언택트에 주목하는 부동산 시장…주목받는 상품 3선(選)

코로나 장기화 언택트(Untact) 트렌드, 부동산 시장에도 큰 영향

-녹지환경을 주택 선택의 중요 요소로 보는 경향↑, 오피스텔 시장 '공세권' 인기

-코로나19 대유행에 주거 판도 뒤바뀌어 타운하우스 각광

-재택·사무실 장점 합친 '하이브리드' 유연 근무 확산으로 공유 오피스 주목, 상가 및 오피스 공실 해결사로 등장

코로나19(신종 코로나바이러스감염증) 확산이 2년 넘게 장기화되면서 이제 ‘언택트(Untact)’ 트렌드가 단순 소비를 넘어 부동산 시장에도 큰 영향을 미치고 있다.

‘언택트’란 ‘접촉하다’라는 뜻의 ‘콘택트(Contact)’에 부정적 의미인 ‘언(Un)’을 합성한 말로, ‘비대면’이라는 의미를 내포한다.

이는 이미 현대 사회 속에서 전자 결제 시스템이나 온라인 쇼핑, 배달 앱 서비스 확산 등으로 나타나고 있었지만 사람과의 대면이 곧 바이러스 감염으로 이어질 수 있는 코로나19 유행으로 더욱 심화하는 모양새다.

이처럼 코로나시대에 ‘언택트’로 주목하는 부동산 시장에 주목받는 상품 3선을 꼽자면 공세권 오피스텔, 타운하우스, 공유 오피스 등이 있다.

◆공세권 오피스텔=녹지환경을 주택 선택의 중요 요소로 보는 경향이 늘어나면서, 오피스텔 시장에서도 '공세권'이 인기를 끌고 있다. 특히 서울 도심은 녹지환경이 희소해 인근에 공원을 낀 오피스텔 인기가 높다.

산림청이 최근 발표한 '2019년 전국 도시림 현황'을 분석한 결과, 서울의 1인당 생활권 도시림 면적은 6.87㎡로 집계됐다. 이는 전국 17개 시·도 중 제일 좁은 면적이며 대한민국 도시민의 1인당 생활권 도시림 면적인 11.51㎡와비 교해도 크게 낮다.

서울 도심 속 녹지의 희소가치가 높은 만큼 공세권 오피스텔의 청약경쟁률은 높게 나타난다. 

2020년 4월 동대문구 전농동 '청량리역롯데캐슬SKY-L65' 오피스텔은 1순위 청약 1195가구 모집에 1만7229명이 몰리며 평균 14.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

해당 단지는 반경 1㎞내에 간데메공원, 용두공원, 청계천 등이 위치한 도심 속 공세권 입지로 큰 인기를 끌었다.

도심 내 산림을 누리기 어려운건 경기 및 인천지역도 마찬가지다. 경기도 1인당 생활권 도시림 면적은 8.37㎡, 인천은 경기도 다음인 9.89㎡로 조사됐다. 두 지역 모두 전국 평균보다 현저히 낮다.

이로 인해 인천 역시 공세권 오피스텔 단지의 청약경쟁률이 높았다. 지난해 9월 인천 미추홀구 용현 학익지구 내에서 분양한 '시티오씨엘4단지' 오피스텔은 약 37만㎡규모의 그랜드파크와 가까운 입지를 갖춰 1순위 해당지역 245가구 모집에 1만917명이 몰렸다. 평균 44.56대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

◆타운하우스=외부인과 접촉 없이 현관이나 주차장 등을 개인적으로 사용하는 타운하우스 형태의 주거 상품은 여느 때보다 뜨거운 인기를 누리는 중이다.

타운하우스는 공용시설이 많은 아파트에 비해 독립성이 보장돼 보다 안정적인 거주가 가능하다는 이유에서다.

또한 개인 마당이나 루프톱, 다락방, 알파룸 등의 공간을 개인 라이프 스타일에 맞게 활용할 수 있어 외출하지 않더라도 다양한 취미 활동을 즐길 수 있다.

코로나19 사태가 장기화하면서 주택 시장의 흐름에도 이른바 '언택트', 즉 접촉을 줄이려는 생활 태도가 확산하고 있다.

이런 흐름은 주거 문화에도 적지 않은 영향을 미치는 상황이다. '코로나 펜데믹' 이후 주거의 중심이 체류에서 여가와 휴식, 치유에 초점이 맞춰지고 있다.

요즘 넓은 실내 공간과 쾌적한 실내 분위기를 갖춘 주택에 대한 수요가 증가하는 추세로 흐름에 발맞춰 테라스에서 만끽하는 자연과 가구 간 소음에서 자유로워진 타운하우스가 속속 선보이고 있다.

코로나19 사태 이후 비대면 재택 근무, 학교의 온라인 수업이 확산하는 분위기 속에 가정 내 체류 시간이 늘어났다. 이에 따라 주거 공간이 쾌적해야 한다고 생각하는 이들이 많아졌고, 타운하우스 건축 거래 시장도 활성화하는 추세다.

거리두기로 인해 집에서 모든 것을 해결해야 했던 점, 집안에 머무는 시간이 늘어난 만큼 층간 소음에 민감해진 이들이 많아진 점도 타운하우스가 주목받는 계기가 됐다.

◆공유 오피스=신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹이 장기화하면서 공유 오피스 시장이 공간의 변화를 주도하고 있다.

특히, 팬데믹 확산과 동시에 재택근무가 자리잡고, 효율적인 업무를 위해 '일하는 형태'가 진화함에 따라 공유 오피스가 새로운 대안으로 떠오르는 분위기다.

KT경제경영연구소에 따르면 국내 공유 오피스 시장 규모는 지난 2017년 기준 600억원 수준이었지만 연간 63% 고성장해 내년 시장 규모가 7천700억원 수준으로 성장할 것이라고 전망했다.

공유 경제로 두각을 보인 공유 오피스는 팬데믹이라는 위기를 기회로 만들며 진화하고 있다.

실제 위워크코리아와 패스트파이브의 지난 2020년 매출액은 전년보다 각각 20.8%, 42.8% 증가했다. 국내 토종 공유오피스 스파크플러스의 지난해 매출액은 450억원으로, 전년(260억원)에 비해 1.73배, 5년 전보다 523배 상승했다. 입주 인원도 71배 상승했다.

최근 임차 수요 급증으로 강남권에서 오피스 공실을 찾기 어렵다 보니 기업들이 공유 오피스로 들어가며 반사이익을 누리는 측면이 있으며 공유 오피스 운영사들도 거점 오피스 등 서비스를 제공하고 있다고 업계는 설명하고 있다.

또한, 기업들의 공유 오피스 서비스 선호 현상도 확산하고 있다. 사무실은 아니지만, 집보다 업무 효율이 높아 출근과 재택근무 장점을 모두 누릴 수 있기 때문이다.

실제 중견기업과 대기업 계열사의 입주도 늘고 있다. 국내 최초 제약회사이자, 까스활명수·후시딘 등으로 유명한 동화약품이 지난 2019년 4월 본사를 패스트파이브 시청점으로 옮겼으며 삼성그룹 계열사 HR전문기업인 멀티캠퍼스는 2019년 5월 위워크 선릉 3호점으로 사무실을 이전했다.

하나금융티아이는 인공지능(AI)과 블록체인 등 신기술을 연구하는 'DT랩' 사무실을 위워크 역삼역점에 냈으며, 아모레퍼시픽도 사내벤처를 공유 오피스로 내보냈다.

국내 토종 공유 오피스인 스파크플러스는 첫 지점 역삼점을 시작으로 현재 26개 지점(역삼점, 역삼2호점, 역삼 3호점, 삼성점, 서울로점, 선릉점, 강남점, 을지로점, 삼성2호점, 시청점, 선릉2호점, 선릉3호점, 성수점, 강남2호점, 강남3호점, 성수2호점, 강남4호점, 홍대점 등)을 운영하고 있다.

국내 공유 오피스 브랜드 중 가장 빠른 성장세를 기록하고 있는 스파크플러스는 기업의 정체성을 담은 맞춤형 사무공간 '커스텀오피스'를 국내 최초 론칭하며 한국형 공유 오피스의 선두주자로 자리매김했다. 사무환경 종합 솔루션 서비스 '토탈 오피스솔루션'을 통해 포스트 코로나 시대 오피스 트렌드를 선도하고 있다.

주 52시간 근무제와 유연근무제가 도입되고 장기간 이어지고 있는 팬데믹으로 업무의 집중도와 효율성을 끌어올릴 수 있는 공간으로 공유 오피스가 크게 주목받고 있으며 여러 가지 상황에 따라 사무실 공간을 확대 또는 축소 할 수 있고 기간 역시 유연하게 이용할 수 있어 개인사업자에서 스타트업, 중소기업, 대기업까지 다양한 수요층을 흡수하고 있다고 업계는 전했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나가 3년째 지속되면서 언택트가 부동산 시장에 트렌드로 떠올라 쾌적한 주거환경이 크게 강조되며서 공세권 오피스텔과 타운하우스가 주거단지로 각광을 받고 있다”며 “언택트로 인해 개인 사업자는 물론 업체들도 공유 오피스에 입점 러쉬가 이뤄지면서 분양업체나 건물주들의 러브 콜도 받고 있는데 공유 오피스가 상가나 오피스 등의 공실 해결사로 떠오르고 있다”고 말했다.

수도권·강원도 공세권 오피스텔·타운하우스 현황

신림역 센트레빌 335 조감도

●신림역 센트레빌335=동부건설은 서울시 관악구 신림동 1433-1번지 일대에 '센트레빌335' 오피스텔 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 7층~지상 20층,전용 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. 인근에 보라매공원, 신림근린공원, 도림천 산책로 등이 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다. 1969년 설립된 동부건설은 2000년대 들어서 주택 브랜드 ‘센트레빌’을 앞세워 서울 주요지역에 공동주택을 지었고 2001년 도급순위 9위에 오르기도 했다. 이어 2021년 시공능력평가에서 21위에 올라 지난해 대비 15단계 도약했다. ‘센트레빌335’는 단지와 지하 연결통로로 이어진 지하철 2호선 신림역을 이용하면 강남역까지 8정거장만에 도달한다. 2022년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있는 셈이다. 또한, ‘센트레빌335’는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 높다. 2023년 10월에는 ‘신림봉천터널’이 완공 예정이며, 해당 터널을 이용하면 남부순환로 시흥 나들목부터 금천구 강남순환로 봉천터널까지 빠르게 이동할 수 있다. 아울러 반경 1㎞ 내 롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 위치해 있다. 당곡초, 남부초, 신관중, 성보중·고 등이 인근에 있어 교육 여건도 양호하다. ‘센트레빌335’는 효율성을 극대화한 2룸 설계로 아파트 못지 않은 평면을 갖출 예정이다. 드레스룸, 팬트리 등 생활에 편리함과 여유를 선사할 다양한 공간 특화 설계(일부세대 상이)가 적용될 예정이다. 또한, 삼성의 프리미엄 가전인 비스포크 양문형 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 워시타워를 기본으로한 풀퍼니시드 시스템(일부세대 상이)이 제공된다. 단지 내에는 옥상정원, 커뮤니티센터 및 전기차 충전소 등의 시설을 도입해 주거편의성을 높였다. 문의 1668-0970

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970