내 집 앞마당이 공원, 대형공원 프리미엄 오피스텔 인기

최근 쾌적한 환경이 주거 선택의 중요한 요소로 자리잡으면서 공원 등 녹지 공간이 조성된 주거 지역이 인기를 끌고 있다.

특히 인프라는 풍부하지만 녹지공간이 절대적으로 부족한 도심생활권에서 대형공원 인근의 오피스텔이 더욱 각광 받고 있다.

대형공원들은 지역 내 랜드마크로 인식돼 단지 이미지를 높이는 한편 쾌적한 생활 환경을 유지해 준다.

때문에 오피스텔의 경우 임대시세도 높게 형성돼 수익률도 높아 투자가치가 높다. 이에 실수요자나 투자자 모두 관심을 가져볼 필요가 있다.

또한 대형공원은 소규모 공원보다 시설 측면에서도 뛰어나다. 일부 어린이 공원이나 소규모 공원들은 관리가 소홀해 시설물이 녹슬어 있거나 심한 경우 청소년들의 탈선의 장소로 활용되기 때문에 쾌적한 공원이 오히려 불쾌감을 조성하는 경우가 발생한다.

반면 대형공원은 규모가 넓다 보니 다양한 이벤트가 열리는 문화공간으로 자리잡거나 전문적인 시설 관리업체가 따로 관리하는 경우가 많아 CCTV나 화장실, 휴게공간 등의 상태와 관리도 우수한 편이다.

실제 도심 속 대형공원 인근 오피스텔이 인기를 얻고 있다. 지난해 3월 경기도 광교신도시에 분양한 오피스텔 '광교 더샵 레이크시티'의 경우 1805실 모집에 총 9874건이 접수돼 최고 26대 1, 평균 5.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며 화제를 모았는데, 대단지에다 인근 호수공원이 있어 쾌적한 정주여건을 갖췄다는 게 성공 분양의 이유로 꼽힌다.

공원을 품은 공세권 오피스텔의 경우 월 임대료에서도 차이를 보인다. 일산호수공원 조망이 가능한 '중앙하이츠빌(2004년 11월 입주)' 전용면적 35m²의 경우, 현재 보증금 1000만원에 월 임대료 70만원 선에 시세가 형성된 반면 일산호수공원은 조망이 어려운 '우림로데오스위트(2004년 12월 입주)'의 전용면적 34m²는 보증금 1000만원에 월 임대료 50만원 선에 거래되고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 아파트의 대체재로 주택기능이 강조되고 있는 오피스텔의 경우에도 실수요자가 늘면서 녹지를 품은 단지의 선호도가 더욱 높아지는 상황이다”며 “대형공원 인근 오피스텔은 삶의 질을 따지는 수요자들이 늘면서 쾌적한 그린의 가치를 누릴 수 있어 관심이 높아지는 추세라 대형공원 인근 단지들을 찾는 수요자들이 많아지면서 환금성도 뛰어나고, 공원 프리미엄으로까지 이어져 투자가치도 높다고 평가된다”고 말했다.

수도권 대형공원 프리미엄 오피스텔 현황

용산 더힐센트럴파크뷰 투시도

●용산 더힐 센트럴파크뷰=㈜원일개발이 서울 용산구 문배동 8-5번지 일원에 선보일 ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 1.5룸 및 투룸 오피스텔을 분양중이다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’는 지하 4층~지상 20층, 전용면적 21.53㎡~33.65㎡ 규모, 총 133실의 오피스텔로 구성된다. 지하철 남영역(1호선)과 삼각지역(4·6호선), 효창공원앞역(6호선·경의중앙선)을 도보로 2~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리하다. 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·롯데하이마트·용산전자상가·CGV·전쟁기념관·국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. 주거생활에 편리한 실용적인 구조로 설계됐고, 내부에는 천정형에어컨, 냉장고, 세탁기, 건조기, 인덕션, 스타일러, 전자레인지등이 미리 비치돼 주거만족도를 높여준다. 특히, 테라스야외 휴게실 겸 바비큐장이 별도로 개설돼 입주민이면 누구나 이용할 수 있다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 내달부터 개방할 예정이다. 또한, 용산역~서울역 지하화, 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 분양 관계자는 “저금리 속 마땅한 투자처가 없는 상태이고 아파트 대체상품이자 소액투자가 가능해 실수요자나 주택임대업자들의 방문과 문의가 끊이지 않고 있다”고 전하면서, “정부의 강도 높은 규제를 피할 수 있고, 교통요지에 풍부한 임대수요와 개발호재가 많아 적잖은 시세차익이 기대된다”고 강조했다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔은 선착순으로 원하는 동호수지정이 가능하고 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 010-2732-9283

신내역 시티프라디움 투시도

●신내역 시티프라디움=시티건설이 서울 양원지구에 선보인 역세권 주거단지 ‘신내역 시티프라디움’이 오피스텔이 선착순 분양을 진행중이다. 시티건설의 '신내역 시티프라디움'은 최고 경쟁률 24.89대 1로 청약이 마감될 만큼 인기몰이를 했는데 현재 일부 세대에 한해 선착순 분양을 진행 중이다. 분양 관계자는 “성황리에 계약이 진행되었으며, 일부 잔여 세대에 한해 선착순 분양을 진행한다”고 설명했다. 서울 중랑구 양원지구 내 주상복합용지에 위치한 ‘신내역 시티프라디움’은 주거단지 총 1,438세대와 스트리트형 상업시설로 구성된다. ‘신내역 시티프라디움’ 1차 분양 분은 주거용 오피스텔 지하 4층~지상 25층 8개동, 전용 40~84㎡ 총 943실 규모다. ‘신내역 시티프라디움’ 단지는 생활 인프라 개발이 빠르게 이뤄지는 공공택지지구에 위치해 있으며, 오랜 기간 그린벨트로 지정됐던 지역인 만큼 친자연적인 주거환경을 갖추고 있다. 또한 지난해 말 개통한 지하철 6호선 신내역과 경의중앙선 양원역이 도보권에 있어 더블 역세권을 자랑한다. 입지 장점 외에 눈길을 끄는 특징은 주상복합용지 단지 내 구성이다. 건축법상 오피스텔로 분류되지만, 아파트 평면처럼 구성한 주거형 오피스텔 일명 ‘아파텔’로 주거단지와 스트리트형 상업시설로 조성되기 때문이다. 이와 함께 초·중·고 모든 학군이 도보권에 자리하며, 대형쇼핑시설과 의료시설 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 누릴 수 있다는 점이 장점이다. 대형개발호재도 주목된다. 서울시와 SH공사는 중랑구 신내동 일대에서 ‘신내컴팩트시티’ 개발을 추진 중이다. 신내컴팩트시티는 서울 북부간선도로 위에 축구장 4배 크기의 대규모 인공대지를 만든 뒤, 이곳에 990가구 규모의 공공 임대주택과 문화·체육시설, 청년 창업 공간 등을 조성하는 내용을 담고 있다. 이밖에 캠핑장과 반려견 놀이터, 산책로 등 주민들이 이용할 수 있는 도심 속 공원도 구축되며 오는 2024년 완공을 앞두고 있다. '신내역 시티프라디움'은 추후 분양 예정인 스트리트몰의 복합상가도 분양에 들어갈 예정으로, 원스톱 주상복합시설이다. 한편, ‘신내역 시티프라디움’의 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-1에 위치하며, 입주는 2023년 11월 예정이다. 문의 1800-7032

파주 운정 힐데스하임 케멜레스 조감도

●파주 운정 힐데스하임 케멜라스=경기 파주시 와동동 1498번지에 주거형 오피스텔 ‘파주 운정 힐데스하임 케멜라스’가 2021년 4월 들어설 예정이다. 지하 2층~지상 10층 1개 동에 계약면적 32m²~45m², 총 360세대가 1~2인 가구를 위한 복층형 구조, 5개 타입으로 설계돼 선택의 폭이 넓다. 또한 총 367대의 주차장이 설계돼 전 가구 1:1 주차가 가능하다. 단지 바로 앞 도보5분거리에 하나로마트(예정) 등 상업시설들이 조성돼 있어 실생활이 편리하며, 소리천수변공원, 운정하늘호수공원 등 대형공원들이 가까워 삶의 여유를 누리기에 충분하다. 또한 `힐데스하임 케멜라스`에서 경의중앙선 운정역까지는 도보 8분대로 편리하게 이용할 수 있으며, 무엇보다 GTX-A노선과 지하철 3호선 연장선 개통이 예정된 운정신도시역(예정)이 가까워 서울 강남권 진입이 수월해 `서울생활권` 편입효과를 체감하기에 충분하다. 또한 여의도, 강남 등 서울 및 수도권 방면의 광역버스 노선들이 잘 갖춰져 곳곳으로의 이동이 자유롭다. 동서대로, 자유로, 제2자유로 진입이 용이하며 서울~문산고속도로(2020년 개통), 수도권 제2순환고속도로가 2023~2024년경 완공될 예정이다. 운정신도시의 핵심 입지로 손꼽히는 ‘힐데스하임 케멜라스’는 1억원 초반대의 합리적 분양가와 함께 중도금 60% 무이자 대출, 주택임대관리 전문기업 굿하우스의 ‘10년 임대수익 보장제’ 등 다양한 혜택을 제공한다. 문의 1668-0680

은계 레이크파크 조감도

●은계 레이크파크=시흥 은계지구에 조성되는 ‘은계 레이크파크’도 대형 쇼핑몰 인근 주거형 오피스텔로 눈길을 끌고 있다. 경기도 시흥시 은행동 은계공공주택지구 업무2-4블록에 위치한 은계 레이크파크는 지하 5층~지상 8층 오피스텔 130실과 근린생활시설 52실로 구성된다. 은계 레이크파크 옆 대형 쇼핑몰인 시흥 센트럴돔 그랑트리에는 유명 셰프들이 직접 상주해 요리하는 5인 5색 스타셰프 존과 2600㎡ 규모 18개 이상의 테마 콘셉트 체험형 키즈 테마파크 ‘칠드런스 뮤지엄’, 종로서적 북카페 등이 입점해있어 구도심뿐 아니라 인근 도시의 젊은층까지 끌어들이고 있다. 또 일산 호수공원과 같은 초대형 호수공원으로 조성되고 있는 은계 호수공원과 오난산 근린공원이 가까워 쾌적한 자연환경에서 여가와 문화생활을 즐길 수 있다. 오피스텔 인근에는 하이마트와 롯데마트, CGV, 우체국, 어린이 도서관, 평생학습센터 등이 위치해 편리한 교육시설과 생활편의시설을 즐길 수 있다. 은계지구는 서해안고속도로와 시흥~안산간 고속도로 이용이 용이하고 광명역세권까지 차량을 이용해 약 20분대로 이동할 수 있는데다 시흥대야역과 신천역이 있어 서울권 접근성이 우수하다. 또 기존 구도심과의 도로망 연계로 주거와 상권의 안정화를 갖춰가고 있는 중이다. 문의 1833-7535