규제 완화 기대감 높은 오피스텔…서울 역세권 노려볼까
부동산 시장의 분위기가 다시금 고조되고 있다. 윤석열 대통령이 대선 당시 공약으로 내세웠던 부동산 정책이 하나씩 시행되고 있기 때문이다.
최근 정부는 부동산 공급 확대 및 재개발 활성화, 부동산 세제 개편, 대출 문턱 완화 등을 실행으로 옮기고 있다. 이에 내 집 마련 수요자와 부동산 투자 수요자들의 숨통이 트이는 분위기다.
오피스텔의 인기도 이러한 상황에 따라 더욱 높아지고 있다. 아파트 전셋값 폭등과 금리 인상 등으로 인해 내 집 마련의 꿈이 멀어진 무주택 실수요자를 비롯해 각종 규제로 발이 묶인 주택 보유자들이 투자가치가 더욱 높아진 오피스텔을 눈여겨보고 있는 것이다.
부동산 전문가들은 이들 수요의 상당수가 서울의 풍부한 교통망을 가까이 누릴 수 있는 노른자 입지의 오피스텔에 몰릴 것으로 내다보고 있다.
'한국부동산원'이 발표한 '2022년 1분기 오피스텔 가격동향조사 결과'에 따르면, 전국 오피스텔 1분기 전분기 대비 가격 상승률은 매매 기준 0.12%이지만 서울의 경우 전국 평균을 웃도는 0.32%를 기록했다.
이러한 오피스텔의 강세는 중대형 오피스텔 수요가 급증했기 때문으로 분석된다. 오피스텔 전, 월세 가격도 각각 0.60%, 0.29% 상승한 것으로 나타났으며, 교통 인프라와 정주 여건이 우수한 역세권 오피스텔에 수요가 집중된 것으로 확인됐다.
실제 최근 분양에 나선 서울 역세권 오피스텔이 선전하고 있다. 서울 최중심에 들어서는 '이너시아 남산' 오피스텔이 최고 경쟁률 18대 1로 모든 타입 청약을 마감했다. 분양업계에 따르면 이너시아 남산은 지하 3층~지상 15층, 전용면적 35~53㎡ 총 121실 규모다. 이너시아 남산은 서울 중심업무지구(CBD)에 위치하고 트리플 역세권(지하철 2·3·4호선)에 주변 편의시설도 풍부하다. 일대에서 희소성이 큰 투룸형 구조도 갖췄다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울의 경우 아파트 공급이 예전보다 크게 줄면서 공급가뭄이 현실화 되고 있다”며 “역세권 오피스텔의 경우 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며 최근 아파트 못지 않은 평면으로 공급되는 경우가 많고 중도금 무이자, 준공 후 이자지원 등 다양한 금융혜택을 제공하는 단지를 눈여겨 볼 필요가 있겠다”고 말했다.
서울에 공급중인 역세권 주거용 오피스텔 현황
여의도 월드메르디앙 광역 조감도●여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 분양중이다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다. 또한, 영등포동에는 2012년 기준으로 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 또한, 영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다. 이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. 여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970
더 프라우드 창동 투시도●더 프라우드 창동=창동역 개발 호재를 가장 가까이에서 누릴 수 있는 하이엔드 오피스텔 이 분양중이다. ㈜지에이치건설산업이 공급 중인 ‘더 프라우드 창동’이다. 현재 선착순 분양을 진행 중인 ‘더 프라우드 창동’은 100실 미만 규모의 주거형 오피스텔로, 도봉구 창동역 일원에 전용면적 59.77㎡, 총 52실 규모로 조성될 예정이다. 1층에는 상가가 자리하며, 2층부터 14층에는 오피스텔이 구성돼 있다. 오는 2024년 3월 준공 예정이다. ‘더 프라우드 창동’은 우수한 상품성이 장점으로 꼽힌다. 아파트 부럽지 않은 4-bay 판상형 구조(방3개, 화장실 2개) 설계가 적용된 하이엔드 오피스텔로, 입주 시 편리한 주거생활을 기대할 수 있다. 극대화된 채광을 선사하는 외부 로이3중유리 시스템 통창 설계가 적용된 것도 눈길을 끈다. 탁 트인 조망도 확보돼 있다. 일부 세대에서 북한산과 수락산 조망을 누릴 수 있는 것. 주거편의를 중요하게 여기는 젊은 수요자들의 감성과 기호도 충실하게 반영돼 있다. 고품격 가전 브랜드인 삼성 비스포크 생활 가전 제품(4도어 키친핏 냉장고, 1도어 김치냉장고, 3벌용 에어드레서, 대용량 세탁기 및 건조기세트, 광파 전기오븐, 3구 인덕션)을 비롯해 광폭 조리대 겸 식탁 등을 무상으로 제공한다. 뿐만 아니라 거실 아트월, 주방 및 거실 바닥재의 고급 포세린 타일마감과 안방 드레스룸 시스템 가구와 호텔식 건식 화장실도 무상제공 품목에 포함돼 합리적 가격에 고품격 라이프를 누릴 수 있다. 단지 내에는 옥상정원이 커뮤니티시설도 마련된다. 이웃간 소통을 비롯해 북한산을 조망하며 휴식을 취할 수 있는 공간으로, 커뮤니티시설을 중요시하는 수요자들의 니즈에도 부합한다. 상품성뿐만 아니라 주변 정주 여건도 완벽하다는 평이다. 인근에 조성돼 있는 기존 인프라가 풍부해 편리한 생활을 기대할 수 있다. 먼저, 걸어서 1분 거리에 버스정류장 2개가 위치해 버스 이용이 편리하다. 또한, 메가박스 창동, 우리은행, 농협은행, 주민센터, 파출소, 우체국, 농협 하나로마트, 도봉구민회관, 각종 병원, 보건소 등이 단지 가까이 자리해 생활편의 해결도 수월하다. 현장 반경 500m내에는 초등학교 3개,중학교 1개가 있어 교육 여건도 탄탄하게 갖춰져 있다. 교통과 생활, 교육 등 다양한 편의를 가까이에서 해결할 수 있는 원스톱라이프의 실현을 기대할 수 있다는 것이 관계자의 설명이다. 문의 1600-3403
강동역 SK 리더스뷰 조감도●강동역 SK 리더스뷰=서울지하철 5호선 강동역(강동구) 인근 노른자 땅으로 손꼽히는 옛 KT강동지사가 주거복합단지로 새롭게 재탄생한다. SK에코플랜트는 오는 11월 서울시 강동구 길동 일대 옛 KT강동지사 용지를 개발해 선보이는 '강동역 SK 리더스뷰'를 분양한다고 밝혔다. 이 단지는 도보역세권 프리미엄에 희소성 높은 브랜드 주거형 오피스텔과 상업시설로 이뤄진 주거복합단지로 조성돼 실수요자는 물론 투자자들에게 높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 서울시 강동구 길동 일원에 위치한 강동역 SK 리더스뷰는 지하 6층~지상 20층, 3개동 전용면적 84~99㎡ 총 378실로 구성된다. 이 단지는 5호선 강동역과 길동역이 인접해 있는 도보 역세권 단지다. 5·8호선 천호역과 9호선 길동생태공원역(예정)도 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동하는 것이 용이하다. 서울 3대 업무지구인 여의도, 광화문까지 환승 없이 한 번에 도달할 수 있으며, 강남까지 이동도 편리해 직주근접을 원하는 수요가 많을 것으로 전망된다. 단지 남측으로 천호대로가 위치해 있다. 동측으로는 양재대로 등 주요 도로와 올림픽대로, 서울~세종고속도로(2024년 예정), 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 등 광역도로도 인접해 전국으로 편리하게 이동이 가능한 사통팔달 그물망 교통을 갖췄다. 풍부한 생활 인프라스트럭처도 강점이다. 단지 바로 앞에는 강동성심병원이 있고, 길동 복조리시장, 현대백화점, 이마트, 2001아울렛, CGV, 강동아트센터 등 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있으며 천호동 로데오거리를 중심으로 형성된 쇼핑, 생활, 문화, 편의시설 등도 가깝게 누릴 수 있다. 굵직한 개발 호재도 예정돼 있다. 천호재정비촉진지구와 천호·성내 재정비촉진지구가 개발에 속도를 내고 있고, 고덕비즈밸리, 강동첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지 등 각종 개발사업이 대기하고 있는 만큼 탄탄한 배후수요와 향후 주거 가치 상승도 기대된다. 지난 7월 입주를 시작한 고덕비즈밸리는 2024년 조성이 완료되면 1만5000명 이상이 근무할 것으로 예상된다. 이곳에는 서울 최초로 이케아가 입점하는 영화관, 쇼핑몰 등으로 구성된 대형 복합시설도 들어설 예정이다. 강동첨단업무단지에는 삼성엔지니어링과 삼성물산, 세스코를 비롯한 40여 개 기업이 입주해 있다. 분양 관계자는 "옛 KT강동지사는 지역민에게 잘 알려진 용지로 더블 역세권에 생활 인프라도 잘 갖춰진 입지가 우수한 곳"이라며 "대형 시공사 브랜드를 갖춘 주거 전용 오피스텔로 조성돼 분양 전부터 관심이 많다"고 말했다. 견본주택은 송파구 석촌동 일원에 들어선다. 문의 02-882-9287
