길따라 요동치는 부동산…철도 호재 맞이한 단지는 어디

-新노선 뚫리는 지하철 신설 예정지 ‘관심’…분양 물량도 인기

부동산 시장에서 철도 교통망 확충은 당연 최대 호재로 꼽힌다. 새로 뚫리는 철도 노선을 따라 인구 유입이 이뤄지고, 주변으로 주거시설, 상권이 형성되면서 주택가격이 상승하기 때문이다.

역세권 입지는 인근 지역으로의 수월하게 이동할 수 있어 출퇴근, 등하교 등이 편리할 뿐 아니라, 역을 중심으로 형성되는 다양한 인프라를 누릴 수 있는 만큼 보다 편리한 생활이 가능하다.

이렇다 보니 역세권 입지는 아파트나 오피스텔, 타운하우스 등 상품과 상관없이 수요가 몰리고 가격이 꾸준히 상승하는 편이며, 지역에 철도 교통망이 확충된다는 소식이 나오면 일대 부동산 시장이 크게 들썩인다.

부동산 시장에서 핫라인으로 통하는 ‘교통 수혜’ 지역에 임인년(壬寅年)에도 수요자들의 이목이 집중될 것으로 전망된다.

올해 들어서 수도권 등 전국 지역 곳곳에서 교통망 확충 소식이 들려오고 있으며, 서울과 수도권 주요 지역의 집값이 이와 맞물려 대폭 오르는 추세를 보이고 있다.

먼저 올해 3월에는 남양주 진접·오남지구 주민들의 불편을 해소할 진접선의 개통이 가시권에 들어왔고, 5월에는 관악구의 낙후된 지역을 역세권으로 만들어줄 신림선 경전철도 운행을 시작한다. 인구 100만의 도시 창원과 부산을 한달음에 잇는 철도도 하저터널 붕괴의 아픔을 딛고 올해 말 선보일 계획이다.

이러한 현상은 지난해 6월 22일에 정부가 제4차 국가철도망 구축계획안(2016∼2025년)을 확정 발표함에 따라 더욱 두드러지게 나타날 것으로 예측된다.

강원도의 경우는 지난해 제4차 국가철도망 계획안이 최종확정되며 오는 2030년까지 8500억원 규모의 용문~홍천 광역철도가 개통될 예정이며 철도 개통 시 기존 90분에 달하던 이동시간이 30분대로 줄어든다. 이로 철도소외 지역인 강원도 홍천에 ‘특급 호재’로 작용하고 있다.

실제로 지하철역 개통은 개발 계획 발표, 착공, 준공 등 개발 단계에 걸쳐 집값이 크게 상승했다.

일례로 지난해 3월 지하철 5호선 하남선(상일동역~하남검단산역) 완전 개통돼 지하철 시대를 맞이한 경기 하남이 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 하남풍산역 역세권 단지 '하남풍산아이파크5단지' 전용면적 84㎡는 하남연장선 첫 삽을 뜬 2015년 3월 이후인 6월 5억5000만원에 거래돼 같은 해 1월 4억9200만원에 거래된 것보다 5800만원 올랐다. 전구간이 개통된 지난해 4월에는 10억5000만원에 손바뀜되면서 신고가를 경신했다.

이에 분양시장에서는 역 개통 수혜 단지를 선점하려는 수요자들의 움직임이 분주하다. 지난해 5월 분양한 '검단역 금강펜테리움 THE SIGLO'는 1순위 청약 결과 57.18대 1로 전 타입 마감됐다. 지난달 청약을 받은 '파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴'는 평균 20.04대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다.

두 단지가 높은 청약경쟁률을 기록한 데에는 각각 1호선 연장, GTX-A노선 등 '새길 효과'가 한 몫 했다는 분석이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “편리한 접근성과 우수한 주거여건을 갖춘 역세권 입지는 오래전부터 많은 부동산 수요자들이 선호해 왔으며, 이러한 인기는 시세 상승에도 반영된다”며 “또한 신규 철도호재로 향후 역세권으로 거듭날 지역들도 가격이 빠르게 상승하거나 청약 흥행에 성공하는 등의 철도 효과를 톡톡히 누리고 있다”고 말했다.

전국 방방곳곳 철도 호재 맞이한 단지 현황

-서울 경전철-

신림역 센트레빌 335 투시도

●신림역 센트레빌 335(오피스텔)=올 1월 분양 예정인 '신림역 센트레빌 335' 역시 인지도 높은 건설사의 브랜드를 내세운다. 동부건설이 분양하는 ‘센트레빌 335’는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. 1969년 설립된 동부건설은 2000년대 들어서 주택 브랜드 ‘센트레빌’을 앞세워 서울 주요지역에 공동주택을 지었고 2001년 도급순위 9위에 오르기도 했다. 이어 2021년 시공능력평가에서 21위에 올라 지난해 대비 15단계 도약했다. ‘센트레빌335’는 단지와 지하 연결통로로 이어진 지하철 2호선 신림역을 이용하면 강남역까지 8정거장만에 도달한다. 2022년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있는 셈이다. 또한, ‘센트레빌335’는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 높다. 2023년 10월에는 ‘신림봉천터널’이 완공 예정이며, 해당 터널을 이용하면 남부순환로 시흥 나들목부터 금천구 강남순환로 봉천터널까지 빠르게 이동할 수 있다. 아울러 반경 1㎞ 내 롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 위치해 있다. 당곡초, 남부초, 신관중, 성보중·고 등이 인근에 있어 교육 여건도 양호하다. ‘센트레빌335’는 효율성을 극대화한 2룸 설계로 아파트 못지 않은 평면을 갖출 예정이다. 드레스룸, 팬트리 등 생활에 편리함과 여유를 선사할 다양한 공간 특화 설계(일부세대 상이)가 적용될 예정이다. 또한, 삼성의 프리미엄 가전인 비스포크 양문형 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 워시타워를 기본으로한 풀퍼니시드 시스템(일부세대 상이)이 제공된다. 단지 내에는 옥상정원, 커뮤니티센터 및 전기차 충전소 등의 시설을 도입해 주거편의성을 높였다. 문의 1668-0970

-신안산선-

W컨템포287 투시도

●W컨템포287(도시형 생활주택·오피스텔)=서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 주상복합시설인 ‘W컨템포287’가 분양중이다. 지하 4층 지상 18층 1개동 도시형 생활주택 151가구와 오피스텔 36실 총 187가구 및 근린생활시설로 구성된다. 공급일정은 오피스텔 분양이 먼저 진행되며, 이후 도시형생활주택 129가구도 추가로 공급될 예정이다. 단지 인근에는 각종 개발 호재가 예고돼 있다. ‘W컨템포287’에 가까이 위치한 옛 대한전선 부지에는 810병상 규모의 종합병원이 들어설 예정이고, 독산동의 옛 공군부대 부지 역시 주거시설과 함께 IT기업 등이 입주하는 ‘사이언스파크’ 조성이 예정돼 있다. 서남권 첫 공공미술관인 ‘서서울 미술관’도 2024년(예정) 연다. 더욱이 ‘W컨템포287’가 위치한 곳은 금천구에서도 신축 아파트 단지가 조성돼 정주여건이 매우 양호하다. 단지 앞으로 구청, 경찰서, 보건소가 위치해 행정편의시설이 우수하고, 금천구의 대표적 번화가인 시흥사거리는 물론, 시장과 홈플러스 등 대형 상권이 형성돼 있다. 금나래 문화체육센터, 도하공원, 금나래 중앙공원 등 쾌적한 환경을 갖췄다. 교육환경도 우수하다. 도보권으로 금나래 초등학교가 위치해 있으며 주변 유해시설이나 혐오시설이 없어 쾌적한 자녀 통행환경이 조성됐다. 인근 광명시 하안동에는 대규모 학원가가 위치하고, ‘W컨템포287’ 맞은편 주상복합 아파트에도 학원이 일부 입주해 있어 방과 후 교육여건 또한 잘 형성돼 있다. 서울 금천구에 들어서게 될 ‘W컨템포287’은 2024년 신안산선 복선전철이 개통되면 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있다. 현재도 서울 지하철 1호선 금천구청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지인데다, 개통예정인 신안산선 시흥사거리역이 조성되면 더블 역세권을 갖추게 된다. 단지는 시흥대로에 인접해 있어 시흥IC를 통한 여의도, 강남 등 서울 주요도시로 이동이 용이하다. 단지 앞에는 버스 노선 21개도 운영 중이어서 버스 이용 역시 편리하다. 분양 관계자는 “신안산선은 여의도로 직접 연결되는 노선인 만큼 최근 개통 예정인 다른 수도권 노선에 비해 교통여건이 매우 좋아질 것”이라며 “이에 직주근접 단지로 관심이 높을 전망”이라고 설명했다. 문의 1533-7900

-GTX-C 노선-

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 투시도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지(오피스텔)=경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구에 들어서는 수원 금호 리첸시아 퍼스티지가 분양중이다. 해당 오피스텔은 지하 2층~지상 15층 12개 동, 총 806실 모두 전용 84㎡ 단일 면적으로 꾸며진다. 수원 금호 리첸시아 퍼스티지는 4베이, 맞통풍(일부 호실 제외) 위주의 설계로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리와 안방에는 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 들어선다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 주변 입지여건도 좋다. 우선, 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있으며 수원역도 가까이 이용할 수 있다. 수원역은 향후 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 20여 분 정도 이동이 가능해진다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 또한 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성되어 있고, 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 고색초, 고색중, 고색고교가 인근에 있어 아이들의 안심 통학이 가능하고, 롯데몰, AK플라자, CGV, KCC몰, 수원 스타필드(2023년 예정) 등 대형 쇼핑·문화시설이 근처에 있어 쉽게 이용할 수 있다. 한편, 금호건설은 B1-1블록(1단지)와 B1-2블록(2단지) 중 1단지 513실을 먼저 공급하고 추후 2단지 293실을 분양할 계획이다. 1단지는 오는 20일 한국부동산원 청약홈에서 청약접수를 받고, 23일 당첨자 발표, 24~25일 계약을 실시한다. 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 견본주택은 권선구 고색동 고색사거리 일대에 위치해 있으며, 사전예약으로 방문할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892

-용문~홍천 광역철도-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

-동해남부선 광역전철 2단계-

쌍용 더 플래티넘 오시리아 투시도

●쌍용 더 플래티넘 오시리아(아파트)=부산 기장에 바다와 골프장을 조망할 수 있는 리조트형 아파트가 들어선다. 쌍용건설은 '쌍용 더 플래티넘 오시리아'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 부산시 기장군 기장읍 연화리 294번지 일대에 들어설 이 아파트는 지하 3층~지상 15층 3개동, 전용면적 84·146㎡ 총 191가구 규모다. 이 아파트는 숙박, 레저, 쇼핑, 테마파크 시설 등이 들어서는 동부산 오시리아 관광단지가 위치해 있어 풍부한 주거인프라를 갖추고 있다. 오시리아 관광단지에는 이미 프리미엄 아울렛과 이케아 등 생활편의시설이 운영 중이다. 오는 3월에는 부산의 랜드마크가 될 롯데월드 어드벤처가 개장할 예정이다. 쌍용건설이 시공한 5성급 특급 리조트인 아난티코브&힐튼 부산도 가깝고, 인근에 아쿠아월드, 반얀트리 부산, 부산 문화예술타운 등도 조성된다. 동해남부선 오시리아역, 기장해안로, 해운대IC, 동부산IC 등을 쉽게 이용할 수 있고, 동해남부선 광역전철 2단계(올해 하반기) 등 교통호재도 풍부하다. 외관은 고급스런 커튼월로 마감한 타워형으로 설계됐다. 스마트클린 환기시스템, 스마트 미러글라스 월패드, 홈네트워크 시스템, 안드로이드 스마트 주방TV 등도 계획돼 있다. 단지 내에는 대형 커뮤니티 중앙광장, 주민휴게시설, 피트니스센터, 어린이놀이터, 경로당 등 다양한 주민편의시설도 조성된다. 기장군은 비규제지역으로 재당첨 제한이 없고 기존 주택 당첨 이력에 상관없이 청약도 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2250만원 수준이다. 견본주택은 부산광역시 해운대구에 위치하고 있으며, 입주는 2024년 12월 예정이다. 문의 1899-1699