수익형 부동산 수요↑…전매제한 없는 수익형 부동산 눈길

정부의 잇단 고강도 부동산 규제 속, 수익형 부동산 수요가 늘고 있어 눈길을 끌고 있다.

아파트보다 전매제한, 대출 한도 등이 자유롭다는 점이 수익형 부동산의 인기 요인으로 꼽힌다.

수도권 아파트 분양권 전매제한에 대한 규제 확대는 지난 2020년 9월부터 시행됐다. 이 규제는 기존 6개월이었던 수도권 과밀억제권역과 성장관리권역의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 시까지 강화하는 내용이 담겼다. 사실상 수도권 대부분 지역의 분양권 전매가 금지된 셈이다.

한국부동산원에 따르면 올해 1~2월 상업·업무용 부동산 거래량은 총 5만2221건으로, 전체(24만3073건)의 21.4%를 차지했다. 이는 집계가 시작된 2006년 이후 가장 높은 비중이며, 전년(14.9%) 대비 6.5%p 높은 수치다.

동기간 아파트 거래량(12만7529건) 비율은 전체의 55.6%로 전년비 9.2%p 감소한 것과 비교하면, 연초 수익형 부동산의 강세가 돋보이는 모습이다.

이러한 규제 강화로 아파트 시장이 주춤하자, 지난해 부동산 시장은 전매제한이 없는 틈새 분양으로 관심이 쏠리기 시작했다.

대표적으로 전매제한이 없는 틈새 수익형 부동산으로 생활(형)숙박시설이나 100실 미만의 오피스텔이 있으며 잇따라 공급되며 시장은 더욱 흥행하고 있다.

생활숙박시설의 경우 건축법상 숙박시설로 분류 받아, 청약통장 없이 청약할 수 있고 전매제한도 없다.

오피스텔의 경우 규제지역에서 전매에 제한을 받지만, 100실 미만이라면 즉시 분양권을 판매할 수 있다.

일례로, 지난 1월 대전 중구에 공급된 오피스텔 ‘대전 하늘채 스카이앤Ⅱ’는 50실 모집에 1만2530건의 청약을 받아 평균 250.6대 1의 경쟁률을 보였다. 100실 미만인 데다 탄탄한 상품성을 갖춰, 각종 수요가 집중됐다는 분석이다.

또, 충남 아산시 소재 생활숙박시설 ‘한화포레나 천안아산역’은 4월 청약에서 1162실 모집에 10만1045건이 몰려 평균 경쟁률 86.9대 1을 기록했다. 규제 부담이 적고, 언제든 전매가 가능해 투자자들의 관심이 쏠린 것으로 전망된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "집값 폭등과 주택에 대한 정부 규제가 워낙 심해지다 보니 아파트에 투자하기는 사실상 어려운 상황"이라며 "규제 문턱도 낮고 전매까지 가능한 생활숙박시설이나 100실 미만 오피스텔에 수요자들이 몰리고 있다"고 말했다.

‘전매제한 無’ 규제 걱정 없는 수익형 부동산은

-생활숙박시설-

신라모노그램 강릉 조감도

●신라모노그램 강릉=강원도 강릉시 송정동 일대에 프리미엄 생활숙박시설 ‘신라모노그램 강릉’을 분양중이다. 신라모노그램 강릉은 연면적 14만 6266㎡로 강원도 최대 규모이며, 지하 1층~지상 21층, 3개 동, 생활숙박시설 전용면적 39~286㎡ 783실과 호텔 300실 이상이 들어설 예정이다. 신라모노그램 강릉은 KTX강릉역이 가까워 청량리역에서 강릉역까지 약 1시간 40분, 서울역에서 강릉역까지는 약 2시간이 소요된다. 또한 인근 7번 국도와 35번 국도를 이용해 동해고속도로와 영동고속도로도 편리하게 이용할 수 있으며, 강릉시외버스터미널도 인근에 있다. 해당 생활숙박시설은 총 23개의 다양한 타입으로 설계되었다. 가장 많은 호실을 공급하는 A1타입(전용면적 39㎡ 408실)은 오션 뷰 테라스와 다이닝 공간을 제공하며, 욕실 내에서도 바다 조망이 가능하고, 데이베드 활용 시 최대 4인까지 숙박이 가능한 것이 특징이다. B1타입(전용면적 101㎡ 34실)은 스위트 객실로 테라스에 자쿠지가 갖춰져 있다. 단독빌라는 전용면적 286㎡ 4실과 253㎡ 5실, 총 9실이다. 단지 내 시그니처 시설은 포레스트 풀과 풀 사이드 바로 바다와 가장 가까운 곳에 위치하며 솔숲과 마주하고 있는 것이 특징이다. 하이드로 테라피 풀, 인피니티 엣지 풀로 구성된 스파, 아트 갤러리 라운지, 프라이빗 파티룸, 프라이빗 와인 셀러, 프라이빗 시어터, 스크린 골프를 즐길 수 있는 공간 등 사계절 이용이 가능한 부대시설이 다양하게 들어설 예정이다. 부동산 관계자는 “강원도에서도 관광산업이 발전하여 숙박 수요가 증가한 강릉시, 속초시, 양양군에 생활숙박시설 공급이 집중됐다”라며 “정부가 사회적 거리두기 완화에 이어 완전 해제까지 하면서 관광수요가 더욱 증가할 것으로 예상되며, 이 수요를 확보하기 위한 투자자들의 발걸음이 빨라지고 있다”고 전했다. 한편, 신라모노그램 강릉은 태영건설과 우미건설, 이지스자산운용, 교보자산신탁 등이 지분 투자해 설립한 특수목적법인 디오션259피에프브이(주)가 시행을 맡았으며, 호텔신라의 신라모노그램이 위탁 운영해 투자 안정성도 높을 것으로 기대된다. 신라모노그램 강릉의 홍보관은 서울시 강남구 일대에 마련된다. 문의 1666-1691

광주 금남로 엘시그니처 투시도

●엘시그니처=롯데건설이 시공하는 최고 31층 하이엔드 레지던스 ‘엘시그니처’가 광주 금남로 한복판에서 4월 분양을 앞둔 가운데, 랜드마크급 생활숙박시설로 자리매김할 것이란 전망이 잇따르고 있다. 2021 시공평가 7위 롯데건설이 시공을 맡은 ‘엘시그니처’는 우수한 브랜드 경쟁력을 기반으로 입지, 특화설계 등 다방면에서 장점을 갖추고 있다. 먼저, 광주지하철 1호선 금남로5가역 초역세권 입지를 자랑한다. 특히, 금남로5가역 6번 출구와 ‘엘시그니처’는 통로를 통해 직접 연결될 예정이다. 지하철 출구와 바로 이어짐에 따라, 입주민들은 더욱 편리하게 대중교통을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 향후 금전적 프리미엄 형성 측면에서도 강점을 가져갈 전망이다. 또 제2순환로 학운IC 등 도로망도 편리해 지역 곳곳으로 빠르게 이동할 수 있다. 광주송정역을 이용하여 서울역(KTX) 및 수서역(SRT)으로의 이동도 수월하다. 또한 단지가 들어가는 동구는 시 내 금융 중심지로, 풍부한 배후수요를 자랑한다. 금남로 대로변을 따라 국민연금공단,기업은행,미래에셋대우,산업은행 등 공공 및 금융기관 30여 곳이 자리하고 있다. 폭넓은 투자 및 임대 수요를 기대할 수 있는 부분이다. 여기에 롯데백화점과 금남전자랜드 등 대형 집객시설이 가깝고 먹자골목 및 상업시설이 인근에 밀집해 있다. 이외에도 광주 동구 중심상권인 금남로와 충장로와 인근으로, 광주수장초,광주제일고 등 학교도 가깝다. 각종 특화설계도 눈길을 끈다. 먼저, 독특한 외관을 기반으로 테라스 구조, 고급 마감재 및 인테리어 등을 적용할 예정이다. 또, 최근 서울 강남권에서 높은 선호도를 받고 있는 스카이커뮤니티(22층)를 마련, 스카이라운지(22층) △오픈라이브러리(22층) △피트니스(22층) △골프연습장(22층)을 선보일 예정이며, 이밖에도 및 공용부 커뮤니티에 △수영장 △사우나 △회의실,섹션오피스 △컨벤션홀 △L다이닝(카페테리아) 등 다양한 시설을 갖췄다. 게다가 고급 브랜드와의 콜라보레이션을 통한 최고급 마감재는 물론, 여기에 스마트 IoT 시스템과 호텔급 컨시어지 서비스를 제공할 계획이다. 이밖에 광주 동구는 2018년 동명동을 시작으로 서남동, 산수동, 지난해 계림동까지 4년 연속 도시재생 뉴딜사업에 선정되는 등 여러 재건축,재정비 사업이 곳곳에서 이뤄지고 있는 지역이다. 각종 개발호재를 바탕으로 높은 미래가치를 품어, 일대 부동산 가치는 나날이 상승할 전망이다. 한편, 대신자산신탁㈜이 시행수탁을, 스카이럭스㈜가 시행위탁을, 롯데건설이 시공하는 ‘엘시그니처’는 광주광역시 동구 일원에 자리하며, 지하 6층~지상 31층 1개 동, 전용 33~219㎡ 총 279실 규모다. 수요자들의 다채로운 라이프스타일을 고려한 다양한 타입 구성으로 만족도를 높였다. 문의 1800-7243

-규제지역 100실 미만 오피스텔-

독산역 더라파엘 투시도

●독산역 더라파엘=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양중이다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 43.17~44.11㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 또한, 총 810병상 규모의 대형종합병원이 불과 1.6㎞거리에 오는 2025년 개원을 앞두고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10% 무이자 혜택, 잔금 80%이며 대출은 1금융권에서 최대 80%까지 가능하다. 문의 02-882-9287

다산와이시티어반플랫 투시도

●다산 와이시티 어반플랫=다산 와이시티 어반플랫은 99실 미만의 오피스텔로 전실은 전체 모두 넉넉한 공간감을 누릴 수 있는 복층형 다락구조 설계됐다. 더블스페이스 공간을 확보해 2~3룸의 주거공간이 확보된 준중형 평형으로, 수입산 마감제 및 각종 옵션들이 구비되어 있는 풀 퍼니시드 시스템이 구비되어 있다. 도보로는 도농역 이용이 가능하며 100m내 버스정류장, 직행버스를 이용할 수 있고 남양 IC도 근접해 있다. 또한 8, 9호선 연장이 예정돼 있으며 GTX-B 노선, S-BRT 구축 등의 풍부한 교통호재로 프리미엄의 가치를 더 할 것으로 기대된다. 가운지구는 신도시와 구도심의 인프라를 한 번에 이용할 수 있는 핵심 입지로, 수도권 제1순환도로와 강변북로, 올림픽대로 등의 이동이 용이하며 도농역, 북부간선도로 등 서울 시내와 외곽으로 편리한 광역교통망도 형성됐다. 근방에는 현대프리미엄아울렛, 이마트, 근린공원, 법조행정타운 등 각종 여가시설 등이 구축돼 있어 편리한 생활을 영위할 수 있다. 반경 1km내에는 다수의 초, 중, 고등학교와 교육시설이 밀집돼 있어 안심할 수 있는 근거리 통학이 가능하다. 현재 인근에는 제2경기북부테크노밸리 확정과 그린스마트밸리, 양정역세권 도시첨단 산업단지 조성 예정되어 있는 것으로 알려졌다. 광교와 판교 등 대규모 테크노밸리 수요를 갖춘 자족형 신도시로의 발전이 점쳐지면서 높은 수요를 품을 수 있을 것으로 기대를 모으고 있는 중이다. 다산 와이시티 어반플랫 홍보관은 경기도 구리시에 위치해 있으며, 자세한 사항은 대표전화 또는 홍보관 방문을 통해 문의할 수 있다. 문의 1533-6681