제2의 대치동, 학세권 프리미엄 기대되는 분양단지는
최근 다자녀 시대가 가고 소자녀 시대에 접어들면서 하나만 낳아서 잘 키우자는 열풍으로 학부모들의 교육열이 나날이 높아지고 있다.
이러한 교육열을 반영하듯 학세권 단지의 몸값 높게 형성되면서 학세권을 품은 단지의 청약 성적도 높게 나타나는 경향이 나타나고 있다.
우리에게 친숙한 ‘역세권’은 역을 중심으로 다양한 상업과 업무활동이 일어나는 세력권을 의미하는데 예를 들어 아파트 단지가 역세권 내에 있다는 것은 지하철역과 인접하다는 것을 나타낸다.
역세권에서 비롯된 신조어인 학세권은 자녀 교육에 대한 의욕이 높은 요즘 실수요자들인 30~40대의 교육 열기가 만들어낸 용어로 ‘학교+~세권’의 합성어를 말한다.
2016년 통계청에서 발표한 '한국의 사회지표' 자료에 따르면 1인당 월평균 사교육비는 25만 6000원이다. 특히 부모세대의 주택 구입시기와 맞물리는 중학생 자녀들의 월평균 사교육비는 27만5000원으로, 고등학생 26만2000원, 초등학생 24만 1000원에 비해 높은 것으로 조사됐다.
부동산 업계에 따르면 전통적인 서울 대표 3대 명품 학군으로 손꼽히는 노원구와 양천구 목동, 강남구 대치동을 찾는 수요자들이 지속적인 추세에 따라 우수한 학군을 갖춘 단지들은 몸값이 높게 형성되고 있는 것으로 나타났다.
실제로 KB부동산 시세자료를 보면 서울 노원구 월계동 ‘롯데캐슬 루나(2006년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡ 평균매매가는 4억7000만원이다. 이 단지는 200m 내에 월계초, 신창중, 염광고가 있으며 500m 내에 월계중, 염광여자메디텍고, 월계고 등이 있는 원스톱 학세권 단지다.
반면 같은 지역에 있는 ‘초안산 쌍용 스윗닷홈(2006년 3월 입주)’ 같은 면적 평균매매가는 3억8500만원으로 롯데캐슬 루나보다 약 8500만원 낮다. 이 단지는 비교적 학교가 멀리 있는 단지로 같은 해에 입주했음에도 시세 차이가 나는 것으로 나타났다.
하지만 기존의 대표 학군인 강남, 목동, 평촌 등은 집값이 비싸고 주거환경도 노후화돼 인기가 예전만 못하기 때문에 최근 고소득 전문직 종사자 학부모들 사이에서는 깨끗한 주거환경과 국제학교, 특목고 등이 유치되는 등 자녀를 키우기 좋은 신흥 명문 학군을 찾아 다니고 있으며 상대적으로 가격 경쟁력까지 갖춰 수요가 많다는 것이다.
수도권 이외에도 지방에서도 제2의 대치동이 속속 등장하고 있다. 대구 수성, 부산 해운대, 제주도 등도 '제2 대치동'을 꿈꾸도 있다. 지방 아파트값 상승은 '제2의 대치동'을 꿈꾸는 학군의 역할도 크게 작용했다는 설명이다.
대표적인 곳이 대구 수성구 일대다. 경신고·대륜고·경북고 등 우수 학교들이 포진해 있는 이 지역은 아파트 3.3㎡당 매매가가 지방 최초로 1,000만원을 돌파했고 가구당 매매가도 3억6,875만원에 이른다. 부산 역시 우수 학군으로 인정받는 동래구(2억7,125만원), 수영구(3억3,128만원), 해운대구(3억1,559만원)가 매년 가격 상승을 거듭하며 지방 최고 수준의 집값을 기록하고 있다.
이 밖에 명문 학교와 학원들이 밀집해 있는 울산 남구(2억6,415만원), 대전 유성구(2억7,433만원) 등이 학부모들에게 큰 인기를 끌면서 지역 내 가장 높은 집값을 형성하고 있다.
제주도가 해외유학의 대안으로 떠오르면서 분양열기가 뜨겁다. 제주도 서귀포시 대정읍에 있는 제주국제영어교육도시 인근 분양단지들이 완판행진을 이어가고 있다.
제주 영어교육도시 꿈에그린은 한화건설이 제주 영어교육도시 D-7블록에 공급하는 영어교육도시 최초 브랜드 아파트인데 지난 6월 3일간 진행된 청약접수 결과 평균 12.3대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 완판했다.
지난해 11월 이노건설이 제주국제영어교육도시 O-5블록에 분양한 ‘이노에듀파크’가 정당계약기간내 오피스텔 100% 분양을 완료했으며, 상업시설도 마감했으며 ‘이노에듀파크’보다 앞서 분양한 ‘이노에듀타운’, ‘남영에듀클래스’가 분양이후 단기간에 오피스텔과 상업시설 모두 완판을 이루었다.
장경철 부동산일번가 이사는 “초·중·고등학교가 인근에 있어 ‘원스톱 학세권’을 누릴 수 있는 단지의 경우 인근에 유해시설이 비교적 적기 때문에 보다 안전하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다”면서 “계속되는 저출산 현상으로 한 자녀 가정이 증가함에 따라 학세권 단지들은 몸값이 높게 형성되고, 청약 성적도 높게 나타나는 경향”이라고 말했다.
학세권 프리미엄 기대 전국 분양단지 현황
-수도권-
●화정 자인채(오피스텔)=경기 고양 덕양구 화정동 1148번지 일대에 ‘화정동 자인채’가 전세대 복층형 오피스텔과 선(先)임대 상가가 동시에 분양중이다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 17,046.24㎡, 1층부터 4층은 상가가 5층부터 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 원룸 및 투룸 총 181실이고, 상가는 44개로 3면 대로와 도로를 접하고 있다. 오피스텔은 경우 원룸형은 현재 분양이 마감된 상태며 투룸 일부를 분양중에 있는데 E타입을 기준으로 전용 41.60㎡이며 실투자금(총분양가에서 대출 60%, 보증금 2,000만원 차감)은 8,854만원선이다. 전세대 복층형인 오피스텔은 공간활용은 물론 3면이 개방되어 조망권과 일조권이 확보되었으며 1실 1주차가 가능해 직장인 등 임차인의 선호도가 높다. 화정동은 고양의 대치동으로 불리며 학원가를 형성하고 있다. 사업지 반경 500m 안에 지동초등학교·신농초등학교·지동중학교 등이 있으며 오피스텔의 경우 계약금 10%에 50% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 최대 60%까지 대출이 가능하다.
●김포 풍무 꿈에그린 유로메트로(아파트)=김포 풍무 꿈에그린 유로메트로는 1BL, 2BL 총 1810세대 대단지 아파트다. 단지규모는 지하 2층, 지상 10~26층, 26개 동에 전용면적 84㎡ 1274세대, 101㎡ 461세대, 117㎡ 75세대로 구성됐다. 이번에 분양에 나서는 세대는 전용면적 84㎡로 A∙B∙C∙D 4가지 타입이다. 계약금은 1,000만원 정액제로 한달 내 10%만 납부하고 나머지 잔금은 입주 시 납부하면 되기 때문에 중도금 부담이 없다. 풍무동의 가장 큰 개발호재는 김포 도시철도 개통이다. 2018년 11월 김포 도시철도가 개통예정으로 단지 인근에 풍무역(가칭)이 들어서 서울 접근성이 더욱 높아질 것으로 보인다. 서울 마곡지구까지 직선거리로 8.7km에 불과해 차량으로 10분대면 이동할 수 있고, 여의도역까지는 18.5km로 20분대면 도착 가능하다. 또 단지 앞에는 유현초∙ 풍무중이 단지 앞에 바로 위치하고 있으며, 김포시 명문학군인 풍무고를 비롯해 김포고, 사우고 등으로 통학이 가능해 교육여건이 우수하다.
-지방-
●청주 동남 시티프라디움(아파트)=시티건설은 주변에 다양한 학군을 품은 ‘청주 동남 시티프라디움’을 분양중이다. 청주시 동남지구 B-1·2블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 15개동, 전용 84㎡ 단일 주택형 총 1407세대 규모다. 특히 단지 앞 유치원을 비롯해 초등학교와 중학교가 조성될 예정이라 학령기 자녀를 둔 학부모의 관심이 예상된다. 동남지구는 향후 1만4768세대, 3만6000여명을 수용하는 청주 내 최대 규모의 주거지로 거듭날 예정이다. 일반상업시설, 근린생활시설, 공원 등도 함께 조성돼 편리한 주거생활이 가능하다는 평가다. 단지 인근에 청주 1, 2순환로가 있어 이를 통해 인근 도시로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 단지가 청주 도심에 편입된 2차와 외곽을 순환하는 3차 우회도로 사이에 위치해 교통 편의성은 더욱 개선될 전망이다. 여기에 오는 2022년 3차 우회도로의 3단계(오동∼구성), 4단계(구성∼효촌)가 완료되면 세종시까지 10분대로 이동할 수 있을 것으로 예상되며 입주는 2020년 4월 예정이다.
●제주 협재 에메랄드 캐슬(타운하우스)=제주시 한경면 판포리1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 제주 협재 에메랄드 캐슬이 분양중이다. 총대지면적3646㎡,건페율40%,지상2층 단독형 타운하우스로 총7세대가 공급된다.A타입4세대(전용면적177.70㎡), B타입3세대(전용면적168.27㎡)로6m높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다.특히6m층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다.각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다.입주자는 사생활 보호 문제,층간소음걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다.전세대2층 테라스 공간과 탁월한 바다 조망권을 확보했으며 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다.낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고,밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 이 곳에서12㎞떨어진‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다.서귀포 대정읍 일대 약379만㎡에 조성되며,초중고 국제학교7개가 들어선다.특히 행정 소방 경찰 등 시설이 완벽하게 갖추어진다.이미 영국 명문 사립고인 노스런던 컬리지잇스쿨이 자리를 잡았고,한국국제학교 제주캠퍼스도 문을 열었다.캐나다 명문여학교인 프랭섬홀이 설립되어 운영중이며,미국 사립학교인 세이트존스버리 아카데미도 곧 개교한다.방,거실에 시스템에어컨,홈네트워크 시스템,보안을 위한CCTV설치,비데·오븐·인덕션 등이 무상으로 제공되며 계약금은10%며 준공은2017년12월 말경이다.
