1·9호선, 신안산선 급행노선 단지 신축년에 인기끌까
최근 아파트 등 주택시장의 경우 각종 규제 여파로 실수요 위주로 개편되고 오피스텔, 상가, 소형 오피스 등 수익형 부동산의 초저금리 바람을 타고 수요층이 확대되고 있다.
이에 급행 역세권에 들어서는 아파트, 수익형 부동산과 상권에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.
그동안 부동산 시장에서 역세권 단지의 가치는 지하철 역과 단지와의 거리로 판단됐지만 최근 급행 노선의 유무가 역세권 단지의 가치를 판가름하는 주요한 요소로 꼽히고 있다.
급행 열차가 주목을 받는 이유는 희소성이 높은데다 잘 이용하면 이동시간을 크게 단축할 수 있기 때문이다.
대표적인 급행 노선으로 1호선과 9호선은 운행중에 있고 2024년 개통예정인 신안산선이 있다.
급행 노선 이용 시, 이동시간이 획기적으로 줄어들어 출퇴근이 용이하고, 역 주변으로는 유동인구가 풍부해 상권형성은 물론 편의시설도 잘 갖춰져 편리한 생활을 누릴 수 있어서다.
때문에 주택수요와 임대수요가 끊이질 않아, 급행 역세권 단지는 비급행 역세권 단지보다 시세 상승폭이 높게 형성되기도 한다.
1호선 급행 노선도 국토교통부 실거래가에 따르면, 급행 철도가 지나는 1호선 안양역 역세권에 위치한 ‘주공뜨란채’의 전용면적 84.8㎡는 지난해 1월 4억8,900만원(17층) 에 거래됐으나 올해 2월 5억9,800만원(21층)에 거래돼 1년 사이에 시세가 1억900만원(22.3%) 상승했다.
반면, 바로 다음 정거장이자 비급행 역세권인 1호선 관악역 역세권에 위치한 ‘석수 e편한세상’은 전용면적 84.87㎡가 지난해 1월 4억2,500만원(12층)에 거래됐고, 이어 올해 2월에는 3,700만원(8.7%)이 상승한 4억6,200만원(15층)에 팔려 같은기간 동안 급행역세권 단지보다 상승률이 낮았다.
9호선 급행 노선도 서울권도 마찬가지다. 급행 역세권인 9호선 염창역 역세권에 위치한 ‘염창1차 한화꿈에그린’의 경우, 전용 84.93㎡가 지난해 4월 8억4,000만원(10층)에 거래된 이후, 올해 5월에는 10억원(9층)에 거래돼 1년 새 1억6,000만원(19%)의 시세 상승을 보였다.
그에 비해 비급행 역세권인 등촌역 역세권에 위치한 ‘염창 롯데캐슬’은 올해 4월 전용 84.95㎡가 8억2,400만원(6층)에 거래됐다. 이는 지난해 4월 거래된 7억6,800만원(5층) 대비 5,600만원(7.3%) 상승한 금액이다. 아파트 금액과 시세 상승률이 ‘염창1차 한화꿈에그린’ 보다 모두 낮게 책정돼 있는 것이다.
뿐만 아니라 급행 역세권에 위치한 아파트는 분양권에도 높은 프리미엄이 형성돼 있다. 9호선 염창역 역세권에 위치한 ‘e편한세상 염창’의 경우, 전용면적 59.88㎡가 지난해 8월 8억4,450만원(20층)에 거래돼 1년 6개월여만에 최초 분양가(5억7,450만원, 20층) 대비 2억7,000만원(47%)의 프리미엄이 형성됐다.
급행 노선을 갖춘 역 주변의 단지는 뛰어난 교통망에 더해 희소가치도 높다는 평가가 이어진다.
신안산선 급행 노선도(예정)실제로 서울교통공사 사이버스테이션을 살펴본 결과 우리나라 전철은 지하철 1~9호선 382개소의 정차역으로 이뤄진 것으로 나타났는데 이 중 급행 열차가 정차하는 역은 60개소로 일반 지하철역에 비해 상대적으로 희소한 것으로 조사됐다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “급행 역세권 단지는 일반 역세권 단지에 비해 미래가치가 높은 것은 물론, 경쟁력과 희소성까지 갖춰 분양시장에서 항상 블루칩으로 꼽힌다”며 “특히, 그 중에서도 강남과 종로, 여의도 등 중심업무지구로 한번에 빠르게 이동할 수 있는 급행 라인의 인기가 높다”고 말했다.
1호선·9호선·신안산선 급행 노선 분양단지 현황
-1호선 급행-
e편한세상 시티 부평역 조감도●e편한세상 시티 부평역(1호선 부평역)=대림건설㈜과 ㈜대림코퍼레이션은 인천광역시 부평구 부평동 일원에서 ‘e편한세상 시티 부평역’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 20층, 3개동, 오피스텔 전용면적 23~41㎡ 1,208실로 구성되며, 지상 2~3층 오피스 156실, 지상 1층 근린생활시설 18실로 이뤄져 있다. 부평 최대 규모로 조성되는 브랜드 오피스텔인 만큼 향후 지역 내 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 단지는 서울지하철 1호선·인천도시철도 1호선·GTX-B노선(예정) 환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지다. 특히 부평역은 GTX-B노선이 정차할 예정으로 노선의 종점인 송도역(예정)보다 서울과 더 가깝다는 장점이 있다. 노선이 개통되면 부평역(예정)에서 여의도역까지 10분대 이동이 가능해지는 등 서울 도심으로 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 부평역 인근 상권이라는 점에서 눈길을 끈다. 롯데마트, 부평역 지하상가 쇼핑몰, 2001아울렛, 모다백화점 등 쇼핑·편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또 인근으로 한국지엠부평공장, 부평국가산업단지가 가까운 직주근접 단지인 만큼 종사자들을 배후수요로 확보할 수 있다. ‘e편한세상 시티 부평역’은 규제에서 비교적 자유롭다는 장점이 있다. 청약 당첨 시 오피스텔 분양권은 주택보유 수에 포함되지 않으며, 계약 후 전매가 가능하다. 문의 032-679-9900
-9호선 급행-
염창역 한강투웨니퍼스트 투시도●염창역 한강투웨니퍼스트(9호선 염창역)=㈜대명21이 강서구 염창동 261번지에 ‘염창역 한강투웨니퍼스트’이 분양중이다. 이 오피스텔은 지하 1층~지상 14층, 연면적 7,320.76㎡, 전용면적 29.98~40.35㎡, 3개동 총 156실 규모다. 지하철 9호선 염창역(급행) 초역세권(도보 3분 거리)에 위치하고 있어 김포공항, 마곡지구, 여의도, 광화문, 강남 등 직장인 밀집지역의 출·퇴근에 편리하다. 또한 올림픽대로와 강변북로, 노들로, 서부간선도로 등을 이용하면 수도권 내외곽 진·출입에 용이하다. 특히, 강서구와 마포구를 잇는 월드컵대교가 내년 개통 예정으로 서남권 교통정체 해소는 물론 상암DMC 등 서북부 업무지역에 대한 접근성이 크게 향상될 것으로 전망된다. 오피스텔 단지는 선호도가 높은 한강뷰 주거밀집지역으로서 반경 600m 거리에 초중고교 및 다수의 학원이 밀집해 우수학군을 형성하고 있다. 또한 반경 2km 내에 이마트, 홈플러스, 목2동 재래시장, 주민센터 등 생활편의시설이 있고, CGV, 롯데시네마, KBS스포츠월드 등 문화체육시설이 인접해 있다. 한강·선유도 공원, 용왕산근린공원, 목동도심소공원 등 대규모 녹지공간도 도보로 이용할 수 있어 건강관리에 유리하다. 천정형 시스템에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 건조기, 전자레인지, 전열교환기, 에어드레서 등이 실내에 미리 비치되고 홈IOT시스템, 세대별 전용 창고 배치, 전기충전소 설치 등을 통한 차별화로 입주민의 주거만족도를 높여준다. 주변에는 허준을 주인공으로 한 문화자원 명소화를 추진 중이고, 올해 안에 착공될 예정인 국회대로 지하화 사업 및 서울제물포터널(내년 4월 개통예정)공사, 서부간선도로 지하화 사업(내년 2월 개통예정)이 한창이다. 이들 사업이 완료되면 경인고속도로와 연결된 국회대로(옛 제물포로)의 상습정체를 해소하여 여의도에 대한 접근성이 향상되고 성산대교 남단과 금천IC 통행구간이 획기적으로 단축될 것으로 전망된다. 또한 가양동 CJ공장부지 오피스타운 개발(2021년 착공예정), 마곡 이마트부지·마곡MICE 복합단지 개발, 미라클 메디특구 지정 및 조성 등 대규모 사업이 줄줄이 예정되어 있다. ‘염창역 한강투웨니퍼스트’ 오피스텔 분양 관계자는 “마곡지구 직주근접 수요가 증가 추세이고 실용적인 구조로 설계돼 신혼부부·직장인 등 실수요자와 주택임대업자들이 적극적인 관심을 보이고 있다”면서, “초역세권에 공실위험 없이 3천만 원대 소액투자가 가능해 상품성이 크고 향후 높은 시세차익도 기대할 만하다”고 강조했다. 한편, ‘염창역 한강투웨니퍼스트’ 오피스텔은 선착순으로 원하는 동호수지정이 가능하고 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 40% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 1666-1691
-신안산선 급행-
구로디지털단지역 웍앤코 이미지●구로디지털단지역 웍앤코(신안산선 구로디지털단지역 급행예정)=㈜웍앤코는 서울시 구로구 구로동 811번지 일대에 분양형 공유 오피스인 ‘구로디지털단지역 웍앤코’를 공급한다. 구로디지털단지역 웍앤코는 지하 4층∼지상 15층의 코오롱싸이언스밸리2차 지하 1층~지하 3층까지 총 3개 층으로 구성되어 있으며 공유 오피스로 리모델링한 상품이다. 대한민국 IT산업의 선두인 서울디지털국가산업단지(G밸리) 1단지인 구로디지털단지 내 최대 9,917m²(약 3000평) 규모의 공유 오피스로 2호선 구로디지털단지역 3번출구 도보 3분거리 초역세권 입지다. 분양대상은 ▲3인실 16호실 ▲4인실 114호실 ▲5인실 12호실 등 전체 175실이다. 분양평수는 36~43m² 규모로 주력 호실 기준으로 1억 6천만원(VAT별도)며 미대출시 수익률은 5년간 6% 확정수익을 보장하며 대출은 40% 가능하다. 소유권 이전일로부터 5년 후 희망시 환매(원분양가)가 가능해 수익성은 물론 안전성까지 확보 되었다. 이번에 선보이는 구로디지털단지역 웍앤코는 최근 각광을 받는 공유 오피스이지만 기존 수익형 부동산처럼 개인이나 법인이 투자 가능한 상품으로 구분 등기가 가능하다. 현재 약 40% 정도 임대가 완료되어 운영중이며 소액투자로 분양 즉시 임대수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다. 최근 공유 오피스는 환경과 경제적 측면에서 사업자 부담이 적고, 다양한 기업과 네트워킹을 할 수 있다는 점에서 1인 기업부터 스타트업, 대기업의 사업부 등 다양한 형태로 이용률이 높아지고 있다.이런 시점에 강서지역 최대규모를 자랑하는 ‘웍앤코’가 구로디지털단지에 오픈함으로써 강남과 종로에 집중되어 있던 대형 공유오피스가 강서지역까지 확대되는 효과가 생겼다. 구로디지털단지역 웍앤코는 최대 860명까지 입주가 가능하며 지하철 2호선 구로디지털단지역 도보 3분 거리에 위치하여 출퇴근이 용이하다. 대형 촬영 스튜디오와 다양한 사이즈의 유튜브실 등 현재 트렌드에 맞는 부대시설과 24명까지 사용할 수 있는 인원별 맞춤 회의실도 보유하고 있다. 특히, 펜트리 시설을 갖춘 공용라운지 8군데와 행사 진행 시 50명까지 수용가능한 공간도 따로 마련되어 있다. 웍앤코 주변은 이미 다양한 인프라가 갖추어져 있다. 이마트와 농협하나로마트, 음식특화문화거리 깔깔먹자거리를 도보로 이용 가능하며, 200m 거리 도림천길공원에 인접하고 인근 보라매공원, 보라매병원, 구로병원, 현대아울렛, 롯데시네마가 위치한 패션 아울렛 거리, 구로AK백화점, CGV 및 롯데호텔, 쉐라톤호텔 그리고 다수의 은행과 개인 병원 등이 주변에 밀집되어 있어 편리하다. 구로디지털단지역은 이미 2호선이 운행중이라 강남접근성이 우수한데다, 2024년 개통 예정인 신안산선으로 ‘환승역세권’ 프리미엄을 누릴 수 있게 되었다. 신안산선은 안산-여의도-서울역을 잇는 44.6km의 철도 노선이다. 완공 시 안산에서 여의도까지 25분대에 닿을 것으로 보인다. 구로디지털단지역 웍앤코에서는 KTX가 지나는 광명역, 한번에 가기 어려웠던 여의도까지 환승없이 빠르게 이어진다. 이외에도 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로, 시흥I.C 진입이 용이하다. 서부간선도로와 시흥대로가 바로 연결되는 ‘서부간선도로 지하화 프로젝트’가 완료되는 2021년경에는 광역교통망을 통해 주변 접근성이 더욱 개선될 것으로 보인다. 2호선과 신안산선(예정) 환승역세권과 풍부한 생활 인프라, 미래가치까지 갖춘 공실의 우려를 최소화할 수 있는 다양한 프리미엄을 갖추고 있어 구로디지털단지역 웍앤코의 그 가치는 더욱 돋보인다. 문의 1668-0970
여의도 리브하임 투시도●여의도 리브하임(신안산선 영등포역 급행예정)=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 오피스텔 홍보관은 서울시 영등포구 국회대로54길 10 대림 아크로타워스퀘어 판매 시설 13동 113호에 있다. 문의 1668-0970
