뷰(View)가 곧 돈, 파노라마 뷰 품은 단지 관심↑

바야흐로 뷰(View)가 곧 돈이 되는 시대가 왔다. 최근 180도, 270도 또는 360도 조망이 가능한 파노라마 조망권 주거용 단지가 인기몰이를 하고 있다.

특히 주변 산이나 강, 바다 등 자연환경의 조망이 한 눈에 들어오기 때문에 쾌적한 환경을 누리며 일상에서 받은 스트레스도 해소 할 수 있어 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

서희건설이 지난해 3월 강원 속초시 조양동에서 분양한 ‘속초 서희스타힐스 더베이’는 188가구 모집에 5422명이나 몰리며 28.84대1의 경쟁률을 기록했는데 지난해 강원도에서 가장 높은 청약경쟁률을 보였다.

분양권 또한 국토부 실거래가에 따르면, 지난해 6월 속초아이파크 전용 105㎡가 분양가보다 1억 원 이상 오른 4억7300만 원에 거래된 것으로 조사됐다.

이에 따라 바다, 호수 등 조망권을 갖춘 신규 분양 단지들에 수요가 높아지고 있다. 특히 속초 조양동은 청초호와 속초해수욕장을 끼고 있어 바다 조망권을 확보하고 있으며 학군 및 편의시설이 모여 있다.

그래서인지 최근 건설사들도 조망이 가능한 부지 확보 뿐만 아니라 파노라마 뷰(View)를 극대화할 수 있는 특화설계에 심혈을 기울이는 모습이다.

뿐만아니라 GS, 현대, 포스코건설이 경기 고양 킨텍스, 한류월드 일대에 최근 공급한 킨텍스 원시티는 한강, 호수공원, 도심 등 트리플 파노라마 조망권을 극대화하기 위해 'T-HOUSE'라는 혁신평면에 4~6베이는 물론 3면 발코니 설계를 선보여 화제를 모았고 우수한 청약성적으로 분양 마감했다.

파노라마는 그리스어의 ‘panhoran(모두가 보인다는 뜻)’에서 비롯된 용어로 야외의 높은 곳에서 실제 사방을 전망하는 것과 같은 느낌을 주는 그림을 건물 내에 장치한 것으로 실경(實景)을 보는 것과 같은 느낌을 주어 현실감을 자아내게 하는 스크린을 의미하기도 한다.

이에 따라 건설사들은 입주민들이 그림과 같은 파노라바 뷰를 즐기게 하기 위해서 강이나 바다, 산을 내부에서 바라볼 수 있도록 가까운 곳에 단지를 짓고 있는 트렌드로 자리 잡고 있다.

소녀시대 멤버 써니의 집으로 유명해진 성동구 성수동1가 547-1 일대에 있는 ‘서울숲 트리마제(2017년 5월 입주)’는 한강 파노라마 뷰를 자랑하는 주상복합아파트로 트리마제는 ‘3개’를 뜻하는 ‘tri’와 영상, 인상, 이미지라는 의미의 ‘image’가 결합된 말로 파노라마 조망과 프리미엄 시설, 호텔식 서비스를 일컫는다.

두산중공업이 공급한 단지는 4개 동 688가구 규모로 최고 47층이다. 전용면적 25㎡(11평), 35㎡(16평), 49㎡(22평), 69㎡(28평), 84㎡(37평), 136㎡(56평), 140㎡(57평), 152㎡(61평), 216㎡(88평)등 다양한 평면으로 구성돼 있으며 3.3㎡당 분양가는 3800만원으로 전용면적 별로 3억8680원~42억8200만원대에 책정됐다.

반포 ‘아크로리버파크(2016년 9월 입주)’는 집에서 3면이 한강 파노라마 뷰를 가진 단지로 최고의 한강 조망권을 가지고 있다. 지하철 9호선 반포역 역세권 단지로 강남 주요업무 지구로의 출퇴근이 편할 뿐 아니라, 한 정거장 거리에 위치한 고속터미널에는 지하철 3·7호선 환승역과 함께 타 지역으로 빠르게 이동이 가능한 최적의 교통 인프라를 가지고 있다.

단지는 2013년 말 3.3㎡당 3830만원대에 분양됐으나 최근 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용면적 59㎡가 19억원대에 거래되며, 3.3㎡당 매매값이 8000만원을 넘어서는 것으로 조사됐다.

올해 2월 전용면적 84㎡의 경구 각각 23억8000만원, 25억5000만원, 26억8000만원대에 거래됐으며 지난달에는 전용면적 59㎡가 18억3000만원, 18억7000만원대에 거래됐는데 전용면적 84㎡는 분양당시 11억~15억원대에 계약이 완료돼 최근 분양가보다 2배가량 오른가격에 거래가 이뤄지고 있다.

한화건설이 지난해 9월 전남 여수 웅천택지개발지구 관광휴양1단지 6-1·2블록에 짓는 레저 복합단지 ‘여수 웅천 디 아일랜드’는 지상 최고 29층 높이의 레지던스 5개동, 오피스텔 1개동, 리조트 등으로 구성된 복합단지로 레지던스는 348실, 오피스텔 180실로 분양 3일 만에 100% 완판했다.

여수 최초로 공급되는 고급 아파트와 호텔식 서비스가 결합된 신개념 주거공간이다. 단지 3면이 남해바다와 가까운 입지적 특성을 고려해 3면 개방형평면과 오픈 발코니를 구성해 270도 파노라마뷰를 제공한다.

지난해 12월 견본주택을 열고 분양에 나선 ‘동창원 서희스타힐스(2020년 11월 입주예정)’는 산을 바라볼 수 있는 파노라마 뷰를 자랑한다. 전용면적 68㎡, 70㎡, 84㎡ 총 515가구 중 235가구를 일반분양하며 동읍우회도로(해원로)가 가까이 있어 창원도심으로의 접근성이 높다. 단지 바로 앞에 있는 정병산을 입주민들은 365일 탁 트인 파노라마 뷰로 감상할 수 있다. 3.3㎡당 평균 분양가는 860만원~950만원대로 책정됐다.

장경철 부동산일번가 이사는 “도심에서도 자연환경을 누리며 여가생활을 즐길 수 있는 숲세권(도심 속 숲을 낀 아파트) 단지들에 대한 수요자들이 관심은 꾸준한 편인데 특히 고층 단지들이 증가하면서 집 내부에서 180도~360도까지 산, 강, 바다 등의 자연환경을 한 눈에 내려다 볼 수 있는 파노라마 뷰에 대한 관심은 더 높아질 것”이라고 말했다

장이사는 이어 “조망권에 따라 같은 아파트에서도 시세 차이가 나는 경우를 흔히 볼 수 있는데 특히 파노라마 조망이 가능한 단지의 경우 희소성이 크기 때문에 더욱 높은 프리미엄을 형성할 것”이라고 말했다.

파노라마 뷰 분양중인 주거용 부동산 현황

제주 협재 에메랄드 캐슬 타운하우스 사진

●제주 협재 에메랄드 캐슬(타운하우스)=제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 제주 협재 에메랄드 캐슬이 분양중이다. 총대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다. 특히 6m 층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다. 입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했으며 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다. 낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 단지 앞으론 협재 앞 바다가 뒤로는 한라산 조망이 연출된다. 아울러 현장에서 15분거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성하다. 신화테마파크는 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다. 특히 행정 소방 경찰 등 시설이 완벽하게 갖추어진다. 이미 영국 명문 사립고인 노스런던 컬리지잇스쿨이 자리를 잡았고, 한국국제학교 제주캠퍼스도 문을 열었다. 캐나다 명문여학교인 프랭섬홀이 설립되어 운영중이며, 미국 사립학교인 세이트존스버리 아카데미도 곧 개교한다. 특히 지난 2011년에 문을 연 노스런던컬리지잇 스쿨은 옥스퍼드대를 비롯해 예일대, 런던정경대, 홍콩대, 도쿄대 등에 많은 학생을 입학시켜 명문사학으로 자리 매김하고 있다. 방, 거실에 시스템에어컨, 홈네트워크 시스템, 보안을 위한 CCTV 설치, 비데·오븐·인덕션 등이 무상으로 제공되며 계약금은 10%며 준공은 2017년 12월 말경이다.

엠퍼스트 플레이스 명동 오피스텔 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다.

●속초 더블루테라(생활형숙박시설)=속초시 조양동 1493-7번지 일대에 들어서는 생활형숙박시설 '속초 더블루테라'는 속초시의 전천후 교통호재를 두루 누릴 수 있는 곳이다. 사업지는 동서고속화철도와 가깝고 동해대로 7번 국도와는 매우 가깝게 맞닿아 있다. 다른 고속도로 이용도 손쉬운 데다 인근으로는 속초터미널과 30분 거리에 양양국제공항도 위치해 있는 덕분에 타 시도로의 접근성이 우수하다. 게다가 지역 내 이마트, 메가박스, 속초 엑스포월드랜드, 속초마리나요트공원, 속초먹거리단지, 호수공원, 대포항 등으로 빠르고 손쉬운 이동이 가능하다. 속초 더블루테라는 지하 1층~지상 28층 규모 총 396실로 이뤄진 생활형숙박시설로 오피스텔과 호텔의 장점만을 결합한 것이 특징이다. 소비자들의 다양한 수요를 충족할 수 있도록 원룸부터 복층형까지 총 5가지 타입으로 마련돼 있다. 우선 전 세대 발코니를 적용해 향에 따라 속초해수욕장, 동명항, 설악산 등의 뛰어난 조망이 한 눈에 들어온다. 하늘과 맞닿은 루프탑 인피니티풀에서는 자유로운 수영이 가능하며, 동해바다가 보이는 스카이라운지에서는 일상의 스트레스를 날려 주는 여유로운 휴식을 누려볼 수 있다. 건강한 삶을 위한 피트니스 센터에서는 통유리 너머로 설악산의 사계가 바라보인다. 입주민들의 편의를 위한 스마트한 보안시스템과 CCTV 무인경비시스템, 자주식 주차장, 빌트인 가전 등을 갖춘 것도 눈여겨 볼 점이다.

●용인 숲속마을(타운하우스)=용인시 처인구 전대리에 조성되는 '용인 숲속마을타운하우스'는 소당산 정상에 조성되어 조망권을 확보한 것은 물론 편리한 교통 여건과 생활 인프라를 갖춘 타운하우스다. 도심 속 친환경을 콘셉트로 한 용인 숲속마을타운하우스는 약 300여 세대 대단지 타운하우스로 조성될 예정이며 현재 1차 70세대를 분양 완료하고 2차 분양을 진행하고 있는 것으로 알려졌다. 수요자 생활 패턴을 중심으로 맞춤 설계가 가능한 용인 숲속마을타운하우스는 관리비 절감을 위해 도시가스를 적용하고 높은 층고 및 단지 남향 배치를 통해 일조량과 통풍 효과 등을 높여 난방비 절감 및 주거 쾌적성을 높이는 데에도 일조할 것으로 보인다. 이 외에도 최첨단 보안시스템 적용 및 관리동 무인 택배, 다양한 주민커뮤니티시설 조성 등 주민편의를 높이기 위한 여러 가지 서비스가 제공될 예정이다. 한편 용인 숲속마을타운하우스 인근으로는 풍부한 교통 인프라가 조성되어 있다. 사업지에서 도보로 이용할 수 있는 위치에 풍부한 광역버스 노선 및 용인경전철 전대·에버랜드역이 조성되어 있어 대중교통을 이용한 도심지 접근 및 인근 도시로의 이동이 편리할 것으로 보이고 있다. 또한 사업지로부터 2분 거리에는 영동고속도로 마성IC, 10분 거리에는 용서고속도로 광교IC가 조성되어 있어 차량 이용도 용이하다. 최근에는 교통관련 개발호재가 이어지면서 향후 더욱 탄탄한 광역교통망이 조성될 것으로 보이고 있다. 관계자에 따르면 GTX가 2021년 개통될 예정이며, 제2외곽순환도로와 제2경부고속도로 등이 조성될 예정이어서 향후 용인에서 서울까지 출퇴근을 해야 하는 직장인 수요자들의 출퇴근 시간이 단축될 것으로 예상되고 있다. 이 외에도 포곡초, 포곡중, 포곡고 등과 용인대, 단국대, 명지대 등 명문 학군이 조성되어 있어 자녀들의 교육 환경을 중시하는 수요자들의 니즈를 충족할 수 있을 것으로 보인다. 또한 용인 숲속마을타운하우스 단지 내 상가에 학원도 입점할 것으로 보여 교육 환경 조성에도 힘쓸 것으로 보이고 있다. 동백지구와 용인 시내에 조성되어 있는 각종 할인마트와 백화점, 병원, 문화시설 등 다양한 생활편의시설도 가까이서 이용할 수 있어 생활 편의는 한층 높아질 것으로 전망되고 있다.