대학교 기숙사 태부족 대안 대학가 인근 오피스텔 눈길

3월 새학기가 시작되면서 지방에서 서울로 올라오는 대학생과 부모들은 걱정거리가 크다.

새학기 방 구하기 전쟁을 치러야하기 때문이다. 수도권 각 대학별 기숙사 수용인원이 실수요보다 턱 없이 부족해 기숙사에 들어가지 못한 학생들은 할 수 없이 대학 인근 자취방을 구할 수밖에 없다.

대표적 임대수익 상품인 오피스텔은 배후수요 확보가 결정적 투자 요인으로 작용한다. 때문에 대학교 인근은 대학생 배후 수요를 기반으로 안정적인 수익을 기대할 수 있어 인기가 높다.

특히 사회적인 화두로 떠오른 기숙사 부족 문제가 대체 주거지의 대안으로 오피스텔의 떠오르고 있어 선호도를 높이는데 한몫 하고 있다.

교육부와 한국대학교육협의회가 지난해 10월 31일 공시한 대학정보공시 분석 결과 자료에 따르면 2017년 4년제 일반대학 186개교의 기숙사 수용률(재학생 수 대비 기숙사 수용가능인원)은 21%인 것으로 나타났다.

이중 수도권대학의 기숙사 수용률은 비수도권대학(24.4%)보다 8.3%p 낮은 16.1%로, 학생 100명중 16명만 기숙사 이용이 가능한 셈이다.

이처럼 주거절벽으로 내몰린 대학생들에게 대학교 인근 오피스텔은 좋은 주거 대안이라 할 수 있다. 학생 수요도 여전하지만 대학교에 근무하는 교직원을 추가적인 수요로 확보할 수 있어 안정적인 전월세 시장을 구축하고 있는 상황이다.

여기에 대학가 인근은 교통, 편의시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 생활 전반이 편리한 지역으로 꼽힌다.

실제로 대학교와의 거리에 따라 오피스텔이 가치가 차이를 나타내고 있다. KB국민은행 부동산 시세를 보면, 2017년 10월 기준 경기 수원시 율전동의 ‘SK허브블루’(2005년 5월 입주)는 성균관대학교 자연과학캠퍼스 인근에 위치한 오피스텔로, 지난 1년간(2016년 10월~2017년 10월) 전용면적 40㎡의 평균 매매가는 7.55% 상승했다. 이는 같은 기간 비도보권에 위치한 율전동 ‘율전동제일오피스텔’(2003년 9월 입주) 전용 42㎡가 2.08% 상승한 것보다 3배 이상 높은 상승률이다.

또한 1인 가구가 밀집된 대학가는 오피스텔이 높은 임대료를 보인다. 2015년 기준 1인가구 비중이 47.9%에 육박하는 마포구 서교동은 인근에 연세대, 홍익대, 이화여대, 서강대 등의 다수의 대학교와 가깝다.

다방에 따르면 홍익대 근처 평균 보증금과 월세는 1552만원에 52만원, 연세대는 1511만원에 50만원으로 서울전체 월세평균가(1028만원에 45만원)보다 높게 책정되었다.(2016년 12월 기준, 다방 등록 매물 중 전용 30㎡ 이하 순수 원룸 매물)

실제 서울 서대문구 대현동 ‘신촌현대캠퍼빌’(2001년 8월 입주) 오피스텔은 이화여대와 연세대를 모두 도보권으로 다닐 수 있는 단지로, 같은 기간 전용 32㎡는 7.36% 상승했는데 이에 비해 지하철 2호선 이대역 역세권 단지이지만 두 학교와 더 거리를 두고 있는 마포구 대흥동의 ‘캠프21’(2000년 10월 입주) 전용 32㎡는 5.1% 상승하는데 그쳤다.

실제로 분양시장에서 대학가 인근 오피스텔은 인기가 높았다. 2016년 10월 한양대 ERICA캠퍼스 인근에 분양한 ‘안산 그랑시티자이 오피스텔’은 평균 10.68대 1의 청약 경쟁률을 기록하고 계약시작 이틀 만에 완판됐다.

장경철 부동산일번가 이사는 “대학가 인근의 오피스텔은 평균 거주기간이 긴 편인데다 탄탄한 임차 수요를 보유해 안정적인 수익 창출이 가능하다”며 ”저금리 기조가 장기화되고 있는 만큼 비교적 기숙사 수용률이 낮은 수도권 대학교 인근 오피스텔을 주목하는 것이 좋다”고 설명했다.

대학가(大學街) 인근 분양중인 주요 오피스텔 현황

명동 엠퍼스트 플레이스 오피스텔 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다.

●군자역 아델리제=서울시 광진구 능동 222-2번지 일원에 분양 중인 '군자역 아델리제' 오피스텔은 군자역의 초역세권에 위치하여 최고의 광역교통망을 누릴 수 있는다. 이 지역은 한양대학교, 건국대학교, 세종대학교 등이 인접한 대학교 밀집지역으로 준공이후에도 꾸준하고 풍부한 대학생 배후수요가 이어질 것으로 예상된다. 서울의 차기 실리콘밸리라 불리는 성수IT밸리(성수산업단지)와 장안평 중고차단지가 근접해 직주근접 임차수요까지 더해 향후 미래가치에 대한 기대감이 커지고 있는 지역이기도 하다. (주)무궁화신탁이 시행하는 ‘군자역 아델리제’ 주상복합 오피스텔은 (주)대명토건이 시공하고 지하 1층~지상 12층의 규모로 전용면적 17.65㎡(A타입) 67실과 전용면적 22.98㎡(B타입) 20실로 총 87실, 지하 1층과 지상 1~2층은 상업시설로 3~12층은 오피스텔로 구성된다. ‘군자역 아델리제’는 전체가 복층형인 소형 오피스텔로 구성되어있으며, 상부 플러스공간이 추가되어 실사용 면적이 일반형 오피스텔보다 선호된다. 게다가 정부의 부동산정책 강화로 인해 마땅한 투자처를 찾지 못하던 투자자들에게는 100호 미만의 단지 내 오피스텔은 1회에 한해 전매가능하다는 점이 최대 장점으로 꼽힌다. 친환경 그린설계를 통한 차별화된 건축외관 디자인 및 색채를 적용하였고 어린이대공원이 바라보이는 탁 트인 전망과 11층 옥상정원 등 자연친화형 녹지공간을 자랑한다. 에너지절감 시스템(태양광 및 연료전지)을 통해 관리비 절감효과를 볼 수 있다. 주변 편의시설도 군자CGV, 이마트, 롯데백화점, 스타시티몰 등이 근접하고 건대로데오거리와 인근 건대상권과 문화시설 등이 인접해 있어 중심상권에 핵심시설을 갖추고 있다. 주변 녹지·공원은 어린이대공원과 중랑천 산책로, 아차산 생태공원, 구의야구공원 등이 근접하고 뚝섬유원지와 서울숲 역시 가까운 거리에 위치한다. 또한, 오피스텔과 상업시설을 동시에 분양하고 분양가가 인근 시세보다 낮게 책정됐고 중도금 전액 무이자 혜택이 있다. 입주일은 2019년 10월 예정이다.

●원주 퍼스티지 더올림=시공사 부도 등으로 공사 중단과 재개가 반복되던 우산동 주상복합아파트 부지가 10년만에 철거되고 그 자리에 ‘원주 퍼스티지 더올림’이 들어설 예정이다.지하 5층~지상 19층, 478실 규모의 오피스텔 신축 공사가 시작된 가운데 상지대 재학생과 교직원, 우산일반산업단지 임직원, 원주 혁신도시를 배후로 한 임대수요가 기대된다는 평가를 받고 있다. 여기에 인근 강릉대·연세대 원주캠퍼스·폴리텍대학·한라대 등 대학가 수요도 품을 수 있다. 특히 평창 동계올림픽 개막을 앞두고 각종 부동산 호재 속에 그 분양 열기를 이어가고 있다. 올림공간 설계로 공간 활용도를 높이고 다양한 인테리어 등을 적용해 활용도를 높였다는 게 업체 측 설명이다. 최근 혁신도시, 기업도시 등 신도시 개발에 이어 원도심 개발사업에도 한껏 박차를 가하면서 KTX경강선 개통과 더불어 여주-서원주 간 전철 신설, 원주-제천 간 복선전철(2018년 완공) 개통 등이 예정된 우수한 교통여건으로 원주시와 수도권의 경계를 좁히고 있다. 또한 2016년 11월 개통된 경기도 광주-원주 간 제2영동고속도로로 인해 서울까지 이동 거리가 15㎞(23분) 단축돼 1시간대로 오갈 수 있게 됐다. 서울-강릉 간 KTX(경강선)도 2017년 12월 말부터 운행을 시작하며 교통망 개선에 힘을 보태고 있다.개발호재도 적잖다. 주변에 제1군수지원사령부 이전과 정지뜰 강변저류지 조성, 단계천 생태하천 복원 등이 추진되고 있다. 특히 우산동 제1군수지원사령부는 2017년부터 이전부지 보상과 실시 설계에 들어가 2021년 이전을 마무리할 계획이다.

●신진주역세권 줌시티=경남대, 진주교대 등 6개 대학을 배후수요로 둔 ‘신진주역세권 줌시티 오피스텔’을 분양을 앞다. 무궁화신탁(시행)은 신진주역세권 도시개발사업지구 내 상업용지 3-4블록에 신진주역세권 줌시티 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 15층, 1개동으로 지어진다. 총 348실이며 지상 1~2층은 근린생활시설, 3~14층은 오피스텔, 15층은 옥상정원 및 편의공간으로 구성된다. 대학가 인근에 위치해 풍부한 배후수요를 갖췄다. 경상대학교, 강남과학기술대학교 등 진주시 내 6개 대학교, 3만 8000여명의 학생 및 교직원과 한국토지주택공사 등 11개 공공기관 약 4000여명 및 유관기업이 입주해 있는 진주혁신도시와 가깝다. 특히 진주혁신도시는 지식산업센터, 병원, 기업 연구소 등 자족시설용지에 입주가 추가로 예정되어 있어 향후 지속적인 인구 유입도 기대된다. 단지가 들어서는 신진주역세권 도시개발사업지구는 경남 진주시 가좌동 일원 96만 4693㎡로 조성되는 사업이다. 경남권 KTX역세권 개발사업지구 중 최대 규모다. 진주혁신도시와 항공산업단지(예정)를 연결하는 진주시 남부권 개발지역의 중심축에 위치하며 신진주역세권 도시개발지구 부지 내에는 주거, 상업, 주상복합, 유통, 공원, 녹지, 학교 등이 순차적으로 들어설 예정이다. 교통여건도 좋다. 도보 3분 거리의 KTX진주역에서 서울까지 3시간 30분대면 이동이 가능하고 지난해 개통한 진주~광양 복선철도 이용하면 광양까지 40분대로 도착할 수 있다. 또한 남해고속도로, 통영대전고속도로와 가까워 이동이 편리하다. 내부 설계도 기존 오피스텔과 차별화된 설계로 눈길을 끈다. 특히 지하층에 골프채, 스키장비 등 계절에 맞는 장비를 보관할 수 있는 계절창고를 전 실에 제공한다. 또한 도난방지 및 보관이 용이한 기계식 자전거 주차장도 있다.