대기업·스타 마케팅 효과 보는 수익형 부동산 각광

삼성·BTS따라 부동산 투자 해볼까

최근 수익형 부동산이 아파트 규제를 피하고 초저금리 바람을 타고 인기를 끌고 있다. 업계에 따르면 특히 대기업 및 스타 마케팅 효과 보는 수익형 부동산 각광을 받고 있다. 

먼저 대기업이 이전하거나 들어서 있는 지역은 부동산 불황에도 항상 강한 모습을 보인다. 

대기업이 이전하거나 투자가 이뤄지는 경우 경기 침체 속에서도 시세의 변동이 거의 없고, 시세 상승기에는 상승 폭이 더 크게 작용해 일부지역에서는 시세 상승 차익도 거둘 수 있다. 

해당 대기업이 세계적인 그룹인 삼성이라면 그 효과는 더욱 뚜렷하다. ‘삼성 효과’라고 불릴 정도로 부동산 시장에서의 삼성은 지역의 대형호재로 작용한다. 

삼성 업무단지 지역을 중심으로 많은 근로자가 유입되면서 탄탄한 배후 수요가 확보되는 것은 물론 고소득 연봉에 구매력이 높은 삼성 근로자의 수요가 확보되면서 주변 생활편의시설과 상업 시설 등이 활성화되기 때문이다. 

이는 거래가 활발해 지고 가격이 오르는 등 지역 내 부동산 시장에 큰 호재로 떠오르고 있다.

특히, 업무단지 주변 오피스텔과 같은 1~2인가구가 거주할 수 있는 부동산 상품에 많은 수요가 몰려들 것으로 예상되며 공장 내 젊은 직장 수요나 직장 이전으로 가족과 떨어져 사는 일명 기러기 직장인들의 수요가 매우 많을 것이라는 의견이다. 

대표적인 지역이 경기 평택 고덕국제도시와 인천 송도국제도시가 있다. 먼저 평택 고덕국제도시의 경우 삼성전자가 2012년 축구장 500개 크기인 392만7912㎡ 규모의 평택 고덕산업단지 투자 계약을 체결했다. 2017년 1기 공장을 준공했으며 이곳에선 최첨단 메모리 반도체를 생산 중이다. 

2기는 지난달 30일부터 가동을 시작했다. 이 곳은 파운드리(반도체 수탁생산)와 메모리 생산 라인이 함께 들어선다. 기초공사에 들어간 3기에 이어 앞으로 5년간 반도체 공장 3개를 더 착공하겠다는 계획을 알렸다.

삼성 공장 신설로 창출되는 직접 고용 인력만 4000명 정도이며, 협력사까지 포함하면 3만명 이상의 고용 창출 효과가 있을 것으로 기대된다. 

이 효과는 주변 부동산 시장에도 현재 큰 영향을 미치고 있으며, 추 후 완공 시까지의 시너지 효과는 더욱 커질 것으로 보고 있다. 

송도국제도시에도 자족기능을 높혀줄 기업체 입주도 속속 이뤄지고 있다. 실제 미뤄지던 기업체 입주가 속속 진행되며 판교 아성을 흔들 것으로 내다보고 있다. 

송도에는 이미 포스코, 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 대기업을 비롯해 총 1,246개의 기업이 둥지를 틀고 있다. 

국내를 넘어 국제도시 답게 외국기업체 입주도 계획돼 있다. 2017년 외국기업의 투자 현황을 보면 총 80개 사 중 62개 사가 송도에 투자할 예정이며 향후 GTX B노선이 개통시 기업체의 입주러시가 예상된다. 

최근 송도에 희소식이 들리고 있다. 삼성바이오로직스가 인천 송도에 단일공장으로 세계 최대 규모인 제4공장을 설립하기로 하면서 송도국제도시가 들썩이고 있다. 

제4공장 완공 시 삼성바이오로직스는 총 4개 공장, 62만ℓ의 생산 능력을 확보하게 된다. 전 세계 바이오의약품 위탁생산(CMO) 기업 중 최대 규모다. 올해 9~10월께 기공식을 시작으로 2022년 말부터 부분 생산에 돌입할 계획이다. 

4공장은 총 연면적은 약 23만8000㎡(7만2000평)로 1, 2, 3공장의 전체 연면적 24만㎡(7만3000평)에 육박한다. 상암월드컵경기장의 약 1.5배에 달하는 규모다.

다음으로 스타 마케팅으로 특수를 누리는 지역이 있다. 대표적인 지역이 서울 용산이다. 

방탄소년단 사진

한국 가수 최초로 미국 빌보드 메인 싱글 차트에서 2주 연속 1위를 기록하며 K팝 새 역사를 쓰고 있는 그룹 방탄소년단(BTS)이 이르면 오는 12월 용산으로 사옥을 이전을 발표하면서 서울 용산 일대에 호재로 작용하고 있다. 

여기에 오랫동안 방치됐던 정비창 부지에 주택·국제상업지구 개발 발표와 더불어 그룹 '방탄소년단'(BTS)의 빅히트 엔터테인먼트 사옥 이전 시기가 가까워지면서 인근 상권 활성화 기대감이 커지면서다.

용산 트레이드센터 전경(사진=빅히트엔터테인먼트)

업계에 따르면 빅히트엔터테인먼트는 이르면 올해 하반기나 내년 초 용산트레이드센터(YTC)에 입주할 것으로 알려졌다.

빅히트엔터테인먼트와 관계사는 지하 7층부터 지상 19층까지 26개 층 건물 전체를 임대해 사용할 예정이다. 신사옥 내에는 멀티 레이블 및 다양한 관계사들을 위한 다양한 시설을 갖추고, 팬들과 소통할 수 있는 특별한 공간도 마련할 예정이다.

K팝 기획사의 사옥에는 보통 다양한 볼거리나 소속 가수의 관련 상품 판매장이 들어선다. 국내 팬들은 물론 외국인 관광객에도 인기가 있는 장소다. 

용산에 처음 들어오는 연예 기획사의 소식에 인근 상권 역시 활성화 기대감이 커지고 있다. 

특히 용산역·신용산역 일대는 KTX, 공항철도, 지하철 1·4·경의중앙선 등 교통 중심지라 접근성 역시 뛰어나다.

코레일과 서울주택도시공사(SH공사)가 서울 도심의 마지막 금싸라기 땅인 용산철도정비창을 '제2의 마곡지구' 방식으로 공동개발한다. 

용산철도정비창은 8·4 주택공급대책에서 도심 고밀화 사업에 포함돼 고밀도 주거시설이 들어설 것으로 관측됐지만 대규모 상가와 연구시설 등이 포함된 복합개발을 추진하는 것이다. 

코레일은 기반시설 조성 등 현물출자 방식으로, SH공사는 공공주택과 함께 상업·산업·지원시설 등을 조성하는 방식으로 진행한다. 택지개발사업이 아닌 도시개발사업 방식을 택해 서울 강서지역 핵심으로 부상한 '마곡지구'처럼 개발한다는 청사진이 나오면서 용산철도정비창 개발에 더욱 속도가 붙을 것으로 기대된다. 

그 외에도 용산은 여의도 크기의 용산민족공원 조성, 용산 캠프킴 부지 개발, GTX-B노선 개통, 신분당선 용산 연장, 용산역~서울역 지하화 등 개발호재들이 즐비해 있다. 

업계에서는 수익형 부동산은 아파트 대비 브랜드 파워가 상대적으로 부족하기 때문에 이미지를 개선하고 인지도를 끌어올리기 위해 스타를 활용하고 있는 것이다.

최근 들어 수익형 부동산을 중심으로 스타를 광고에 기용하는 사례가 늘어나고 있다.저금리 시대에 상가,수익형 호텔 등 수익형부동산이 각광을 받으며 시장이 커지자 스타마케팅을 통해 고급화, 차별화 전략을 펴 브랜드 인지도를 높이려는 업체가 늘고 있는 까닭이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트 시장과 마찬가지로 수익형 부동산에서도 대기업 이전이나 투자, 스타 마케팅은 실제 큰 효과를 보고 있다”며 “삼성전자와 같은 대기업이 들어서는 지역은 지속적인 고용 창출로 주변 주거시장을 비롯해 상권형성까지 이어지는 부동산 상승 효과가 일어나 주거시장을 비롯해 주변 수익형 부동산에 큰 영향을 미칠 것”이라고 말했다. 

장이사는 이어 “초저금리로 수익형 부동산이 인기를 얻으며 분양단지들이 많아지자 스타를 기용해 차별화 전략을 취하는 사례가 늘어나고 있다”며 “스타 마케팅을 잘 활용하면 소비자들에게 좋은 이미지로 각인이 돼 분양에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다”고 말했다.

대기업·스타 마케팅 효과 보는 수익형 부동산 현황

-대기업 마케팅 효과-

고덕 헤리움 시그니어 조감도

●고덕 헤리움 시그니어(오피스텔)=힘찬건설이 오는 8월 경기 평택 고덕국제신도시에서 신규 브랜드 오피스텔 ‘고덕 헤리움 시그니어’ 분양에 나선다. 이 오피스텔은 경기도 평택시 고덕 국제화지구 업무용지 11-1-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 24층 오피스텔 전용 20~28㎡ 총 1144실로 지어진다. 세부면적별로 살펴보면 △전용 20㎡ 840실 △전용 26㎡ 40실 △전용 28㎡ 264실 등이다. 단지는 실수요자들의 선호도가 높은 다락 특화설계를 일부 도입한다. 여기에 2.4m 규모의 높은 천장고가 설계된다. 또한 단지 내 자연 테라스(일부) 도입을 통해 입주민들을 위한 휴식공간을 마련했다. 또 전 호실을 도로변으로 배치하고, 100% 자주식 주차 공간을 확보했다. 모든 호실에 계절창고를 제공하는 등 수납공간을 극대화했고, 고효율 에너지 시스템 등으로 관리비 절감 효과까지 더했다. 대기업 업무단지를 중심으로 배후수요도 확보하고 있다. 단지 맞은편에는 ‘삼성반도체 평택캠퍼스’가 있다. 삼성전자는 이 곳에 약 130조원의 대규모 투자 계획을 밝혔다. 이와 함께 LG디지털파크, 진위 일반산업단지, 평택브레인시티 등 다수의 산업단지들과의 거리가 가깝다는 점에서 다양한 업무종사자들을 기반으로 주택 수요가 꾸준할 것으로 기대된다. 교통 여건은 지하철 1호선 경부선 서정리역, 복합환승센터로 개발 예정인 KTX·SRT 지제역을 이용할 수 있다. 이밖에 주변 고덕IC를 통해 차량 이동도 가능하다. 인근에는 고덕신도시 행정타운(예정)이 들어선다. 이 곳에는 평택시청을 비롯해 다수의 산하기관들의 이전이 예고돼 있다. 또한 인근에 중심상업지구도 개발되고 있다. 다수의 주거시설이 들어서는 신도시의 중심상업지구인 만큼, 많은 생활편의시설이 들어올 것으로 예상된다. 문의 1800-3856

송도 형지 글로벌 패션 복합센터 조감도

●송도 형지 글로벌 패션 복합센터(상가)=롯데건설이 시공을 맡은 인천지하철 1호선 지식정보단지역 초역세권 입지의 송도 형지 글로벌 패션 복합센터 상가가 임대분양(임대 후 분양 전환)에 나선다. 인천광역시 연수구 송도동 11-2번지에 건립중에 있는 송도국제도시 형지 글로벌 패션 복합센터 내 1, 2층 판매시설이 그 대상이다. 형지 글로벌패션복합센터는 송도 지식정보단지역 인근에 대지면적 12,501.6㎡(약 3,782평), 건축연면적 19,500여평 부지에 지하 3층~지상 23층 규모로 지어진다. 오피스(지상 17층), 오피스텔(지상 23층), 판매시설(지상 2층) 등 총 3개동으로 구성되며 2021년 10월 준공 예정에 있다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역(평일 승·하차객 평균 40만명(월), 2019년기준) 2번출구 바로 앞 초역세권 입지로 지상 1층 60개 호실과 지상 2층 59개 호실이며 대로변에 위치해 접근성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 1층 주요 임대현황으로 자동차수입전시장, 형지패션관, 편의점, 약국은 임대가 확정된 상태며 대한민국 대표 브랜드 커피전문점인 스타벅스는 입점 협의중에 있다. 2층으로의 고객의 동선을 고려해 에스컬레이터 3대로 1층에서의 접근성 극대화했으며 외부유동인구 유입을 위해 2층과 직접 연결되는 계단 4개와 엘레베이터 2개로 업무시설과 오피스텔 직접 연결되어 접근성을 크게 강화했다. 2층 주요 임대현황으로 골프연습장, 피부과, 통증의학과 임대가 확정된 상태며 내과(이비인후과) 협의중에 있다. 송도국제도시는 주거, 업무, 산업, 유통, 쇼핑, 교육이 지속적으로 개발하고 있는 대한민국 최대 경제자유구역으로 성장 잠재력이 높은 도시라는 평가다. 송도 형지 글로벌 패션 복합센터는 지식정보산업단지 인근 아파트 입주민은 물론 대학, 기업 수요를 모두 흡수 할뿐만 아니라 국내 대형 유통 3사의 복합쇼핑몰과 시너지를 발휘할 전망이다. 특히 반경 3㎞ 이내 아파트, 오피스텔 등 약 4만 3,000명의 배후세대를 품고 있다. 이와 함께 인근에 포스코건설, 포스코인터내셔널, 삼성바이오로직스, 엠코테크놀로지 등 지식정보산업단지는 물론 바이오단지의 직장인 소비층도 풍부하게 갖췄다. 이와 함께 인천대 송도캠퍼스, 인천카톨릭대, 인천글로벌대, 인하대, 한국외국어대, 연세대 국제캠퍼스 등 인근 약 10여 개 대학교 수요도 품고 있다. 이 밖에도 해외 명문대, 15개의 국제기구, 중소 협력업체 근로자 등 탄탄한 배후수요가 있다. 사통팔달의 교통 접근성 또한 눈 여겨 볼만하다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역 초역세권에 위치해 있어 집객력을 확보했으며, 여기에 GTX-B노선(예정, 인천 송도~남양주 마석)이 예타 통과로 인하여 향후 서울 도심권으로의 접근성이 향상될 예정이다. 특히 비타당성조사를 통과한 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 확정되면서 송도 쇼핑특구 내 메인 입지에 위치한 ‘송도 형지글로벌복합센터’에 대한 기대감이 더욱 높아질 전망이다. 인천발 KTX(예정, 수인선 송도역~어천(화성) 연장)도 착공 예정되어 있다. GTX-B 노선이 개통되면 송도에서 서울 금융의 중심지 여의도, 용산까지(20분) 이내로 진입이 가능해 이주수요 및 관광수요의 증가는 예정되어 있으며, 인천발 KTX가 연결되면 송도, 부산, 광주가 2시간대 접근이 가능해진다. 이 밖에도 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 제2외곽순환도로, 신 국제여객터미널과 골든하버, 인천국제공항 등 멀티 교통망을 형성하고 있다. 또 인천대입구역 사거리를 중심으로 신세계복합몰(예정), 롯데몰(예정), 이랜드몰(예정) 등 국내 최대 유통 3사가 복합쇼핑몰을 계획하고 있는 골든 입지이다. 최근 대형 복합쇼핑몰은 인접한 상권의 몰락을 야기 하고 있으나, 형지 상업시설과는 연계성이 없으며, 형지 상업시설은 대형 복합쇼핑몰과는 별개인 독자적인 상권으로 지식정보단지, 바이오산업단지의 충분한 직장인 배후수요(약 6만여명)를 가지고 있는 항아리 상권 형성이 가능하다. 이 가운데 패션그룹형지의 송도 이전도 본격화됐다. 형지글로벌 패션복합센터가 준공하고 매출 1조원 규모의 형지 계열사와 함께 패션 관련 연구개발센터, 패션 인재양성 시설 등이 입주하게 되면 송도를 패션산업 클러스터로 조성하는데 큰 도움이 될 것이고, 협력사를 포함해 약 2~3천여 명이 근무하고 사무 공간과 주거 공간, 판매시설 등을 갖추게 되어 고용 창출과 글로벌 인재 채용을 통한 지역경제 활성화에 기여하게 된다. 1군 건설사인 롯데건설에서 책임시공을 맡았으며 대기업 사옥, 대규모 오피스 형지그룹 계열사 관계사 이전 확정, 상시 안정적인 수요가 기대되며, 최근 상업시설의 가장 큰 문제점으로 협소한 주차공간이 문제가 되는데 형지 상업시설은 총 503대의 넉넉한 주차공간을 제공한다. 송도국제도시에서 지금껏 보지 못했던 5년간 연 5.2% 보장 상품으로 공급된다. 최근 신도시 또는 택지 개발지구의 중심 상권 및 역세권 상가의 초기 공실에 대한 위험성을 0%로 없앴다. 송도 형지 글로벌 패션 복합센터 상가는 임대분양(임대 후 분양전환)이라 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세에 대한 부담이 없어 부동산 규제시대와 초저금리에 제격이라는 평가를 받고 있다. 문의 032-710-9200 

-스타 마케팅 효과-

용산 더힐센트럴파크뷰 광역 조감도

●용산 더힐센트럴파크뷰(오피스텔)=㈜원일개발이 서울 용산구 문배동 8-5번지 일원에 선보일 ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 1.5룸 및 투룸 오피스텔을 분양중이다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’는 지하 4층~지상 20층, 전용면적 21.53㎡~33.65㎡ 규모, 총 133실의 오피스텔로 구성된다. 지하철 남영역(1호선)과 삼각지역(4·6호선), 효창공원앞역(6호선·경의중앙선)을 도보로 2~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리하다. 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·롯데하이마트·용산전자상가·CGV·전쟁기념관·국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. 주거생활에 편리한 실용적인 구조로 설계됐고, 내부에는 천정형에어컨, 냉장고, 세탁기, 건조기, 인덕션, 스타일러, 전자레인지등이 미리 비치돼 주거만족도를 높여준다. 특히, 테라스야외 휴게실 겸 바비큐장이 별도로 개설돼 입주민이면 누구나 이용할 수 있다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 내달부터 개방할 예정이다. 또한, 용산역~서울역 지하화, 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 용산은 현대산업개발, LG유플러스, 아모레퍼시픽(2017년 이전) 등 대기업의 본사 이전으로 오피스텔, 상가 등의 가치가 크게 상승하고 있다. 용산 더힐센트럴파크뷰 오피스텔은 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 010-2732-9283