모로 조성되는 생활숙박시설이다. 부산지하철 2호선 해운대역의 역세권이자 해운대 해수욕장을 도보 5분대로 이용할 수 있는 바다생활권, 풍부한 인프라를 자랑하는 '젊음의 거리' 구남로 최중심부를 차지한 알짜 입지가 강점이다. 사계절 체류형 해양복합관광시설을 지향하는 '오시리아 관광단지' 조성사업, 해운대 우동~중동 일대 재개발 및 재건축사업 등 주변 개발호재도 풍성해 시세차익 등 높은 미래가치도 기대할 수 있다. 숙박업이나 임대업을 계획할 때 가장 먼저 따져봐야 할 부분은 '접근성'이다. '엘본 더 스테이'에서 해운대역 3번 출구까지는 도보로 3분이 채 걸리지 않는다. 주변으로 신해운대역, 해운대시외버스터미널, 동해고속도로, 동해남부선, 그린레일웨이, 산성터널 등 대중교통 및 도로교통망도 다양하게 구축돼 있다. 여기에 2023년경 김해공항을 30분대에 오갈 수 있는 김해신공항 고속도로까지 완공되면, 관광객이나 출장객은 물론 1~2인가구의 주거수요 흡수에도 더욱 유리해진다. '엘본 더 스테이'는 용평리조트 등을 통해 차별화된 설계와 건설 노하우를 입증했던 선원건설이 시공을 맡아 최신, 최적의 평면과 초특급 오션뷰 프리미엄을 선사한다. 소형임에도 독립된 방과 거실이 별도로 구성돼 개별공간 활용이 용이하며, 지상 4~5층과 6~7층에는 피트니스센터 등 부대시설과 옥외 휴게공간이, 34층 최상층에는 오픈bar와 스카이라운지, 인피니티 풀 등이 조성돼 고품격 '해운대 라이프'의 정수를 누릴 수 있다. 문의 1811-1373
양평 리블렉스 리버타운 조감도●양평 서종 리블렉스 리버타운 타운하우스(풀빌라 타운하우스)=양평 서종에 위치한 풀빌라 단지 ‘리블렉스 리버타운 타운하우스’가 한 개 주택에 두개 공간을 활용한 독특한 컨셉으로 주목받고 있다. 풍요로움을 지칭하는 ‘리치’(rich)’에 행복의 ‘블리스’(bliss)’와 여유로움의 ‘릴렉스(Relax)’가 담긴 리블렉스는 풍요롭고 여유로운 삶의 터전을 지원하며 편리한 시설이 구비되어있다. 24시간 사계절 이용할 수 있는 수영장은 거주자 및 내방객들 모두 이용이 가능하다. 출입구와 풀장의 공간을 완벽하게 분리되 있어 두 공간 사이에 사생활을 완벽히 보호한다. A, C 타입은 1층과 루프탑(옥상)에 풀장이 있으며, B타입은 좌, 우편에 배치되어 있다. 개별 풀은 온수 겸용풀장으로 최신형 수처리시스템이 설치되어 필터링 및 클리닝이 자동으로 이뤄진다. 더불어 천만 반려인 시대에 맞춰 13세대 분량의 ‘워드펫 존’을 통해 애견인을 위한 숙박공간도 마련되어 있다. 타운하우스가 위치한 양평 서종지역은 북한강 청정지역으로 수려한 경관과 다양한 수상레저를 즐기기 위해 많은 이들이 찾는 곳이다. 북한강과 두물머리 등 청정자연을 비롯해 중미산, 유명산 등 주변에 위치한 자연휴양림으로 골프장, 수상레저시설, 리조트, 스키장 등 휴식과 레저가 모두 가능한 지역이다. 아름다운 자연을 누리기 위해 리블렉스는 좌우상하 단차가 적용되어 풀빌라주택 어디서든 북한강이 조망되도록 설계되었다. 건물관리의 경우 별도 운영법인에 의해 홍보광고부터 고객유치, 예약, 주택유지보수, 관리, 청소, 보안 등 전문관리 시스템을 제공한다. 보안의 경우 입출구 방문객과 차량통제가 철저히 이뤄지며, 첨단 관제시스템과 현장 순찰을 통해 안전사고를 방지한다. 응급상황 시 긴급대처가 마련되어 있으며 일년 내내 주택 수리와 유지보수를 지원한다. 또한 에너지 절감과 원격제어가 가능한 최첨단 스마트홈 시스템을 통해 경제적이면서 편리한 생활을 돕고, 상시 유지보수인력을 운영하여 지속적으로 단지내 조경시설관리도 이어간다. 특히 서울 강남송파권과의 편리한 교통환경이 주목받는다. 서종 IC에서 2분 거리에 위치한 리블렉스 타운은 서울 송파에서 20분 내외로 오갈 수 있다. 서울 아산병원과도 차로 20분 거리에 위치해있으며, 하남과 인접해있어 스타필드, 이마트, 코스트코 등 각종 시설 이용의 편의성도 높다. 자녀가 있는 가족단위 고객은 리블렉스 근교에 위치한 서종초등학교, 서종중학교, 양서고등학교를 이용할 수 있다. 양서고등학교의 경우 졸업생의 25%가 국내 상위권 대학 및 학과에 진학하며 명문 사립고로 알려져 있다. 최근에는 양서고 내 지역 거주자 비중을 확대하여 문호리, 양수리의 전입률이 지속적으로 증가하는 추세다. 문의 010-2624-1153
