주거공간과 상권지도 바꾼 포스트 코로나 물만난 단지는

'언택트·올인룸·숲세권·올인빌' 트렌드로 각광

-원격·재택 확대…언택트·올인룸 주거단지인 중대형 아파트, 아파텔 인기
-"실내는 위험" 숲세권·수(水)세권·공세권 선호 뚜렷
-상권도 변화…주거상권 올인빌 선호도↑ 대단지 단지 내 상가 인기
 
코로나19 확산이후 주택 및 상업용 부동산에도 변화가 나타나고 있다. 언택트, 올인룸, 숲세권, 올인빌 등의 키워드가 주목을 받고 있다.
 
먼저 코로나19사태로 인한 가장 큰 변화는 비대면(언택트)의 활성화다. 언택트란 '접촉하다'라는 뜻의 '콘택트(Contact)'에 부정적의미인 '언(Un)'을 합성한 말로 '비대면' 의미를 내포하고 있다.
 
이미 언택트 트렌드는 전자결제시스템이나 온라인쇼핑, 배달앱서비스 확산 등 사회곳곳에서 나타났지만 코로나19 유행으로 사회적 거리두기가 강화되면서 더욱 심화된 모양새다.
 
언택트 시대에 주거공간 역시 재택근무가 확대되면서 공유면적이 감소하고 독립공간이 강조된 '올인룸(All in Room)' 형태로 변화하고 있다.
 
집에 머무는 시간이 늘어나면서 올인룸 트렌드가 새로운 라이프 스타일로 자리 잡은 것이다.
 
이에따라 앞으로는 좀 더 넓은 평면이 시장을 이끌 것으로 예상된다. 예전에는 방 2개만 있어도 3~4인가구가 사는데 전혀 문제가 없었지만 이제는 재택근무·온라인교육·여가생활 등을 위한 많은 방을 찾는 수요가 많아진 탓이다.
 
아파트의 경우 중대형이 인기가 높아지고 있고 오피스텔의 경우 원룸형 보다는 투룸 및 쓰리룸 주거용 오피스텔인 아파텔의 인기가 높다.
 
중소형 아파트의 높은 가격 상승으로 중대형과 가격 격차가 많이 좁혀졌고, 코로나를 거치면서 넓은 아파트에 대한 니즈도 함께 반영되면서 중대형에 대한 선호도가 높아지고 있다.
 
여기에 청약가점제 확대적용으로 수요자들이 추첨제 비율이 높은 중대형으로 몰리는 것도 한 몫 하고 있어 중대형에 대한 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다.
 
오피스텔도 분위기는 마찬가지다. 코로나 장기화로 재택근무가 계속 확산되고, 1~2인 가구가 투룸이나 쓰리룸을 선호하는 경향이 더욱 두드러지고 있어 주거용 오피스텔인 아파텔의 인기가 오래갈 것으로 전망했다.

숲세권의 가치도 증대된다. 미세먼지·코로나19 확산으로 건강에 대한 관심이 높아지면서 굳이 산이 아니더라도 공원이나 천(川), 바다 등으로 둘러싸인 주거단지의 인기가 높아지고 있다.
 
구글이 지난해 7월 발표한 지역사회 이동추이 변화 보고서를 보면 식당·카페·영화관·지하철 등 실내 다중시설 이용은 줄어든 반면 국립공원·광장·공원 이용은 늘었다.
 
이러한 변화는 주택시장에도 반영돼 공원이나 숲을 주변에 둔 '공세권'·'숲세권' 단지 선호현상이 뚜렷해 졌다.
 
부동산전문업체 직방이 지난해 3월 자사앱 이용자 1517명을 대상으로 코로나19 이후 주거공간 선택시 가장 중요하게 생각하는 입지 및 외부구조 요인을 조사한 결과 '쾌적성-공세권·숲세권(공원·녹지주변)'을 선택한 응답자가 31.6%로 가장 많았다. 

이처럼 최근 숲세권에 위치한 타운하우스 등을 찾는 수요자들이 늘고 있다. 코로나19 여파로 집 안에 머무는 시간이 늘면서 여유로운 공간에 대한 수요가 증가하고 있는 가운데 쾌적성에 대한 니즈가 커지면서 숲세권이나 공세권에 대한 선호도가 높아져 이를 갖춘 타운하우스나 테라스 하우스 등에 대한 인기가 커졌다는 분석이 나온다.
 
마지막으로 올린룸과 비슷한 개념의 '올인빌(All in Village)'도 새 주거트렌드로 자리 잡았다.
 
올인빌은 '한 마을에서 모든 것을 해결한다'는 뜻으로 거주하는 집 주변(도보 15분거리)에서 교육·쇼핑·운동·여가활동 등을 누릴 수 있는 곳을 말한다.
 
실제 신한카드 빅데이터센터가 분석한 상권 유형별 요식업종 소비변화를 보면 지난해 2분기 기준 주거상권 이용건수는 3만7000건으로 전년동기 2만9000건 대비 24.6% 가량 증가했다.
 
반면 같은기간 관광상권이나 역세권상권 이용건수는 각각 46.1%·51.1% 급감한 것으로 나타났다. 이는 코로나19 확산세로 인한 재택근무나 모임자제에 따른 영향으로 집 주변 소비활동이 크게 늘어난 결과다. 
 
단지 내 상가의 경우 입주민 고정 수요가 확보되어 있어 수익률이 안정적이라는 기대를 받고 있다.
 
특히 주거시설 분양 과정에서 큰 관심을 받은 인기 단지는 입지에 대한 소비자의 평가가 한 차례 이루어진 단지이므로 신뢰성이 더 높다는 평가다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나는 주거공간과 상권지도 바꿀만큼 부동산시장에 미치는 영향이 ”며 “코로나 지속 가능성이 높아 언택트, 올인룸, 숲세권, 올인빌 트렌드는 영향력은 당분간 지속 될 것으로 보인다”고 말했다.
 
다음은 언택트·올인룸·숲세권·올인빌 트렌드 반영 분양단지 현황이다.
 
-언택트·올인룸 트렌드 분양단지-

기흥역 엘리시아 트윈 광역 조감도

●기흥역 엘리시아 트윈(아파텔)=엘리시아는 경기도 용인시 기흥구에 지하 4층~지상 최고 20층, 2개동, 총 290실 규모의 '기흥역 엘리시아 트윈' 오피스텔을 3월중 분양한다. 기흥역 엘리시아 트윈은 단지 앞에 기흥역에서 광교로 이어지는 에버라인 연장선인 신갈5거리역도 계획됐다. 첨단산업단지 조성도 활발하다. SK반도체클러스트 조성을 비롯해 GTX-A 노선 개통(2025년 예정)에 맞춰 판교테크노밸리 5배가 넘는 용인플랫폼시티가 개발되고 도시재생 뉴딜사업인 신갈오거리 뉴타운까지 합쳐지면 기흥 발전의 중심으로 자리매김한다. 판교테크노밸리의 5배 규모로 개발중인 용인플랫폼시티와 SK하이닉스가 120조원을 투자해 반도체 부품 및 장비 기업 50여개사가 입주하는 SK반도체클러스터가 조성된다. 신갈5거리 일대는 도시재생뉴딜사업을 통해 문화생활공간으로 재 탄생되고 수인분당선 구성역과 환승될 GTX-A(용인역)이 개통(2025년 예정)될 경우 강남 수서, 삼성동은 10분내외의 교통망으로 단축된다. 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등의 복합쇼핑몰세권도 갖춰져 있어 인근 초중고교 등의 교육시설과 함께 이 일대는 교통, 교육 및 쇼핑문화레저공간, 첨단기업군까지 명실상부한 미래형 자족도시로서의 기능을 구축하게 된다. 동별 평형대는 계약면적 기준 101동이 98.41㎡(74실), 144.11㎡(60실), 141.76㎡(30실), 185.57㎡(15실)등 179실이며 102동은 125.01㎡에서 153.11㎡까지 6개 타입 111실이다. 전용면적 41~79㎡으로 젊은 실수요자들이 선호하는 2~4인 가구에 적합한 평형과 타입으로 모두 꾸민다. 오피스텔 실당 면적은 중대형 아파트급의 2룸(Room) 및 3룸(Room)에 3베이(Bay)로 공간이 구성된다. 3베이 3룸 주거용 오피스텔은 실내 공간 활용이나 채광성, 통풍, 전망(신갈천 등)에서 아파트에 뒤지지 않는 가치를 지니고 있다. 여성 입주자만을 위한 주차 공간으로 배치한 지상주차장은 여성을 배려한 세심한 면이 눈길을 끈다. 전기차 충전시스템과 헬스케어휘트니스센타, 스크린 골프연습장 등의 입주민 복지레저시설도 완비했다. 인접한 생태공원 신갈천변을 따라 7.5km에 이르는 산책로를 즐길 수 있으며 입주민을 위한 옥상정원도 마련된다. 모델하우스는 용인시 기흥구 영덕동에 3월중 문을 연다. 분양문의 1666-0840

-숲세권 트렌드 분양단지-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

-올인빌 트렌드 분양단지-

오산롯데캐슬 스카이파크 단지 내 상가 투시도

●오산롯데캐슬 스카이파크 단지 내 상가=2020년 11월에 핫하게 1순위 청약에서 마감되었던 오산롯데캐슬 스카이파크 아파트가 순조롭게 공사를 하고 있으며 이번 3월에 단지 내 상가를 분양예정이다. 오산 롯데캐슬 스카이파크는 18개동, 2339세대와 근린생활시설로 이루어져 있으며, 2020년 11월 착공해 2024년 1월 준공 예정에 있다. 오산롯데캐슬 스카이파크는 경기도 오산시 원동 712-1번지 일원에 위치하며 대지면적은 39,313평에 건축면적은 6,020평이며 연면적은 119,467평이 이른다. 건축규모는 지하 3층~지상 23층 총 2,339세대에 이르는 대단지 아파트로 주차대수는 총 3,096대로 공동주택 3,053대 근린생활시설 43대에 가능하다. 동탄도 평택도 가장 가까운 오산의 새로운 중심이라 볼수 있으며 인근에 운암뜰 복합단지(예정)와 인접한 미래비전을 가지고 있다. 오산 롯데캐슬 스카이파크가 입주하게 되면 주변에 기입주된 오산시티자이 1,2차 3,130세대 오산대원레스피아 아파트 894세대 오산원동 한양수자인아파트 495세대 와 아우러져 약 6,800여 세대의 미니신도시급 인구로 거듭난다고 하겠다. 6,800여세대가 이루는 곳에 공급되는 단지내 상가라 희소성이 매우 크다. 단지바로 옆에 원당초등학교 도보통학이 가능하고 반경 약 1.5km내 성호중, 성호고가 위치하며 오산 롯데캐슬 스카이파크의 가장 큰 특장점은 단지 앞에 수변공원(예정)이 들어온다는 점이다. 이에 단지내 스트리트형 상가로 조성되는 오산롯데캐슬 스카이파크 단지내 상가는 인근주변 배후수효를 끌어안는 대표상가로 자기매김을 할 가능성이 높다는 평가를 받고 있다. 총 2,339세대 오산롯데캐슬 스카이파크 아파트의 단지내 상가의 역활도 하며 주변 배후의 상가의 역할을 할것으로 보여진다. 오산 롯데캐슬 스카이파크 단지내상가는 지하 2층(1층) 40호실, 지하1층(2층) 33호실 총 73개 호실로 구성된다. 권장업종으로는 편의점, 마트, 부동산, 학원, 미용실, 소아과, 내과, 이빈후과, 치과, 베이커리, 중식, 한식, 치킨, 커피숍, 부동산등 다양하다고 하겠다. 문의 1666-0840