개통 앞둔 골드라인 신안산선, 제2의 신분당선 될까?
서울 신도시철도 건설 흐름 동측 신분당선에서 향후 서측 신안산선으로
신(新) 골드라인으로 불리는 신안산선이 지난 2019년 9월 착공에 들어가 오는 2024년 개통을 앞둔 가운데, 수도권 서남부권이 그 수혜지로서 분위기가 뜨거워지고 있다.
총 3조 3,465억원을 투입해 건설하는 신안산선은 경기도 안산·시흥에서 광명을 지나 서울 여의도까지 잇는 44.7㎞의 복선전철을 말한다.
분양흥행 특급열차 신안산선 개요수도권 서남부 지역의 광역 교통 문제 해소를 위해 1998년부터 사업이 추진돼 왔으며 올해 착공 3년차를 맞이했다.
신안산선은 한양대역부터 여의도역까지 1단계 개통이 2024년 목표로 하고 있으며 총 15개소 정거장을 지날 예정으로, 신안산선이 개통되면 안산, 시흥, 광명 등 경기도 서남부 지역에서 서울 주요 업무지역인 구로디지털단지, 영등포, 여의도 등으로 이동시간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.
신안산선 전구간 노선도기존 약 100분이 소요되던 한양대역~여의도역 이동시간이 약 25분으로 단축될 뿐 아니라, 약 69분 소요되던 원시역~여의도역 이동시간도 약 36분으로 단축될 전망이다.
여기에 최근 여의도역을 넘어서 마포 공덕, 서울역까지 노선을 연장하는 2단계 방안이 추진 중인 만큼 서울 중심부까지의 이동 여건도 더욱 개선될 예정이다.
뿐만 아니라 신안산선의 지선을 통해 다른 철도노선을 이용할 수도 있다. 원시역∼시흥시청역 구간에서 소사원시선으로, 시흥시청역∼광명역 구간에서 월곶판교선으로 환승이 가능하다. 이를 통해 부천, 안양, 판교 등 경기도 주요 지역으로의 접근도 더 수월해질 것으로 기대된다.
이렇듯 신안산선을 통해 경기 서남부 지역에서 서울 도심으로 짧은 시간 내에 이동할 수 있게 되면서, 노선이 지나는 지역들의 부동산 시장이 빠르게 달아오르고 있다.
서울 한강이남 양대 신(新)도시철도 축은 신분당선과 신안산선을 꼽는다. 서울 신도시철도 건설 흐름은 동측 신분당선에서 향후 서측 신안산선으로 넘어가고 있다.
2011년 신분당선 개통으로 신분당선 라인 집값이 많이 올랐는데 2024년 신안산선이 개통되면 신분당선 집값 상승 전철을 그대로 밟을 것이다.
신안산선으로 서울의 도심인 여의도·영등포가 집중 개발되면 영등포 아래 지역 구로구, 금천구도 수혜를 볼 것으로 예상된다.
실제로 과거 수원과 분당을 서울까지 빠르게 잇는 신분당선과 김포와 서울을 연결하는 김포골드라인 등이 해당 지역의 가치를 높였던 것처럼 신안산선이 관통하는 경기도 서남부의 가치가 상승하고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “신안산선의 파괴력은 핫이슈로 떠오른 GTX(수도권광역급행철도) 만큼의 효과가 있다”며 “특히 신안산선의 개통으로 환승역이 되는 구로디지털단지역, 영등포역과 국제금융 허브인 여의도 지역이 최대 수혜지역으로 보인다”고 말했다.
서울 신안산선 개통 수혜지역 분양단지 현황
신독산역 블레어캐슬 광역 조감도●신독산역 블레어캐슬(오피스텔)=서울 금천구에 주거용 오피스텔인 '신독산역 블레어캐슬’이 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 서울시 금천구 독산동 302-7번지 일대에 지하 1층~지상 14층 3개동 규모로 건립된다. 지상 2층~14층은 전용면적 28~77㎡의 다양한 평형과 혁신 공간 설계를 적용한 3베이 판상형 총 126실로 구성된다. 업체 측은 " 출퇴근 교통여건이 뛰어난 역세권인데다 산업단지 배후수요가 풍부한 아파텔로, 실거주를 목적으로 하는 1인 싱글은 물론 신혼부부를 위한 2룸, 전 세대에 인기 있는 3룸 등으로 다양하게 구성돼 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받을 것으로 보인다"고 전했다. 단지 주변 교통환경이 뛰어나고 주변 배후수요도 풍부하다. 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이다. 여의도까지 10분대에 출근 가능한 신안산선 신독산역이 2024년 개통 예정이어서 여의도, 강남, 광화문 일대까지 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보인다. 경인고속도로 및 제2경인고속도로, 안양성남고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있어 광역 접근성도 뛰어나다. 서울 최대 규모의 디지털산업단지로 약 16만 명 이상 상주인구를 품은 가산디지털산업단지(G밸리)를 배후수요로 확보하고 있다. 홈플러스 및 빅마켓 등의 대형마트를 비롯해 롯데시네마 등 다양한 생활 편의시설이 있어 편리한 주거환경을 갖췄다. 올해 완공 예정인 서부간선도로 지하화 공사, 사이언스밸리 개발, 도시재생 활성화 사업추진 등 일대 개발호재 수혜도 기대된다고 업체 측은 전했다. 빌트인 구성 및 공간 시스템을 갖춘다. 전용면적 28A㎡, 28A’㎡, 28D㎡, 77B㎡, 59B’㎡, 57C㎡, 57C’㎡ 타입으로 구성되는 아파텔이다. 문의 1668-0970
구로디지털단지역 지밸리마인드 2차 투시도●구로디지털단지역 지밸리마인드 2차(오피스텔·도시형 생활주택)=서울특별시 관악구 시흥대로에 공급되는 오피스텔과 도시형 생활주택 복합단지인 구로디지털단지역 지밸리마인드 2차가 분양중이다. 지밸리마인드 2차는 2호선 구로디지털단지역에서 약 3분 거리에 위치하며, 대한민국 IT산업의 선두인 서울디지털산업단지 G밸리 내에 있다. G밸리 내, 인근 지역 직장인과 신혼부부층을 대상으로 여유롭게 거주할 수 있는 주거공간으로 구성되어 있다. 지밸리마인드 2차가 들어서는 위치는 2017년 9월 이후 오피스텔 공급이 전무했던 지역이라 기다리고 있던 수요자들에게 갈증을 해소할 수 있는 기회가 될 것으로 보인다. 더불어 지밸리마인드와 3분 거리에 있는 구로디지털단지역 2호선은 강남접근성이 우수한데다, 2024년 개통 예정인 신안산선으로 ‘더블역세권’ 프리미엄을 누릴 수 있게 되었다는 후문이다. 이외에도 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로, 시흥I.C 진입이 용이하다. 서부간선도로와 시흥대로가 바로 연결되는 서부간선도로 지하화 프로젝트가 완료되는 2021년경에는 광역교통망과 지밸리마인드 주변 접근성이 더욱 개선될 것으로 보인다. 지밸리 마인드 주변은 1~2인 가구의 니즈에 충족할 만한 다양한 인프라가 구비되어 있다. 이마트와 농협하나로마트, 음식특화문화거리 깔깔먹자거리를 도보로 이용 가능하며, 200M 거리 도림천길공원에 인접하고 인근 보라매 공원, 보라매병원, 구로병원, 현대아울렛, 롯데시네마가 위치한 패션 아울렛 거리, 구로AK백화점, CGV 및 롯데호텔, 쉐라톤호텔, 다수의 은행과 개인 병원 등이 주변에 밀집되어 있어 편리한 생활이 가능하다. 분양가 상한제 시행으로 소형 아파트를 대체할 주거용 오피스텔의 가치가 상승하고 있다. 더블역세권과 풍부한 생활 인프라, 미래가치까지 갖춘 지밸리마인드는 공실의 우려를 최소화 할 수 있는 다양한 프리미엄을 갖추고 있어 그 가치가 더욱 돋보인다. 문의 02-882-9287
여의도 유비스타 시티 조감도●여의도 유비스타 시티(생활숙박시설)=여의도 최초의 생활형 숙박시설 ‘유비스타 시티’가 분양중이다. 유비스타 시티는 서울특별시 영등포구 국회대로68길 24 호텔 더디자이너스 여의도를 리모델링하여 들어서며 22㎡~66㎡ 150개실, 상가 2개실 등 총 152개실, 지하 3층 지상 13층 규모다. 이 유비스타 시티는 여의도에 생활형 숙박시설로 물망에 오르고 있는 프로젝트가 많은 가운데 최초로 들어선다는 점이 투자자에게 설득력을 지니고 있다. 선점 효과 내지는 선점 프리미엄으로 투자가 곧 성공을 이끌 수 있다는 점에서 홍보관을 열기 전부터 관심이 모아지고 있다. 이것은 여의도 일대 8천여 기업, 30만 명의 초대형 배후수요와 시장을 앞서 점유한다는 측면 때문이며, 국회, 금융, 방송, 대기업 관련 종사자를 임차수요로 앞서 확보함으로써 투자자의 안정적 수익이 예상된다. 우후죽순처럼 생겨나고 있는 오피스텔, 상가 등과의 확실한 차별화 및 최초 프리미엄으로 안목이 다른 투자자들의 투자가 전망되는 것이다. 생활형 숙박시설은 오피스텔과 호텔의 장점을 더한 주거공간으로 전매 제한, 1가구 2주택, 청약통장, 대출 규제 등과 무관하고 임대사업자 등록과 개별 등기가 가능하며 종합부동산세가 면제되는 장점을 지닌 부동산으로 이러한 정부의 각종 규제에서 자유롭고 혜택도 많다는 점에서 새로운 투자처로 떠오르고 있다. 여의도 유비스타 시티는 국회의사당, KBS, 중소기업중앙회 등 공공기관과 KDB산업은행, 한국수출입은행 등 은행 본점이 위치한 여의도 업무지구 중심에 위치하여 여의도에서도 최고 수준의 입지 가치가 돋보인다. 교통 측면에서도 특장점이 눈에 뜨인다. 9호선 국회의사당역 도보 약 3분 거리로 그야말로 지하철 초역세권이라 할 만하다. 또한 국회대로, 여의도대로, 올림픽대로, 마포대교, 서강대교, 원효대교를 통해 도심 및 강남, 공항 등으로의 이동이 편리하다. 개발 호재도 많아 미래가치 또한 높다. 여의도는 개발 마스터플랜을 통해 국제금융 중심지로 집중 개발되고 있고, 신안산선 복선 철도, 수도권광역급행철도 GTX-B 노선, 경전철 서부선 등의 계획은 이 지역 발전을 촉진하는 방아쇠 역할을 할 것으로 보인다. 공원을 누린다는 점도 매력 포인트이다. 가까이 있는 여의도공원을 매일 누릴 수 있을 뿐만 아니라 도보로 한강공원에서 웰빙 라이프를 즐길 수 있어 임차인의 유치에 힘을 더할 것으로 보인다. 고품격 설계도 주목되는 요소이다. 1-2인 가구 맞춤형 설계로 호텔 수준의 인테리어와 풀퍼니시드를 적용했다. 커뮤니티 라운지, 세대별 창고, 루프탑 가든, 상업 시설 등을 갖추고 있어 활기차고 여유로운 삶이 가능하며 주로 소형 면적형으로 구성되어 있다. 가격은 입지, 시설 등의 측면에서 볼 때 합리적인 수준이어서 수익형 부동산에 투자를 고려하고 있는 수요자들로부터 주목 받고 있다. 또한 투자 후 장기 임대 혹은 숙박시설로 탄력적으로 운용할 수 있어 핫 투자 아이템이 될 것으로 보인다. 문의 1666-1691
