까다로워진 청약조건, 청약통장 필요없는 틈새 단지 각광
최근 아파트 대체상품으로 청약조건 까다롭지 않은 상품들이 ‘인기몰이’를 하고 있다.
대표적인 아파트 대체상품으로 ▲기업형 임대주택 ▲주거용 오피스텔(아파텔) ▲생활형 숙박시설(레지던스) ▲지역주택조합 등이 청약통장 없이 분양이 가능한 틈새 상품으로 투자자나 수요자의 관심을 받고 있다.
이들이 주목을 받는 배경에는 지난해 9월 주택공급규칙 개편안이 시행되면서 청약조건이 상당히 까다로워졌기 때문이다.
간략적으로 청약조건을 살펴보면 투기과열지구와 청약조정대상 지역에서는 청약통장 가입 기간은 2년 이상, 납입 횟수는 24회 이상이어야 청약 1순위 자격이 주어진다.
이전까지 수도권의 1순위 자격 기준은 가입 기간 1년, 납입 횟수 12차례였고, 지방은 가입 기간 6개월, 납입 횟수 6차례였다. 여기에다 정부가 주택담보대출을 규제하면서 내 집 마련이 더욱 힘들어졌다.
이처럼 청약조건이 까다로워지고, 대출 규제까지 맞물리면서 청약통장 필요 없는 틈새 상품에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
실제 온나라부동산에 따르면 지난해 7월(6만5605건)을 기점으로 전국 아파트 매매 거래량은 지속적으로 내림세를 보이고 있으며 지난해 10월은 한달간 4만79건이 거래됐는데 1년전 동월(7만4208건) 대비 45.9%가 급감했다. 이는 아파트 규제의 단초를 제공한 8.2부동산대책 이후 거래가 뚜렷하게 준 것이다.
청약경쟁률도 확연히 낮아졌다. 청약조정대상지역으로 묶인 세종시는 지난해 4월 공급된 ‘힐스테이트세종리버파크’가 104.77대1의 평균 청약경쟁률을 기록했지만 8.2대책 발표 이후 첫 분양된 ‘우남퍼스트빌2차’는 평균3.96대1을 경쟁률을 보였다.
반면 청약통장 없이 분양 받을 수 있는 틈새상품들은 분양열기가 뜨거웠다. 지난해 11월 초 현대산업개발이 별내지구 내 공급한 생활형 숙박시설인 ‘별내역 아이파크 스위트’는 평균8.74대1, 최고23.03대1의 높은 청약경쟁률을 기록했고 총 1100실대 규모가 공급됐는데도 계약 시작 3일만에 완판됐다.
또한 작년 10월제일건설이의왕백운밸리에선보인민간임대아파트‘의왕백운밸리제일풍경채에코&블루’도43.7대1의높은청약경쟁률을보였고250가구모두조기완판됐다.
먼저 기업형 임대주택은 주거비용 걱정 없이 거주할 수 있는 신개념의 주거문화로서 19세 이상 대한민국 국민이라면 청약통장이나 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 신청 가능하다.
청약자격에 제한이 없기 때문에 직장을 다니는 독신가구와 신혼부부의 주요층을 이루는 30~40대 수요자, 개발사업지구의 이주대책 가구, 새로 분양 받은 아파트에 입주할 때까지 기다리는 가구 등이 모두 입주 대상이 된다.
다음으로 30대 초·중반 신혼부부의 내집마련 꿈을 이룰 선택지로 주거용 오피스텔 또는 아파텔이 부상하고 있다. 별도의 청약 통장이 필요 없으며 아파트 대비 상대적으로 적은 자본으로 내집마련이 가능해 신혼부부들이 노려볼 만하기 때문이다.
또한 최근 건설사들이 1인가구가 증가하면서 기존의 공간효율성이 떨어졌던 오피스텔의 단점을 보완하고 천장고를 높이며 2룸을 선보이는 등 2~3인이 거주하기에도 손색없는 주거기능을 선보이고 있다.
여기에 오피스텔은 향후 더 큰 집으로 이사를 가게 될 시 임대 놓기에도 좋고 아파트와 달리 규제가 크게 까다롭지 않다는 점이 장점으로 꼽힌다.
이어 생활형 숙박시설이 있다. 레지던스라고도 불리우는데 청약통장이 필요없고, 지역 구분없이 전국 어디든 누구나 분양받을 수 있다. 또 대출규제를 받지 않으며 분양권 전매가 가능해 실수요자뿐 아니라 투자수요까지 몰리고 있다.
특히 생활에 필요한 가구 및 가전기기 등이 기본으로 설치돼 있어 상대적으로 청약가점이 낮은 3040 젊은 실수요자들에게 주목받고 있다.
마지막으로 지역주택조합이란 한 시·도·광역시에 6개월 이상 거주한 무주택자나 전용 85㎡ 이하 주택을 1채 소유한 이들이 조합을 설립해 주택을 마련할 수 있게끔 한 제도다.
시행사와 시공사가 직접 시행, 시공을 맡아 분양하는 일반적인 아파트 분양사업과 달리 지역주택조합이 자체적으로 토지 매입과 건축비 부담 등을 도맡아 사업을 진행한다.
때문에 시행사 측의 이윤이나 마케팅 진행 비용이 들지 않아 분양가가 상대적으로 저렴하며 청약통장이나 청약경쟁률과 무관하게 주택을 마련할 수 있다는 등의 장점이 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “정부에서투기세력이진입하기힘들도록규제를강화하면서일부청약조건미달인수요자들을중심으로청약통장이필요없는분양단지가인기를끌고있다”며“이들단지는투자자들은물론주거가가능하기때문에내집마련을하려는수요자들도주목하고있다”고말했다.
다음은 하반기의 시작점인 7월 분양시장에 청약통장이 필요없는 단지들이 대거 등장 할 예정이다.
-기업형 임대아파트-
평택 지제역 누구나집 조감도●평택 지제역 누구나집=위드홀딩스는 평택 모산영신지구 A3BL에 기업형 임대주택 ‘평택 지제역 누구나집’을 공급한다. 만19세 이상만 되면 누구나 신청가능하며 6월 중 선착순으로 모집한다. 단지는 지하 2층~지상 27층 규모로 총 1,496 세대로 조성된다. 전 세대가 실수요자 선호도 높은 전용면적 59~84㎡로 구성된다. 이 단지는 소득, 주택소유, 청약통장 소유 등에 상관없이 누구나 신청 할 수 있으며 8년동안 이사걱정 없이 합리적인 주거비용으로 안정적으로 거주할 수 있다. 또한, 집값의 10%만 납부하면 주거권 및 수분양권을 확보 할 수 있는데, 8년 후에는 처음 분양가로 분양을 받거나(가입계약서에 확정) 평생 임차인으로 거주가 가능하다. 즉 거주하면서 미래에 분양 받을 수 있는 우선권도 확보하는 셈이어서 입주자에게 유리한 주거조건이다. 여기에 분양가 상승에 대한 차익은 임차인에게 돌아갈 수 있도록 하는 획기적인 주거시스템으로 주목 받고 있다. 더불어 임대주택은 올해부터 본격적으로 시행되는 다주택 소유에 따른 중과세 부과 등 부동산 규제를 벋어날 수 있어 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다. ‘평택 지제역 누구나집’은 우수한 교통망도 갖췄다. 단지는 SRT 지제역과 인접해 있어 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 1호선 지제역도 도보로 이용할 수 있다. 단지 인근에는 고덕신도시가 위치하고 있어 지역가치 상승도 기대된다. 더불어 고덕산업단지에는 삼성전자, 진위산업단지에는 LG전자가 입주를 앞두고 있어 두터운 배후수요를 흡수할 수 있을 전망이다. 다채로운 생활 인프라도 갖췄다. 이마트, 시청 등의 편의시설뿐만 아니라 세교지구의 인프라도 공유할 수 있다. 또 세교중, 평택여고, 동삭초, 세교초 등을 도보로 이용할 수 있어 교육환경도 탄탄하다. 더불어 광장, 힐링숲, 평화동산 등이 마련되는 모산골평화공원과도 인접해 있다. 단지는 단지 내 부대시설을 일반 분양하지 않고 입주민을 위한 협동 관리 시스템인 시너지 센터 통합관리 서비스로 관리할 예정이다. 헬스, 교육, 보육, 도서관 등을 통합 관리하며 단지 내 육아 및 보육시설을 만들 예정이다. 또 공동공간에 물류센터를 만들어 각 세대를 유비쿼터스로 연결해 공동구매 시스템을 구축한다. 이를 통해 관리비를 절감할 수 있으며 소득과 고용까지 창출할 수 있다. 문의 010-2397-8612
-주거용 오피스텔(아파텔)-
다인 로얄팰리스 수원 호매실 4차 테라스 조감도●로얄팰리스호매실 테라스 4차=다인건설이 수원 호매실 지구에서 ‘로얄팰리스호매실 테라스’ 4차 아파텔 및 단지 내 상가를 새롭게 선보인다. 이 아파텔은 전실 복층형으로 이뤄지며 전용면적 ▲A 타입 47.2㎡ 2세대 ▲B 타입 47.6㎡ 20세대 ▲C 타입 53.8㎡ 6세대 및 테라스가 제공되는 ▲T.A-1 타입 51.7㎡ 8세대 ▲T.B 타입 47.6㎡ 16세대 ▲T.C 타입 53.8㎡ 2세대 등 총 114세대와 지상 1~2층에 공급되는 상가 46호실로 구성되며 넓은 공간감을 확보한 수변공원 조망상가로 건설된다. 이번에 분양하는 아파텔에 테라스가 설계된(일부 세대 제외) 각 세대 실내에는 수납공간인 팬트리도 기본 제공된다. 또 입주민의 편의를 위해 전세대 초절전 LED조명, 첨단 50인치TV, 천정형 시스템에어컨, 빌트인 전자렌지, 전자비데, CCTV카메라, 첨단 디지털 도어록, 빌트인 세탁기, 대기전력 차단스위치, 전기쿡탑, 빌트인 냉장고, 일체형 샤워기, 음식물쓰레기분쇄기 등이 제공된다. 이곳은 단지 주변으로 대형마트, 백화점, 관공서, 경찰서, 대형병원 등 이미 풍부한 생활 인프라가 구축돼 있을 뿐만 아니라 의료·편의시설을 비롯해 성균관대, 호매실 도서관, 멀티플렉스영화관(2019년 예정) 등 우수한 교육·문화시설도 갖췄다는 평가를 받고 있다. 특히, 이곳에 관심을 갖고 있는 투자자라면 사통팔달 교통망을 품은 입지를 눈여겨 볼 필요가 있다는 게 업계의 전언이다. 단지와 인접한 신분당선 연장(예정) 호매실역(도보 약 1분)을 통해 광교는 7분, 강남은 30분대 출퇴근이 가능할 전망이다. 여기에 2018년 개통 예정인 수인선 봉담역도 도보로 14분 정도면 닿을 수 있다. 단지 앞 구운사거리 연결도로 개통으로 서수원터미널, 수원역등 수원 중심부에 10분대에 연결되며 광교, 수원역, 동탄, 서울 사당선과 서울역을 단지 앞 버스정류장에서 이용(10개 시내버스, 3개 광역버스 개통 중)할 수 있는 교통여건이 마련됐다. 2018년 호매실지구에서 서울 강남역을 잇는 광역급행 M버스 도입이 확정되어 강남권 30분대 접근이 가능한 대중교통 프리미엄을 더하고 있다. 수원과 인천을 연결하는 수인선(2019년 예정)과 고색역(자동차 약 10분) 등 지하철 개통이 예정돼 있으며 수원역(자동차 약 10분), 어천역(2021년 확정, 자동차 15분)발 KTX를 이용 시 KTX 어천역에서 부산과 광주를 2시간대면 이동 가능하다. 뿐만 아니라 서초구 40분, 강남 중심부까지 50분 이내 진입 가능한 과천-봉담 고속화도로와 마포구와 여의도를 1시간 내 진입할 수 있는 수원-광명 고속도로로 들어갈 수 있는 호매실IC와 천천IC가 각각 5분, 8분 거리에 위치하고 있다. 수원호매실지구는 지하철 1호선과 경부선 수원역이 지구 동쪽 3km 지점에 있고 영동고속도로와 가깝다. 과천~봉담간 고속화도로와 수원~광명 민자고속도로가 지구 중앙을 남북으로 관통하고 있다. 초등학교 4곳, 중학교 3곳, 고등학교 2곳이 개교했고 성균관대, 수원여대가 가까워 교육환경이 뛰어나다. 지구 서쪽에 칠보산을 잇는 녹지대가 연접해 있고 황구지천에서 유입되는 금곡천, 호매실천에 다양한 수변공원과 수원시 생태환경체험교육관으로 쾌적한 힐링라이프를 누릴 수 있다. 아울러 호매실 지구 내 공군기지 부지에 조성되는 스마트폴리스 시티는 IT 및 R&D 산업 중심의 지식산업센터로 많은 일자리 창출과 관광객 유입이 기대된다. 또 새롭게 조성되는 수원행정타운(자동차 약 5분)은 10분 거리로 행정타운 종사자 및 각종 인근 대학교의 배후수요가 밀집돼 있다. 여기에 2018년 완공 예정인 총 9개 층 규모의 세계 최대 규모의 단일 자동차 복합 매매단지인 도이치 오토월드(자동차 약 10분, 근무종사자 7000명 예정), 540개 기업이 입주 중으로 1만1000여명이 근무 중인 수원산업단지(자동차 약 6분)등 확고한 임대수요가 위치해 있다. 입주는 2019년 7월 예정이다. 문의 1800-2950
-생활형 숙박시설(레지던스)-
영종 랜드마크 블루오션 조감도●영종 랜드마크 블루오션=‘영종 랜드마크 블루오션’ 하나자산신탁이 시행하고 동우건설이 시공하며 인천광역시 중구 중산동 1886-7번지에 위치한다. 단지는 전용면적 20.59~41.24㎡, 총 532실 규모로 탁 트인 서해바다 영구 조망권과 공원 조망권을 갖춘 알짜 입지에 들어선다. 영종 랜드마크 블루오션’은 서해바다 조망 뿐 아니라 인천의 랜드마크로 불리는 대규모 해안테마공원 씨사이드파크가 바로 앞에 위치해 그린조망권까지 갖췄다. 지난해 개장한 씨사이드파크는 영종하늘도시 남쪽 해안도로 일대 177만㎡ 규모에 7.8㎞ 길이로 조성됐으며 경관체험형존과 생태경관형존, 여가유희형존 등 3개의 존으로 구성돼 있다. 또 ‘영종 랜드마크 블루오션’은 전 실 발코니와 복층구조 설계가 적용된다. 1.5m의 광폭 발코니(일부호실)에서 넓은 시야확보가 가능해 서해바다와 씨사이드파크를 더 가까이 조망할 수 있다. 또 호텔식 고급사우나와 특화 피트니스, VIP급 라운지로 구성될 커뮤니티라운지와 고급호텔 급의 로비 등 특성화된 부대시설도 조성될 예정으로 수요자 및 투자자 뿐만아니라 사용자와 방문객 모두의 만족도를 높일 계획이다. 또한 영종도는 카지노복합리조트 대형 개발사업이 착착 진행 중으로 개발호재도 이어지고 있다. 현재 영종도에는 ‘파라다이스시티’ 등 외국인카지노를 포함한 대형 복합리조트 사업이 순조롭게 진행 중이고 제2여객터미널이 지난 1월 개항하는 등 대형개발호재가 이어지고 있는 상황이다. 문의 1800-3856
-지역주택조합-
파주 유파크시티 쌍용예가 조감도●파주 유파크시티 쌍용예가=최근 남북화해 무드의 최대 수혜지로 꼽히는 파주에 대단지 매머드급 랜드마크형 아파트가 선을 보여 수요자들의 비상한 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 ‘파주 유파크시티(U-Park City Paju) 쌍용예가’로 이번에 철수한 미군기지 '캠프하우즈' 주둔지역에 공급되는 지역주택조합 아파트로 미군부대공여구역주변지역 특별법 및 도시개발 사업으로 연내 토지보상절차가 진행되고 조합설립인가 전에 실시계획인가 예정인 사업이다. ‘파주 유파크시티 쌍용예가’는 지하 2층~지상 29층 총 1357세대 미니신도시급 단지로 59㎡(685세대), 70㎡(12세대), 74㎡(278세대), 84㎡(270세대), 98㎡(8세대), 113㎡(100세대), 126㎡(4세대)로 구성되며, 전세대가4~4.5BAY의선호도높은판상형평면구조다. 넉넉한펜트리공간과특화수납공간을갖춰공간활용을극대화했음에도주변지역일반아파트보다착한 가격으로 책정되어있다. ‘파주유파크시티쌍용예가’는단지내에국내최초로무인셔틀미니트램과광역단지IoT기술이도입된첨단아파트로설계된 똑똑한 아파트라는 평가를 받고 있다. 시설중대부분은입주자가최소한의관리비만내면무료로이용할수있으며SKT와협력해음성인식기술기반의스마트홈솔루션과스마트타운솔루션을적용한첨단IoT기술을적용했으며 음성인식기반의IoT를적용해에너지를효율적으로관리하고모니터링한다. 여기에 단지내중앙통제센터를통해미니트램운행,스마트CCTV를통한보안및안전이이뤄지는첨단스마트도시로구성하고,말한마디로공원내모든시설의예약및결제가가능하다. 불편했던 교통도 개선되고 있다. 최근3호선연장사업이 금촌조리선이좀더유력해졌다는보도가나오고 있으며 운정교하연장선은GTXA라인확정으로신분당선독바위~강남신사까지구간이중복되어실효성논란이있는만큼단지에더가까운금촌조리선이3호선 연장선으로될가능성이높아진점도 ‘파주 유파크시티 쌍용예가’에큰호재로 작용하고 있다. 가장 큰 교통호재는 역시 GTX사업으로 수도권 교통난 해소를 위한 진행되는 사업으로 A노선은 파주~동탄 83.1km(정거장 10개)을 연결한다. 이미 지난 3월 삼성~동탄 구간에 대한 공사가 재정사업으로 시작됐으며, 나머지 파주 운정~삼성 43.6km 구간에 대한 공사는 민간투자사업으로 2023년 개통을 목표로 사업을 추진 중에 있다.GTX-A노선이 개통되면 파주에서 서울까지 이동시간이 획기적으로 줄어들 것으로 보이며 현재 서울역까지 지하철로 이동했을 때 50분이 넘게 소요되지만 GTX-A노선은 10분대로 단축된다. 삼성까지는 기존 80분대에서 20분대로 단축된다. 파주유파크시티쌍용예가는 서울에서 몰려오는 2030세대를 위해 첨단기술을 접목한 주거도시로 개발예정이며, 아파트를 비롯해 유럽형 상업시설, 테마공원 등이 예정돼 있으며 특히 공원의 규모(61만㎡)가 서울 대표 공원 가운데 한 곳으로 꼽히는 서울숲(35만㎡)공원 보다 더 큰 규모를 자랑한다. 입주민 자녀들을 위한 우수한 교육환경도 조성되는데 혁신적인 공교육 모델로 손꼽히는 북유럽의 스웨덴, 핀란드 등의 교육철학을 근본적인 기조로 하는 단지 내 어린이집 4곳과 대형 유치원이 설립될 예정이다. 이런 우수한 정주여건 속에 건설되는 아파트는 총 4곳(A1~A4블록)으로 현재 예정하고 있으며 규모는 총 4,500여 세대로 알려졌다. 문의 031-901-7407
