남·북, 북·미 정상회담 화해무드 수혜지 분양단지 훈풍

최근 역사적인 남·북 정상화담에 이어 북미정상회담이 지난 12일 성공적으로 마무리 됐다는 소식에 수도권 북부지역과 서울 강북 부동산이 다시 들썩이고 있다.  

  

지난 4월 남북 정상의 '판문점 선언'에 이어 12일 북미 정상이 '센토사 합의'를 끌어내자 한반도 긴장 완화 기대감과 서울 강남 및 수도권 남부지역에 비해 저평가된 북부지역과 강북 부동산이 주목을 받고 있는 셈이다.  

   

업계에 따르면 한강 이북에 위치한 수도권 북부 지역과 서울 강북지역이 남북관계 개선의 가장 큰 수혜지역으로 떠오르고 있다.     

그 동안 북한의 위협이라는 리스크로 저평가돼 왔던 경기도 고양시, 파주시, 김포시, 의정부시, 양주시  등 뿐 아니라 서울 은평구, 강북구, 도봉구, 서울 도심 등이 대표적인 지역으로 손꼽힌다.

실제 북한 접경지역이라는 현실적 조건 때문에 투자를 꺼렸던 투자자들이 남북 화해무드 조성 이후 파주 등지에 눈길을 돌리고 있다.    

 

경기도 파주의 민통선 내 농지와 문산읍 등 남북한을 연결하는 육로 주변은 땅값이 연초 대비 20% 넘게 올랐으며 땅 주인들은 일제히 나와 있던 매물을 거둬들이고 재고로 있던 토지는 순식간에 팔리면서 '매물 품귀' 현상이 나타나고 있다는게 인근 중개업소의 설명이다.

한때 미분양의 무덤으로 불리던 파주 운정지구의 경우는 미분양 해소와 함께 집값이 7000~8000만원씩 올랐다. 2015년 11월 공급된 '힐스테이트 운정'과 '운정 센트럴푸르지오'의 전용 84㎡ 분양권은 당초 분양가보다 8000만원 안팎의 웃돈이 붙어 4억원 초·중반대에 거래되고 있으며 하락세를 걷던 파주 아파트 값도 최근 상승세로 전환하며 0.37% 올랐다.

남북정상회담 흐름과 맞물려 파주 부동산시장이 들썩이는 것처럼 소외받던 수도권 북부 부동산시장에도 상당한 호재로 작용할 것으로 보인다. 남북관계 개선과 맞물려 대규모 교통호재 영향으로 경기도 고양시, 파주시, 김포시, 의정부시, 양주시와 서울 강북지역 등지의 수혜가 기대된다.   

 

고양시와 파주시는 GTX A노선, 신분당선 연장 사업이 김포시는 김포도시철도 개통이 의정부와 양주시는 GTX C노선, 7호선 연장 사업 등 대형 교통호재가 있다.     

여기에 본격적인 남북경협이 시작되면 최근 주춤한 국내 소비와 투자 심리가 살아날 경우 민간소비 및 투자 진작은 물론 국내 부동산시장 전반에 긍정적인 효과가 날 것으로 예상된다. 

직접적인 수혜지역으로 거론되지는 않지만, 서울 강북지역도 통일을 대비한 유망한 투자처라는 평가가 지배적이다.

경제협력 구역을 만들면 그 지역뿐만 아니라 인근 지역의 집값도 오를 수 있기 때문인데 무엇보다 이들 지역이 수혜 부동산으로 꼽히는 이유는 서울과의 접근성 때문이다.

따라서 북한과 경제적 교류가 가능해지면 결국 대한민국의 경제의 중심이자 수도인 서울 부동산이 가장 크게 오를 것이라는 전망이다.

실제로 분단 독일은 여행 자유화 초기에 동독의 낙후한 사회 기반시설에 돈이 몰렸지만, 이후 생활 인프라와 일자리가 풍부한 서독으로 인구가 이동하면서, 수도를 중심으로 서독 집값이 가파르게 올랐다.

인구 유입이 늘면서 아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택 등 임대가 가능한 주거 시설의 가치가 뛴 셈이다.

다만, 전문가들은 '통일 호재'를 노리기까지는 대내외적인 변수가 커 불확실성이 높은 만큼, 신중한 접근이 필요하다고 조언하고 있다.    

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 남북 평화 분위기가 무르익으면서 기업투자와 인프라 구축이 되면 일자리 창출 등으로 인구가 유입되어 인근 분양단지나 토지 등 부동산 시장이 활기를 띌 것으로 보인다”며 “하지만 남북관계가 화해무드 조성까지는 아직은 더 지켜봐야할 부분이 있고, 투자 열기를 이용한 가격 거품이 있을지 몰라 신중할 필요가 있다”고 말했다.     

남북해빙무드 수혜지역 주요 분양단지 현황    

-주거용 분양단지-    

운정 화성파크드림 조감도

●운정 화성파크드림=파주 운정신도시 택지개발지구에 조성되는 ‘운정 화성파크드림’이 선착순 동, 호수 지정 분양에 나섰다. 경기도 파주시 목동동 일원에 조성되는 운정 화성파크드림은 지하1층, 지상 최고25층 아파트 14개동 및 부대복리시설로 설계되며 전용면적 63㎡, 74㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C 등 전체 1,047세대 대단지로 구성된다. 운정 화성파크드림은 지상에 테마공원 및 잔디광장, 수목터널길인 메타세콰이어길을 조성해 자연교감 공원형 단지를 추구했으며, 주차장을 전면 지하화하여 주거쾌적성을 높였다. 세대별 타입에 따라 3면개방형설계, 2면개방형설계, 4베이 등으로 구성되며, 선택형 평면에 따라 고객 맞춤형 선택 및 추가 시공이 가능하다. 각 세대별로는 혁신 평면설계를 적용해 실생활에 편리한 공간을 구성했으며 전 타입 최상층에는 테라스와 다락방이 적용되는 펜트하우스로 구성된다. 이 외에도 현관 중문과 원격제어 시스템 에어컨, 빌트인 김치냉장고 등 고객에 맞춘 특화설계를 적용해 고객의 라이프스타일에 맞는 선택이 가능하도록 했다. 단지 남서쪽 중심상업지역에는 홈플러스 더플러스몰과 롯데시네마 등의 다양한 생활편의시설이 입점해 있으며 관계자에 따르면 각종 상업시설도 지속적으로 입점하고 있어 생활 인프라도 더욱 풍부해질 전망이다. 또한 사업지 도보거리로 청암초가 위치해 있고 해솔중, 산내중, 동패고, 운정고 등의 학군이 조성돼 있다. 문의 1666-5370  

  

양주 하이파크 조감도

●양주 하이파크=양주신도시 내 GTX덕정역(예정) 인근에서 ‘양주 하이파크’는 39층 랜드마크급 규모의 주상복합 아파트로 2021년 4월 입주 예정으로 분양중이다. 양주 하이파크는 GTX덕정역이 도보로 10분대인 초역세권 입지에 들어선다. 단지는 총 657세대, 5개동, 지하 2층~지상 39층 규모의 선호도 높은 중소형 주택형인 전용 59㎡, 64㎡, 79㎡ 타입 등으로 구성된다. 세대 구성은 일부 4bay 판상형 구조에 안방 드레스룸과 주방 팬트리 공간 등 특화설계가 적용돼 생활 편의를 높였으며 단지 인근 시세 대비 약 20% 이상 저렴해 향후 프리미엄을 기대할 수 있다는 평가를 받고 있다. 단지 바로 옆에 이마트가 위치하고 있어 생활의 편의성까지 갖췄다. 게다가 롯데마트 양주점, LF스퀘어등과도 가까워 쇼핑의 편의를 더했다. 또한 단지 바로 앞 도보로 초등학교 예정부지가 위치하며 양주신도시의 주요학군과 인접하고 있어 교육환경도 우수하다.사업지인 양주신도시는 양주 회천신도시 앞에 위치했으며 전체면적 11,18만㎡에 달한다. 유입 인구는 16만 3320명에 5만 8322세대가 거주 중이다. 문의 1833-9971   

 

-수익형 분양단지-     

명동 엠퍼스트 플레이스 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플 역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950

   

동대문 롯데피트인 조감도

●동대문 롯데 피트인(상가)=서울시 중구 을지로 6가 21-31번지에 동대문 롯데 피트인 상가가 분양중에 있다. 연면적 39,326.32㎡, 지하 6층~지상 13층 규모에 2·4·5호선 트리플 역세권인 동대문역사문화공원역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑한다. 층별 MD를 살펴보면 지하 6층~지하 4층은 주차시설, 지하 3층~지하 1층은 수선·편의점, 유니클로, 스포츠·슈즈 지상 1층~지상 3층은 여성패션 지상 4층은 남성패션 지상 5층~지상 6층은 한류패션 지상 7층~지상 8층은 전문식당가 지상 9~13층은 사무실로 구성된다. 이중 분양대상은 지하 2층~지상 4층으로 분양가는 1억 2600만~1억 8600만원선으로 수익률 8.5%를 20년간 대기업(롯데자산개발이 20년간 임차인으로 건물전체를 운영관리함)에서 보장한다. 서울에서 외국인관광객이 동대문시장(55.5%)＞명동거리(55.1%)＞경복궁(51.3%)＞N서울타워(47.8%)순으로 대한민국에서 가장 많은 유동인구를 확보하는 동대문에 본상가가 입점중이다. 롯데피트인 동대문점은 「유니클로」가 지난 2014년 롯데월드몰점 오픈 이후 서울에서 2년 만에 개장하는 대형 매장이다. 롯데자산개발 직접운영으로 안정적인 수익지급과 고정적인 수입발생을 기대할 수 있으며 저렴한 가격. 백화점 뺨치는 품질. 다양한 디자인의 신상품으로 소비자 반응에 빠른 대응을 하는 테마쇼핑몰이다. 사후 면세점이 입점 예정이며 k-pop 한류 열풍으로 아이돌그룹 홀로그램시스템운영, 지하철 이용 시 동대문 역사문화공원역(2,4,5호선) 11, 12번 출구 지하도 연결로 편리한 쇼핑이 가능한 점 등 향후 프리미엄 상승 폭이 높은 곳이라 할 수 있다. 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%로 상가가 운영중에 있어 투자와 동시에 수익이 발생한다. 문의 02-3287-3817    

김포 경동미르웰시티 광역 조감도

●김포 경동 미르웰시티(상가)=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다. 한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 최근 지식산업센터 내 상가는 소비력이 좋은 기업 근무자들이 주로 이용하기 때문에 상권이 활기를 띨 가능성이 크다. 또한 주변에 대단지 아파트가 있거나 역세권에 위치하고 있으면 배후수요 및 유동인구까지 잡을 수 있어 투자가치가 더 높다고 볼 수 있다.문의 031-985-3656  

  

의정부 노블리안시티스타 조감도

●의정부 노블리안시티스타(오피스텔, 도시형 생활주택)=의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보 10초대의 초역세권 아파트로 의정부역과도 가까워(도보 7분) 향후 의정부 교통 개발 사업의 수혜지가 될 전망이다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이며 전 세대 보안 CCTV와 홈오토메이션 시스템이 도입되며 빌트인 냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기쿡탑, 보일러 등 다양한 옵션들이 기본 제공된다. 주요 교통호재로 GTX C노선(예정), KTX 연장(예정), 지하철 7호선, 동부간선도로 지하화 등 개발호재들이 속속 발표되고 있다. 계약금은 10%에 중도금 무이자 60%로 초기 자금부담을 낮췄으며 주변 경쟁 상품보다 분양가가 저렴하다. 문의 1800-9747