신축년 새 투자 트렌드 소형 오피스·세컨하우스 각광

코로나 장기화에도 뜨는 틈새 수익형 부동산은 있다

코로나19(신종 코로나바이러스 감염증)이 장기화되면서 언택트, 온택트 등 사회 전반으로 비대면 문화가 확산되고 있다.

이에 따라 2021년 새해 안전한 투자처로 소형 오피스와 세컨하우스가 재조명 받고 있다.

먼저 신축년 코로나 여건에서도 소형 오피스인 섹션 오피스와 공유 오피스의 도약이 기대된다.

1인 창업과 온라인 창업, 스타트업 열풍과 더불어 기업이 소형화되면서 원하는 만큼 공간을 자유롭게 나눠 쓸 수 있는 소형 오피스는 규제도 거의 없는데다 실투자금 1~2억 대면 투자가 가능해 매력적인 투자처로 떠오르는 추세다.

최근에는 중견기업이나 대기업 계열사도 소형 오피스에 관심을 두고 있어 그 수요는 더욱 확대 될 전망이다.

KT경제경영연구소가 발표한 자료에 따르면 지난 2017년 약 600억 원 규모에 불과했던 국내 공유 오피스 시장은 2022년에는 7700억원 규모로 성장할 것이라고 내다봤다.

임차수요도 해마다 늘어나고 있다. 통계청 자료에 따르면 1인 창조기업(근로자 4명까지 1인 창조기업으로 분류)은 △2013년 7만7009개에서 △2019년에는 28만856개로 집계됐다. 6년간 약 4배가량 증가한 수치다.

업계에서는 코로나19로 비대면의 확산으로 대형 사무실 공간에 대한 불안 심리가 커지면서 공유 오피스 등 소형 오피스의 수요가 계속 증가 할 것으로 보고 있다.

다음으로 세컨(드)하우스도 코로나 여파에 더욱 관심이 늘고 있다. 상황에 구애 받지 않고 언제든 이용 가능한데다 대인 간 접촉을 최소화한 안전한 휴식공간으로 인식되며 수요자들의 높은 관심을 끌고 있어서다.

업계에 따르면 코로나 상황에도 불구하고 여행에 대한 수요는 줄어들지 않고 있다. 한국문화관광연구원이 지난해 6월 발표한 '코로나19에 따른 국내여행 조사'자료를 보면 코로나19 지속에도 국내 여행을 희망하는 응답자는 45.8%로, 이 중 75.7%가 방역 지침을 준수한 안전한 여행을 지향했다.

코로나19 종식 이후 희망하는 국내여행 유형도 거리두기가 용이한 산, 바다 등 자연경관 감상이 1위로 꼽혔는데 여행 역시 안전을 중시하는 방향으로 변화하고 있는 것으로 나타났다.

이렇다 보니 부동산 시장에서도 언제든지 독립된 공간에서 여가 및 휴식을 즐길 수 있는 세컨하우스의 주목도가 높아지고 있다.

주로 산, 강, 바다 등 자연과 가까운 입지에 마련되는 세컨하우스는 주말 혹은 휴가 시 별장처럼 활용할 수 있는 주택으로, 여행을 계획할 때마다 숙박시설을 찾는 수고를 덜 수 있는데다 매번 지불해야하는 비용 부담도 줄일 수 있다는 장점이 있다.

최근에는 재택근무 활성화로 장소와 상관없이 업무 수행이 가능해지면서 기존 50~60대 은퇴 예정자 이외에 30~40대 직장인 수요층도 세컨하우스에 대한 관심이 높아지는 추세다.

통계청이 지난해 8월 발표한 경제활동인구조사 자료를 보면 재택근무 등 유연근무 참여 비중은 14.2%로 지난해(10.8%) 대비 약 4%포인트 가량 높아졌다.

특히 단독주택보다 관리가 용이하고 직접 거주하지 않을 때는 임대를 통한 수익 창출도 가능한 일석이조의 세컨하우스용 수익형 상품이 각광받고 있다.

실제 지난해 5월 강원도 속초시에 공급된 아파트 '속초디오션자이'는 세컨하우스 수요를 겨냥해 활발한 마케팅을 펼치면서 평균 17.26대 1의 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록한데 이어 정당계약 약 한 달 만에 완판됐다.

같은해 7월 부산시 해운대구에 공급된 생활(형)숙박시설 '빌리브 패러그라프 해운대'는 소형면적 위주로 구성해 높은 활용성을 강점으로 내세워 평균 38.87대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했으며 11월 청약을 받은 경기도 시흥시 시화멀티테크노밸리 내 '시흥 웨이브파크 푸르지오시티' 생활숙박시설은 소형부터 대형까지 수요자 선택의 폭을 넓힌 상품을 선보이며 평균 25.98대 1의 경쟁률을 기록했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나가 2021년에도 지속됨에 따라 초저금리 현상도 당분간 지속 될 가능성이 높아 수익형 부동산에 대한 관심도 늘고 있다”며 “소형 오피스는 규제도 피하면서 초저금리 시대에 안정적이면서 소액 투자처로 각광을 받을 것으로 보인다”고 말했다.

장이사는 이어 "주택이 주를 이루던 과거와 달리 직접 거주와 임대 둘 다 가능한 수익형 부동산 형태의 세컨하우스가 새로운 트렌드로 자리잡고 있는데 최근 수도권과 인접하면서도 쾌적한 자연환경을 갖춘 지역을 중심으로 세컨하우스로 활용할 수 있는 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트 등 신규 분양이 이어지고 있다"고 말했다.

코로나 여파 속 신축년 분양(예정) 수익형 부동산 현황

-소형 오피스-

구로디지털단지역 웍앤코 이미지

●구로디지털단지역 웍앤코(공유 오피스)=㈜웍앤코는 서울시 구로구 구로동 811번지 일대에 분양형 공유 오피스인 ‘구로디지털단지역 웍앤코’를 공급한다. 구로디지털단지역 웍앤코는 지하 4층∼지상 15층의 코오롱싸이언스밸리2차 지하 1층~지하 3층까지 총 3개 층으로 구성되어 있으며 공유 오피스로 리모델링한 상품이다. 대한민국 IT산업의 선두인 서울디지털국가산업단지(G밸리) 1단지인 구로디지털단지 내 최대 9,917m²(약 3000평) 규모의 공유 오피스로 2호선 구로디지털단지역 3번출구 도보 3분거리 초역세권 입지다. 분양대상은 ▲3인실 16호실 ▲4인실 114호실 ▲5인실 12호실 등 전체 175실이다. 분양평수는 36~43m² 규모로 주력 호실 기준으로 1억 6천만원(VAT별도)며 미대출시 수익률은 5년간 6% 확정수익을 보장하며 대출은 40% 가능하다. 소유권 이전일로부터 5년 후 희망시 환매(원분양가)가 가능해 수익성은 물론 안전성까지 확보 되었다. 이번에 선보이는 구로디지털단지역 웍앤코는 최근 각광을 받는 공유 오피스이지만 기존 수익형 부동산처럼 개인이나 법인이 투자 가능한 상품으로 구분 등기가 가능하다. 현재 약 40% 정도 임대가 완료되어 운영중이며 소액투자로 분양 즉시 임대수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다. 최근 공유 오피스는 환경과 경제적 측면에서 사업자 부담이 적고, 다양한 기업과 네트워킹을 할 수 있다는 점에서 1인 기업부터 스타트업, 대기업의 사업부 등 다양한 형태로 이용률이 높아지고 있다.이런 시점에 강서지역 최대규모를 자랑하는 ‘웍앤코’가 구로디지털단지에 오픈함으로써 강남과 종로에 집중되어 있던 대형 공유오피스가 강서지역까지 확대되는 효과가 생겼다. 구로디지털단지역 웍앤코는 최대 860명까지 입주가 가능하며 지하철 2호선 구로디지털단지역 도보 3분 거리에 위치하여 출퇴근이 용이하다. 대형 촬영 스튜디오와 다양한 사이즈의 유튜브실 등 현재 트렌드에 맞는 부대시설과 24명까지 사용할 수 있는 인원별 맞춤 회의실도 보유하고 있다. 특히, 펜트리 시설을 갖춘 공용라운지 8군데와 행사 진행 시 50명까지 수용가능한 공간도 따로 마련되어 있다. 웍앤코 주변은 이미 다양한 인프라가 갖추어져 있다. 이마트와 농협하나로마트, 음식특화문화거리 깔깔먹자거리를 도보로 이용 가능하며, 200m 거리 도림천길공원에 인접하고 인근 보라매공원, 보라매병원, 구로병원, 현대아울렛, 롯데시네마가 위치한 패션 아울렛 거리, 구로AK백화점, CGV 및 롯데호텔, 쉐라톤호텔 그리고 다수의 은행과 개인 병원 등이 주변에 밀집되어 있어 편리하다. 구로디지털단지역은 이미 2호선이 운행중이라 강남접근성이 우수한데다, 2024년 개통 예정인 신안산선으로 ‘환승역세권’ 프리미엄을 누릴 수 있게 되었다. 신안산선은 안산-여의도-서울역을 잇는 44.6km의 철도 노선이다. 완공 시 안산에서 여의도까지 25분대에 닿을 것으로 보인다. 구로디지털단지역 웍앤코에서는 KTX가 지나는 광명역, 한번에 가기 어려웠던 여의도까지 환승없이 빠르게 이어진다. 이외에도 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로, 시흥I.C 진입이 용이하다. 서부간선도로와 시흥대로가 바로 연결되는 ‘서부간선도로 지하화 프로젝트’가 완료되는 2021년경에는 광역교통망을 통해 주변 접근성이 더욱 개선될 것으로 보인다. 2호선과 신안산선(예정) 환승역세권과 풍부한 생활 인프라, 미래가치까지 갖춘 공실의 우려를 최소화할 수 있는 다양한 프리미엄을 갖추고 있어 구로디지털단지역 웍앤코의 그 가치는 더욱 돋보인다. 문의 1668-0970

DMC 스타비즈 향동지구역 광역 조감도

●DMC 스타비즈 향동지구역(섹션 오피스)=대림산업이 시공에 참여한 경기도 고양시 덕양구 향동지구 내 섹션 오피스 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’을 분양중이다. ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 15층 규모로 각각 공급한다. 업무시설과 근린생활시설로 구성되며, 이번 물량은 3-2, 4-1/2, 6-1블록으로 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양에 나선다. 사업지가 위치하는 향동지구는 면적 117만8000㎡, 약 9,000가구 규모로 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어 서울생활권이 가능한 지역이다. 지난해 3기 신도시로 추가 지정 받은 창릉신도시가 바로 위 편으로 교통을 비롯한 각종 개발 호재의 수혜지로 떠오르고 있으며, 마포구 상암 DMC와 인접해 대규모 산업클러스터를 형성할 예정이다. 특히, 교통 개발 호재는 향동지구의 가치를 높이고 있다. 고양시청에서 새절역까지 들어서는 고양선 향동지구역(예정)이 사업지 바로 옆에 위치한다. 향동지구역을 이용해 2028년 개통확정이 된 서부선 새절역이 한정거장거리에 위치해 있어 여의도, 홍대 등을 20분 내외로 이용 가능해 서울 중심부로 이동이 편리하다. 또한, 최근 국토교통부가 경의·중앙선의 향동역 신설을 승인하면서 멀티 역세권으로써 더 넓은 교통망을 갖추게 된다. 최근에는 상암 DMC와 향동지구를 순환하는 순환버스도 증차됐으며, 이 외에도 수색로, 강변북로, 내부순환 도로를 통해 더욱 빠른 광역 교통망을 갖추고 있다. 배후수요도 풍부하다. 향동지구 내 2만 5000여 명의 배후수요를 비롯해 545개의 기업과 종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대 방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어 수요 선점에 용이할 예정이다. 주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의 업무지구로도 빠른 이동이 가능해 광역 배후수요를 갖추고 있다. 문의 1833-9407

-세컨(드)하우스-

양양 남설악 힐링타운 자연인 조감도

●양양 남설악 힐링타운 자연인=㈜힐링파크 자연인은 강원도 양양군 서면 설악로 1700-51 일대에 생활숙박시설인 남설악 힐링타운 자연인이 분양중이다. 이번에 1단계로 분양되는 생활숙박시설 2개동은 분양가가 1억 3천만원선(VAT 별도)으로 총 9개동, 77개 호실 중 올 12월중으로 2개동 21개 호실의 완공을 예정하고 있다. 건축 규모는 지상 2층 7개동, 지상 3층 2개동, 10평형 49실, 15평형 28실이다. 강원도 양양 설악산 자락에 위치한 힐링타운 자연인은 총 면적 10만여 평에 단계별로 조성되며, 토지 매입이 완료되어 사업을 추진하고 있다. 힐링타운 자연인의 설립목적은 사용하는 고객이 내 산처럼 자유롭게 자연속을 거닐고 생태 공간의 탐방과 더불어 마음껏 자연물을 채취 할 수 있으며, 둘레길에서 산책하고 자연 속에서 나는 산나물 및 버섯을 내산처럼 채취하며, 즐기고 쉴 수 있도록 숙박과 편의 시설을 겸비한 공간을 만들어 운영한다. 단지 정상에서는 동해 바다가 보이며 또한, 양양8경의 중심에 위치하여 다양한 관광을 즐길 수 있다는 점에 있다. 힐링타운 자연인 단지 조성 계획은 다음과 같다. 숙박시설은 2020년 12월 2개동 완공 예정이며 호두나무 농장은 2021년 3월 착공 예정에 있다. 다음으로 숲속 캠핑장과 클럽 하우스, 잔디광장, 허브 농원 카페,와 유기농 텃밭은 2021년 3월 착공 예정이다. 양양의 주요 관광지 및 생활 인프라를 모두 이용이 가능한 남설악 힐링타운 자연인은 오색주전골(오색약수터), 오색케이블카(예정)남설악 대청봉 하이킹 코스, 오색천, 낙산사, 낙산해수욕장, 남대천 서핑의 성지 서피비치 및 하조대, 동호해변 등 사업지 반경 14Km내 양양군의 관광명소가 포진되어 있다. 승용차로 10분 거리에는 양양읍 중심상권, 하나로마트, 양양식자재마트, 양양전통시장, 새마을금고, 농협, 축협 등 생활 인프라가 구축되어 있다. 교통 및 입지여건 7번 국도를 활용한 양양 및 속초 관광지 접근성과 서울 양양간 고속도로 양양 IC에서 7Km 위치하고 있으며, 양양고속도로 및 양양 고속버스터미널을 이용한 서울 수도권 접근성과 양양국제공항을 경유한 국내·외 여행객의 연계성도 확보 할 수 있다. 문의 1522-1757

홍천 내촌면 힐링타운 투시도

●홍천 내촌면 힐링타운=대한민국 최고의 청정지역에 (주)NH힐링타운에서는 홍천 내촌면에 34세대 힐링타운을 조성하여 요즘 도시민들의 로망인 세컨하우스(주말주택, 소형주택)를 저렴하게 분양한다. 경제적 여유가 상당한 계층의 전유물로만 여겨졌던 전원주택도 소형화, 실속화 바람이 불면서 1가구 2주택에 해당되지 않는 넓이 19.8㎡(6평)안팎의 미니 전원주택이나 세련된 세컨화우스, 농막 등이 각광받고 있다. 청정 자연속에서 건강한 삶을 꿈꾸는 사람들에게는 최고의 환경을 자랑하고 있다. 풍수 전문가는 흙과 일조량이 좋고 또한 산을 등지고 계곡을 품은 배산임수로 명당 중의 명당이라 평가했다. 또한 고혈압, 당뇨 각종 질병을 치유할 수 있는 청정자연 힐링지역으로 주말형 전원단지를 찾고계시는 분들에게는 다시없는 절호의 구입기회가 될 것이다. 전 세대가 남향으로 100평부터 130, 150, 200평까지 소단위로 분양받을 수 있고, 주택은 전문가와 각자의 취향에 맞게 크기, 모양 등을 선택할 수 있다. 단지 내 6m도로, 전기, 상하수도, 측량 등 토목비용이 포함되어 있다. 서울 강남 1시간 20분이며 홍천 내촌면은 서울~양양간 고속도로를 이용시 내촌 IC에서 3분 거리에 위치하며 은행, 마트, 병원 등이 10분거리에 위치해 있다. 코로나와 미세먼지로부터 자유로운 청정지역 주말농장을 저렴한 가격에 분양 받을 수 있는 절호의 기회다. 3개의 샘플하우스가 있어 구경할 수 있으며 공정한 법무사가 책임등기를 한다. 문의 031-775-0880