수익형 부동산도 랜드마크 대세 흥행주도 상품은

최근 아파트 이어 수익형 부동산도 랜드마크가 대세로 떠오르면서 흥행주도 상품으로 주목을 받고 있다. 

수익형 부동산이 초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 주목을 받으면서지역내에서 규모나 입지면에서 랜드마크로 주목을 받고 있다. 

수익형부동산시장에서랜드마크라는상징성은투자수익률과직결되는중요한요소로 상징성을바탕으로사람들의인식에깊게각인된만큼수요확보에유리하기때문이다.

특히이제껏볼수없던독특한 상품성을갖췄거나지역에서최초나 최대로공급되는상품의경우랜드마크라는타이틀을거머쥐기에안성맞춤이다.

실제로합정역인근에위치한메세나폴리스의경우구역별특성에맞춘MD구성과다양한공연행사등의이벤트,그리고합정역과직접연결된구조등으로개장전부터많은관심을불러모았으며현재는홍대입구역및상수역일대와연계되는합정역상권의랜드마크상품으로자리매김했다.

가격 및 분양성적도 강세를 보이고 있다. 2018년 국세청 상업용 건물 기준시가에 따르면 연면적 11만8,100㎡ 규모의 경기 고양시 일산신도시의 웨스턴돔 1층 기준시가는 3.3㎡당 2,067만원으로 인근 역세권의 센트럴프라자 1층(1,672만원)보다 높다. 최근 분양한 랜드마크급 상가는 분양성적도 좋았다. 

지난해 인천 송도국제도시 국제업무지구(IBD)에 공급한 유럽형 스트리트 상가 ‘아트포레’는 지난해 입찰에서 최고 경쟁률 65대 1을 기록했다. 아트포레는 휴식·여가·문화·쇼핑 등을 한 곳에서 경험할 수 있는 상가로 투자자들의 관심을 모았다.

랜드마크 오피스텔도 흥행몰이를 하고 있다. 피데스개발이 공급한 법계역 랜드마크 오피스텔이 경기도 안양시 동안구 호계동 NC백화점 부지에 들어서는데 단지는 지하 7층~지상 43층, 2개 동, 전용면적 49~84㎡ 총 622실로 구성되며 시공은 현대건설이 맡았다. 622실 모집에 총 6만5546건의 청약이 접수돼 평균 105.3대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판됐다.

뿐만아니라 지난 해 7월 분양한 오피스텔 '힐스테이트 송도 더 테라스'는 2,784실 모집에 9만 8,904건의 청약 접수가 진행돼 평균 35.53대 1의 경쟁률을 보였다. 같은 달 포스코건설이 인천 송도국제도시 랜드마크시티에 공급한 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 오피스텔은 1,232실 모집에 4만 5,516건이 접수돼 평균 36.7대 1의 경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 113대 1로 세 자릿수를 돌파했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “수익형 부동산 투자에 나서는 수요자들이 증가하면서 투자리스크를 줄이면서 수익은 높일 수 있는 랜드마크 상가나 오피스텔 등에 대한 기대가 높다” 며 “그 지역을 대표하는 랜드마크급 상가나 오피스텔은 입지는 물론이고 규모나 희소성, 상징성 등이 고루 평가되기 때문에 지속적인 인기를 기대해볼 수 있다”고 말했다.

지역 내 분양(예정)중인 랜드마크 상가, 오피스텔 현황

-상가-

김포 경동미르웰시티 조감도

●김포 경동 미르웰시티=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있으며 이미 스타벅스, 올리브영, 뚜레쥬르, 은행 등이 입점이 확정되어 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다. 한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 문의 031-985-3656

녹번역 미드스퀘어 조감도

●녹번역 미드스퀘어=(구)튼튼병원(은평구 녹번동 19-121번지) 자리에 재건축되는 ‘녹번역 미드스퀘어’로 지하 3층~지상 8층, 연면적 1만 4284.35㎡ 규모로 건축된다. 각종 생활편의시설과 판매시설, 업무시설, 전문 의료시설 등을 갖춘 일대 최대 규모의 복합상가로 120대의 자주식 주차시설까지 갖췄다. 녹번역에서 불과 180m 거리, 폭 35m 8차선 도로와 접해 있어 지하철 이용고객과 거리의 유동인구를 유입하기 용이하다. 지하 1층에 각종 생활편의시설, 지상 1층 식음료 공간, 지상 2층 푸드 공간, 지상 3층 전문 클리닉, 지상 4~5층은 임대를 예정해 놓은 척추전문 메디컬, 지상 6~7층 복층형 오피스텔, 8층 대형 휴게시설 등 고객맞춤형 업종으로 다양하게 구성된다. 지역 부동산 중개업자는 “업종이 잘 짜여 있다. 특히 지하층의 슈퍼마켓, 세탁소, 분식점 등은 배후세대를 잘 고려했고, 1층 역시 젊은 사람들 취향에 맞는 식음료 공간을 마련해 유동인구를 유입하기에 안성맞춤이다”고 하며 지역생활과 밀착해 고객취향을 잘 공략했다는 평이다. 문의 1600-7656

-오피스텔-

명동 엠퍼스트 플레이스 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다.주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다. 이 오피스텔 인근에는 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권 본점 등 대기업 본사를 비롯해 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행 본점 등이 위치하고 있다. 여기에 4만여 협력 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구도 근거리에 조성되어 있어 풍부한 배후수요 확보가 가능하다. 실투자금 5,000만~6,000만원대면 투자가 가능하며 인근에서 가장 오피스텔 물량이 많은 300실이 공급된다. 문의 1800-2950

광교 더샵 레이크시티 조감도

●광교 더샵 레이크시티=포스코건설이 경기도 수원 광교신도시 일반상업지역 3블록에 짓는 초고층 주거용 오피스텔 ‘광교 더샵 레이크시티’가 대출문제 등으로 발생한 미분양 잔여세대를 선착순 동호지정 분양 중이다. ‘광교 더샵 레이크시티’ 오피스텔은 포스코건설이 경기도 수원 광교신도시 일반상업지역 3블록에 짓는 지하4층~지상49층 4개동 총 1805실의 대단지 주거용 오피스텔로, 전용면적 21~82㎡ 소형평형으로 구성되며 원룸형부터 아파트와 같은 3룸까지 7개의 다양한 타입으로 선택의 폭이 넓다. 단지는 동간 거리 110m로 채광 및 프라이버시를 보호하고 지하2층~3층까지 근린생활시설 및 판매시설이 조성되어 오피스텔 내에서 원스톱 생활이 가능하다. 여기에 약 6600㎡ 규모의 특급 커뮤니티시설인 ‘플레이그라운(PLAY GROUND)’에서 아침, 점심, 저녁 매일 새로운 식단으로 식사를 제공할 예정이며 커뮤니티 매니저를 통해 룸클리닝, 세탁서비스, 예약서비스 등 호텔 수준의 컨시어지 서비스가 제공된다. 또 예정이며 유아영어프로그램, 수영강습, 골프원포인트레슨, 와인강좌, 유명셰프초청 요리강습 등도 수시로 진행하게 된다. 또한 25m 4개 레인의 실내 수영장과 피트니스, 460㎡ 규모의 실내체육관, 전 타석 스크린이 설치된 골프연습장, 남녀사우나, 스파, 스크린야구장 등 운동시설과 DIY공방, 쿠킹클래스룸, 멀티미디어방을 비롯한 취미공간과 어린이집, 키즈룸, 스터디룸, 비즈니스룸, 게스트하우스, 실버룸, 코인세탁실 등 편의시설로 입주민 편의를 극대화했다. ‘광교 더샵 레이크시티’는 단지 바로 앞에 인덕원~ 동탄2신도시(SRT동탄역)를 연결하는 복선전철 신수원선 원천역(가칭)이 들어설 계획으로 2026년 신수원선이 개통되면 지하철 4호선과 신분당선 환승을 통해 서울 사당까지 35분, 강남까지 45분이면 도달할 수 있다. 또한 단지 앞 버스정류장에서 광역버스를 이용하면 SRT수서역과 잠실까지 이동할 수 있으며 서울역과 강남역, 사당역 방면 버스가 경유하는 원천주공2단지 정류장이 단지에서 걸어서 5분 거리에 있어 대중교통이용이 편리하고 경부(수원신갈IC)·영동(동수원IC)·용서고속도로 등을 차로 약 10분 이내 진입이 가능하다. 단지에서 도보 약 5분 거리의 광교호수공원은 산책로(6.5㎞)와 자전거 도로, 캠핑장, 야외공연장 등을 갖추어 여가생활을 즐길 수 있으며 롯데아울렛, 흥덕이마트, 도서관, 사색공원 등 생활인프라를 갖췄다. 추후 2018년 완공예정인 법조타운과 컨벤션센터, 백화점과 2020년까지 경기도 신청사, 아쿠아리움 등이 계획되어 있어 생활인프라가 더 풍부해질 전망이다. 단지가 들어서는 광교신도시는 광교 테크노밸리와 CJ연구소, 수원 삼성디지털센터 등을 비롯해 향후 완공 예정인 법조타운과 컨벤션센터, 경기도청(신청사) 종사자 등 약 17만명의 풍부한 배후수요도 기대해 볼 수 있으며 입주예정일은 2022년 3월이다. 문의 031-309-2800