100세 시대 부동산 트렌드, 대형병원 인근단지 눈길

부동산 변수로 요즘 뜨는 병세권(病勢圈) 또는 의세권(醫勢圈) 뜬다

대형 병원이 인접해 있어 양질의 의료 서비스를 가까이에서 받을 수 있는 주거 지역인 이른바 ‘병세권’ 가치가 높아지고 있다.

실제 학군이나 역세권 못지않은 부동산 변수로 요즘 뜨는 병세권(病勢圈) 또는 의세권(醫勢圈)이 뜨고 있다.

대한민국이 100세 시대를 맞으면서 대형병원과 가까운 병세권, 의세권 단지에 대한 관심이 높아지고 있다고 업계는 분석하고 있다.

고령화 시대에 접어들면서 양질의 의료 서비스를 빠르고 편리하게 누리려는 수요가 증가하고 있는데다 대형병원에 근무하는 의사나 간호사 등 의료관련 종사자들의 임대수요가 탄탄해서다.

2018년 1월 기준 우리나라 65세 이상 고령인구는 14.25%를 넘어서면서 고령사회에 진입했다. 이렇다 보니 앞으로 병원을 찾는 사람들이 늘어날 것으로 예상돼 대형병원 인근에 위치한 단지에 대한 관심은 더욱 높아질 전망이다.

대형 병원이 인근에 위치한 의세권 단지는 의료 서비스와 함께 병원 연관 인프라를 편리하게 누릴 수 있어 외래환자 및 보호자에게 인기일 뿐 아니라 이른 시간부터 회진을 돌거나 비상 상황 발생 시 신속하게 대응해야 하는 병원 종사자들에게도 선호도가 높게 나타난다.

특히 대형 병원이 새로 들어서는 지역은 지역 주민들의 의료 서비스의 질이 크게 향상되는 것은 물론 주변 생활인프라의 확충과 일자리 창출 효과도 기대할 수 있어 부동산·지역경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미치기도 한다.

실제로 대형 병원 인근 주거시설 몸값은 오름세를 보이고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이대서울병원 인근 ‘우장산힐스테이트’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 14억에 거래돼 병원의 개원 개원시점인 2019년 5월(9억8800만원) 대비 4억원 이상 상승했다.

은평성모병원 바로 앞에 자리한 ‘은평스카이뷰자이’ 전용면적 84.74㎡도 같은 달 12억 2000만원에 거래가 이뤄지며 병원이 개원한 2019년 4월(6억1700만원)에 비해 2배 가깝게 오른 수치를 보였다.

분양시장에서는 대형 병원 예정 지역에 들어서는 단지를 선점하려는 수요자들의 발걸음이 분주하다. 의료복합타운(아산병원)이 조성될 예정인 청라국제도시에서 지난해 11월 분양한 ‘청라한양수자인디에스틴’은 702실 모집에 2만7377건의 청약이 접수되며 평균 39대 1의 경쟁률을 기록했다.

같은 달 청약접수를 받은 ‘송도아메리칸타운더샵’도 661실 모집에 6만2244건이 몰리며 평균 94대 1의 경쟁률을 보였다. 이 오피스텔은 인근에 송도 세브란스병원이 들어설 예정으로 눈길을 끌었다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "같은 지역에 있더라도 대형병원과 좀 더 가까운 곳에 위치한 단지가 그렇지 않은 곳보다 집값이 더 높은 경우를 쉽게 찾아볼 수 있는데 앞으로 65세 이상 인구는 더욱 늘어날 전망이라 병원과 가까운 단지를 찾는 수요가 늘어날 것으로 예상돼 대형병원과 가까운 병세권 단지의 인기는 계속될 것으로 보인다"라고 말했다.

장 이사는 이어 “병원 인근 주거시설은 수준 높은 의료 혜택을 가깝게 이용할 수 있고, 풍부한 임차수요를 바탕으로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 것이 장점이며 공급 대비 많은 수요로 환금성이 우수해 주택시장 불황기에도 큰 영향을 받지 않고 향후 시세 차익이나 프리미엄을 기대해 볼 수 있어 투자상품으로도 손색이 없다”고 전했다.

병세권 단지의 인기가 지속될 것으로 예상되는 가운데 대형 병원 수혜가 기대되는 수도권 지역에서 분양이 이어지고 있어 관심을 끌고 있다.

독산역 더라파엘 투시도

●독산역 더라파엘(오피스텔)=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양중이다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 43.17~44.11㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 또한, 총 810병상 규모의 대형종합병원이 불과 1.6㎞거리에 오는 2025년 개원을 앞두고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10% 무이자 혜택, 잔금 80%이며 대출은 1금융권에서 최대 80%까지 가능하다. 문의 02-882-9287

동탄역 헤리움 센트럴 1.2.3차 광역 투시도

●동탄역 헤리움 센트럴(오피스텔)=힘찬건설이 경기도 화성시 동탄2신도시에 공급하는 주거용 오피스텔인 ‘동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차’가 분양중이다. 동탄역 헤리움 센트럴은 문화디자인밸리 내 지하 4층 지상 10층 3개 동 전용면적 59~72㎡ 총 450실(1차 144, 2차 144, 3차 162)로 구성된다. 단지는 생활 편의와 배후수요는 물론 교통, 자연 등을 모두 갖춘 입지로 수요자들을 사로잡는다. 동탄역 주변에는 롯데백화점과 다양한 상업시설이 마련돼 있고, 동탄역 헤리움 센트럴 인근에는 이마트 트레이더스(예정), 경기교육도서관(예정)도 들어설 예정이다. 또한 동탄 2신도시에서 유일한 대형병원이 들어설 수 있는 의료부지도 바로 길 건너라 미래가치가 확실한 입지임은 분명하다. 삼성전자, LG전자 등 대기업과 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지도 인근에 위치해있다. 실수요자들은 "동탄역 주변에 유명 백화점 등이 있어 생활하는데 매우 편리할 것"이라고 말했다. 근거리에는 SRT(수서발고속철도) 동탄역이 있으며, 동탄역은 GTX-A(예정), 동탄인덕원선 복선전철(예정), 트램(계획) 등 4개 노선이 모두 지나는 동탄역 복합환승센터 건립이 추진되고 있어 향후 일대 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 동탄대로, 동탄순환대로 등 동탄2신도시의 주요 도로망 접근이 쉽고, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 동탄 분기점도 인접해 있어서 타 지역으로 이동이 빠르다. 경부고속도로 기흥동탄 나들목~동탄 분기점 간 1.21km 구간을 지하화하는 개발사업도 진행 중이다. 이렇게 되면 소음과 분진이 해소되는 것은 물론 경부고속도로로 분리된 동탄1,2신도시가 하나의 신도시로 합쳐지게 될 전망이다. 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 경부고속도로 지하화 사업에 따라 인근에 공원이 조성될 예정이고, 동탄여울공원과 동탄호수공원, 신리천, 왕배산, 리베라CC 등이 있다. 동탄역 헤리움 센트럴은 2룸, 3룸 주거용 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문에 아파트 청약통장 사용시 주택수에 포함되지 아니하며 자금조달계획서 제출의무 대상이 아니기 때문에 사전 증여를 통한 부의 이전이 가능하다. 거주지역에 관계없이 만 19세 이상은 누구든지 청약을 신청할 수 있는 공평한 기회를 제공받을 수 있게 되며 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 1522-7808

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 투시도

●평택화양 휴먼빌 퍼스트시티(아파트)=평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 평택 서부권의 핵심주거지로 기대감을 높이고 있는 평택 화양지구의 첫 일반분양 아파트다. 화양지구 7-1블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 총 1,468가구 규모의 대단지로 조성되며, 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 59~84㎡ 중소형 면적으로 구성된다. 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 뛰어난 정주여건이 기대되는 우수한 입지여건을 자랑한다. 화양지구에서도 시범단지급 중심 입지에 조성되는 것이 특징으로 도보권에는 초·중·고교 부지가 계획돼 안전한 도보통학이 가능하며, 단지 서측으로는 중심상업지구가 자리하고 있어 편리한 주거생활이 기대된다. 또 바로 앞에는 화양지구 최대규모 공원(예정)이 들어설 예정이며, 지구 내 조성될 평택시청 안중출장소가 도보로 이용할 수 있으며 지구 내에는 첨단의료시설을 갖춘 병상 350개 규모의 종합병원이 들어설 계획이다. 또 서평택에 잇따르고 있는 다양한 개발호재 수혜도 예상돼 미래가치도 높다는 평가다. 실제 단지는 경기도 유일 국제무역항이자 평택시 성장동력인 평택항이 가깝고, 친환경 미래자동차 클러스터 포승BIX지구와 수소복합지구 사업이 추진되고 있는 현덕지구와 평택호 관광단지도 인접해 있다. 뿐만 아니라 내년 개통 예정인 서해선 복선전철 안중역도 가까워 교통편의성도 우수해질 전망이다. 특히 안중역은 경부고속철도(KTX)~서해선 연결 사업도 ‘제4차 국가철도망구축계획’에 반영되면서 서울까지 KTX 고속열차를 타고 환승없이 30분 만에 도착할 수 있어 서울 접근성이 크게 좋아질 예정이다. 여기에 단지는 청약통장이 필요 없고, 파격적인 금융혜택 등으로 가격 부담을 낮췄다는 점에서도 관심은 계속되고 있다는 후문이다. 실제 단지의 선착순 계약은 19세 이상이면 거주지역에 상관없이 전국민 누구나 가능하다. 또 금융혜택으로 1차 계약금 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택을 제공해 계약자는 초기 자금 부담이 최소화 될 것으로 보이며, 입주 전까지 추가 자금마련 부담도 없다. 또 중도금 전액을 무이자로 제공하는 만큼 금리 인상에 따른 이자율 증가 우려도 적다. 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티의 선착순 계약은 견본주택에서 진행 중이며, 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 성해리 일대에 마련돼 있다. 문의 1577-9333