지속되는 폭염, 바다·수변 등 ‘물 만난 상가’ 인기
연일 폭염이 지속되고 있는 가운데 바다, 호수, 수변, 워터파크 등을 접한 ‘물 만난 상가’들이 인기를 끌고 있다.
사상 최고의 무더운 여름철을 맞이하여 상가 분양 시장에서 ‘물 마케팅’이 활발하게 이뤄지고 있다.
경남 김해의 한 워터파크 사진 상가 업계에 따르면 무더위라는 날씨의 영향도 있지만 주택규제로 상가투자에 관심이 높아지면서 희소성이 높은 바다, 호수공원, 하천, 수변공원, 워터파크, 분수 옆 상가의 인기를 끌고 있는 것으로 분석하고 있다.
상가 분양 시장에서 ‘물 마케팅’은 더운 여름철 방문객에게 시원함과 탁 트인 수변 조망을 제공할 뿐만 아니라 수변공간을 중심으로 랜드마크를 형성해 상품 가치를 높이고 있다.
또한, 이들 상가는 아파트 주거지 배후 수요 뿐만 아니라 나들이객과 산책객 등까지 흡수할 수 있어 상권 활성화에 유리하기 때문이다.
특히, 수변상가는 주말 뿐 아니라 평일에도 적지 않은 소비층이 몰려 일부 업종들은 호황을 누리기도 한다.
루프탑 형태로 집합된 테라스 타워형 상가 이미지실제 청라지구 수변상가나 판교 운중천을 따라 형성된 먹거리촌 등은 상권에 활기가 넘치고 이색 명소로도 주목을 끌고 있으며 현재 인근 중개업소에 따르면 이들 점포의 권리금은 최소 4000만~5000만원에 달하는 것으로 나타났다.
수원 광교신도시에 있는 광교호수공원 주변 상가들도 높은 인기를 끌고 있다. 광교호수공원은 외부인들도 일부러 찾아 올 정도로 명소로 주목을 받고 있다.
상가분양시장에서도 수변 상가는 큰 인기를 끌었다. 지난 달 경기 안산시에서 분양한 ‘그랑시티자이 에비뉴’의 117개 점포는 하루 만에 모두 주인을 찾기도 했다. ‘그랑시티자이 에비뉴’는 7000 가구 규모의 아파트와 오피스텔로 구성돼 2만 여 명에 이르는 배후 수요가 풍부하고 안산 시화호 수변 스트리트 상가로 조성돼 임차 수요가 높았다.
장경철 부동산일번가 이사는 “상가를 수변공간을 조성하는 것은 결국 상품 경쟁력을 강화하는 것으로 보이며 이처럼 차별 요소가 있어야 유동인구가 급증해 상권 활성화가 빠르다”고 말했다.
장이사는 이어 “그러나 임장활동을 통해 분양가 적정성, 주거지역, 수변 및 공원등과 상가 접근성, 예상 입점 업종 등을 꼼꼼히 파악해야 한다”고 말했다.
수변일대 분양(예정)중인 수익형 상가 현황
속초 W주차타워 조감도●속초 W주차타워=대한민국의 대표적인 관광일번지 속초에 신개념 상가가 선을 보여 비상한 관심을 끌고 있다. 주인공은 속초의 강남 로데오 상권에 들어서는 속초 최초의 주차장 전용상가인 속초 W주차타워가 8월에 분양 및 임대를 실시한다.강원도 속초시 금호동 482-325번지, 대지면적:1,769.0㎡, 연면적 13,322.1795㎡, 지하 1~지상 10층 규모다.층별 구성은 지상 1층 근린생활시설(12개 점포)로 권장업종은 자동차 관련 업종, 마트, 편의점, 음식점, 미용실, 애견 용품점 등이 지상 2~8층 주차장이 지상 9층과 10층은 각각 9개 점포로 권장업종은 패밀리 레스토랑, 커피전문점, 와인바, 프리미엄 뷔페 등이 옥상은 약 1,320㎡ 규모의 유럽풍 바다정원 조성되어 지역 일대의 명소로 자리를 잡을 전망이다.신규 점포가 전무하다시피한 속초에 들어서는 주차전용(239대) 근린생활시설로 주차난이 심화된 로데오거리에서 유동인구를 잡을 수 있는 새로운 프리미엄 주차타워라는 평가다.속초의 명물 청초호가 한 걸름 직선거리로 5m 내에 위치해 있으며 9층과 10층 점포의 경우 청초호 및 동해바다의 탁월한 조망이 동시에 가능하다.또한, 속초시 내의 생활인프라 밀집 지역으로 선호도가 높은 입지며 젊은층이 집객하는 로데오 거리와 관광객이 몰리는 중앙시장 등이 인근에 있어 풍부한 임대 수요를 자랑한다.유명 관광지인 속초해수욕장·설악산국립공원·낙산사·척산온천·대포항 등이 가깝다. 쇼핑·문화의 거리인 속초 로데오 거리를 걸어서 이용할 수 있다.국도 7·56번과 서울~양양 간 고속도로(2017년 개통), 동서고속화철도(예정), 양양국제공항 등의 이용이 쉬우며 속초항 국제여객터미널 신축, 해양수산특화단지 조성, 대포항 특화개발 등 주변 개발호재도 많다.벌써부터 입소문을 타고 편의점, 대형 마트, 각종 프랜차이즈, 패밀리 레스토랑, 커피전문점, 프리미엄 뷔페 등 입점 문의 쇄도하고 있으며 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 예정이다. 문의 1800-2950
오송 레이크스타 조감도●오송 레이크스타=오성 레이크스타는 충북 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 540-1번지에 대지면적 5577㎡, 연면적 5530.63㎡, 지하 1층~지상 4층 규모로 조성된다. 상가는 지하 1층 4개실, 지상 1층 26개실, 지상 2층 20개실, 지상 3층 11개실, 지상 4층 11개실로 구성된다. 레이크스타의 최고 강점은 주변상권과 연계한 우수한 접근성이다. 상가는 오송의 중심에 해당되는 오송 연제리 호수공원(돌다리못) 둘레길에서 바로 진입이 가능해 일대 주민들은 물론 관광객들수요까지 흡수할 수 있다. 배후수요도 풍부하다. 오송생명과학산업단지의 중심에 위치해 고객 집객력이 높다. 참고로 오송생명과학단지에는 LG, CJ 등 60여 바이오 기업들이 입주해 있으며, 6개 국책기관이 모인 보건의료행정타운도 있다. 여기에 향후 오송일대의 주택 공급이 완료되면 7500여명을 수용하는 주거 밀집지역으로 조성될 전망이다. 여기에 주변에는 제2생명과학단지개발과 KTX 오송역세권 개발(예정) 등으로 인구 유입이 꾸준히 늘고 있는 상황. KTX, SRT 오송역과 세종시~ 오송역 BRT 등 접근성 역시 우수하다. 문의 1800-4339
다인 로얄팰리스 수원 호매실 4차 테라스 조감도●호매실 다인로얄팰리스 4차=다인건설이 수원 호매실 지구에서 ‘로얄팰리스호매실 테라스’ 4차 아파텔 단지 내 상가를 새롭게 선보인다. 이 아파텔은 전실 복층형으로 총 114세대와 지상 1~2층에 공급되는 상가 46호실로 구성되며 넓은 공간감을 확보한 수변공원 조망상가로 건설된다. 이곳은 단지 주변으로 대형마트, 백화점, 관공서, 경찰서, 대형병원 등 이미 풍부한 생활 인프라가 구축돼 있을 뿐만 아니라 의료·편의시설을 비롯해 성균관대, 호매실 도서관, 멀티플렉스영화관(2019년 예정) 등 우수한 교육·문화시설도 갖췄다는 평가를 받고 있다. 특히, 이곳에 관심을 갖고 있는 투자자라면 사통팔달 교통망을 품은 입지를 눈여겨 볼 필요가 있다는 게 업계의 전언이다. 단지와 인접한 신분당선 연장(예정) 호매실역(도보 약 1분)을 통해 광교는 7분, 강남은 30분대 출퇴근이 가능할 전망이다. 여기에 2018년 개통 예정인 수인선 봉담역도 도보로 14분 정도면 닿을 수 있다. 단지 앞 구운사거리 연결도로 개통으로 서수원터미널, 수원역등 수원 중심부에 10분대에 연결되며 광교, 수원역, 동탄, 서울 사당선과 서울역을 단지 앞 버스정류장에서 이용(10개 시내버스, 3개 광역버스 개통 중)할 수 있는 교통여건이 마련됐다. 2018년 호매실지구에서 서울 강남역을 잇는 광역급행 M버스 도입이 확정되어 강남권 30분대 접근이 가능한 대중교통 프리미엄을 더하고 있다. 수원과 인천을 연결하는 수인선(2019년 예정)과 고색역(자동차 약 10분) 등 지하철 개통이 예정돼 있으며 수원역(자동차 약 10분), 어천역(2021년 확정, 자동차 15분)발 KTX를 이용 시 KTX 어천역에서 부산과 광주를 2시간대면 이동 가능하다. 뿐만 아니라 서초구 40분, 강남 중심부까지 50분 이내 진입 가능한 과천-봉담 고속화도로와 마포구와 여의도를 1시간 내 진입할 수 있는 수원-광명 고속도로로 들어갈 수 있는 호매실IC와 천천IC가 각각 5분, 8분 거리에 위치하고 있다. 문의 1800-2950
●성남 고등 유토피아=반도건설이 판교와 강남 사이 수도권 알짜 입지로 꼽히는 고등지구에서 선보인 브랜드상가 ‘성남 고등 유토피아’가 사전 청약에 이어 계약을 진행 중이라고 밝혔다. ‘성남 고등 유토피아’ 상가는 고등지구에 들어서는 365일 활성화 상권인 최초의 복합상가로, 분양 전부터 인근 투자자들의 관심이 쏠렸던 곳이다. ‘성남 고등 유토피아’가 들어서는 고등지구는 경기도 성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 총 56만 9201㎡ 규모로 조성되는 택지지구다. 서울 강남과 판교가 가까우며 송파 문정지구와도 인접해 있어 판교-고등-문정 첨단산업벨트의 중심 입지로 각광받고 있다.1층~지상 2층, 총 103실 규모로 조성 되며 상가 북측으로 청계산로가 동서축을 형성하여 성남 고등동과 양재동을 연결하고 있으며, 동측으로는 약 700m 거리에 대왕판교로가 위치해 서울과 판교 등을 이어주고 있어 우수한 입지여건을 자랑한다. 용인~서울 고속도로, 분당~내곡 고속화도로 등 광역 도로교통망도 갖추고 있다. ‘성남 고등 유토피아’는 함께 분양하는 지식산업센터 ‘반도 아이비밸리’ 지하 1층 ~ 지상 2층에 들어서 지식산업세터 근무자를 고정수요로 품고 있다. 뿐만 아니라 인근 판교 테크노밸리 배후수요와 고등지구 직접 수요로 배후수요가 풍부하며, 특히, 사업지 건너편에 근린상가용지 및 점포주택지, 아파트 단지가 마주하고 있으며 바로 앞에 버스정류장까지 있어 보다 많은 입구유입 효과가 예상된다. 일부 ‘수변 테라스상가’로 조성되는 점도 눈에 띈다. ‘성남 고등 유토피아’는 인근에 상적천이 위치해 이를 바라보는 테라스설계(일부점포)가 적용돼 보다 쾌적하고 탁 트인 개방된 환경이 조성될 예정이다. 또 인근으로 근린공원, 대왕저수지, 신구식물원 등이 가까워 그린 프리미엄도 누릴 수 있다.여기에 반도건설은 지식산업센터 내에 옥상정원 등 다양한 특화설계를 적용해 입주기업의 편의를 위한 비즈니스 환경을 마련한다는 방침이다.문의 1522-7032
