날씨만큼 후끈 수익형 부동산, 수도권 역세권 분양대전

역세권은 수익형 부동산 시장에서 투자 1순위로 꼽힌다. 날씨만큼 후끈한 수익형 부동산 시장, 수도권 역세권 분양대전이 열렸거나 예정에 있어 투자자들의 비상한 관심이 모여지고 있다.  

   

풍성한 분양소식도 전해진다. 한 정보업체에 따르면 실제 5월과 6월 사이에만 인천 송도국제도시와 고양시 원흥·삼송지구 등 수도권 역세권 지역을 중심으로 4043실 오피스텔이 공급되었거나 예정에 있다.     

먼저 역세권입지를 갖춘 상업시설은 접근성이 좋을뿐 아니라 해당 역을 이용하는 유동인구가 꾸준해 인기가 높다.     

역 인근에는 주거지역, 대규모 상권이 형성되는 경우도 많아 인근의 풍부한 배후수요와 미래가치까지 기대할 수 있기 때문이다.

실제 역세권 상가는 비역세권에 위치한 상가에 비해 수익률도 높다. 소상공인 상권정보시스템 통계(2017년 하반기 기준)에 따르면 서울 마포구와 홍대입구역 근처의 월 임대료 평균치는 비 역세권에 비해 약 10% 가량 차이를 보였다.    

또한 수도권의 역세권 오피스텔도 흥행을 이어가고 있다. 4월 말 평촌 옛 NC백화점 용지에 공급한 '힐스테이트 범계역 모비우스'는 평균 105.3대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 포스코건설 컨소시엄이 5월 말 분양한 안양 '평촌 어바인 퍼스트'도 1순위 청약 결과 평균 49.2대1로 마감됐다.     

역세권 오피스텔 단지의 인기 요인은 주거 편의성이다. 그러나 단순히 교통 이용만 편리한 것은 아니고 주변 유동인구 증가로 다양한 편의시설이 들어서 이 결과 자연스럽게 인근 상권이 활성화한다.    

역세권 오피스텔은 주변 비역세권 오피스텔에 비해 임대료가 높은 것으로 나타났다. KB국민은행 시세에 따르면 2017년 7월기준 5호선 공덕역 가까이 위치한 신영지웰 오피스텔 전용 53㎡ 월세가격은 보증금 1000만원에 월세 135~145만원에 형성됐다. 반면 공덕역과 10분정도 떨어진 현대하이엘 오피스텔 전용 53㎡도 보증금은 같지만 월세는 15만원 이상 낮은 월 120~130만원선이다.  

  

장경철 부동산일번가 이사는 "초강력 아파트 규제와 저금리 시대가 이어지는 가운데 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산이 계속 공급되는 상황에서 수익형 부동산도 옥석가리기가 필요하다"며 "역세권 및 대기업 밀집지역, 대학가 등은 입지, 교통환경 및 생활인프라 모두 잘 완비되어 임차수요가 많아 주목해 볼 필요가 있다"라고 설명했다.    

수도권 역세권 분양(예정)중인 주요 상가, 오피스텔 현황    

-상가-    

김포 경동미르웰시티 조감도

●김포 경동 미르웰시티=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다. 한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 최근 지식산업센터 내 상가는 소비력이 좋은 기업 근무자들이 주로 이용하기 때문에 상권이 활기를 띨 가능성이 크다. 또한 주변에 대단지 아파트가 있거나 역세권에 위치하고 있으면 배후수요 및 유동인구까지 잡을 수 있어 투자가치가 더 높다고 볼 수 있다.문의 031-985-3656  

  

동대문 롯데피트인 조감도

●동대문 롯데 피트인=서울시 중구 을지로 6가 21-31번지에 동대문 롯데 피트인 상가가 분양중에 있다. 연면적 39,326.32㎡, 지하 6층~지상 13층 규모에 2·4·5호선 트리플 역세권인 동대문역사문화공원역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑한다. 층별 MD를 살펴보면 지하 6층~지하 4층은 주차시설, 지하 3층~지하 1층은 수선·편의점, 유니클로, 스포츠·슈즈 지상 1층~지상 3층은 여성패션 지상 4층은 남성패션 지상 5층~지상 6층은 한류패션 지상 7층~지상 8층은 전문식당가 지상 9~13층은 사무실로 구성된다. 이중 분양대상은 지하 2층~지상 4층으로 분양가는 1억 2600만~1억 8600만원선으로 20년간 대기업(롯데자산개발이 20년간 임차인으로 건물전체를 운영관리함)에서 보장한다. 서울에서 외국인관광객이 동대문시장(55.5%)＞명동거리(55.1%)＞경복궁(51.3%)＞N서울타워(47.8%)순으로 대한민국에서 가장 많은 유동인구를 확보하는 동대문에 본상가가 입점중이다. 롯데피트인 동대문점은 「유니클로」가 지난 2014년 롯데월드몰점 오픈 이후 서울에서 2년 만에 개장하는 대형 매장이다. 롯데자산개발 직접운영으로 안정적인 수익지급과 고정적인 수입발생을 기대할 수 있으며 저렴한 가격. 백화점 뺨치는 품질. 다양한 디자인의 신상품으로 소비자 반응에 빠른 대응을 하는 테마쇼핑몰이다. 사후 면세점이 입점 예정이며 k-pop 한류 열풍으로 아이돌그룹 홀로그램시스템운영, 지하철 이용 시 동대문 역사문화공원역(2,4,5호선) 11, 12번 출구 지하도 연결로 편리한 쇼핑이 가능한 점 등 향후 프리미엄 상승 폭이 높은 곳이라 할 수 있다. 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%로 상가가 운영중에 있어 투자와 동시에 수익이 발생한다. 문의 02-3287-3817    

 

-오피스텔-    

명동 엠퍼스트 플레이스 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플 역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950

    

오류동역 솔하임 조감도

●오류동역 솔하임=서울에서 보기 드문2억원대 투룸형 소형아파트가 신규 분양돼 수요자들의 관심이 집중되고 있다.(주)삼전건설이 서울특별시 구로구 오류동10-8번지 일대에2억대 투룸형 소형 아파트‘오류동역 솔하임’을 분양 중이다.인근 빌라값으로 소형 아파트를 내집마련 할 수 있는 기회로,신혼부부 등 수요층의 반응이 뜨겁다. 대지면적2077.00㎡,연면적2만6013.473㎡,총 지하7층~지상20층 규모로 지어지며 도시형 생활주택108세대,오피스텔216실,총324세대(전용면적20~48㎡로)구성된다.전용면적은20~48㎡로 동일하다.E타입의 경우3베이로 설계돼 공간 활용도가 우수하다. ‘오류동역 솔하임’은 지하철1호선 오류동역 바로 건너편에 위치하는 초역세권 입지를 지녔다.오류동역을 통해서는 용산역까지22분,시청역까지30분이면 도달 가능하며 인천역까지는42분안에 도착할 수 있다.또 단지 인근7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다.또한 인근 오류IC를 이용하면 경인로 진입이 용이하며 남부순환로,서부간선도로 등 광역 도로망이 가깝게 위치해 있어 도로교통도 우수하다. 생활편의시설도 풍부하다.주민센터 등 관공서가 도보5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장를 이용할 수 있다.고척스카이돔,디큐브시티,구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산,개웅산,천왕산,궁동 생태공원,푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다.이외에도 현대백화점 디큐브시티,롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다.인근 서울한영대학교,동양미래대학교,유한대학교,성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 산업단지에 종사하는16만 여명의 종사자로 인해 임대수요도 풍부할 것으로 예상된다.더불어‘오류동역 솔하임’이 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다.2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해84,139㎡부지의 행복주택4개동과 오류1동 주민센터 복합화사업,오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다.여기에 오는2020년까지 최첨단ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는2214여 가구의 고척뉴스테이,개봉동 일대1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 서울 구로구의‘오류동 솔하임’은 소형의1룸(원룸)과2룸(투룸)등 실속형 공간 구성을 선보이며 일부세대의 경우2베이(Bay)혹은3베이(Bay)로 설계해 세대 내부 공간 활용성을 높일 전망이다.또 직장인과 대학생,젊은 부부 등 입주민의 편리한 주거생활을 위해 주방과 거실,욕실 등에 풀옵션 빌트인 시스템을 적용할 예정이다.입주민 안전을 위해 단지 출입구와 지하주차장 등 단지 곳곳에CCTV를 설치해 최첨단 방범 보완 시스템도 적용된다.주차는 자주식,기계식 주차 혼합 형태로 총248대가 주차 가능하다.서울에 위치한 투룸형 소형아파트인 오류동 솔하임의 분양가는 인근 단지 대비 저렴한3.3㎡당 평균900만원대 초반으로 공급되며 중도금50%무이자 융자 혜택을 제공해 투자부담을 낮췄다.또한 서울 전셋값 수준으로 내집마련이 가능한 동시에 세대 내부 설계도 혁신 평면을 적용해 주거 편의성도 높였으며 입주는2020년11월 예정이다. 문의1800-2950