북한발 훈풍 등 백조된 경기 북부·서울 강북 분양단지는
세기의 만남으로 불리던 북미정상회담이 성공적으로 마무리 되면서 경기 북부와 서울 강북 부동산 시장에 대한 업계의 기대감이 커지고 있다.
경기 북부와 서울 강북은 그 동안 투자자와 실수요자들에게 외면을 받았다. 북한발 훈풍과 여당의 압승으로 미운오리에서 백조로 떠오를 전망이다.
경제제재가 풀리고 본격적인 경제협력이 가시화될 경우 이들 지역 부동산이 침체에 빠진 업계의 새로운 수익원이 될 가능성이 크기 때문이다.
실제 남북관계 개선 분위기가 조성되면서 저평가되고 낙후되었던 경기 북부와 서울 강북 부동산 상황이 급변하고 있다.
남북정상회담이 성사된 이후 부동산업계의 큰손들이 수혜지역의 입지가 좋은 부동산을 앞다투어 선점하려 분주히 움직이고 있기 때문이다.
특히 한강 이북에 위치한 서울 강북지역과 수도권 북부지역의 부동산시장은 남북관계 개선의 가장 큰 수혜지역으로 주목받고 있는데 대표적으로 경기도고양시, 파주시, 김포시, 양주시, 의정부시뿐만아니라 서울 은평구, 도봉구, 강북구 등의 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 전망된다.
실제 11년동안 주인을 찾지 못했던 경기도 파주 운정신도시 내 복합용지가 팔렸다. 한국토지주택공사(LH)와 부동산 업계에 따르면 대형 디벨로퍼인 인창개발은 지난달 말 파주시 와동동 1471-2 일대 8만9979㎡ 규모 주상복합용지를 4311억원에 매입했다.
10년 전 조성했으나 매각이 부진했던 경기도시공사의 경기 북부 지역 산업단지 용지 약 5만㎡도 올해 들어 남북 관계가 개선되면서 전량 매각됐는데 그동안 경기 북부의 발목을 잡았던 `북한 리스크`가 남북 관계 개선으로 완화될 조짐이 보이자 부동산업계 `큰 손`들이 앞다퉈 나서는 분위기다.
LH는 2007년부터 해당 용지 매각·개발을 추진했지만 최근까지 결실을 보지 못했다. 2008년 `리먼브러더스 사태` 이후 부동산 경기침체와 대북 관계 악화가 겹치면서 2015년과 2016년 두 차례 입찰이 모두 유찰되기도 했다. 그러나 남북 관계 개선 분위기가 조성되면서 남북정상회담과 북미정상회담이 성공적으로 마무리되어 분위기가 호전되고 있다.
남북화해무드에 3선에 성공한 박원순 서울시장 당선자으로 구심이 많은 강북 부동산에 활기를 예상된다.
박원순 당선자는 전면철거 방식의 재건축·재개발을 지양하는 부동산 정책 기조를 유지하고 있다.
대신 강남·북의 균형발전을 앞세운 '격차 없는 서울'을 내걸었는데 재건축 초과이익환수제를 통해 거둬들인 돈을 '도시·주거환경정비기금'으로 활용한다.
집값 상승에 영향을 주지 않는 선에서 재건축 속도를 조절하되 강북 구도심 개발로 균형을 맞추는 방식의 개발이 진행될 것으로 보인다. 예산 편성 시 균형발전 기여도를 평가하는 '균형발전영향평가제' 도입도 약속했다.
문재인 정부의 '도시재생 뉴딜정책'에도 힘을 싣는다. 서울 구도심을 재생하는 사업을 지속 추진해나간다는 전략이며 한강변 재건축아파트의 높이 규제도 최고 35층 이하로 현행대로 유지된다.
이재명 경기지사 당선자는 먼저 '한반도 신경제지도 중심지' 개발에 초점을 맞추고 있다. 경기 북부 지역 개발과 맞닿아 있는데 최근 남북관계가 전환점을 맞은 만큼, 경기도가 나북 경제협력의 중심지가 된다는 구상이다.
경의·경원선 축으로 각각 경제·산업 및 관광·물류 개발벨트를 조성, 통일경제특구 추진하겠다는 방침이다. 이 밖에 △미군 반환공여지 국가주도 개발 △남북 교류 협력 사업 활성화 △경의선·경원선 철도 연결 복원 추진도 약속했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “그 동안 소외되고 외면 당했던 경기 북부 및 서울 강북 부동산이 북한발 훈풍과 교통개선 등으로 인한 기대감으로 주목을 받고 있다”며 “앞으로 남북 경협이 본격화되면 가장 큰 걸림돌로 작용했던 교통여건이 대폭 개선될 가능성이 높아짐에 따라 경기 북부와 서울 강북 등 다양한 지역이 호재를 입을 가능성이 높다”고 말했다.
장이사는 이어 “서울 및 경기지역 당선인들도 상대적으로 노후되고 낙후된 서울 강북지역 구도심 개발에 북한과 근접해 있는 경기 북부의 활성화에 많은 관심을 가질 것으로 보여 인프라 확충과 일자리 창출로 인해 이들 지역 임대수요가 풍부해질 전망이다”고 말했다.
분양(예정)중인 경기 북부, 서울 강북 단지 현황
-경기 북부-
김포 경동미르웰시티 광역 조감도●김포 경동 미르웰시티(상가)=경동건설산업은 김포 한강신도시 장기동 내 최대규모의 지식산업센터&상가 복합건물인 경동 미르웰시티 지원상가를 6월에 분양한다고 밝혔다. 시공은 신세계건설에서 맡았으며 연면적 72,526.83㎡, 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 투자자와 임차인 선호도가 높은 1층에만 공급되는 근린생활시설로 구성될 예정이다. 지원상가는 총 67개 점포, 총 전용면적 3,431㎡(1,038평)으로 아파트 1천세대 규모인 약 3,000명의 근무자가 상주, 소비하므로 투자의 안정성과 임차인 확보가 용이한 독점상권 형성이 가능하다는 평가를 받고 있다. 상가 추천업종으로는 금융기관, 베이커리, 전문음식점, 커피전문점, 분식점, 문구점, 중개업소 등이 있으며 3.3㎡당 분양가는 2,400만(부가세 별도)~2,700만원(부가세 별도)선으로 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 확보되어 외부 고객 유입에 유리하며 출입구가 총 7곳이라 점포간 유기적인 연결이 용이하다. 지식산업센터 내 입주기업 종사자들을 배후수요 독점할 수 있는 데다 인근의 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업 등도 간접수요로 흡수할 수 있다. 단지 맞은편에는 종합의료시설 건립이 예정돼 있다. 장기지구 내에 다양한 개발로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 오는 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다. 김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다. 한편 지난 5년간 김포시는 인구유입 수가 28.98% 증가하는 등 꾸준한 인구 증가 추세를 보이고 있다. 개발호재도 풍부하다. 도시기본계획에 따른 한강시네폴리스 조성사업은 물론 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등이 단지 주변에서 추진 중이다. 최근 지식산업센터 내 상가는 소비력이 좋은 기업 근무자들이 주로 이용하기 때문에 상권이 활기를 띨 가능성이 크다. 또한 주변에 대단지 아파트가 있거나 역세권에 위치하고 있으면 배후수요 및 유동인구까지 잡을 수 있어 투자가치가 더 높다고 볼 수 있다.문의 031-985-3656
의정부 노블리안시티스타 조감도●의정부 노블리안시티스타(오피스텔, 도시형 생활주택)=의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보 10초대의 초역세권 아파트로 의정부역과도 가까워(도보 7분) 향후 의정부 교통 개발 사업의 수혜지가 될 전망이다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이며 전 세대 보안 CCTV와 홈오토메이션 시스템이 도입되며 빌트인 냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기쿡탑, 보일러 등 다양한 옵션들이 기본 제공된다. 주요 교통호재로 GTX C노선(예정), KTX 연장(예정), 지하철 7호선, 동부간선도로 지하화 등 개발호재들이 속속 발표되고 있다. 계약금은 10%에 중도금 무이자 60%로 초기 자금부담을 낮췄으며 주변 경쟁 상품보다 분양가가 저렴하다. 문의 1800-9747
-서울 강북-
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플 역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950
동대문 롯데피트인 조감도●동대문 롯데 피트인(상가)=서울시 중구 을지로 6가 21-31번지에 동대문 롯데 피트인 상가가 분양중에 있다. 연면적 39,326.32㎡, 지하 6층~지상 13층 규모에 2·4·5호선 트리플 역세권인 동대문역사문화공원역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑한다. 층별 MD를 살펴보면 지하 6층~지하 4층은 주차시설, 지하 3층~지하 1층은 수선·편의점, 유니클로, 스포츠·슈즈 지상 1층~지상 3층은 여성패션 지상 4층은 남성패션 지상 5층~지상 6층은 한류패션 지상 7층~지상 8층은 전문식당가 지상 9~13층은 사무실로 구성된다. 이중 분양대상은 지하 2층~지상 4층으로 분양가는 1억 2600만~1억 8600만원선으로 수익률 8.5%를 20년간 대기업(롯데자산개발이 20년간 임차인으로 건물전체를 운영관리함)에서 보장한다. 서울에서 외국인관광객이 동대문시장(55.5%)＞명동거리(55.1%)＞경복궁(51.3%)＞N서울타워(47.8%)순으로 대한민국에서 가장 많은 유동인구를 확보하는 동대문에 본상가가 입점중이다. 롯데피트인 동대문점은 「유니클로」가 지난 2014년 롯데월드몰점 오픈 이후 서울에서 2년 만에 개장하는 대형 매장이다. 롯데자산개발 직접운영으로 안정적인 수익지급과 고정적인 수입발생을 기대할 수 있으며 저렴한 가격. 백화점 뺨치는 품질. 다양한 디자인의 신상품으로 소비자 반응에 빠른 대응을 하는 테마쇼핑몰이다. 사후 면세점이 입점 예정이며 k-pop 한류 열풍으로 아이돌그룹 홀로그램시스템운영, 지하철 이용 시 동대문 역사문화공원역(2,4,5호선) 11, 12번 출구 지하도 연결로 편리한 쇼핑이 가능한 점 등 향후 프리미엄 상승 폭이 높은 곳이라 할 수 있다. 계약금 20%, 중도금 20%, 잔금 60%로 상가가 운영중에 있어 투자와 동시에 수익이 발생한다. 문의 02-3287-3817
