반퇴시대, 희소성 높은 수익형 부동산은
최근 의료기술의 발달로 고령화시대가 도래하면서 본격적인 100세시대를 맞이하여 노후 준비는 이제 선택이 아닌 필수가 되어 버렸다.
따라서 퇴직 후 노후대비책으로 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있는 이유다.
여기에 1%대 금리가 장기화되고 부동산 규제로 인해 아파트 투자 열기가 식자 수익형 부동산으로 자금이 몰리고 있는 것이다.
중앙일보경제연구소에 따르면 반퇴시대를 맞이한 1차 베이비부머(1955~1963년) 세대는 앞 세대에 비해 노후가 20~30년 길어졌다.
또한 저성장∙저금리로 인해 재취업이 어렵고 자산의 축적이 불투명하다. 이러한 상황 속에서 노후를 준비하는 반퇴세대에게 수익형 부동산은 안전성과 수익성이 높은 재테크 수단으로 각광받고 있다.
특히 수익형 부동산에서도 희소성이 높은 상가나 오피스텔, 지식산업센터 등이 새로운 투자처로 부상하고 있다.
먼저 상가의 경우 고정수요는 물론 유동인구 유입에 유리한 상가들이 주목을 받고 있다. 대표적인 상가로 대단지 오피스텔·지식산업센터 단지내 상가, 항아리 상권 등이 있다.
공급과잉에 휩싸인 오피스텔의 경우 출퇴근 시간을 단축해 줄 수 있는 산업단지, 대기업 인근이나 역세권 오피스텔들이 일과 삶의 균형을 추구하는 ‘워라밸(Work &Life Balance)’ 열풍과 함께 강세를 보이고 있다.
최근 국회 본회의에서 주당 최대 법정 근로시간을 기존 68시간에서 52시간으로 단축하는 근로기준법 개정안이 통과되면서, 워라밸 열풍은 더욱 가속화될 것으로 보인다.
이에 출퇴근 시간을 줄여 줄 수 있는 직주근접이나 역세권 단지의 선호는 앞으로도 더욱 높아질 것으로 예상된다. 이런 사회적 현상에 따라 투자자들도 탄탄한 임대수요가 확보된 직주근접 단지를 선호하고 있다.
실패 없는 상품 중 하나로 꼽히는 직주근접 단지가 들어선 곳은 산업단지나 대기업이 밀집해 있고, 그 인근을 중심으로 교통망과 편의시설까지 형성된다. 때문에 해당 입지는 그야말로 성공적인 투자입지로 평가되곤 한다.
이미 오래 전부터 역세권은 주거선택에서 필수적인 선택 요소로 자리매김하고 있다. 또한 같은 지역 내에서도 역과의 거리에 따라 시세는 물론 프리미엄 형성도 상당한 격차를 나타낸다.
지식산업센터에 대한 법인체의 선호도가 높아지면서 틈새 수익형 부동산으로 주목을 받고 있다.
업무시설의 고정적인 배후수요는 물론 외부수요를 확보할 수 있는데다 공실률도 낮아 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문이다. 뿐만 아니라 분양가의 최대 70% 장기 융자가 가능하며 취득세의 50%, 재산세의 37.5% 면제 등 다양한 세제혜택도 적용된다.
지식산업센터의 입주율이 높아짐에 따라 독점상권 형성이 용이한 지원상가도 덩달이 인기다.
장경철 부동산일번가 이사는 “베이비부머 은퇴 이후 인생 이모작을 위해 희소성이 높은 수익형 부동산에 관심을 두는 사람들이 많아졌으며 그 중에서 지식산업센터의 경우 상가와 오피스텔보다 수익률이 높아 주력 상품으로 떠오르는 중이며 취득세, 재산세 감면 등과 함께 청약규제나 전매제한에서 자유로워 투자자들이 몰리고 있다”고 말했다.
장이사는 이어 “지금 시대는 직주근접이 강조되면서 출퇴근 시간의 단축문제가 아닌 삶의 질 향상에 직접적인 영향을 준다는 인식이 강해지면서 큰 인기를 누리고 있으며 출퇴근 시간이 짧아서 여유시간을 즐길 수 있는 것은 물론 출퇴근에 따르는 피로도도 줄어 들어 그만큼 건강한 생활을 즐길 수 있다”고 설명했다.
반퇴시대, 희소성 높은 수익형 부동산 현황
-대규모 지식산업센터 지원상가-
김포 경동미르웰시티 조감도●김포 경동 미르웰시티=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있으며 이미 스타벅스, 올리브영, 뚜레쥬르, 은행 등이 입점이 확정되어 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다.한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 문의 031-985-3656
-항아리 상권 상가-
횡성 밀리언타워 조감도●강원 횡성 밀리언타워=시행전문회사인 (주)THE 상생은 강원도 횡성군 횡성읍 읍하리 558번지 일대에 밀리언타워를 분양중이다. 분양대상은 1~5층 총 39개 점포로 3.3㎡당 분양가는 650만~2,250만원선이며 전용률은 57%대다. 1층 대부분의 점포가 구 11평대로 구성되며 층별 추천업종으로는 1층은 편의점, 약국, 음식점, 커피전문점, 패스트푸드점 등 2층은 미용실, PC방, 전문음식점 등 3층은 병의원 등 메디컬존 4층은 학원, 사무실, 독서실 등이 5층은 테라스 공간(서비스 면적)을 독점으로 활용이 가능해 패밀리 레스토랑, 전문음식점 등이 있다. 횡성의 중심인 횡성오거리 로터리를 끼고 있어 가시적인 홍보 효과를 볼 수 있고 공공시설, 터미널, 학교, 주택단지 등을 배후에 두고 있어 상당히 유동인구가 많은 곳이다. 최근 서울 등 수도권 접근성도 속속 개선되고 있다. 경기 광주부터 강원 원주를 잇는 제2영동고속도로가 개통되어 서울까지의 소요시간이 50분 내외며, 제2경인고속도로와도 연결돼 인천국제공항과 평창을 오가는 이동거리를 단축시킬 전망이며 또한 둔내~횡성간 6번 국도도 확장 중으로, 타 지역뿐만 아니라 횡성 도심으로의 교통망도 탁월해질 것으로 보인다. 그리고 횡성의 중심생활권으로 꼽히는 해당 사업지는 쾌속교통망인 KTX횡성역(2017년 말개통)의 개통으로 서울까지 1시간대 접근이 가능하며 영동고속도로, 제2영동고속도로, 중앙고속도로가 있어 전국으로 이동이 용이하다. 횡성군은 매년 강원도에서 실시하는 도내 18개 시, 군별 투자유치성과 평가에서 2년 연속 최우수 지자체에 선정되었으며 2016년에는 13개 기업의 투자유치에 성공해 총 1475억 원의 투자유치와 1110명의 고용창출 효과를 이끌어 냈다. 또한, 우천일반산업단지의 투자협약, 묵계리 군부대 부지 개발, 우천 제2농공단지가 5년 만에 100% 분양이 완료되면서 투자가 잇따라 지역경제 활성화는 물론 횡성의 근로자 수요도 더욱 풍부해질 전망이며 2016년 기준으로 횡성인구가 4만6천명 선을 회복하면서 탄탄한 배후수요의 확보가 가능해졌다. 문의 033-343-3558
-직주근접 역세권 오피스텔-
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스=명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다. 교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다.주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다. 이 오피스텔 인근에는 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권 본점 등 대기업 본사를 비롯해 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행 본점 등이 위치하고 있다. 여기에 4만여 협력 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구도 근거리에 조성되어 있어 풍부한 배후수요 확보가 가능하다. 실투자금 5,000만~6,000만원대면 투자가 가능하다. 문의 1800-2950
-대단지 지식산업센터-
한강미사 아이에스비즈타워 조감도●한강미사 아이에스비즈타워=경기도 하남시 미사강변도시 자족용지 25-1BL에 들어서는 ‘한강미사 아이에스비즈타워’는 IS동서가 공급하는 지식산업센터로 대지면적 8,295㎡(2,509평), 연면적 66,088㎡(19,991평), 지하 4층~지상 10층 규모로 근린생활시설과 기숙사 등 지원시설이 함께 들어서게 된다. IS동서의 ‘한강미사 아이에스비즈타워’는 다양한 교통호재, 쾌적한 자연환경, 생활편의시설 등 다양한 인프라를 갖춰 우수한 비즈니스 환경을 확보했다. ‘한강미사 아이에스비즈타워’는 지하철 5호선 연장선(개통 예정)인 풍산역과 가깝고, 퇴근시간에는 미사역까지 이어지는 스트리트 상가를 걸으며 쇼핑을 즐길 수도 있다. 지하철 9호선 연장사업(계획)도 있다. 현재 1·2단계(개화~잠실운동장)연장구간을 개통한 지하철 9호선이 향후 미사까지 연장될 예정으로 사업이 완료되면 강남까지 환승 없이 20분대에 이동할 수 있다. 뿐만 아니라 서울~춘천 고속도로와 서울외곽순환도로, 구리~포천 고속도로가 개통됐고 제2경부고속도로 건설사업 등 교통호재가 이어져 큰 기대를 모으고 있다. IS동서의 ‘한강미사 아이에스비즈타워’는 쾌적한 업무환경도 눈에 띤다. 3면이 트인 우수한 파노라마 조망권으로 암사대교부터 팔당댐까지 한강 조망이 가능하며 조정경기장 사거리코너에 입지해 도로 접근성이 우수하다. 바로 앞 미사리 경정공원, 조정경기장 선동둔치 체육시설 및 망월천이 인접해 있어 점심시간을 이용해 간단한 산책도 가능하다. 인근에는 스타필드, 이마트, 코스트코(예정), 유니온파크를 비롯해 다양한 문화·여가 공간을 보유하고 있으며 고덕상업업무단지(예정), 강동첨단업무단지, 삼성엔지니어링 복합단지 등 미래형 지식산업 클러스터도 인접해 업무의 연계성도 한층 더 높아질 것으로 보인다. 문의 1670-4680
