‘내 집 마련의 해법’…인구 늘어나는 곳에 투자하라

서울 옆동네 의정부시 인구 2013년 43만976명에서 작년 46만3724명으로 3만명 이상 증가

인구 늘면 부동산 가치 상승한다… ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ ‘더샵 의정부역 링크시티’ 관심 급증

“부동산은 사람이 모이는 곳에 투자하라”는 유명한 부동산 격언이 있다. 집값을 결정하는 요인은 여러 가지가 있지만 결국 사람이 모여 집을 필요로 하는 지역의 부동산 가치가 상승하기 마련이다.

내 집 마련의 해법(解法)으로 서울과 인접해 있으면서 접근성이 개선되고 있으며 인구가 꾸준히 늘어나고 있는 서울 옆동네 경기 의정부시 주택시장이 주목을 받는 이유다.

행정안전부 인구통계 자료에 따르면 의정부시 인구는 2013년 43만976명에서 2016년 43만8457명으로 소폭 늘었고, 2019년에는 45만1868명으로 2만명 이상 불어났다. 이어 작년(2022년) 말 기준 의정부시 인구는 46만3724명으로 매년 꾸준한 인구 증가세를 보이고 있다.

의정부에 거주하는 세대 역시 2013년 16만7990세대에서 2022년 20만8352세대로 10년간 4만여 세대 이상 증가했다.

인구 증가율은 해당 지역의 미래가치를 유추하는 척도로 활용된다. 인구가 증가하면 지역 내 교통망이 개선되고, 일자리와 각종 생활 인프라가 형성되면서 집을 필요로 하는 수요도 많아지게 된다.

또한 수요가 늘어남에 따라 지역 개발 압력이 커지고, 기존 계획되었거나 미뤄졌던 개발사업들도 탄력이 붙으면서 미래가치가 더욱 높아지제 된다.

특히 의정부시는 서울 접근성이 우수한 지역으로 향후 GTX-C노선까지 개통(2028년)되면 인구가 더욱 늘어날 것이란 전망이 따른다.

GTX-C노선은 의정부와 청량리, 삼성, 양재, 수원 등 강남 중심과 수도권 주요 도심을 연결하는 수도권광역급행철도다. 향후 이 노선이 개통되면 의정부에서 강남까지 20분대면 이동할 수 있다 보니 서울 중심부에서 근무하는 수요자들까지 의정부로 유입될 수 있다는 것이다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 GTX-C노선이 예정된 의정부역 인근 ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’은 이러한 개발호재로 인해 지난 7월 전용 59㎡가 6억원에 거래되며, 입주 2년차 만에 분양가보다 1억3000만원 가량 높은 프리미엄을 형성했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 노원구, 도봉부, 강북구 등과 인접한 의정부시는 인구가 꾸준하게 늘어나는 수도권 대표 지역으로 각종 일자리 창출과 주거 여건 개선을 위한 개발사업들이 속속 진행되면서 인구도 유입되는 것”이라며, “이에 주변 양주나 파주 등 지역보다 부동산 시장이 훨씬 활성화돼 있고, GTX-C노선과 같은 대형 개발호재도 계획돼 있어 높은 미래가치를 인정받고 있다”고 말했다.

이런 가운데, 인구가 늘어나는 의정부시에서 GTX-C노선 수혜가 기대되는 신축 아파트가 선을 보이고 있다.

의정부역 성원상떼빌 리버뷰 투시도

●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.

현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.

단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.

단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.

여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.

단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.

단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

한편 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한다. 자세한 문의는 대표전화를 통해 가능하다.

문의 1668-0970

더샵 의정부역 링크시티 투시도

●더샵 의정부역 링크시티=포스코이앤씨가 10월 분양을 예정한 ‘더샵 의정부역 링크시티’로 지하 3층~지상 최고 48층 6개동 총 1,401세대 규모의 대단지로 조성된다. 타입별로는 ▲84㎡ 1,058세대 ▲112㎡ 339세대 ▲162㎡ 2세대 ▲165㎡ 2세대로 높은 수준의 주거 여건을 제공하는 대형 평형까지 골고루 선보인다.

‘더샵 의정부역 링크시티’는 GTX-C노선이 예정된 의정부역을 걸어서 이용할 수 있다. 의정부 경전철역인 흥선역과도 바로 인접해 있다. 여기에 고양시 능곡역에서 의정부역까지 운행하는 노선인 교외선이 내년 개통을 앞두고 있어 교통망은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.

의정부역 인근에 위치하는 만큼 생활인프라도 장점이다. 단지 바로 앞에 공공복합청사를 비롯해 체육공원과 문화공원이 들어설 예정이다. 이 외에도 신세계백화점, 을지대학병원, CGV, 제일시장, 로데오 상권 등의 이용이 편리하다.

교육환경으로는 단지 인근에 위치한 의정부서초와 다온중을 도보로 이용 가능하며, 의정부중, 의정부여중·고를 비롯해 학원 밀집지역과도 가까워 자녀를 가진 수요자들의 만족도가 높을 것으로 예상된다.

한편, ‘더샵 의정부역 링크시티’의 홍보관을 운영하고 있다. 견본주택은 10월 오픈할 예정이다.

문의 031-874-1777