분양시장 최강자로 뜬다…테라스 갖춘 부동산 전성기 개막
코로나19 장기화로 인해 테라스(terrace)를 갖춘 주거 단지를 찾는 수요자들이 늘어나고 있다.
사회적 거리두기가 일상화돼 집에 머무는 시간이 늘어남에 따라 여가생활을 즐기기에 적합한 테라스의 인기가 높아졌기 때문이다.
또한, 내 집에 속하면서도 안과 밖을 연결해주는 테라스 공간은 열린 공간임에도 타인과 가까이 마주하지 않고, 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 완벽한 안전지대가 되어준다.
코로나로 야외활동이 어려운 지금 테라스는 다양한 용도로 활용이 가능하다. 식물을 가꿀 수 있는 나만의 정원으로 꾸며지고 바비큐 파티를 할 수 있는 공간이 되기도 하며 작은 홈 카페로 변신하는 등 그 활용도는 무궁무진하다.
실제 코로나19가 장기화되면서 주택시장에서 생활환경의 중요성이 커지고 있으며 생활 공간을 선택하는데 있어서 기준 잣대도 변했다.
과거에는 교통, 입지 등이 우선시됐다면, 현재는 생활 쾌적성이 가장 중요한 기준이 되었다.
주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래주택시장 트렌드’에 따르면, 실수요자들이 주택을 구매할 때 1순위로 고려하는 조건은 쾌적한 주거환경(35%)인 것으로 조사됐는데 교통(24%)과 교육환경(11%)보다 높은 수치다.
실제로 단지 주변에 강, 천, 호수, 바다, 공원, 숲 등의 풍부한 녹지가 조성되면 실내공기 정화에 도움이 될뿐더러, 집 근처에서 산책 등 여가생활을 할 수도 있다. 자연을 쉽게 즐길 수 있는 주변 환경은 입주민들의 스트레스 해소와 정서 안정에도 도움을 준다.
이처럼 쾌적한 생활환경이 새로운 부동산시장의 트렌드로 대두되고 있는 가운데, 사람들의 라이프 스타일도 바뀌었다.
코로나19로 야외활동이 줄면서 테라스처럼 플러스 알파 공간을 활용하는 생활 패턴이 두드러지고 있는 것이다.
따라서 밖에 나가지 않고도 야외 활동과 여가 생활을 즐길 수 있는 부동산 상품이 꾸준히 인기를 끌 것으로 보인다.
이처럼 테라스의 활용성이 커지면서 수요자들의 선호도 또한 높아지는 모습이다. 실제로, 테라스를 갖춘 단지들은 연일 청약 완판을 기록하고 있다.
지난해 1월 경기도 성남시 수정구에서 공공분양에 나선 '위례자이 더 시티'는 테라스 공간이 제공되는 전용 84㎡P2 타입이 1,168대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 지난해 9월 경기도 성남시에 분양한 '판교 SK뷰 테라스'도 대부분의 세대에 테라스 설계가 적용됐다는 점에서 많은 관심을 받았고, 그 결과 청약에서 평균 316대 1의 경쟁률을 기록했다.
매매가도 크게 상승했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천 송도국제도시에 들어선 '송도 힐스테이트 더테라스' 주거용 오피스텔 전용 84.01㎡는 지난해 11월 6억2,000만원(21층)에 거래됐다. 올해 1월 4억4,000만원(41층)에 거래된 것과 비교하면 1년도 안돼 1억8,000만원 오른 것이다. 세종시에 위치한 '더샵 레이크파크'도 테라스가 있는 전용면적 118.83㎡이 2020년 8월 12억(1층)에 거래된데 이어 지난해 11월 13억5,000만원(1층)에 거래돼 1억5,000만원 상승했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "코로나19로 실내에서 머무는 시간이 늘어나다 보니, 다양한 활동을 할 수 있는 공간에 대한 욕구 또한 커지고 있다"면서 "이에 따라 밖으로 나가지 않고도 야외 활동과 여가 생활을 즐길 수 있는 테라스에 대한 수요는 점점 더 많아질 것으로 예상된다"고 말했다.
테라스(terrace)를 갖춘 주거 단지 현황
힐스테이트 도화 더테라스 조감도●힐스테이트 도화 더테라스(테라스형 오피스텔)=현대건설이 인천시 미추홀구 도화동 일원에 짓는 ‘힐스테이트 도화 더테라스’를 분양중이다. 이 오피스텔은 지하 3층~지상 20층 7개 동 규모로, 구성은 오피스텔 600실 및 근린생활시설 등이다. 전 세대는 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로만 선보여지며, 이에 3~4인 가구 거주에 적합하다는 평을 받고 있다. 밝은 미래전망도 주목해야 한다. 인천내항 개발사업 부지가 가깝고 제물포 역세권 개발사업 등도 예정돼 수혜가 기대된다. 특히, 인근 제물포역 북광장 일대에 오는 2025년까지 총 사업비 366억원이 투입되는 SW 앵커시설이 계획돼 일자리 창출에 의한 주거수요 유입도 전망된다. 단지 자체도 주목을 받고 있다. 닥터아파트 선정 3년 연속 아파트 브랜드파워 종합순위 1위를 차지한 ‘힐스테이트’ 브랜드 오피스텔로 상품성이 뛰어나다. 남향 위주의 단지 배치 및 4베이 (일부 세대), 2면 개방형 거실(일부 세대) 구조를 적용해 우수한 채광과 통풍을 자랑한다. 지상은 차 없는 공원형 단지 설계가 적용되고 다양한 조경 요소를 더해 테마형 단지로 조성할 예정이다. 또한, 드레스룸·팬트리 등 수납 특화 설계가 주거공간에 적용되며, 일부 타입에 다락 및 테라스 등 특화설계도 도입한다. 최근 코로나19 장기화로 인해 주거공간 내 머무는 시간이 대폭 늘어난 만큼, 층간 소음 걱정 없이 입주민들이 홈파티나 홈 취미 공간으로 다양하게 활용할 수 있을 것으로 예상된다. 피트니스·스크린골프·독서실·게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설도 단지 내 함께 조성된다. 더불어 조식 딜리버리·펫케어·공동구매 등 컨시어지 서비스도 유상으로 제공될 예정으로, 입주 시 편리한 생활을 기대할 수 있다. 분양 관계자는 “ ‘힐스테이트 도화 더테라스’ 는 각종 인프라가 기 조성돼 있는 원도심 내 핵심입지에 건립될 예정으로, 실수요와 투자수요를 모두 만족시킬 것으로 기대된다”며 “건축 원자재값 상승 등의 영향으로 주거시설 분양가가 나날이 높아지는 가운데 비교적 합리적인 분양가를 제시해 수요자간 선점경쟁이 치열할 것으로 예상된다”고 전했다. 문의 1644-3444
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(테라스형 타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
