규제 많은 아파트 지고 서울 옆 생활권 타운하우스 인기

최근 코로나19 여파로 수도권 주택시장의 판도가 아파트 중심에서 수도권 인근 타운하우스, 테라스 하우스의 인기가 높아지고 있다. 

아파트의 경우 분양권 전매제한, 대출 및 세금 규제 등으로 매력이 떨어지고 있는데다 이미 높아진 서울 집값에 삶의 질을 중요시하는 수요자들이 늘어나면서 생긴 현상으로 풀이된다.

업계에 따르면, 수도권 주택시장에서 서울 접근성이 좋은 지역에 공급되는 타운하우스와 테라스 하우스에 관심이 높아지고 있다. 

서울과 경기도, 통상 `수도권`으로 통칭되는 공간은 면적상으로 국토에서 차지하는 비중이 크지 않다. 대한민국 전체 9만9720㎢ 중 서울은 605.21㎢, 경기도는 1만172.4㎢로 합쳐서 10% 정도에 그친다. 그런 10% 땅에 전체 인구 중 45%에 가까운 2200만명이 살고 있다. 

한정된 공간에 많은 사람이 모여 살다 보니 `아파트`는 도시 주거에서 `필수불가결`이 될 수밖에 없었다. 

이처럼 아파트 가격이 무섭게 오르자 서울 등 대도시에 사는 젊은 세대일수록 높은 집값 부담과 결혼·직장 등 신상 변동에 따라 도시를 떠나는 경우가 많았다. 

지난해 7월 통계청이 발표한 '2019년 6월 국내인구이동' 자료를 보면 이동자 수는 48만4천명으로 1년 전 같은 기간보다 5만9천명(10.9%) 감소했다. 

통계청은 2018년 11월 이후 주택 매매거래량이 계속 하락하고 있으며, 활발했던 신규 아파트 건설도 올해 줄어들며 인구 이동도 감소한 것으로 분석했다.

그러나 경기권 인구 유입은 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 시도별 순이동을 살펴보면 경기(3만5천146명), 세종(4천232명), 제주(1천390명) 등 7개 시도는 순유입됐고, 1만7천171명이 서울 밖으로 이동하면서 가장 많은 인구를 유출했다. 이어 부산(-5천699명), 대구(-5천418명) 등이 뒤를 이었다.

경기도 수도권 지역은 합리적인 주택가격과 강남으로 수월하게 이동이 가능한 전철 및 고속도로 등 교통이 개선되면서 타운하우스나 테라스 하우스 등 위주로 실수요자들의 선호도가 높아지고 있기 때문이다.

서울 접근성이 좋은 지역에서 공급된 타운하우스 등의 인기도 높아지고 있다. 실제로 2017년 3월 김포 한강신도시의 블록형 단독주택인 `자이 더 빌리지`는 33대1의 청약경쟁률을 기록하면서 나흘 만에 완판됐다. 같은 해 5월 분양된 블록형 단독주택 `라피아노`도 평균 경쟁률 65대1, 최고 경쟁률이 205대1에 달했다. 

아파트보다 투자 가치이 떨어진다는 단점도 최근에 공급되는 타운하우스는 어느 정도 극복하면서 투자 가치도 높아지고 있다. 

매매시장에서 수천만 원 프리미엄이 붙어 거래되고 있는 사례가 꽤 있기 때문인데 네이버 부동산에 따르면 `자이더빌리지`는 분양가 대비 최대 1억원 이상(운양동 5단지 기준) 프리미엄이 붙어 시세가 형성되고, 실제로도 거래되고 있는 것으로 나타났으며 또 `라피아노` 역시 프리미엄이 최대 5000만원 붙어 있다. 

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 코로나19나 워라밸 열풍으로 서울 도심 접근성이 좋은 경기도 양평, 김포, 고양, 남양주 등이 서울 옆 생활권 전원생활지로 각광을 받고 있다”며 “서울권 아파트보다 중간소음 등 걱정이 없으며 실사용면적도 압도적으로 높고, 주차공간, 테라스, 풀빌라 등이 잘 마련된 타운하우스나 테라스 하우스로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다"고 말했다.

서울 인근지역 분양중인 타운하우스·테라스 하우스 현황

-양평-

양평 전원주택지 오른카운티하우스 현장 사진

●양평 개군면 오른카운티하우스=산과 강이 빚어내는 수려한 자연경관에 여주-양평 중부고속도로에 이은 제2영동고속도로 개통, 그리고 서울 송파-양평 민자고속도로 건설 확정 발표로 접근성이 한결 좋아진 양평은 수도권 타운하우스나 전원주택 1번지로서 자리를 굳히고 있다. 이를 입증하듯이 곳곳에는 크고 작은 전원주택단지 개발이 한창이다. 그 가운데 한 곳이 개군면 상자포리 ‘오른카운티하우스’다. 남한강이 바라보이는 산으로 둘러싸인 아늑한 곳에 자리한 자연 친화형 타운하우스로 중앙 공급식 도시형 가스(LPG), 상수도, 전기, 통신 시설들을 지중화했다. 또한, 각종 기반시설 및 편의시설이 밀집된 면 소재지가 약 1㎞ 거리에 있어 도시형 전원주택단지라고 할 만하다. 오른카운티하우스의 오른은 올바른을 뜻하며, 이곳은 일조와 통풍, 조망이 빼어난 야트막한 남사면(南斜面) 구릉지 1만여 평을 필지당 150∼200평으로 분할해 51세대로 조성했다. 지역/지구상 보존관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 속하므로 최고의 청정 지역이라고 할 수 있다. 개발행위 규제가 까다로운 지역일수록 주거 환경이 최고의 입지조건이다. 고객에게 삶의 질을 높이는 단지로서 40%는 남한강을 조망하며 60%는 문화재로 지정된 석성인 파사성을 조망 할수 있도록 조성하였다. 단지에서 강변 자전거도로와 파사성을 산책로로 이용할 수 있고. 또한, 도보로 접근 가능한1㎞ 정도 거리에 어린이집과 초·중등학교, 관공서, 은행, 병원, 마트, 식당 등이 밀집한 면 소재지가 있다. 승용차로 10분 거리에 중앙선 전철역 양평역과 원덕역이 있으며 제2영동고속도로 북여주 IC가 5분 거리에 있어 접근성도 좋은 편이다. 그동안 양평 지역은 6번 국도 하나밖에 없어서 접근성이 떨어졌으나 최근 제2영동고속도로의 개통으로 분당 등지에서 이곳까지 30분이면 접근할 수 있다. 또한, 서울 송파에서 양평까지 민자고속도로 개발이 진행중이다. 단지는 보강토 옹벽으로 조성한 필지들이 한데 어우러져 거대한 성곽처럼 보인다. “일반 석축은 토지 가용률이 떨어지기에 토지를 100% 이용하고자 주문 제작한 보강토로 시공했으며 그리고 보강토는 자칫 도회적이고 인위적인 냄새가 나기에 파사성을 콘셉트로 잡아서 성곽처럼 보이도록 완성했다”는게 분양관계자의 설명이다. 이곳에는 관리하기 어려운 지하수가 아닌 상수도가 들어와 있고 주택난방은 중앙 공급식 도시가스(LPG)를 공급하며 전기 및 통신 시설들을 지중화 했으며 특히 난방비는 월결제방식으로 일반(LPG) 대비 40% 정도 연료비를 절감할수 있다. 단지내 6m 순환형 메인도로와 시공한 주택들 모두 풍부한 자연광을 집 안 가득 끌어들인다. 토목공사는 상수도, 전기, 통신, 가스가 지중화로 완료되어 쾌적한 환경을 조성 하였으며 언제든지 건축은 회사에서 맞춤 설계를하여 책임시공을 하여준다. 문의 010-4114-8090

-김포-

김포힐스테이션 타운하우스 조감도

●김포 한강신도시 힐스테이션=전 세대 한강 조망권을 가지고 선착순 분양 중인 김포 힐스테이션 타운하우스는 60세대의 전원주택 대단지로 들어서게 되는데, 주택 전문가를 통해 설계 완성된 A, B, C 타입 구조 중 한가지를 선택해 건축을 할 수 있다. 특히 사업지의 단지 특성상 지층구조 건축이 가능하다는 점이 차별화를 이루는 요소 중 하나로, 이는 토지 면적 타입에 따라 지층을 넓게 쓸 수 있도록 해 건폐율 20% 이하인 녹지지역에서 일반주거용지와 같은 건폐율 50% 이상에 해당하는 건축이 가능한 환경을 만들어준다. A 타입은 개인 벙커주차장에서 1층 실내로 바로 연결되는 구조와 정원을 통한 현관으로 연결되는 2가지 구조로 다락방을 포함해 총 4개의 방으로 설계됐다. B 타입은 썬큰 정원 구조 설계로 실내와 연결 가능한 지층 썬큰 정원 가든 설계가 적용되어 자연통풍과 채광을 극대화했으며, 1가구 2세대가 거주할 수 있는 세대 분리형으로 설계돼 안방과 작은방 모두 드레스룸 공간을 적용해 모든 방에 수납공간이 마련됐다. C타입은 지층구조가 아닌 일반적인 지상 전원주택 설계로 각 세대 전용 정원과 개인 텃밭을 조성하고 널찍한 테라스를 전면에 배치해 전 세대 한강 조망권을 확보해 여유로운 생활을 할 수 있다. 다양한 타입으로 선택의 폭을 넓힌 것 외에도 공통적으로 전 세대 자연채광 구조로 통풍과 채광이 수월한데다 개인난방을 적용한 난방비 절감, 주택관리 비용을 최소화 또한 눈에 띄는 부분이며, 이 외에도 지층구조 건축이 가능하다는 점, 럭셔리한 고급 외관, 세대별 프라이버시 보호 등의 특징이 있다. 또한 혁신설계로 실사용 면적을 극대화해 넉넉한 실내 공간을 제공한다. 특히 널찍한 잔디 정원과 텃밭은 개별정원, 텃밭 공간을 이용한 꽃나무 키우기, 무공해 농작물 재배 등 입주자의 취향에 따라 여러 종류로 활용할 수 있다. 기흥종합건설 관계자는 “기존 전원주택에서는 보기 힘들었던 우수하면서도 차별화된 부분을 여럿 적용했으며 특히 전원주택은 시간이 지나면 주택관리가 힘들다는 선입견을 없애기 위해 전문가들로 구성된 AS전담팀을 통한 하자 보수 서비스를 제공한다”며 “입주자의 건강과 안전을 위해 주택에 큰 비중을 두고 시공하며 에너지 절감 자재와 친환경 건축자재를 사용해 입주자를 우선 배려한 만큼 김포전원주택 희망자라면 이번 기회를 놓치지 말길 바란다”고 전했다. 문의 010-5356-7258

-고양-

테라비아타 in 삼송 조감도

●테라비아타 in 삼송=경기 고양시 오금동 일대(삼송지구 B-5블럭)에 80가구 규모로 건설되는 테라스하인 ‘테라비아타 in 삼송’은 교보자산신탁(주)이 시행하고 ㈜대송이 시공한다. 디자인 및 설계는 대한민국 건축대전 초대작가 이자 서울시 공공건축가(한국건축사, 미국건축사) 서울과학기술대 교수와 한국건축문화대상, 서울특별시 건축상 금상, 국토교통부장관표창 등을 수상한 45년 건축회사 ㈜선진엔지니어링 종합건축사사무소가 맡아 디자인 및 설계를 차별화하였다. 은평뉴타운과 바로 인접한 힐링주거지 고양 삼송지구에 위치한 ‘테라비아타 in 삼송’은 북한산 조망과 오금천으로 둘러싸여 있어 매우 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 단지 앞에는 오금천이 흐르고, 오금공원, 한우물숲길공원 등이 가까이 있다. 북한산 조망권을 누리는 삶이 가능한 친환경 주거단지이다. 교육환경 및 생활인프라 역시 우수하다. 고양오금유치원과 고양오금초가 도보 5분 거리에 있어 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 환경일 뿐만 아니라, 인근에 신원중, 신원고(개교 예정) 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 특히 고양삼송은 쇼핑몰 천국이다. 스타필드 고양점, 이마트 트레이더스, 농협하나로마트 고양점이 차로 5분 거리에 있고, 이케아 고양점, 롯데아울렛 고양점, 은평 롯데몰 등 대형쇼핑몰들이 가까이 있어 몰링의 즐거움을 충분히 누릴 수 있다. 수도권 주거지의 필수요건, 서울접근성도 좋다. ‘테라비아타 in 삼송’에서는 통일로IC, 서울외곽순환도로를 통해 광역 교통망 이용이 수월하다. 지하철 3호선 삼송역까지는 도보 20여분 거리로, 삼송역에서 지하철 3호선을 이용하면 종로3가까지 25분, 광화문이 32분, 디지털미디어시티까지 23분이면 도달해 직주근접형 주거지에 속한다. 게다가 2023년 GTX-A노선이 개통 예정되어 있고, 신분당선 연장사업도 예비타당성 조사를 거치고 있어, 향후 강남권 출퇴근도 용이해질 전망이다. 최근에 정부가 선정한 3기 신도시 지구 중 고양 창릉지구 사업추진이 최종 확정되었다. 교통 개선 등 창릉지구의 신도시 개발과 더불어 아직도 한창 개발진행중인 삼송은 이로 인해 더 큰 수혜를 받을 것으로 예상된다. 문의 02-371-3345