싱글족 증가세 몸만 들어오세요 풀퍼니시드 오피스텔 인기
최근 1인가구로 대표되는 나홀로나 싱글 주거 문화가 트렌드로 자리 잡으면서 풀퍼니시드(Full-fumished) 오피스텔이 관심을 받고 있다.
풀퍼니시드 오피스텔은 완비된 가구와 가전 제품을 제공하는 시스템을 말하는데 주거용품구입 부담을 줄일 수있어 나홀로족이나 싱글족에게 인기가 높다.
실제 최근 분양 시장에서 풀퍼니스드 시스템을 갖춘 오피스텔의 청약 경쟁률이 높았다. SK건설이 지난해 10월인천 송도국제신도시에서선 보였던 ‘송도SK뷰센트럴’은 전기쿡탑과 욕실수납장, 붙박이장 등 빌트인 풀퍼니시드시스템을 제공하며 인기가 높았는데 이단지는 청약 당시 평균 51.3대1의 경쟁률을 기록했다.
이는 1인 가구 입장에서는 풀퍼니시드 오피스텔 입주 시 비용절감이나 공간 활용 등에 대한 주거 편의성이 높기때문이다.
풀퍼니시드 시스템은 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 가전제품은 물론 TV, 책장 등 생활에 필요한 기본적인 가전 및가구들이 제공한다.
설계단계부터공간활용도를극대화할수있도록생활시설들을배치할수있어수납공간이부족한소형오피스텔의단점보완도가능하다.여기에부가적으로는맞춤형가구및가전배치를통해고급스러운인테리어분위기연출이가능하다는장점도있다.
업계에서는 풀퍼니스드 오피스텔 인기가 꾸준히 높을것으로 내다보고있다. 최근 주수요층인 1인가구수가 높아지고 있기 때문이다. 통계청자료에 따르면 지난 2016년기준 1인가구수는 539만7,615가구로 지난 2010년(414만2,165가구)에 비해 약 30% 증가했다.
LG경제연구원의 2014년 1인 가구 소비패턴 보고서에 따르면, 1990년까지만 해도 1인가구가 전체가구에서 차지하는 비중은 9%였으나 2010년 23.9%에 이어 지속적으로 상승세를 타며 오는 2020년에는 29.6%가 될 전망이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “풀퍼니시드 오피스텔은 주거비 부담이 적고 가전제품이나 가구 등을 장만할 필요가 없어 신혼부부나 2인 미만 가구들에 높은 관심을 끌고 있다”고 말했다.
수도권에 분양중인 주요 풀퍼니시드 오피스텔 현황
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 사전조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 소형면적에도 불구하고 수납 및 공간 활용도가 높게 설계한 빌트인 가전제품 및 드레스룸 또는 붙박이장을 제공하며 홈네트워크 시스템을 적용하여 생활의 안전함과 편리함을 갖춘 풀 퍼니시드 시스템이라는 평가다. 문의 1800-2950
미사역 헤리움 애비뉴어 조감도●미사역 헤리움 애비뉴어=힘찬건설의 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 풀옵션 풀퍼니시드 시스템으로 경기 하남시 미사강변도시 중심상업용지 중상 15-3, 4BL에 위치해 있다. 전용 20~28㎡ 총 684실 규모로 구성된다. ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 올해 개통예정인 지하철 5호선 미사역이 도보 1분 거리(130m 이내)에 위치한다. 또 미사역은 지하철 9호선 연장 사업도 예고돼 있다. 오는 2025년 지하철 9호선 연장 사업 완료 시 하남 미사강변도시에서 서울 강남까지 환승 없이 20분대에 이동이 가능할 전망이다. 이와 함께 올림픽대로, 미사IC, 상일IC 등이 인접해 차량을 이용한 이동도 수월하다. 대규모 개발사업도 눈에 띈다. 일단 오는 2020년까지 개발 예정인 ‘고덕상업업무지구’가 있다. 이곳은 고덕강일공공주택1지구에 23만4,523㎡ 규모로, 세계적 가구기업 이케아(IKEA)를 비롯해 유통·판매 복합쇼핑센터, R&D시설, 호텔 등이 입주할 예정이다. 또한 ‘강동첨단업무지구’는 삼성엔지니어링과 세스코, 세종텔레콤 등 우수기업 40여 곳과 1만5,000여 명이 상주하고 있는 곳이다. 최근에는 삼성물산 건설부문이 입주해 이목이 집중되고 있다. 이와 함께 ‘엔지니어링복합지구’는 7만8,000여㎡ 규모의 4차 산업 혁명을 선도하는 지식기반 융복합 단지로 오는 2020년까지 구축될 계획이다. 이곳은 맞은편에 위치한 강동첨단업무지구를 비롯한 인근 업종과 시너지 효과도 기대된다. 이러한 개발호재로 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 전문직 종사자들을 중심으로 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 전망이다. 주변에 풍부한 생활인프라도 돋보인다. ‘미사역 헤리움 애비뉴어’는 스타필드 하남, 이마트 하남점이 근처에 위치해 편리한 쇼핑·문화생활이 가능하다. 문화와 자연이 숨 쉬는 특화거리를 품은 오피스텔 ‘미사역 헤리움 애비뉴어’가 분양 중이다. 문의 1800-3856
●힐스테이트 동탄 2차=현대건설이 경기도 화성시 동탄2신도시 C-1블록에서 선보이는 ‘힐스테이트 동탄 2차’ 오피스텔의 경우 시스템 에어컨, 콤비냉장고, 드럼세탁기 등을 제공해 주 수요층인 1~2인 가구에게 높은 관심을 받고 있다. 더욱이 힐스테이트 동탄 2차 오피스텔은 동탄테크노밸리 내 위치해 풍부한 배후수요 확보도 가능하다. 동탄테크노밸리는 이미 입주가 완료된 한미약품 연구센터를 비롯해 지역 기업과 외국인 투자기업 등이 연계된 업무시설이 입주 중에 있으며, 그린파워, 모베이스 등이 입주 예정이다. 또한 인근에는 삼성전자 화성캠퍼스와 대형 종합병원인 한림대 동탄성심병원이 있어 직장인 수요를 대상으로 배후수요 확보도 가능하다. 개발호재에 따른 미래가치도 높다. 단지 인근에는 2023년 GTX(수도권광역급행철도) A노선이 개통 예정에 있다. GTX A노선을 이용하면 동탄역(예정)에서 삼성역(예정)까지 20분대로 이동이 가능하게 된다. 동탄2신도시와 인접한 용인시에 들어서는 대형 쇼핑몰도 호재다. 롯데프리미엄 아울렛은 경기도 용인시 기흥구 고매동에서 총 연면적 18만여㎡ 규모로 들어선다. 행정구역상 용인시에 속하지만 용인시에서도 남쪽으로 치우쳐 있어 북동탄에서의 접근성이 편리하다. 이케아코리아도 최근 고매동 일대에 건축허가신청서를 제출했다. 개발 계획이 확정될 경우 인근에 입점 예정인 롯데프리미엄 아울렛과 함께 시너지 효과가 클 것으로 기대된다. 한편, 힐스테이트 동탄 2차는 지하 4층~지상 최고 38층, 4개동, 총 679세대(아파트/오피스텔)로 공급된다. 이 중 오피스텔은 전용면적 △22㎡ 140실, △42㎡ 96실의 총 236실 규모다. 모델하우스는 경기도 화성시 오산동 967-1830에 위치해 있다. 입주는 2021년 1월 예정이다. 문의 1644-2080
●오산 물향기시티=경기도 오산 세교신도시는 주변에 여러 대형산업단지가 자리 잡고 있어 눈여겨볼만한 지역이다. 특히, 최근에는 진위2산업단지의 개발까지 더해져 관심이 높아졌다. 진위2산업단지는 LG가 60조원을 투자해 생산라인을 증설하면서 최첨단 산업단지가 조성되고 있다. 이외에도 판교 테크노밸리의 2배 크기로 조성되는 동탄 테크노밸리를 비롯한 대기업 산업단지, 오산가장2산업단지, 동탄산업단지, 화성정남일반산업단지 등 근무 인원 등 배후수요가 40만여 명에 달한다. 여기에 세교1지구 자이 아파트 맞은편에 오는 6월 착공하는 ‘경제관광 융복합타운’ 역시 적지 않은 임대수요를 만들어낼 것으로 전망된다. 오산대학교, 한신대학교 등 주변 대학교 학생들과 교직원들 역시 탄탄한 배후수요층이다. 오산세교신도시의 교통망은 경부고속도로 오산IC, 서부우회도로 등 다양하다. 동탄 SRT와 2021년 개통예정인 GTX(수도권광역급행철도)로 동탄역~삼성역까지 20분대로 서울과 수도권으로 이동 역시 편리하다. 필봉산 터널이 2020년 완공되면, 동탄 신도시까지 2분이면 이동이 가능해진다. 이 가운데 오산 세교신도시의 지하철 1호선 오산대역 도보 1분 거리의 초역세권역에 오피스텔형 레지던스 ‘물향기시티’가 분양중이다. 이에 더해 매년 500만 명이 찾는 경기도의 관광명소 ‘물향기수목원(33만여m²)’의 조망권을 갖추고 있다. 물향기시티는 1개동 지하 5층~지상 10층 규모로 생활숙박시설 418실, 지상 1층은 13개의 근린생활시설로 구성돼 근린생활시설도 동시분양 중이다. 물향기시티는 와이드 평면 도입으로 채광·자연환기 기능을 향상했으며 넓은 주차공간을 확보하고 있다. 또한, 전용율 43%로 기존 오피스텔보다 높은 전용율을 보이고 있다. 내부는 모던 엘레강스 스타일을 지향하는 호텔급 인테리어로 구성된다. 무늬목을 활용하여 깊이 있는 모던함과 럭셔리한 분위기를 연출한다. 또한, 호텔형 내부구조를 채택하여 파우더룸 등을 구비하고 있다. 세탁기, 시스템에어컨, 냉장고, 식탁, 쿡탑, 후드, 수납장 등 풀퍼니시드 시스템으로 생활에 편리한 모든 가전 및 가구가 빌트인 된다. 2중창으로 단열 및 소음, 결로 등을 방지하며 높은 천정고(우물천정기준 2.7m)를 적용하여 추가적인 수납공간확보와 탁 트인 개방감을 느낄 수 있다. 문의 1599-1805
