자족도시 부동산은 승승장구, 신규 단지 노려볼까?
경기 성남 판교신도시·용인시·평택시, 인천경제자유구역이 대표적
최근 수도권을 중심으로 자족도시(自足都市)가 뜨고 있다. 과거 베드타운 중심의 신도시가 주류를 이루었다면 현재는 주거와 일자리, 각종 편의시설이 결합되어 말 그대로 자족이 가능한 도시가 부동산의 대세가 되고 있다.
주거와 일자리, 경제 활동이 분리된 베드타운 신도시에 비해 자족도시는 꾸준한 인구 유입으로 자체적인 발전이 가능한 것이 특징으로 알려졌다.
업계에 따르면 수도권에 대표적인 자족도시로 성남 판교신도시, 용인시, 평택시 등이 인천의 경우 인천경제자유구역(송도, 영종, 청라)이 있다고 한다.
먼저 자족도시로 성남 분당구 판교신도시가 있다. 판교신도시 내 판교테크노밸리 입주기업은 약 1200여개로 상시 근무자가 6만4500명에 달한다.
이러한 자족도시의 인구유입과 활성화로 인해 기존 베드타운 간의 집값 차이도 벌어지고 있는 것으로 알려졌다.
KB부동산에 따르면 수도권 대표 자족도시로 평가 받는 판교신도시 소재 '한림풀에버 9단지' 전용 84㎡는 지난해 6월 15억7500만원에 매매가 이뤄졌다. 2020년 같은 기간 실거래가 11억4000만원 대비 38%(4억3500만원)나 상승했다.
반면 경기 성남 수정구 태평동 소재 '성남태평동신세계쉐덴' 전용 84㎡는 가장 최근 거래가 지난해 1월로 매매가는 6억9000만원이었다. 2020년 초 실거래가 5억5000만원보다 25%(1억4000만원) 오른 금액으로 비교적 상승폭이 낮았다.
이에 비해 수정구의 경우 주택이 밀집한 베드타운으로 자족도시와는 거리가 멀다. 결국 일자리가 집값 상승의 원동력으로 작용했음을 알 수 있다.
다음으로 경기도 용인시가 있다. 용인 기흥구의 경우 판교밸리와 함께 서울 남부 최고의 4차산업 첨병 기지로 발돋움하고 있다. SK반도체클러스트 조성을 필두로 수도권광역급행철도(GTX-A) 노선 개통(2025년 예정)에 맞춰 판교테크노밸리 5배가 넘는 '용인플랫폼시티'가 개발된다. 또 도시재생 뉴딜사업을 통해 신갈오거리까지 재탄생되면 기흥구는 산업·교통·생활편의시설이 어우러진 자족도시로 변모할 것으로 예상된다.
SK하이닉스가 120조원을 투자해 반도체 부품 및 장비 기업 50여개사가 입주하는 처인구 원삼면 SK반도체클러스터가 조성되면 판교와 함께 명실상부한 수도권 최고의 4차산업섹터로 부상할 전망이다.
마지막으로 평택시는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 LG전자 디지털파크, 진위산업단지 등이 위치해 있다. 개발 중인 산업단지까지 포함하면 약 20여 개의 산업단지가 몰려 있어 종사자 수만 약 12만 명으로 예측되며, 비즈니스 잠재수요는 더욱 크다는 분석이다.
인천에서 현재 자족도시로 각광받고 있는 인천경제자유구역(송도, 영종, 청라)은 지난해 6월 기준으로 인구 40만명을 돌파한 것으로 집계됐다.
이 지역은 3년 동안 인구가 19%나 증가했다. 인근 인천 전체 인구 수가 같은 기간 2만657명(0.7%) 감소한 것과 대조적인데 인천경제자유구역의 인구증가는 일자리의 증가가 가장 큰 요인으로 꼽힌다.
인천경제자유구역청에 따르면 2019년 말 기준 인천경제자유구역(IFEZ)에 입주한 전체 사업체 수는 2018년(3039개) 대비 7.8%가 늘어난 3275개, 종사자 수는 2018년(9만2751명) 대비 11.8%가 증가한 10만3693명인 것으로 각각 집계됐다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “앞으로도 풍부한 배후수요와 높은 미래가치가 기대되는 자족도시 내에서 공급되는 분양단지에 실수요자는 물론 투자자들 이목이 집중될 것으로 예측된다”며 “주거와 일자리, 경제 활동이 한 곳에서 이루어지는 자족도시에 대한 부동산 가치 또한 계속 증가할 것으로 보인다”고 말했다.
수도권 자족도시에 분양(예정)중인 주거단지 현황
-성남시 판교 대장지구-
판교 디오르나인 투시도●판교 디오르나인(오피스텔)=안강건설이 판교 대장지구에 마지막으로 공급되는 주거 상품인 '판교 디오르나인' 분양에 나선다. 대장지구는 '남판교'라고 불릴 정도로 판교와 가까운 곳에 위치해 있다. 안강건설은 판교 대장지구 내 중심상업지역인 1-1,1-2,2,3BL에 주거형 오피스텔과 단지 내 상업시설을 공급한다. 단지는 지하 6층~지상 10층, 전용면적 84㎡, 총 144실 규모로 조성된다. 지하 1층~지상 2층에는 상업시설이 들어선다. 오피스텔은 전체가 소비자의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성되는 것이 특징이다. 판교 디오르나인은 고급 인테리어와 마감재는 물론 개인의 라이프스타일과 취향에 맞게 공간과 인테리어를 선택 가능한 커스터마이징 설계가 적용된다. 주변 경치가 잘 내다보이도록 한 와이드 프레임의 조망권 특화 설계와 고급 커뮤니티 시설, 최첨단 시스템을 도입할 예정이다. 판교 디오르나인은 4면이 녹지인 대장지구에서도 가장 숲세권으로 꼽힌다. 공원용지가 가까이 있고 단지 주변이 산으로 둘러싸여 있다. 함께 조성되는 상업시설의 경우 오피스텔 144실을 바탕으로 하지만 지구 내 상업용지 비율이 약 1%에 불과해 비롯해 인근 대규모 수요를 끌어들일 수 있을 것으로 기대된다. 대장IC 초입에 위치한 관문 상가이자, 메인대로변 중심 상가로서 스트리트형 설계 등 다양한 특화설계가 적용된다. 판교 대장지구는 남측의 고기로를 이용하면 곧바로 분당신도시까지 10분대면 닿을 수 있고, 용인~서울 고속도로, 분당수서고속도로, 경부고속도로 등과도 인접해있다. 2025년에는 월곶판교선 '서판교역'이 개통될 예정이다. 판교 디오르나인의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 인근에 마련될 예정이다. 문의 1833-4020
-용인시 기흥구-
기흥역 엘리시아 트윈 조감도●기흥역 엘리시아 트윈(오피스텔)=엘리시아는 경기도 용인시 기흥구에 지하 4층~지상 최고 20층, 2개동, 총 290실 규모의 '기흥역 엘리시아 트윈' 오피스텔을 3월중 분양한다. 기흥역 엘리시아 트윈은 단지 앞에 기흥역에서 광교로 이어지는 에버라인 연장선인 신갈5거리역도 계획됐다. 첨단산업단지 조성도 활발하다. SK반도체클러스트 조성을 비롯해 GTX-A 노선 개통(2025년 예정)에 맞춰 판교테크노밸리 5배가 넘는 용인플랫폼시티가 개발되고 도시재생 뉴딜사업인 신갈오거리 뉴타운까지 합쳐지면 기흥 발전의 중심으로 자리매김한다. 판교테크노밸리의 5배 규모로 개발중인 용인플랫폼시티와 SK하이닉스가 120조원을 투자해 반도체 부품 및 장비 기업 50여개사가 입주하는 SK반도체클러스터가 조성된다. 신갈5거리 일대는 도시재생뉴딜사업을 통해 문화생활공간으로 재 탄생되고 수인분당선 구성역과 환승될 GTX-A(용인역)이 개통(2025년 예정)될 경우 강남 수서, 삼성동은 10분내외의 교통망으로 단축된다. 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등의 복합쇼핑몰세권도 갖춰져 있어 인근 초중고교 등의 교육시설과 함께 이 일대는 교통, 교육 및 쇼핑문화레저공간, 첨단기업군까지 명실상부한 미래형 자족도시로서의 기능을 구축하게 된다. 동별 평형대는 계약면적 기준 101동이 98.41㎡(74실), 144.11㎡(60실), 141.76㎡(30실), 185.57㎡(15실)등 179실이며 102동은 125.01㎡에서 153.11㎡까지 6개 타입 111실이다. 전용면적 41~79㎡으로 젊은 실수요자들이 선호하는 2~4인 가구에 적합한 평형과 타입으로 모두 꾸민다. 오피스텔 실당 면적은 중대형 아파트급의 2룸(Room) 및 3룸(Room)에 3베이(Bay)로 공간이 구성된다. 3베이 3룸 주거용 오피스텔은 실내 공간 활용이나 채광성, 통풍, 전망(신갈천 등)에서 아파트에 뒤지지 않는 가치를 지니고 있다. 여성 입주자만을 위한 주차 공간으로 배치한 지상주차장은 여성을 배려한 세심한 면이 눈길을 끈다. 전기차 충전시스템과 헬스케어휘트니스센타, 스크린 골프연습장 등의 입주민 복지레저시설도 완비했다. 인접한 생태공원 신갈천변을 따라 7.5km에 이르는 산책로를 즐길 수 있으며 입주민을 위한 옥상정원도 마련된다. 모델하우스는 용인시 기흥구 영덕동에 3월중 문을 연다. 분양문의 1666-0840
-인천 송도국제도시-
힐스테이트 레이크송도 4차 투시도●힐스테이트 레이크송도 4차(아파트)=현대건설은 인천 연수구 송도동에서 ‘힐스테이트 레이크송도 4차’의 온라인 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 송도 랜드마크시티 내 최대 규모인 ‘힐스테이트’ 브랜드 단지의 네 번째 단지다. 단지는 지하 2층·지상 36층, 12개 동, 전용면적 84~165㎡ 총 1319가구 규모다. 송도 랜드마크시티의 핵심 입지에 위치해 우수한 주거 환경을 갖췄다. 워터프런트 호수가 인근에 위치했고 송도달빛축제공원과 잭니클라우스GC도 인접했다. 단지 인근 서해바다 해안가에는 총 4.2㎞ 길이의 랜드마크시티 1호 수변공원이 조성될 예정이다. 교통 환경도 좋다. 단지와 차량 10분 거리에 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역이 위치했고 경인고속도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속도로 등 이용이 편리하다. 단지 도보권에 해양3초, 인천현송중 등 학교가 위치해 교육환경도 좋다. 생활 인프라로는 창고형 대형매장, 대형마트, 아울렛 등 대형 쇼핑센터가 가깝고 대형 복합몰과 송도세브란스병원 등도 들어설 예정이다. 수도권광역급행철도(GTX) B노선과 KTX 송도역 등 개발 호재도 있다. 정부가 ‘K-바이오 랩허브’ 구축 후보지를 송도국제도시로 선정해 인구 증가와 지역 개발도 이뤄질 전망이다. 단지 내부는 알파룸, 팬트리 등으로 수납공간을 극대화했고 2.5m의 높은 천정고 설계로 개방감을 높였다. 가구 당 주차대수는 1.76대로 넉넉한 공간을 확보했다. 가구 내부는 코로나19 예방을 위한 ‘포스트코로나 공간솔루션’이 적용된다. 문의 032-858-8007
