사통팔달 교통망이 미래가치 좌우…스테디셀러 분양 단지는
부동산 시장에서 사통팔달 교통망을 갖춘 분양 상품은 ‘스테디셀러’로 꼽힌다. 교통이 편리한 만큼 출퇴근 시간을 절약할 수 있어 경기 변동에 상관없이 분양이 꾸준하게 잘 되기 때문이다.
교통여건이 우수해 주거 및 투자 선호도가 높은 단지가 연내 수도권을 중심으로 분양을 앞두고 있다.
수도권 권역별 주요 철도 노선사통팔달 교통망을 갖춘 지역은 주거 편의성이 뛰어난데다 인구 유입으로 수요층이 확보되며 상권까지 활성화돼 인기가 높다.
부동산 침체기에는 다른 지역 보다 가격 하락폭이 적으며 부동산 경기가 좋을 때에는 가격 상승까지 기대할 수 있어 주택 및 수익형 부동산 시장의 인기 상품으로 주목받고 있다.
서울과 수도권에서는 뛰어난 교통 환경으로 ‘지하철’을 꼽게 된다. 주로 광화문과 여의도, 강남 등 서울 중심권에 직장을 둔 사람들이 많아 지하철을 이용하면 빠른 이동이 가능해서다.
지하철역이 가까운 단지는 청약 성적은 물론 집값을 좌우하고 있다. 실제로 기존 4호선 과천정부청사와 인덕원역 사이에 새롭게 과천지식정보타운역(가칭, 2024년 예정)이 신설되는 과천 지식정보타운의 경우 분양하는 단지마다 연이어 평균 청약경쟁률 기록을 경신했는데, 지난해 11월 진행된 3개 단지 1순위 청약의 경우 평균 경쟁률은 458대 1, 최고 경쟁률은 1812대 1을 기록했다.
환승역은 아니지만 각각 한 정거장 거리인 GTX-C 과천정부청사역(예정), 경강선 월판선 인덕원역(예정)의 호재를 동시에 업고 있는 것이 강점으로 작용했다는게 업계의 분석이다.
지난해 수인분당선 복선전철 전면 개통에 주택 재개발, GTX-C(예정) 노선까지 굵직한 호재가 이어진 수원역 일대도 마찬가지다.
수원역 인근인 수원시 팔달구 매산동의 대한대우 아파트 전용 84㎡의 지난해 11월 기준 평균 매매시세는 2018년 10월 일반 매매평균가인 3억4000만 원보다 1억6000만원 가량 오른 5억에 형성되는 등 높은 상승세를 보였다.
올해 인천 지역에서 분양된 아파트 중 세 손가락 안에 꼽힐 만큼 높은 평균 청약경쟁률을 기록한 ‘부평역 한라비발디 트레비앙‘도 서울지하철 1호선과 1호선과 인천지하철 1호선 환승역에 GTX-B(예정) 노선까지 정차하는 부평역이 바로 앞인 트리플 초역세권 단지라는 점이 주목 받았다.
그 결과 1만3351명의 청약자가 몰리며 평균 251.91대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.
이처럼 신규 환승역이 들어서거나 근교에 위치한 지역들의 시세 약진이 눈에 띄는 가운데, 향후 신규, 연장선 전철 노선이 들어설 예정인 지역에 수요자들의 관심이 몰리고 있다
이와 함께 편리해진 교통망을 따라 인구 유입이 이뤄지고, 주거지, 상권이 형성되며 전체적인 시세 역시 높아지고 있는데, 신규 개통 수혜지역은 잠재가치가 높아 시세차익도 기대할 수 있다.
특히 올해 개통을 앞두고 있는 5호선 하남선 연장, 4호선 진접선 연장, 7호선 석남역 연장과 수년 내 준공을 목표로 하는 경전철 신림선, 7호선 청라 및 양주 연장, 8호선 별내선 연장, 신분당선 용산 연장, 현재 착공에 들어갔거나 앞두고 있는 신안산선, 수도권광역급행철도(GTX) 등 신규 노선 개통 지역의 경우 높은 미래가치가 예상된다.
제2차 서울특별시 도시철도망 구축계획그 외에도 서울의 경우 철도 교통망이 속속 확충 예정에 있어 교통 지도가 더욱 촘촘해질 전망이다.
서울시가 강남·북 균형발전을 위해 야심 차게 추진해온 ‘제2차 서울특별시 도시철도망 구축계획’이 지난해 11월 17일 국토교통부의 승인을 받았다.
이로써 청량리역과 평창동, 목동을 연결하는 경전철 강북횡단선 등 11개 서울 도시철도망 노선 사업이 본격화하면서 도심 소외지역 주민들의 교통 편의성이 획기적으로 증대될 것으로 보인다. ‘빠르고 차별 없는 철도, 활기 차고 균형 있는 서울’을 만든다는 서울시의 목표에도 한 걸음 다가가게 됐다.
서울시에 따르면 이번 승인 대상 노선 11개는 ▲강북횡단선 ▲서부선 ▲목동선 ▲면목선 ▲난곡선 ▲우이신설 연장선 ▲서부선 남부연장 ▲신림선 북부연장 ▲4호선 급행 ▲5호선 직결 등 10개 노선과 조건부로 승인된 ▲9호선 4단계 추가 연장까지다. 계획 기간은 2030년까지이며, 사업비 7조 2600억원이 투입된다.
우선 지역균형발전을 고려한 경전철 6개 노선은 모두 비강남권을 지나며 강북횡단·서부·목동·면목·난곡·우이신설 연장선이다. 서울시는 경제적 타당성의 최소조건을 충족하면서 지역균형발전 효과가 높은 노선들을 선정했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “사통팔달의 교통망을 갖춘 지역은 주거용이든 임대용이든 누구나 선호하는 지역”이라며 “이미 잘 갖춰진 인프라에 추가 교통호재까지 있다면 안정적인 수익은 물론 차익까지도 노려 볼 만하다”고 말했다.
사통팔달 교통망 갖춘 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
-목동선 개통-
목동 블루 오피스텔 조감도●목동 블루(오피스텔)=서울시 양천구 목동서로 133-3 목동4단지 앞에 조성되는 목동 블루 오피스텔이 분양중이다. 지하 1층~지상 15층 규모로 65실의 오피스텔과 상가로 구성된 목동 블루 오피스텔은 도보 거리에 서울 지하철 5호선 오목교역과 9호선 신목동역이 위치한 더블역세권 입지를 자랑한다. 또 신설 예정인 경전철 목동선 110(SBS)역이 도보로 1~2분 거리에 위치해 이를 이용하면 목동에서 여의도, 광화문, 강남 등 서울 3대 오피스 권역을 지하철로 20~30분대에 이동할 수 있다. 사업지 동쪽으로는 서부간선도로, 북쪽으로는 올림픽대로, 사업지 바로 옆으로는 경인고속도로가 지나기 때문에 서울 중심부와 강남지역으로 이동이 편리하다. 무엇보다 오피스텔이 들어서는 목동은 뛰어난 교통 여건 만큼이나 서울에서 최고의 교육환경을 자랑한다. 목운초와 경인초를 비롯한 양정중, 목운중, 월촌중, 목동중, 목일중, 신목중과 양정고, 진명여고, 강서고 등 초중고를 모두 아우르는 학군을 갖추고 있다. 특히 서울 중학교 상위 50개교 중 3개교가 위치해 특목고와 자사고 입학 비율이 높은 학군으로 손꼽힌다. 여기에 더해 생활환경도 우수하다. 현대백화점을 비롯한 행복한세상백화점, 킴스클럽, 이마트, 홈플러스, 이대목동병원, SBS방송국 등 각종 생활편의시설이 모두 중심 사업지역 내에 위치해 도보로도 접근이 가능하다. 또 파리공원을 포함한 오목공원 목동운동장, 빙상장, 사격장 등이 인접해 최적의 생활편의 및 여가생활을 영위할 수 있다. '목동 블루 오피스텔'의 또 다른 장점은 입주민을 위한 다양한 옵션이다. 빌트인 에어컨을 비롯한 스타일러, 세탁기, 냉장고, 인덕션, 비데 에어프라이어 등 최신 가전이 풀옵션으로 제공된다. 따라서 신혼부부와 직장인, 자녀가 어린 가정이 거주하기에 최적이란 평가다. 아울러 3.9m의 높은 층고의 개방감과 최적인 A타입 3베이, B타입 2베이, 투룸 특화 설계로 입주민의 만족도를 극대화했다. 최근 역대급 대형 개발 호재로 서울시 양천구 목동 부동산 시장이 들썩이고 있다. 서부간선도로 지하화 사업을 비롯한 국회대로 상부 공원화 사업, 제물포길 지하화 사업, 경전철 목동선 사업, 목동 신시가지 재건축 등의 소식 때문이다. 문의 010-8429-0820
-8호선 연장(별내선)-
클래시아 구리 투시도●클래시아 구리(오피스텔·상가)=한국자산신탁이 시행하고 창성건설이 시공하는 '클래시아 구리'가 즉시 입주가 가능한 오피스텔과 단지내 상가를 동시에 분양중이다. 2006년 이후 구리에서 처음으로 선보이는 200실 이상 규모의 대단지 오피스텔로 지역 수요자들의 이목을 끌고 있다. 지하 7층~지상 20층 1개동, 전용 19~47㎡ 총 388실 규모로 주차대수는 총 458대이다. 총 17가지 다양한 평면타입으로 구성돼 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부, 은퇴부부 등 2~3인 가구도 거주가 가능해 실거주 수요와 임대투자 상품으로서의 장점을 모두 갖췄다는 평가다. '클래시아 구리'는 구리시 수택동에 들어서는 최고층 랜드마크 오피스텔로 수택동 중심상권이 한 눈에 내려다보이는 조망권과 편리한 생활환경 등이 발달해 있다. 단지가 들어서는 구리시 수택동은 중심 상업지역으로 통하는 '돌다리 상권'의 핵심 입지로서, 쇼핑·의료·문화 등 다양한 생활편의시설이 기조성 된 곳이다. 롯데백화점, 구리전통시장 등이 반경 1km내 있어 편리하게 이용할 수 있다. 단지내 상가도 분양중이다. 지상 1~3층에 공급되며 1층 13개 점포, 2층 11개 점포, 3층 12개 점포로 구성되어 있으며 일부는 선임대가 완료되었으며 투자와 동시에 수익이 발생한다. '클래시아 구리'는 경의중앙선 구리역 도보 10분 거리에 위치해 서울 도심으로의 접근이 편리하다. 서울지하철 8호선 별내선과 6호선 구리선 연장도 추진 중으로 도보권역 내에서 다수의 지하철 노선을 이용할 수 있는, '멀티 역세권'의 이점을 갖출 전망이다. 8호선 별내선은 2022년 개통을 목표로 작년 12월 착공했고, 2025년 완공을 목표로 하는 6호선 구리선도 작년 말 기획재정부로부터 예비타당성 조사 대상으로 선정돼 추진 중이다. 도로여건도 우수하다는 평가다. 인근 구리IC를 이용해 북부간선도로와 서울외곽순환도로 접근이 쉽고, 암사대교를 통해 서울 잠실과 강남까지 차량으로 빠르게 접근이 가능하다. 더불어 지상 4층과 5층에는 피트니스시설이 마련되며, 지상 12층에는 하늘공원이 조성돼 입주민들의 휴식처를 제공한다. 또한 오피스텔로는 보기 드물게 1실당 1대 이상의 주차 공간을 제공한다. 문의 031-567-9121
-신분당선 용산 연장-
용산 글로벌 리버파크 조감도●용산 글로벌리버파크(오피스텔·도시형 생활주택)=㈜소미건설이 서울 용산구 원효로3가 일원에 주상복합시설 '용산 글로벌리버파크' 공급을 시작하였다. 용산국제업무지구 예정지 맞은편에 들어설 '용산 글로벌리버파크'는 지하 2층~지상 20층 규모의 근린생활시설(지상2~4층)과 공동주택(아파트) (지상10~20층, 55세대), 오피스텔(지상5~9층, 25실) 등으로 구성되며, 오피스텔(전용면적 23.13㎡~ 34.81㎡)만을 우선 분양하고 있다. 지하철 용산역(1호선·경의중앙선)과 신용산역(4호선), 마포역(5호선), 효창공원앞역(6호선)이 가까이 있고, 버스정류장이 도보로 불과 3분 거리라 교통 환경이 양호하다. '용산 글로벌리버파크'는 한강조망이 가능한 업무 및 상업시설 밀집지역에 위치하고 여의도·영등포·상암DMC·광화문·강남 등 직장인 밀집지역의 출·퇴근은 물론 서강대·연세대·숙명여대·이화여대 등 종합대학의 등·하교에 수월하다. 또 용산아이파크몰, 신라면세점, 이마트, 롯데하이마트, 용산전자상가, CGV 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인근 직장인, 대학생를 비롯하여 전국에서 상경한 유동인구가 수십만에 이르고 신촌세브란스병원, 전쟁기념관, 국립중앙박물관, 이촌한강공원, 효창공원이 뉴욕의 다양한 문화쇼핑과 메디컬 리더 융합시티와 유사한 구조를 보이고 있다. '용산 글로벌리버파크' 오피스텔 1~2인 가구 안성맞춤인 풀옵션을 제공, 천정형 시스템에어컨·빌트인 냉장고·드럼세탁기·의류건조기·전기쿡탑·전자레인지 등이 미리 비치될 예정이다. 센트럴파크 규모의 용산민족공원(2027년 완공예정)이 조성 중이고 용산국제업무지구, 용산역~서울역 지하화, 현대자동차부지 개발, 신분당선 연장, GTXA·B노선 신설 등 대규모 뉴 리더백 시티개발 사업 실현 중이다. '용산 글로벌리버파크' 오피스텔 3천만원대 부터 소액투자로 전매도 가능한 오피스텔이기에 개발사업의 진척에 따라 향후 매매차익도 노려 볼 수 있으며, 선착순으로 원하는 동 호수 지정이 가능하고 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 02-882-9287
