오피스텔도 탈서울 가속화…교통호재 품은 경기 오피스텔은

-부담되는 서울 집값․전세난에 인근 경기 지역 ‘대체 주거 상품’ 인기 치솟아

-경기 오피스텔 신혼부부, 1인가구 등 젊은 수요층의 발길이 이어지

주택시장에 2030세대가 내 집 마련에 열기가 올해에도 이어지면서 비교적 낮은 진입장벽을 자랑하는 대체 주거용 상품에 2030세대의 눈길이 쏠리고 있다.

아파트 대비 합리적 가격에 청약통장도 필요 없어 신혼부부, 직장인 등 젊은 수요층의 발길이 이어지는 모습이다.

특히 지난해 서울을 중심으로 아파트 전세 매물 품귀 현상까지 맞물리자 경기도 일대 대체 주거 상품으로 풍선효과가 잇따르고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 경기도 오피스텔 거래량은 지난해 총 5만3,968건으로, 전년(4만8,600건) 대비 약 11.05% 상승했다. 반면 동기간 경기도 아파트의 거래량은 31.08%(17만5,919건→32만7,992건) 감소했다.

업계는 집값 및 전셋값 상승 등으로 서울에서 아파트로 내 집 마련하기가 거의 불가능해진 상황에서, 현실적인 대안으로 대체 주거 상품을 택하는 젊은 세대가 더욱 늘어날 것으로 내다보고 있다.

최근 경기 지역에 각종 교통 호재가 본격 추진되고 있어 젊은 세대를 중심으로 서울에 집중되던 수요가 경기권 일대로 분산될 것이란 분석이다.

오피스텔 가격이 가장 많이 오른 곳도 경기도였다. 지난해 8월 기준 경기도 오피스텔 평균 매매가격은 약 2억1,371만원으로, 전년대비(2억167만원) 5.97% 상승했다. 인천이 3.54%, 서울이 1.45% 상승한 것과 비교하면 많게는 4배 가량 높은 상승률을 기록한 것이다.

이는 아파트값 상승 및 대출 제한 등 규제가 강화되면서 주택수요가 아파트에서 오피스텔로 이동하고 있는 가운데 서울 접근성이 우수한 경기도가 각광받고 있어서다.

경기도의 경우 서울과 바로 맞닿은 옆세권이며, 이미 편리한 대중교통 환경이 조성돼 있어 실거주 및 투자 수요 폭이 넓은 지역으로 꼽히고 있다.

최근에는 GTX, 신안산선 및 철도·도로 등의 신설이 곳곳에서 진행 중이라 향후 접근성은 더욱 개선될 것으로 전망된다.

서울 접근성이 우수한 단지일수록 청약에 있어서도 좋은 성적을 내고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 8월 경기도 남양주 다산신도시 내 들어설 ‘다산역 데시앙’이 분양에 나선 결과, 531실 모집에 총 9,022건이 접수되며 평균 경쟁률 16.99대 1로 모두 마감됐다. 이 단지는 8호선 다산역(예정)이 도보로 약 5분 거리에 위치한 역세권 단지로 서울 접근성이 우수하다는 평가를 받았다. 또 수도권제1순환고속도로를 통해 서울 광진구, 송파구, 노원구, 도봉구 등으로의 이동이 비교적 수월하다.

같은 8호선 및 GTX-A 호재를 입은 경기도 성남 ‘수진역 더리브 프리미어’ 역시 311실 모집에 총 2,184건이 신청해 평균 7.02대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트에 이어 오피스텔도 탈(脫)서울 가속화 현상이 나타나고 있다”며 “이미 잘 갖춰진 교통여건에 추가적인 교통호재 품은 경기 오피스텔에 내집 마련을 위한 2030세대 관심이 높아질 전망이다”고 말했다.

한편 최근 분양에 나선 경기도 대체 주거상품인 주거용 오피스텔에 젊은 세대의 관심이 이어지고 있다.

기흥역 엘리시아 트윈 광역 조감도

●기흥역 엘리시아 트윈=엘리시아는 경기도 용인시 기흥구에 지하 4층~지상 최고 20층, 2개동, 총 290실 규모의 '기흥역 엘리시아 트윈' 오피스텔을 3월중 분양한다. 기흥역 엘리시아 트윈은 단지 앞에 기흥역에서 광교로 이어지는 에버라인 연장선인 신갈5거리역도 계획됐다. 첨단산업단지 조성도 활발하다. SK반도체클러스트 조성을 비롯해 GTX-A 노선 개통(2025년 예정)에 맞춰 판교테크노밸리 5배가 넘는 용인플랫폼시티가 개발되고 도시재생 뉴딜사업인 신갈오거리 뉴타운까지 합쳐지면 기흥 발전의 중심으로 자리매김한다. 판교테크노밸리의 5배 규모로 개발중인 용인플랫폼시티와 SK하이닉스가 120조원을 투자해 반도체 부품 및 장비 기업 50여개사가 입주하는 SK반도체클러스터가 조성된다. 신갈5거리 일대는 도시재생뉴딜사업을 통해 문화생활공간으로 재 탄생되고 수인분당선 구성역과 환승될 GTX-A(용인역)이 개통(2025년 예정)될 경우 강남 수서, 삼성동은 10분내외의 교통망으로 단축된다. 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등의 복합쇼핑몰세권도 갖춰져 있어 인근 초중고교 등의 교육시설과 함께 이 일대는 교통, 교육 및 쇼핑문화레저공간, 첨단기업군까지 명실상부한 미래형 자족도시로서의 기능을 구축하게 된다. 동별 평형대는 계약면적 기준 101동이 98.41㎡(74실), 144.11㎡(60실), 141.76㎡(30실), 185.57㎡(15실)등 179실이며 102동은 125.01㎡에서 153.11㎡까지 6개 타입 111실이다. 전용면적 41~79㎡으로 젊은 실수요자들이 선호하는 2~4인 가구에 적합한 평형과 타입으로 모두 꾸민다. 오피스텔 실당 면적은 중대형 아파트급의 2룸(Room) 및 3룸(Room)에 3베이(Bay)로 공간이 구성된다. 3베이 3룸 주거용 오피스텔은 실내 공간 활용이나 채광성, 통풍, 전망에서 아파트에 뒤지지 않는 가치를 지니고 있다. 여성 입주자만을 위한 주차 공간으로 배치한 지상주차장은 여성을 배려한 세심한 면이 눈길을 끈다. 전기차 충전시스템과 헬스케어휘트니스센타, 스크린 골프연습장 등의 입주민 복지레저시설도 완비했다. 인접한 생태공원 신갈천변을 따라 7.5km에 이르는 산책로를 즐길 수 있으며 입주민을 위한 옥상정원도 마련된다. 모델하우스는 용인시 기흥구 영덕동에 3월중 문을 연다. 분양문의 1666-0840

e편한세상 시티 풍무역 조감도

●e편한세상(이편한세상) 시티 풍무역=DL이앤씨(디엘이앤씨)가 경기도 김포시 풍무동 일원에 선보이는 ‘e편한세상(이편한세상) 시티 풍무역’이 대표적이다. 단지는 지난 청약접수에서 최고 105.9대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지는 가격 부담을 크게 낮춰 2030세대의 호응을 이끌고 있다. 단지의 분양가는 2억원 후반부터에 책정됐으며, 1차 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 50% 무이자 혜택 등 다양한 금융 혜택도 제공된다. 여기에 중도금 대출은 물론 잔금 대출 시에도 올해부터 시행된 차주단위DSR 규제의 적용을 받지 않는다. 또한 아파트와 달리 청약 자격 제한이 없으며, 분양권의 경우 취득세 계산 시 주택 수에 포함 되지 않는다. 다주택자가 주택을 구입할 경우 최고 12%의 취득세율을 적용 받는 것과 달리 아파트 대비 비교적 저렴한 취득세가 적용된다. 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않아 청약 가점을 계속해서 쌓을 수 있으며, 자금조달계획서를 제출할 필요도 없다. ‘e편한세상 시티 풍무역’은 단지와 인접한 김포골드라인 풍무역을 이용하면 두 정거장 만에 지하철 5·9호선과 공항철도 환승역인 김포공항역까지 이동할 수 있어 서울 주요업무지구로의 출퇴근이 편리하다. 또한 서울 및 광역으로의 차량 이동이 편리한 48번 국도, 김포대로, 올림픽대로, 김포한강로, 수도권 제1외곽순환고속도로 등 다양한 도로교통망이 구축돼 있다. 각종 철도 개통 호재도 계획돼 있다. 우선, 서울 도심으로 통하는 서울지하철 5호선 김포·검단 연장선이 올해 7월 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 추가검토 사업으로 반영되었다. 노선 계획 및 차량기지 등 관련 시설에 대한 지자체간 합의와 타당성 분석을 거쳐 추진될 예정이다. 인천도시철도 2호선 고양 연장선도 계획돼 있다. 인천 검단 연장에 이어 김포(걸포북변역)를 경유해 고양시(킨텍스역 등)까지 이어지는 노선이다. 개통되면 킨텍스역에서 수도권광역급행철도(GTX) A노선으로 환승이 가능해 걸포북변역에서 서울 삼성역까지 약 30분대 이동이 가능해진다. 분양 관계자는 “e편한세상 시티 풍무역은 주변으로 김포골드라인 풍무역을 비롯해 다양한 교통망이 자리해 있어 서울 접근성이 뛰어난 동시에 굵직한 교통호재도 품고 있다”며 “여기에 아파트 대비 규제에서 비교적 자유롭고, 다양한 금융 혜택을 선보이고 있는 만큼 분양 문의가 끊이지 않고 있다”고 전했다. 문의 080-783-3000

동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차 조감도

●동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차=힘찬건설이 경기도 화성시 동단2신도시에서 '동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차'를 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 10층, 3개동, 전용면적 59~72㎡, 전체 450실(1차 144실, 2차 144실, 3차 162실)이며 2~3룸의 주거용 오피스텔로 설계됐다. 주변 생활인프라는 롯데백화점, 이마트 트레이더스(예정), 경기교육도서관(예정) 등이 구성하며 삼성전자, LG전자, 두산중공업, 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지 등의 직주근접 입지도 갖출 전망이다. 교통의 경우 SRT 동탄역이 단지와 인접한다. 동탄역은 GTX-A(수도권광역급행철도) 노선이 개통 예정이다. 또 동탄인덕원선(복선전철), 동탄 트램(도로 위 레일을 주행하는 노면전차) 등의 개통도 계획됐고 동탄대로, 동탄순환대로, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 동탄 분기점 등도 가깝다. 경부고속도로 기흥동탄 나들목~동탄 분기점 간 1.21km 구간을 지하화하는 개발사업도 진행 중이며 이 사업에 따라 인근에 공원이 조성되며 동탄여울공원, 동탄호수공원, 신리천, 왕배산, 리베라CC 등도 인접한다. 분양홍보관은 경기도 화성시 오산동에 마련됐다. 문의 1522-7808