수익형 부동산 성공투자 키워드 ‘트래픽형’ 각광

최근 수익형 부동산 성공을 위한 투자 키워드로 ‘트래픽형’이 뜨고 있다. 지하철과 광역 도로망을 낀 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 트래픽형 수익형 부동산이 새로운 트렌드로 주목받고 있다.

사통팔달의 교통망을 갖춰 다른 지역으로의 접근성이 좋고 유동인구도 풍부해 임대 수익을 올리는 데 효과적이기 때문으로 업계는 분석하고 있다.

이는 향후 매매 가격 상승폭과 지가 상승폭이 커 자산가치 상승에도 영향을 주는 점도 흥행에 한몫할 것으로 보인다.

실제로 트래픽형 상품들은 분양권 프리미엄(웃돈)이 적지 않게 붙어 있다. 최근 서울시 부동산정보광장 자료에 따르면 지하철 8호선 장지역과 동부간선도로, 서울외곽순환도로 이용이 편리한 송파구 문정동 '송파 한화오벨리스크' 전용면적 29㎡는 지난해 12월 1억9000만원에 거래 됐다. 2014년 같은 기간 주택형이 1억7500만원에 거래됐을 당시보다 매매가가 1500만원 오른셈이다.

지식산업센터 역시 가격이 오르고 있다. 서울 성동구 성수동 '서울숲코오롱디지털타워3차'(2010년 11월 입주)는 지하철 2호선 뚝섬역 초역세권에 위치해 있고 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로를 차량 5분 이내 진입할 수 있다. 인근 중개업소에 따르면 이 지식산업센터 전용 133㎡는 분양가 보다 3000만~4000만원 가량의 가격이 오른 7억 9000만원에 시세가 형성돼 있다.

트래픽형 상가의 지가 상승폭도 상당하다. 한국감정원에 따르면 지하철 1호선 구일역과 서부간선도로를 낀 '구로한신1차 아파트 단지내 상가'는 지난 1년간 공시지가가 1㎡당 259만원에서 272만5000원으로 5.21%가량 증가했다. 반면 비역세권인 '구일쇼핑' 상가는 같은 기간 공시지가가 1㎡당 316만원에서 328만원으로 3.79%가량 상승하는데 그쳤다.

역세권에 도로망 모두를 이용하기 편리한 수익형 상품은 풍부한 유동인구와 함께 접근성이 탁월해 실수요자와 투자자의 선호도가 높아 풍부한 유동인구로 임차인 유치에도 수월해 불황에 강하고 저금리 시대 안전한 투자처로 손색이 없다는게 업계의 설명이다.

최근 공급과잉으로 어려움을 겪고 있는 오피스텔 시장에도 주목받는 상품이 있다. 바로 교통망이 우수한 트래픽형 오피스텔이다.

사통팔달의 교통망이 우수한 트래픽형 오피스텔은 저금리 시대의 투자 1순위로 집중 조명을 받고 있다.

특히 주요 지하철 노선, 간선도로, 고속도로 등을 배후에 둔 트래픽형 오피스텔은 사통팔달의 우수한 교통망에 매료된 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있다.

다른 지역으로의 접근성이 좋은 만큼 유동인구 확보경쟁에서 유리해 임대 수익을 올리는 데 효과적이란 이점 때문이며 손쉽게 임대를 놓을 수 있다는 점도 투자자들이 매력포인트로 꼽는 대목이다.

하지만 우수한 교통여건을 갖춘 오피스텔 투자도 꼼꼼히 따져봐야 낭패를 보지 않는다. 같은 조건의 오피스텔일지라도 지역별, 입지별로 임대 수익률 격차가 크고 매매 시세차익도 생각보다 쉽지 않기 때문이다. 따라서 투자 시 장기적 임대 수요 시장의 가치와 규모, 입지 등을 꼼꼼히 체크한 뒤 투자해야 실패하지 않는다.

장경철 부동산일번가 이사는 “교통여건은 수익형 부동산 투자에서 가장 중요한 요소라며 이미 교통 인프라가 갖춰진 지역도 좋지만 향우 교통이 좋아지는 지역은 주변으로 상권이 형성되고 편의시설이 늘어나 생활여건이 개선되는 장점이 있는 만큼 주목해 볼 가치가 있다”며 “더불어 상품 내 주차여건이나 입지, 생활인프라, 개발호재 등도 더불어 살펴 봐야 할 체크포인트다”라고 말했다.

수도권 공급(예정) ‘트래픽형’ 수익형 부동산 현황

엠퍼스트 플레이스 명동 오피스텔 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다.

●의정부 노블리안시티스타(오피스텔·도시형 생활주택)=의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보 10초대의 초역세권 아파트로 의정부역과도 가까워(도보 7분) 향후 의정부 교통 개발 사업의 수혜지가 될 전망이다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이며 전 세대 보안 CCTV와 홈오토메이션 시스템이 도입되며 빌트인 냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기쿡탑, 보일러 등 다양한 옵션들이 기본 제공된다. 주요 교통호재로 GTX C노선(예정), KTX 연장(예정), 지하철 7호선, 동부간선도로 지하화 등 개발호재들이 속속 발표되고 있다. 계약금은 10%에 중도금 무이자 60%로 초기 자금부담을 낮췄으며 주변 경쟁 상품보다 분양가가 저렴하다는 평가다.

●휴로스 센트럴 302(오피스텔·상가)=서울 출퇴근 수요 및 고양 원흥지구 내 배후수요를 타깃으로 한 첫 번째 소형 오피스텔 ‘휴로스 센트럴302’가 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 들어선다. ‘휴로스 센트럴 302’는 지하 5층~지상 20층 규모에 7개 타입 총 302실의 오피스텔과 근린생할시설 등으로 구성된다. ‘휴로스 센트럴302’ 입지 조건이 뛰어나다. 길 건너에 중심상업지역이 위치하고 있어 생활 편의 인프라가 우수하며 이케아 고양점, 스타필드 고양, 롯데아울렛, 롯데몰 은평점으로 구성된 ‘몰세권’을 누릴 수 있다. 여기에 편리한 교통, 창릉천 및 서오릉 조망 등 쾌적한 주거가 가능한 다양한 요인을 갖추고 있으며 향후 GTX와 신분당선이 추가로 개통하면 더욱 폭 넓은 교통망을 활용할 수 있을 것으로 기대를 모으고 있다. 또 1~2인에 최적화 된 내부 인테리어도 눈에 띈다. 합리적인 공간이지만 더욱 효율적으로 사용할 수 있도록 설계되어 있으며 콤비냉장고, 빌트인 드럼세탁기, 팬코일유닛, 2구 쿡탑, 비데, 시스템가구 등 생활에 필요한 풀 옵션을 제공한다. 한편 ‘휴로스 센트럴302’는 지난 23일 분양홍보관을 오픈하고 본격적인 일정에 돌입했으며, 이미 B타입은 마감된 상태이다.

●동탄2신도시 예미지 3차(오피스텔)=금성백조주택은 4월 경기도 화성 동탄2신도시 C7블록에 ‘동탄2신도시 예미지 3차’를 분양할 예정이다. 오피스텔 420실 등 총 920가구 규모다. SRT 동탄역 역세권 단지로 입지가 뛰어나다. 향후 GTX 노선도 2021년 개통을 앞두고 있어 강남 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.