다다익선의 힘…다(多)세권 주거단지 두각 보이나
대출 규제, 새 정부의 출범 등 부동산 시장의 판도를 뒤흔드는 요인이 많아짐에 따라 수요자들의 눈높이도 덩달아 높아지고 있다.
이젠 내 집 마련, 투자에 나서는 이들은 상품성뿐만 아니라 입지여건까지 깐깐하게 보는 상황에 이르렀다.
이에 분양시장에서는 교통, 교육, 편의시설 등을 다 갖춘 ‘다(多)세권’ 단지가 인기를 누리고 있다.
다세권은 역세권이나 공세권, 학세권 등 다양한 '세권'이 합쳐진 신조어다. 여러 생활 인프라가 단지 인근에 위치해 있어 편리한 주거 생활을 보장하기 때문에 탄탄한 주거 수요가 많은 것이 장점이다.
일반적으로 수요자들이 단지를 선택할 때 중요하게 생각하는 요소로는 교통, 학군, 생활 인프라, 공원 등이 있다. 이전에는 이중 한 가지만 제대로 충족시켜도 가치가 높은 단지라는 인식이 있었다.
하지만 최근에는 새 정부 출범에 따른 관망세와 부동산 규제 강화로 내 집 마련, 투자에 신중을 가하면서 실거주 여건은 물론 집값 상승 여력까지 꼼꼼히 살피는 추세이기 때문이다.
이러한 현상은 ‘똘똘한 한 채’의 중요성을 키웠고 흔히 말하는 ‘역세권’과 ‘학세권’, ‘숲세권’, ‘공세권’ 등을 모두 충족하는 다(多)세권 단지의 선호 현상을 높이는 계기가 됐다.
아파트와 오피스텔 등의 단지는 건설사의 기술력이나 노하우, 주거 트렌드 등을 반영해 어느 정도 개선될 수 있지만 입지여건은 사실상 바꿀 수 없는 불변요소이기 때문이다.
정작 시장에선 다세권 단지를 찾기란 쉬운 일이 아니다. 특히 서울은 재개발, 재건축 등 정비사업을 통해서만 아파트가 공급되는데 각종 규제로 공급에 차질을 빚으면서 사실상 다세권 단지를 찾긴 더 어려워졌다.
대체재로 분류되는 주거형 오피스텔도 다세권 입지를 갖춘 곳이 적은 수준이다. 이처럼 다세권 단지를 향한 선호 현상은 높아지고 있지만, 희소성이 높다 보니 집값 상승도 만만치 않을 것이란 분석이다.
실제 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 1월 경기도 오산시에서 분양한 '오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 그랜빌 2차'는 497가구 (특별공급 제외) 모집에 1만4,854건이 접수돼, 평균 29.89대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 2개의 학교용지가 인접해 있고, 지하철 1호선 오산대역 이용도 쉽다. 또한, 고인돌공원 등 다수의 공원이 가까워 '학세권'·'역세권'·'공세권' 등 삼박자를 모두 갖췄다는 평가다.
같은 달 서울에 공급된 '북서울자이 폴라리스' 역시 특별공급을 제외한 295가구 모집에 1만명이 넘는 청약인파가 몰려, 평균 34.43대 1로 청약을 마쳤다. 서울 지하철 4호선 미아역이 가까운 역세권 단지인데다, 각급 학교가 가까운 입지여건이 높은 경쟁률로 이어졌다는 분석이다.
오피스텔에도 '옥석 가리기'가 중요해졌다. 특히 아파트보다 상대적으로 부동산 규제에서 자유로운 주거형 오피스텔로 눈을 돌린 실수요자들의 특성상 '다세권'을 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다.
다세권 오피스텔들은 청약에서도 높은 경쟁률 속에서 마감행진을 이어가고 있다. 지난 1월 청약접수에 나선 동탄2신도시 소재 ‘동탄역 현대 위버포레’는 평균 138.93대 1의 청약경쟁률을 보이며 분양흥행에 성공하기도 했다.
이러한 변화로 최근 다세권 입지의 주거형 오피스텔은 매매시장에서 높은 가격 상승세를 유지하고 있다.
KB부동산 시세를 보면, 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 주거형 오피스텔 '킨텍스 꿈에그린' 전용 84㎡의 평균 매매가는 현재(3월) 9억5,500만원이다. 지난해 1월 8억 3,500만원과 비교하면 1년새 1억 2,000만원 올랐다. 이 오피스텔은 현대백화점과 일산호수공원, GTX-A노선의 킨텍스역이 가까운 공세권과 몰세권, 역세권의 다세권 입지다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "집값을 결정하는 가장 큰 요인이 뛰어난 입지가 된 만큼 교통, 교육, 편의, 자연환경 등을 모두 누릴 수 있는 다세권 주거단지의 가치는 계속해서 올라갈 것"이라며 "내 집 마련 수요자나 투자를 염두에 둔 수요자라면 미래가치를 감안해 신규 공급단지 중 다세권 입지 여부를 따질 필요가 있어 보인다"고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 다세권 주거단지 현황
-다세권 아파트-
인천시청역 한신더휴 투시도●인천시청역 한신더휴=한신공영이 인천광역시에 남동구에 공급하는 '인천시청역 한신더휴'이 공급된다. 청약을 실시한 결과 평균 19.08대 1의 경쟁률로 1순위 해당지역에서 모두 마감됐다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 '인천시청역 한신더휴'는 5월 4일 전날 진행된 1순위 해당지역 청약에서 88가구(특별공급 제외) 모집에 1679건이 접수돼 전 주택형이 마감됐다. 특히 84㎡A 타입은 3가구(특별공급 제외) 모집에 257명이 청약통장을 사용해 최고 경쟁률 85.67대 1을 기록했다. 이 뿐만 아니라 ▲84㎡C 36대 1 ▲74㎡B 26.9대 1 ▲84㎡B 26.5대 1 ▲74㎡A 26대 1 ▲59㎡A 15.6대 1 ▲46㎡ 14.57대 1 ▲59㎡B 12.57대 1 등도 높은 경쟁률을 기록했다. 이처럼 청약이 호성적을 기록하며 조기에 마감된 것은, 우수한 입지여건이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 단지가 들어서는 인천 남동구는 각종 인프라가 기 조성돼 있는 원도심 지역으로, 입주와 동시에 양질의 인프라를 누릴 수 있다. 특히, 트리플 역세권 입지가 주효했다는 평가다. 단지 바로 앞으로 인천지하철 1∙2호선 환승역 및 GTX-B 노선(예정) 인 인천시청역이 위치한 역세권 단지로, 인천 전역으로의 이동이 쉽다. 향후 인천시청역에 송도-마석을 잇는 GTX-B 노선이 개통되면, 서울 접근성이 대폭 향상될 전망이다. 이밖에, 인근 수도권 1호선 간석역을 통해 구로 ∙ 서울역 등 서울 주요지역까지도 환승없이 한번에 도달 가능하다. 분양 관계자는 "원도심 지역에 모처럼 공급되는 신축 아파트라는 점에서, 분양 이전부터 수요자들의 기대감이 높았다"며 "주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정된데다, 원스톱 인프라∙내외부 특화설계 등 수요자들의 선호도가 높은 요소를 두루 갖춘 것이 높은 경쟁률로 이어진 것으로 보인다"고 설명했다. 당첨자 발표는 5월 12일이며, 정당계약은 5월 23일~25일까지 3일 간 진행된다. 입주는 2025년 12월 예정이다. 문의 1522-5297
화성비봉 예미지 센트럴에듀 투시도●화성비봉 예미지 센트럴에듀=이달에도 지역을 대표하는 최중심 입지에서 신규 분양 단지가 분양 중에 있어 눈길을 끈다. 금성백조건설은 경기도 화성시 비봉지구에 위치한 ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’의 정당 계약을 오는 5월 2일부터 6일까지 5일간 진행한다. 화성 비봉지구는 경기도 화성시 비봉면 삼화리, 구포리 일원 약 86만㎡ 부지에 7088가구(공동주택 6816가구), 약 1만6000명을 수용할 수 있는 규모로 조성되는 공공택지지구다. 펫네임명에서도 알 수 있듯, ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’는 화성 비봉지구 최중심에 위치한다. 먼저 단지는 교육 환경이 우수하다. 단지 바로 옆 유치원과 초등학교 용지가 있고, 도보권에 중학교가 예정되어 있다. 숲세권 입지 또한 갖췄다. 단지는 바로 뒤 대규모 근린공원이 자리해 공원을 내 집 마당처럼 이용할 수 있으며, 인근 만찬산·왕래봉산 등도 가깝다. 이와 함께 단지 지구 내 중심상업 용지도 가까워 생활 편의시설 이용도 편리할 전망이다. 또한 인근 비봉IC, 수인분당선 야목역을 이용해 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다. 향후 KTX 어천역(2025년 예정)이 개통되면 전국 곳곳으로 이동이 더욱 수월해진다. 상품성도 좋다는 평이다. 단지 내부는 가장 선호도가 높은 전용면적 76㎡과 84㎡형 상품으로 남향 위주 배치에 전 가구 4Bay·맞통풍 구조를 선보인다. 천장고를 2.4m로 설계해 가구 내 개방감을 높였고, 대형 드레스룸과 팬트리로 수납 공간을 넉넉히 확보함은 물론 다용도실 공간을 최적화하여 공간 활용의 실용성을 높였다. 이외에도 지하주차장 LED 디밍, 초절전 LED 전등, 고효율 기자재 사용, 전력회생형 엘리베이터 설치 등 관리비 절감을 위한 다양한 특화 설계가 적용된다. 한편, 금성백조는 41년간 축적된 기술력과 시공 능력을 바탕으로 동탄2신도시 1, 2, 3차 예미지를 성공적으로 분양했으며, ‘전국 살기좋은 아파트 종합대상’ 대통령상 2회, 국무총리상 1회를 각각 수상하는 등 품질뿐 아니라 프리미엄 아파트의 브랜드 가치를 인정받고 있다. 견본주택은 경기도 수원시 권선구 평동(수원역 인근)에 위치해 있다. ‘화성비봉 예미지 센트럴에듀’는 2025년 1월 입주 예정이다. 문의 1899-7642
-다세권 오피스텔-
독산역 더라파엘 투시도●독산역 더라파엘=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양중이다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 43.17~44.11㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 또한, 총 810병상 규모의 대형종합병원이 불과 1.6㎞거리에 오는 2025년 개원을 앞두고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10% 무이자 혜택, 잔금 80%이며 대출은 1금융권에서 최대 80%까지 가능하다. 문의 02-882-9287
동탄역 헤리움 센트럴 1.2.3차 조감도●동탄역 헤리움 센트럴=힘찬건설이 경기도 화성시 동탄2신도시에 공급하는 주거용 오피스텔인 ‘동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차’가 분양중이다. 동탄역 헤리움 센트럴은 문화디자인밸리 내 지하 4층 지상 10층 3개 동 전용면적 59~72㎡ 총 450실(1차 144, 2차 144, 3차 162)로 구성된다. 단지는 생활 편의와 배후수요는 물론 교통, 자연 등을 모두 갖춘 입지로 수요자들을 사로잡는다. 동탄역 주변에는 롯데백화점과 다양한 상업시설이 마련돼 있고, 동탄역 헤리움 센트럴 인근에는 이마트 트레이더스(예정), 경기교육도서관(예정)도 들어설 예정이다. 또한 동탄 2신도시에서 유일한 대형병원이 들어설 수 있는 의료부지도 바로 길 건너라 미래가치가 확실한 입지임은 분명하다. 삼성전자, LG전자 등 대기업과 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지도 인근에 위치해있다. 실수요자들은 "동탄역 주변에 유명 백화점 등이 있어 생활하는데 매우 편리할 것"이라고 말했다. 근거리에는 SRT(수서발고속철도) 동탄역이 있으며, 동탄역은 GTX-A(예정), 동탄인덕원선 복선전철(예정), 트램(계획) 등 4개 노선이 모두 지나는 동탄역 복합환승센터 건립이 추진되고 있어 향후 일대 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 동탄대로, 동탄순환대로 등 동탄2신도시의 주요 도로망 접근이 쉽고, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 동탄 분기점도 인접해 있어서 타 지역으로 이동이 빠르다. 경부고속도로 기흥동탄 나들목~동탄 분기점 간 1.21km 구간을 지하화하는 개발사업도 진행 중이다. 이렇게 되면 소음과 분진이 해소되는 것은 물론 경부고속도로로 분리된 동탄1,2신도시가 하나의 신도시로 합쳐지게 될 전망이다. 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 경부고속도로 지하화 사업에 따라 인근에 공원이 조성될 예정이고, 동탄여울공원과 동탄호수공원, 신리천, 왕배산, 리베라CC 등이 있다. 동탄역 헤리움 센트럴은 2룸, 3룸 주거용 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문에 아파트 청약통장 사용시 주택수에 포함되지 아니하며 자금조달계획서 제출의무 대상이 아니기 때문에 사전 증여를 통한 부의 이전이 가능하다. 거주지역에 관계없이 만 19세 이상은 누구든지 청약을 신청할 수 있는 공평한 기회를 제공받을 수 있게 되며 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 1522-7808
