인근 부동산 달구는 ‘스타필드 효과’가 뭔지 알아볼까?

스타필드 효과 톡톡, 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 84㎡, 806실 공급

초대행 복합쇼핑몰인 스타필드를 따라 주거용 부동산 분양이 잇따르고 있다. 

초대형 복합쇼핑몰인 스타필드가 2016년 9월 하남에 처음 들어선 후 ‘스타필드 효과’라는 신조어가 생길만큼 주변 부동산에 영향을 미치고 있다. 

전국 스타필드 현황

스타필드는 신세계프라퍼티가 운영하는 복합쇼핑몰 브랜드로 현재 하남·코엑스·고양에 이어 2020년 10월에 안성에 오픈했고 위례·부천·명지에 도심형 라이프 스타일몰인 스타필드시티까지 총 7개가 운영되고 있다. 

스타필드는 쇼핑, 레저, 미식, 엔터테인먼트까지 맞춤형 쇼핑을 할 수 있는 곳으로 국내 최초 반려동물 동반 쇼핑몰로 주목을 끌기도 했다. 

스타필드는 대형 복합쇼핑몰로 역할도 크지만 지역 가치를 동반 상승시킨다는 면에서 타쇼핑몰과는 다른 의미가 있다. 

하남 스타필드 인근 ‘하남유니온시티 에일린의뜰’은 2015년 평당 1271만원으로 분양됐으나 스타필드 오픈 후 2018년 8월에 △84㎡가 7억 5000만원에 거래가 돼 평당 1000만원 가량 상승 했다. 올해는 11억 넘는 거래가 지속되고 있어 평당 분양가의 3배가량의 상승을 보였다. 

‘스타필드의 효과’는 오픈 직후에만 작용한게 아니라 5년 동안 지속적으로 주변 집값을 상승시키고 있다.

고양 스타필드 인근은 하남스타필드 학습효과로 오픈 전부터 부동산 가격이 들썩였다. ‘동신마을22단지 호반베르디움’은 스타필드 오픈 1년 전(2016년)부터 5억대 가격을 형성하기 시작하더니 2020년에는 △84.93㎡ 가 최고 거래가 9억을(20층), 지난달에는 21층이 10억에 거래됐다. 

최근 오픈한 안성도 스타필드 효과를 누리고 있다. 공도읍 쌍용스윗닷홈 △84㎡ 경우 2011년부터 2020년까지 10년간 줄곧 2억대를 유지하다가 올해 9월에는 3억 5800만원의 신고가를 보였다. 

디자이니시티블루밍도 작년 5월 △84㎡가 1억 9000만원(8층)신고 됐는데 지난달에는 3억 6700만원(동층)에 거래가 돼 스타필드 오픈 후 1억 7000여 만원의 시세차이를 보였다. 

스타필드는 탁월한 입지선정과 운영으로 건립 계획만으로도 주변에 영향을 미친다. 현재 2023년 수원, 2024년 청라, 2025년 창원에 오픈이 예정돼 있다. 

쇼핑 테마파크를 콘셉트로 내세워 기존 멀티플렉스에서 접했던 쇼핑, 영화, 식당부터 게임, 스포츠, 스파 등 레저와 힐링까지 즐길 수 있다.

2016년 9월 하남에 처음 들어선 후 하남·코엑스·고양에 이어 지난해 10월 ‘스타필드 안성’을 오픈 했다.

내년 말에는 ‘스타필드 수원’이 문을 연다. 1호선 화서역 주변으로 지하 8층~지상 8층 연면적 약 32만9841㎡ 규모다.

스타필드가 들어서는 곳이 주목 받는 건 스타필드가 지역 내 명소로 자리매김하면서 유동인구와 상주인구가 늘고 주변시세가 오르는 등 이른바 스타필드 효과가 나타나고 있어서다.

전문가들은 복합쇼핑몰은 위치 선정 때부터 철저한 사전조사가 수반되므로 지역의 가치는 이미 검증 받았고, 특히 스타필드는 지역 인지도는 물론 인근 지역의 생활 편의성도 대폭 상승시키기 때문이라고 입을 모은다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 조감도

때마침 스타필드 효과를 누리는 주거단지가 서수원에 분양에 나서 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔인 수원 금호 리첸시아 퍼스티지로 806실을 이달 중 분양에 들어간다. 

금호건설은 수원시 권선구 고색동 고색2지구에서 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 806실을 11월 분양할 예정이다. 스타필드 수원과 멀지 않은 곳이다. 지하 2층~지상 15층 12개 동이며, B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다.

이 오피스텔은 4베이 위주의 맞통풍 구조(일부호실 제외)로 통풍과 환기가 좋고, 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리와 안방에는 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 들어선다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다.

입지여건도 좋다. 고색2지구 내 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 들어설 예정이며, 대형판매시설용지도 예정돼 있다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있으며, 수원역도 가까이 이용할 수 있다..

사업지 바로 옆에는 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 주변에 있다. 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다.

분양 관계자는 "정부의 각종 규제로부터 아파트에 비해 자유로운 오피스텔의 장점이 시장에서 주목 받고 있다"며 "오피스텔은 청약통장 상관없이 만 19세 이상이면 주택 보유 및 세대주 여부와 관계없이 누구나 청약 가능하고 최근 짓는 중형 오피스텔은 구조도 아파트와 비슷하고 단지 내 커뮤니티 시설도 좋다"고 말했다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 견본주택은 권선구 고색동 고색사거리 주변에 들어서며, 입주는 2023년 12월 예정이다.

분양문의 1688-9892

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 대표 홈페이지 바로가기--->http://www.수원금호리첸시아-홈페이지.com/