1인 가구·영앤리치 영향력 확대…소형 고급 주택 인기
지난해 부동산 시장에서 소형주택 매매 거래가 활발한 것으로 나타났다.
부동산 업계에 따르면 한국부동산원이 발표한 ‘월별 주택매매 거래현황’ 분석 결과 지난해 전국 주택 매매량은 총 127만9305건으로 조사됐다. 이 중 60㎡ 이하의 소형주택 매매량은 55만4336건으로 전체의 43.33%에 달했다.
주 수요층인 1인 가구의 증가가 소형주택 매매량 증가를 이끈 것으로 보인다. 행정안전부의 ‘주민등록 인구 기타 현황’ 에 따르면 지난해 12월 기준 국내 1인 가구는 906만3362가구로 집계됐다. 2010년 12월 661만998가구 대비 약 37% (245만2364가구) 증가한 셈이다. 전체 가구에서 1인 가구가 차지하는 비중 역시 같은 기간 33.28%에서 39.25%로 올랐다. 10년 새 6%p 가량 늘었다.
'영 앤드 리치(young &rich/젊은 부유층)’로 불리는 젊은 부자가 늘고 있는 흐름 또한 소형주택 매매거래가 활발한 이유로 꼽힌다.
특히, 이들 주거시설이 역세권에 위치한 경우 직장이나 학교 등에 빠르게 연결되는 장점을 누릴 수 있고 각종 생활 편의시설이 역 주변에 갖춰져 비싼 가격에도 찾는 사람이 상당하다.
국세청이 발표한 ‘2020년 국세통계연보’ 에 따르면 2019년 기준 종합부동산세 납세자 중 39세 이하는 총 3만7589명이다. 전년 납세자 수인 2만8775명에서 1만 명 가까이 늘었다.
이 같은 흐름에 고급화를 내세운 소형 주거시설이 인기를 끌고 있다. 특히 청약통장이 필요 없고 각종 부동산 규제에서도 비교적 자유로운 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 대안 주거시설이 각광받고 있는 추세다.
고급 주거시설 즉 하이엔드 열풍은 분양시장에서 특히 영향력을 발휘하고 있다. 삼성물산이 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일대에 짓는 ‘래미안 원베일리’는 지난 6월 1순위 청약접수를 받은 결과 161.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 삼성물산은 세계적인 설계업체인 ‘SMDP’와의 협업을 통해 차별화를 둔 외관 디자인을 적용키로 했다.
하이엔드 상품의 인기는 아파트에만 국한되지 않는다. 수익형 주거용 부동산에도 하이엔드 상품의 희소성을 지니며 인기를 끌고 있다.
현대엔지니어링이 서울시 강남구 역삼동 831-11번지 일대에 짓는 하이엔드 오피스텔 ‘루카831’의 경우 지난 5월 청약접수 결과 평균 12.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지에는 강남권 도심을 한눈에 누릴수 있는 ‘인피니티 풀’이 설치되는 등 하이엔드로 이목을 집중시켰다.
분양시장 뿐만 아니라 고급화를 갖춘 기존 단지들은 가격 상승률도 남달랐다.
강남 고급 오피스텔로 유명한 강남구 청담동 ‘피엔폴루스’는 전용면적 133㎡ 매물이 지난해 6월 24억7000만원에 거래됐지만 올 2월에는 약 3억원이 오른 27억6000만원에 팔렸다. 단지 내에는 SSG푸드마켓 등 다양한 편의시설과 입주민 전용 커뮤니티 시설이 꾸며져 있는 것이 특징이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “1인 가구 및 ‘영 앤 리치’의 부동산 시장 영향력 확대로, 분양시장에서 이들 수요층을 겨냥한 소형 고급주거시설이 인기를 끌고 있다”며 “최근 건설업계에서 고급화된 소형 주거시설 공급에 열을 올리고 있는 이유 역시 수요자 확보의 일환으로 해석된다”고 말했다.
서울에서 분양(예정)중인 소형 고급 주거시설 현황
등촌 디앤써밋 투시도●등촌역 디앤써밋(도시형 생활주택·오피스텔)=서울 강서구 등촌동에 도시형 생활주택 26가구, 오피스텔 42호실, 근린생활시설 등으로 구성되는 등촌디앤써밋이 분양중이다. 우수한 입지와 굵직한 호재, 고급 특화설계 적용 등 다양한 장점을 갖춘 등촌디앤써밋은 차원이 다른 하이엔드 콤팩트하우스로 원룸·1.5룸·투룸 전세대 복층형 특화설계를 도입했다. 등촌디앤써밋의 강점으로 꼽히는 것은 빼어난 입지다. 바로 앞에 지하철 9호선 황금라인 초역세권(등촌역 1번출구 바로 앞)이 지나 대중교통 이용 편의가 훌륭하다. 9호선을 이용시 김포공한, 당산, 여의도, 강남까지 30분대면 도달하며 강북의 9호선 강북횡단선(예정)이 개통시 더블역세권으로 재탄생한다. 또한, 강서구와 마포구 사이를 연결하는 오는 9월 개통을 앞두고 있고 서부광역철도 역시 추진 중이다. 올 9월에 개통된 월드컵대교, 성산대교, 가양대교, 공항대로, 올림픽대로와 강남순환도시고속도로, 강변북로, 자유로 등 강남과 주요도심 빠른이동 사통팔달 교통요충지라는 평가를 받고 있다. 염창 한강공원 둘레길이 가까이 자리해 가벼운 운동을 즐길 수 있다. 주변으로 선유도공원, 마곡서울식물원 등도 자리해 있다. 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 여의도 성모병원 등 생활편의시설이 가까이 완비된 것도 장점이다. 화곡본동시장, 목동깨비시장, 목사랑시장 등 재래시장도 이용 편의가 우수하다. 단지가 조성되는 강서구는 서울 내에서도 인구 밀도가 2위인만큼 배후 수요가 탄탄하다. 주변으로 지식산업센터가 밀집돼 약 16만명의 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있다. 특히 DMC 및 강서구 직장인 수요에 마곡지구 근로자 수요까지 확보가 가능하다. 등촌디앤써밋 가까이 각종 개발 호재도 예정돼 있다. 마곡지구 내에는 강남 코엑스 두 배 규모로 추진되는 마이스(MICE:기업회의/관광/컨벤션/전시회)' 복합단지가 들어설 예정이다. 롯데건설이 마이스 복합단지 사업에 투자하는 금액만 약 3조3000억원에 이른다. 이와 함께 가양동에 있는 10만5775㎡ 규모의 CJ 부지를 복합상업시설로 개발하는 사업도 진행되고 있다. 개발 완료 시 강서구에는 서울 삼성동 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합 상업시설이 자리하게 된다. 문의 02-882-9287
더프레임서초 조감도●더 프레임 서초(도시형 생활주택)=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 최근 더 프레임 서초 인근에 대형 호재가 터졌다. 서리풀터널 인근의 옛 국군정보사령부(정보사) 부지도 개발이 가시화되었기 때문이다. 얼마전 열린 제5차 도시·건축공동위원회에선 서리풀 지구단위계획구역에 대한 특별계획구역 세부개발계획안이 가결됐다. 서초구는 정보사 용지 전체 16만㎡ 중 공원을 제외한 9만6797㎡에 4차 산업혁명 클러스터를 조성해 첨단 분야 인재를 양성한다는 계획이다. 이 사업은 내년 착공해 2025년 준공 예정이다. 사업비로 2조3000억원이 투입된다. 아울러 서초구는 양재·우면동 일대 300만㎡를 4차 산업혁명의 핵심 거점으로 조성하는 양재·우면 연구·개발(R&CD) 특구 개발도 추진 중이다. 업계에선 서초·강남역 일대가 향후 첨단 산업의 중심이자 대규모 업무단지로 자리매김할 것으로 보고 있다. 서초로 지구단위계획의 개발이 완료될 경우 강남역 일대 업무단지 규모는 8만6000㎡에 달한다. 현재 삼성동에 추진 중인 글로벌 비즈니스 센터(GBC)의 면적(7만9000㎡)보다 넓다. 삼성타운 조성 이후 강남 업무단지의 중심이 다시 강남역 일대로 이동할 수 있다는 것이다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970
강남 원에디션 조감도●원에디션 강남(도시형 생활주택)=옛 스포월드 땅(경복아파트 사거리)에 들어서는 '원에디션 강남'이 분양중이다. 서울시 강남구 역삼동 653-4 A1블록 대지면적 6355㎡에 지하 5층~지상 20층 3개동 규모로 도시형 생활주택 전용면적 26~49㎡ 234가구와 오피스텔·근린생활시설·스포츠시설 등으로 구성된다. 강남 지역 최고급 주거 가운데 보기 드문 주거복합 규모로 차별화한다. 현대엔지니어링이 시공한다. 원에디션 강남은 다른 단지보다 앞서 공급해 합리적 분양가를 갖췄다. 최근 강남 지역 최고급 주거시설 분양가가 3.3㎡당 1억원을 훌쩍 넘기는 추세를 고려하면 가성비가 돋보인다. 무엇보다 수요자들 자금 사정에 따라 계약 조건을 선택할 수 있어 호응이 뜨겁다. 우수한 입지가 주목된다. 강남에서도 대표적 부촌인 경복아파트 사거리에 들어선다. '펜트힐 논현' 등 고급 주거시설이 잇달아 들어서는 언주로와 강남을 동서로 가로지르는 봉은사로가 만나 강남 리치벨트를 형성하는데 그 중심에 있다. 특히 과거 강남 최대 스포츠센터로 유명한 '스포월드' 입지에 대규모로 들어서 강남을 상징하는 대표 단지를 '찜'했다. 교통 여건도 좋다. 테헤란로와 가깝고 반포IC를 통한 경부고속도로 진출입이 용이하다. 한남대교·동호대교·성수대교를 통한 강북 접근성도 우수하다. 지하철 9호선 언주역과 선정릉역을 걸어서 이용할 수 있다. 강남 대표 상권인 신사동 가로수길, 압구정 로데오, 청담동 명품가가 가깝고 코엑스·현대백화점 압구정점·갤러리아백화점 등 생활기반시설 이용도 편리하다. 상품성도 뛰어나다. '강남에 들어서는 단 하나뿐인 상품'이란 단지명에 걸맞게 맞춤형 설계를 선보일 예정이다. 외부는 곡선의 건축 미학을 살린 유선 형태를 적용해 가시성을 극대화했다. 내부 공간은 '젊은 상류층' 취향을 고려해 1인 가구용 최고급 주거공간을 구현할 방침이다. 또 가구 배치가 유연한 와이드 LDK(거실-다이닝-주방) 구조로 강남의 파노라마 뷰를 즐길 수 있는 특화 설계도 계획돼 있다. 아울러 고급스러운 디자인의 현관과 호텔식 분리형 욕실 등 내부 특화 설계도 눈길을 끈다. 독일 명품 주방가구 '지매틱'과 명품 빌트인 가전 '가게나우' 등 해외 명품 가전·가구 시스템을 도입했다. 상품성을 높이는 고급 상권도 계획됐다. 과거 스포월드 운영사가 관리할 회원제 피트니스센터 '원피트니스'와 골프연습장 등 럭셔리 스포츠시설이 조성돼 명성을 이어갈 계획이다. 도시 전망 속에서 바비큐와 파티를 즐기는 테라스 게스트룸과 여유롭게 낭만을 즐기는 카바나도 들어선다. 입주민 간 사교의 장으로 활용될 입주민 전용 카페와 가구별 창고도 갖춘다. 여유로운 주차 공간도 강점이다. 총 343대 차량을 수용할 수 있고, 강남에서 희소한 전 가구 자주식 주차가 된다. 또 입주자 눈높이에 맞춰 개인비서 및 우편·택배, 호텔·항공 예약, 문화강좌 등 컨시어지를 준비하고 있다. 전문 조리사의 조식·다이닝 서비스와 발레파킹, 세탁, 방문 세차는 물론 반려동물 케어, 홈 PT, 건강 상담 서비스로 입주민 만족도를 높일 예정이다. 분양 관계자는 "원에디션 강남은 대단지로 초기에 분양을 시작해 합리적 분양가에 공급되는 만큼 젊은 고소득층 관심이 높다"며 "다른 단지보다 규모감을 갖춰 차별화된다"고 말했다. 견본주택은 서울시 강남구 신사동 622-5 일대에 있다. 코로나19 확산 여파로 국내외 유명 작가 작품을 즐기고 수요 아트 클래스도 여는 복합문화공간 '원에디션 아트스페이스'를 함께 운영하고 있다. 문의 1668-0970
