코로나에도 선전 항아리 상권 내 신규 상가 인기몰이
서울 양천구 신정동 항아리 상권 내 목동 중앙하이츠 펠리시티 상가분양
코로나19 장기화로 유동인구가 확 줄어들면서 기존의 인기 상권보다는 항아리 상권을 갖춘 곳이 부상하고 있다.
대규모 주거시설이나 업무시설 인근에 위치해 풍부한 배후 수요를 꽉 움켜잡는 상권을 형성함으로서 지속적이고 충성도 높은 수요층을 기대할 수 있는데다, 외부 충격에도 흔들림이 없어 알짜배기 투자처로 각광 받아서다.
항아리 상권은 항아리에 물을 부은 듯 확대되지는 않지만 일대 수요를 품어 꾸준히 유지되는 상권을 일컫는다.
유동인구를 대상으로 하는 일반적인 상권과는 달리 특정지역에 거주하는 소비자들을 대상으로 하기 때문에 중소형 마트나 편의점 등 생활밀착형 업종부터 이용률 높은 커피숍, 식당 등의 업종으로 주로 구성된다.
대표적인 항아리 상권으로는 지역 골목상권부터 중심상권과 이격된 먹자골목, 신도시 내 상권 등을 들 수 있다.
실제 항아리 상권은 상대적으로 코로나19 영향이 적었다. KB부동산 리브온 상권분석보고서에 따르면 광교신도시 내 자리한 상현역 일대 상권의 1월 매출 규모는 1억4070만원으로 전년 동월 대비 2.9% 소폭 하락한 반면, 이태원 상권은 전년 동월에 비해 56.5% 크게 감소해 1억4690만원이었다.
상가 시장이 점차 회복되고 있는 점도 호재다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 상업시설 투자수익률은 집합상가 1.44%, 소규모 상가 1.21%, 중대형상가 1.38%로 집계됐다. 지난해 3분기에 비해 각각 0.29%포인트, 0.13%포인트, 0.24%포인트 상승했다.
이러한 탓에 항아리 상권을 갖춘 상가는 최근 분양시장에서도 우수한 성적을 거둬들이고 있다.
지난해 12월 서울 구로구에 공급된 ‘힐스 에비뉴 신도림역 센트럴’은 반경 1km 내 2만여 가구의 주거단지가 자리해 배후수요를 흡수 가능한 항아리 상권인 점을 내세워 닷새 만에 모든 계약을 마쳤다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나19 여파로 외부 이동 보다는 인근 지역에서 소비하는 형태가 늘면서 배후수요의 외부 유출이 적고 흡수도 유리해 매출 감소를 선방할 수 있는 항아리 상가가 부상하고 있다”며 “이에 항아리 상권 내 분양하는 상업시설은 투자자들 사이에서 알음알음 입소문을 타며 문의가 이어지는 추세”라고 말했다.
목동 중앙하이츠 펠리시티 상가 조감도이 가운데 항아리 상권으로 투자가치가 높은 목동 중앙하이츠 펠리시티가 상가분양 중이다. 목동중앙하이츠 펠리시티는 서울 양천구 신정동 988-5 일원에 들어서며 지하 4층~지상14층 규모로 조성된다. 지하 2층부터 지상 2층까지는 상가로, 총 41실이다.
목동 중앙하이츠 펠리시티는 유동인구 대비 높은 매출과 중산층 밀집 지역에 위치하고 있다. 상권 내 소득 및 소비수준이 높은 편에 속하며, 유동인구나 유행 등에 영향이 적은 항아리 상권인 만큼 안정적인 수요층 확보가 용이해 공실률이 낮은 곳이기도 하다.
목동 중앙하이츠 펠리시티는 특히 풍부한 배후수요를 자랑한다. 목동 신시가지 1~14단지 및 인근 아파트 등 약 35,000여 세대와 현재 배후수요와 목동 택지개발계획 및 신정뉴타운 개발 등으로 90,000여 가구의 미래수요가 기대된다. 또한 목동 중심지구 상업 기능 강화 및 인근 상업지구 정비 계획 등으로 상권기능이 더욱 활성화 될 전망이다.
입지여건 및 접근성, 가시성, 노출성, 쾌적성 모두 만족시키는 목동 중앙하이츠 펠리시티는 가치 높은 서울 역세권 랜드마크 신축 상가이자 규제에서 자유로운 상가 투자가 가능하다. 이러한 중앙하이츠 펠리시티는 구상권, 신상권을 아우르는 목동역 상권의 중심으로 도약할 것으로 기대된다.
관계자는 “목동 중앙하이츠 펠리시티는 목동, 신정동 고정 배후수요와 2개 역 높은 유동인구 프리미엄을 지닌다. 검증된 입지와 상권 프리미엄, 그리고 개발호재로 투자가치는 더욱 더 높아질 것”이라면서 “배후수요가 풍부하고 외부 이탈이 적어 안정적인 수익률 창출이 가능한 항아리 상권 내 수익형 부동산이 각광 받을 것으로 전망된다”고 밝혔다.
분양문의 1522-5523
