재개발·재건축 환골탈태 용산·청량리 일대 오피스텔 각광

최근 규제가 집중된 아파트의 대체재로 오피스텔이 급부상하면서 공급 물량이 부족한 지역에 역세권 오피스텔이 새로 분양을 예고하면서 해당 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다.

해당 지역으로 서울 용산구 일대와 동대문구 청량리역 일대가 대표적이다.

이 지역은 다수의 브랜드, 대형 아파트가 공급된 것에 비해 1~2인 가구를 위한 신축 소형 오피스텔의 공급이 충분치 않아 오피스텔 수요자 및 투자자들에게 외면받던 지역이기도 하다.

또한 오피스텔 공급이 부족한 지역은 일반적으로 노후한 지역인 경우가 많다.

따라서 재개발·재건축 사업을 통해 신축 오피스텔을 공급하기도 한다. 이러한 노후 지역 내 신축 오피스텔의 경우 수요자들이 원하는 최신식 시스템이 추가돼 많은 인기를 끌고 있다.

용산구 일대 핵심 개발호재 현황

먼저 용산 오피스텔에 대해 알아보자. 용산은 오피스텔 신규 공급이 희소한 대표적인 지역으로 꼽힌다.

용산은 서울의 중심지에 위치해 있는데다 서울의 주요 업무지역인 광화문, 여의도, 강남 등의 접근성이 뛰어나며 이미 KTX, 공항철도, 지하철 1·4·경의중앙선 등 교통 중심지로 꼽힌다.

여기에 용산은 앞으로 투자가치를 높혀 줄 개발호재가 즐비하다. 대표적으로 국가공원으로 개발이 되는 용산민족공원 개발과 GTX B노선·신분당선 용산 연장·서울역~용산역 구간 철로 지하화 계획 등 대형 교통호재에 용산 정비창 및 용산 캠프킴 부지 업무지구 개발 등이 있다.

먼저 2027년 여의도 크기에 용산민족공원이 개장을 하면 용산 일대는 한국의 대표적인 국제업무지구에 관광 명소로 거듭날 전망이다.

이에 용산 국제업무타운 일대의 오피스텔도 아파트 못지않은 높은 상승률을 기록할 것으로 보인다.

실제 2017년 8월 입주한 서울 용산구 '용산 푸르지오 써밋' 35㎡는 올 7월에 5억750만원에 거래됐는데 분양가 4억400만~4억1,600만원 대비 1억원 가까이 올랐다.

청량리 개발 현황

다음으로 동대문구 청량리역 일대가 있다. 이미 가격이 오를 대로 올라버린 지역에 비해 저평가 되었음에도 도심 접근성과 개발 호재를 품고 있는 곳이 청량리역 일대다.

현재 청량리는 대한민국 서울에서 가장 숨 가쁜 변화가 일어나고 있는 곳중에 하나다. 진행 중인 굵직한 개발만 5개, 추진을 준비 중인 크고 작은 개발지는 셀 수 없이 많다. 한마디로 전형적인 도심 개발의 과도기 모습이다.

지난해 4월 가장 먼저 분양에 나선 청량리역 해링턴 플레이스 오피스텔의 평균 경쟁률이 40.5 대 1에 달했을 정도로 인기를 끌었다.

최근에는 청량리 개발의 제2막을 알린 현대건설의 ‘힐스테이트 청량리역’과 현대엔지니어링의 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 등이 있는데 두 사업장 모두 주거형 오피스텔 위주로 개발되고 있고 각각 954실과 486실을 공급된다.

현재 청량리 일대에는 5건의 굵직한 개발 외에도 크고 작은 개발들이 줄을 잇고 있다.

이처럼 청량리 일대 오피스텔이 주목받는 이유는 교통, 생활 인프라, 개발 호재 등이 복합적으로 이뤄진 결과다. 그중에서도 특히 교통은 다른 지역이 넘볼 수 없을 만큼 압도적이다.

지금도 1호선·분당선·경의중앙선 등 6개 노선이 교차하는 청량리역은 추후 4개 노선이 더 들어설 예정으로 서울 동북권의 교통 허브 조성이 추진 중이다.

국토교통부가 서울시·한국철도시설공단·한국철도공사와 함께 청량리역을 강북의 활성화 거점으로 육성하기 위한 ‘청량리역 공간 구조 개선 및 광역환승센터 기본 구상 연구 용역’에 본격 착수한 상황이다.

구체적으로 국토부는 GTX B·C 노선이 지나는 청량리역을 삼성역(GTX A·C), 서울역(GTX A·B) 등 GTX 2개 노선이 경유하는 역을 묶어 ‘GTX 환승 트라이앵글’로 조성한다는 계획을 수립했다.

청량리역은 지금도 철도 10만 명, 버스 4만 명 등 하루 14만 명이 이용하는 복잡한 역이다. 정부는 이번 구상을 통해 새로운 교통 패턴 형성을 고려한 체계적 환승 체계 구축에 나설 계획이다.

GTX B·C와 강북횡단선·면목선·버스 환승 정류장 등은 지하 공간에 밀집 배치해 신규 노선과 기존 노선의 환승 동선을 최소화하도록 했다.

청량리 일대는 생활 인프라도 풍부해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 롯데백화점·롯데마트·롯데시네마 등 쇼핑·문화 시설이 도보권에 자리하고 청량리역 주변에 형성된 다양한 상업 시설 이용도 편리하다.

청량리종합시장·경동시장·동대문세무서·동대문경찰서·서울성심병원 등의 각종 생활 인프라도 쉽게 접근할 수 있다.

반경 2km 이내에 다수의 공공 기관과 대형 병원을 비롯해 서울시립대·고려대·경희대 등 5개 대학이 들어서 있어 임대 수요가 풍부하고 업무 중심지인 시청·용산·광화문 등으로 이동하기가 용이한 만큼 직장인 수요까지 아우를 수 있을 것으로 전망된다.

주변의 개발 호재도 잇따르고 있다. 청량리동과 회기동 등 홍릉 일대는 바이오 산업단지로 거듭나고 있다. 서울시는 홍릉 주변을 바이오·의료 연구·개발(R&D) 거점으로 구축하고 주변 대학·연구기관·기업·병원을 연계해 바이오 의료 클러스터를 조성할 계획이다.

지난해 1단계 사업이 마무리됐고 사업 2단계로 ‘생명공학(BT)·정보기술(IT) 융합센터’, ‘2021년 글로벌협력동’, 2024년 ‘첨단의료기기개발센터’가 조성될 예정이다.

청량리종합시장 일대 도시 재생 사업도 추진되고 있다. 청량리종합시장 일대는 도시 한옥을 활용한 복합 문화 공간 조성 등에 대한 방안을 마련해 향후 전통 시장 환경 개선 및 편의성 증대와 함께 다양한 세대가 오래도록 즐길 수 있는 시장으로서의 기능이 확대될 것으로 전망된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 용산과 청량리역 일대 노후 지역이 편리한 교통여건과 인프라가 속속 구축되면서 신 오피스텔 주거지로 급부상 하고 있다”며 “또한 업무지구 조성 등으로 강북 개발의 중심지로 떠오를 전망이다”고 말했다.

용산·청량리 일대 분양중인 오피스텔 현황

용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99 투시도

●용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99=서울특별시 용산구 원효로1가 46-5번지 외 7필지(일반상업지역)에 전매가능 투룸과 쓰리룸 오피스텔인 ‘용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99’(가칭)이 11월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 692.90㎡, 건축면적 397.16㎡, 연면적 5,954.11㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 주차대수는 73대(법정:73대)며 6M 도로(북측), 6M 도로(서측), 30M 도로(남측) 3면이 도로를 접하고 있다. 전세대가 더블 복층구조에다 전매가 가능한 99실로 구성되며 A~D타입 4가지 타입으로 공급된다. A타입은 투룸형으로 전용면적 38.76㎡ 총 51실이 공급되며 B타입은 1.5룸형으로 전용면적 22.54㎡ 총 24실로 공급된다. C타입은 쓰리룸형으로 전용면적 50.38㎡ 총 17실, D타입은 투룸형으로 전용면적 46.86㎡ 총 3실로 공급된다. 용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99는 1호선 남영역과 6호선 및 경의중앙선 효창공원역, 4호선 숙대입구역을 도보로 이용하는 쿼드러플 역세권으로 미래가치, 교통, 편의, 자연환경 등이 완벽히 갖춰진 용산 생활의 중심인 최상급 입지라는 평가를 받고 있다. 교통환경으로 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 접근 용이하며 강남, 여의도, 종로, 마곡, 상암, 홍대 접근성 매우 우수하다. 지하철(1호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용한 도심 및 외각지역 접근 용이하며 한강로, 강변북로, 내부순환로 등 주요도로 차량 접근성 편리하다. 또한, 마포대교·원효대교·한강대교를 이용한 도심 지역 접근이 용이하며 시청, 여의도 등 서울 주요 업무중심 권역 접근성이 출·퇴근 수요층 확보에 유리하다. 생활여건은 용산공원, 효창공원, 아이파크 몰, 롯데 하이마트 CGV, 이마트 주민센터 등 주변으로 다양한 인프라 및 다수의 편의시설 등이 위치하여 입지 여건이 우수하다. 서울의 중심지역구인 용산구의 중심으로서 도심 접근성이 용이해 출퇴근, 등하교가 편리한 교통환경, 여가생활 및 휴식 장소, 소비 상권이 밀집되어 있다. 개발환경으로는 글로벌 관광·비즈니스 특구로 거듭나는 월드클래스 비전 도심 지역 최대 개발 이슈 보유하고 있다. 약 303만㎡(약 92만평, 여의도 면적) 규모의 용산공원 조성계획(2027년 완공 예정)으로 서울 중심에서 즐기는 진정한 센트럴파크 라이프가 예상된다. 종로, 광화문 상권, 여의도 금융업무지구 상권, 강남 업무지구상권의 중심에 위치한 풍부한 광역 임대 수요가 예상된다. 용산역 GTX B노선과 D노선 개통과 용산역~신사역 신분당선 연장(2027년 예정), 용산역~서울역 지하화 등 초대형 교통호재와 용산이 자족기능을 맡을 용산 정비창부지의 용산국제업무지구개발과 용산전자상가 연계 재개발 계획도 있다. 문의 02-882-9287

DK밸리뷰 용산 조감도

●DK밸리뷰 용산=서울의 중심이자 강남을 뛰어 넘을 용산 부동산의 양대 프로젝트인 용산국제업무지구와 용산공원 수혜 지역 중 하나인 용산 한강로 3가에 전매 가능한 투룸 오피스텔과 소형 아파트 복합 단지인 DK밸리뷰 용산이 이르면 6월에 분양에 들어가 비상한 관심을 끌고 있다. DK밸리뷰 용산은 대지면적 664.50m², 연면적 6,201.40m², 지하 2층~지상 20층 규모로 오피스텔 83실, 소형 아파트인 도시형 생활주택 24세대로 구성된다. 공급현황은 오피스텔 전용면적 기준 29.58~33.92m²(5개 타입, 투룸) 83실, 도시형 생활주택 전용면적 기준 24.22~26.81m²(5개 타입, 투룸) 24세대 규모로 전세대 2룸, 3베이(Bay)구조다. 입지가치만 보더라도 서울의 중심지역구인 용산의 뛰어난 도심 접근성은 물론 여가 생활의 장소로 최상급 입지를 자랑한다. 교통가치도 높다. 트리플 역세권(용산, 신용산, 이촌)과 GTX-B, 신분당선 연장 강변북로, 한강대교 접근이 우수하다. 생활가치도 좋다. 다양한 생활편의 시설 인접해 있는데 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등 문화시설까지 우수한 생활 인프라를 갖췄다. 서울 중심임에도 쾌적한 자연가치도 상당하다. 걸어서 누리는 한강, 노들섬, 용산가족공원, 효창공원, 국제규격의 축구장 400여개, 여의도 면적보다 더 큰 서울 최대 규모 용산민족공원 예정에 있다. 투자가치와 직결되는 높은 미래가치도 갖췄다. 용산 북부개발사업, 용산국제업무지구, 용산지구개발의 최대 수혜 중심지로 꼽힌다. 하이엔드 주거공간으로써 특화가치를 꾀했다. 하이엔드 이태리 주방가구, 고품격 인테리어, 최적의 내부구조 설계의 주거 공간을 구성했으며 품격가치를 높이는 풀옵션 빌트인, loT 시스템 설치, 주차호출(발렛서비스)를 이용한 품격있고 편리한 생활환경을 조성했다. DK밸리뷰 용산 당 사업지 옆으로 용산에 새로운 명소가 생긴다. 세계적인 아티스트로 떠오른 방탄소년단(BTS)이 둥지를 튼 빅히트 엔터테인먼트에서 사명을 바꾼 하이브(HYBE)가 뮤지엄 ‘HYBE INSIGHT(하이브 인사이트)’를 지난 5월 14일 용산 신사옥에 문을 열었기 때문이다. 하이브 인사이트는 ‘음악으로 감동을 전하고 선한 영향력을 나누며 삶의 변화를 만들어 간다’는 하이브의 관점을 다양한 방식으로 풀어낸 복합문화공간이다. 소속 아티스트 방탄소년단(BTS), 세븐틴, 뉴이스트 등의 인기를 기반으로 용산 신사옥을 새로운 한류 성지로 조성하겠다는 전략이며 하이브의 신사옥인 하이브 용산 지하 1~2층에 연면적 약 4천7백㎡(약 1406평) 규모로 조성된다. 시행과 시공은 각각 ㈜DK밸리뷰와 (주)DK건설이 자금관리는 교보자산신탁(주)가 맡았으며 총 주차대수는 73대(법정 67대)로 2022년 10월 준공예정이다. ☎02-882-9287

용산 글로벌 리버파크 조감도

●용산 글로벌 리버파크=서울 용산구 원효로 3가 277-8번지 외 5필지 일대에 주거복합 단지인 용산 글로벌 리버파크가 분양을 앞두고 있다. 연면적 3,964.00㎡, 지하 2~지상 20층 규모, 총 80세대, 오피스텔 25실(지상 5~9층), 도시형 생활주택 55세대(지상 10~20층)로 구성되며 지상 2~지상 4층까지 상가로 이뤄진다. 총 5개 타입(A-Type~E-Type), 계약면적 37.29~55.04㎡이며, 분양가는 대략 3억 후반대(부가세 포함)에서 5억 중반(부가세 포함)으로 책정이 되었다. 용산 글로벌 리버파크는 원효대로변쪽(A타입, E타입)은 한강조망권이 확보 되었으며 이면도로변은 5층에 테라스형으로 공급된다. 1.5룸과 2룸으로 공급되며 내부 구성은 풀옵션 드럼세탁기&건조기, 빌트인냉장고, 일체형비데, 시스템에어컨 2대, 전기 쿡탑, 중문&드레스룸(일부), 한샘 주방가구 등이 있다. 용산 글로벌 리버파크가 들어서는 입지는 용산역(1호선·경의중앙선), 신용산역(4호선), 효창공원역(6호선)을 어디든지 이용할 수 있는 위치해 있으며 여의도 상권, 서울시청, 광화문 상권과도 밀접해 있다. 용산 글로벌 리버파크가 속해 있는 원효로 일대는 용산정비창 부지(용산국제업무지구) 개발과 여의도 면적의 용산민족공원, 캠프킴부지, 용산전자상가 개발이 본격화할 예정이라 투자자나 실수요자들의 관심이 집중되고 있는 지역이다. 또한 용산아이파크몰, 이마트, 용산전자상가, 롯데하이마트, IFC몰, 신라면세점, 용산가족공원, 효창공원, 용산전쟁기념관, 국립중앙박물관 등이 인접해 문화생활 및 여가생활을 즐길 수 있는 시설물등이 다수 존재한다. 주변 지하철(1호선, 4호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용해 도심 및 외곽지역 접근과 강변북로, 내부순환로 이용하며 쉽고, 마포대교, 원효대로, 한강대로를 이용한 도심 지역 접근이 수월하다. 또 용산은 대형 개발호재 이외에도 입지만으로도 서울에서 최고 명당으로 평가를 받고 있다. 남산을 뒤에 두고 한강을 굽어보는 전형적인 배산임수 입지를 자랑한다. 서쪽으로 마포구, 동쪽으로는 성동구와 접한다. 한강변을 끼고 원효대교, 한강철교, 한강대교, 동작대교, 반포대교, 한남대교 등 7개의 다리가 용산을 지난다. 입주는 2023년 4월경 예정이며 홍보관은 래미안 용산 더 센트럴 주상복합 상가 B동 2층에 마련 된다. 문의 02-882-9287

힐스테이트 청량리역 투시도

●힐스테이트 청량리역=현대건설이 서울 동대문구 청량리동 미주상가B동을 개발하여 공급하는 ‘힐스테이트 청량리역’ 오피스텔이 분양에 나선다. ‘힐스테이트 청량리역’ 오피스텔이 들어서는 서울 동대문구 청량리동 일원은 단지 맞은편으로 지하철 1호선을 비롯해 △경의중앙선 △분당선 △광역철도 강릉선KTX △경춘선ITX 총 5개의 철도노선이 지나는 청량리역이 도보권에 위치해 있다. 여기에 60여개 버스 노선을 이용할 수 있는 청량리역 환승센터도 인접해 있으며 차량으로는 내부순환로, 동부간선도로로 진•출입이 용이해 교통여건이 우수하다. 또한 도보권으로 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마, 청량리종합시장, 경동시장, 동대문세무서, 동대문경찰서, 서울성심병원 등 각종 생활인프라로 정주여건이 우수하며 반경 2km 이내에 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서울시립대, 고려대, 경희대 등 5개 대학이 위치해 임대수요도 풍부하다. 단지는 지하 7층~지상 20층 규모로 주거형 오피스텔 954실과 상업시설, 공공업무시설(동주민센터)로 조성되며 주방 및 일반가구 도어는 친환경소재 PET로 마감해 입주민들의 건강까지 세심하게 신경 썼다. 전 세대 천장고를 2.5m(우물천장 2.6m)까지 높여 개방감이 우수하고 다양한 수납장과 빌트인 콤비냉장고, 빌트인 드럼 세탁기(건조겸용) 제공으로 공간활용성이 뛰어나다. 여기에 기능성 오븐이 기본으로 제공되고 벽에 못을 박지 않아도 그림이나 액자를 걸 수 있는 픽쳐레일이 거실에 설치된다. ‘힐스테이트 청량리역’ 오피스텔은 다양한 입주자 맞춤 설계를 적용, 전문직이나 신혼부부 등 입주자 특성에 따라 거주 효율을 높이기 위해 원룸형과 분리형으로 구분해 설계 했다. 전용면적 20~44㎡로 △원룸형 타입은 1~2인 전문직 프리랜서나 재택근무자가 사용하기 좋은 실용적인 구조로 설계됐으며, 세대 내 수납장, 회전식 식탁, 반침장으로 구성해 생활에 편리함을 준다. △분리형(1.5룸) 타입은 1인 세대나 신혼부부를 타깃으로, 침실에 대형 드레스룸(시스템 파우더 포함)을 설계하고 주방에 3구 하이라이트 전기쿡탑 기본 제공, 주방 상판에는 2구 수동회전형 콘센트도 설치한다. 전용면적 34㎡는 부피가 큰 물품을 보관할 수 있는 팬트리가 제공되며, 전용면적 41㎡과 전용면적 44㎡에는 현관과 연계된 보조주방이 설계돼 다용도 수납 및 세탁, 빌트인 김치냉장고(유상옵션)를 설치할 수 있게 했다. 뿐만 아니라 힐스테이트만의 IoT(사물인터넷) 서비스인 하이오티(Hi-oT) 기술도 적용되어 스마트폰 앱을 통해 조명, 환기 등의 빌트인기기와 IoT 가전기기를 단지 내외부에서 제어할 수 있는 등 첨단 시스템도 고루 적용됐다. 분양 관계자는 “청량리동과 회기동 등 홍릉 일대는 바이오 산업단지로 거듭나고 있으며, 청량리종합시장 일대 도시재생사업도 추진되고 있어 주거환경 개선 및 가치 상승에 대한 기대감도 높다”고 말했다. 한편 ‘힐스테이트 청량리역’ 오피스텔은 수요자들의 부담을 낮추기 위해 중도금 무이자 금융혜택을 제공하고 있다. 문의 1600-4880