수익형 오피스 '소형'이 대세…희소성 갖춘 소형 단지는
아파트 이어 수익형 오피스도 더블·트리플·쿼드러플 '초역세권' 강세
역세권, 출퇴근·접근성 좋아 수요자·투자자 선호
환승 역세권 인근 오피스, 분양 성적 흥행 잇달아
소형 오피스 대형 오피스보다 분양규모가 적기 때문에 자본금 많이 들지도 않고 분양 받을 수 있어 쉽게 접근 가능
수익형 부동산의 대표 주자로 떠오르고 있는 오피스 입지에서 역세권은 접근성과 이동성, 미래가치를 높여 가장 중요한 요소로 통한다.
특히 더블·트리플·쿼드러플 등 환승 역세권에 들어서는 오피스는 역을 중심으로 형성되는 각종 생활편의시설 접근이 용이하고 출·퇴근은 물론 타 지역으로 이동이 수월해 실수요자 및 투자자들 사이에 '스테디셀러'로 불리운다.
금리인상에 따른 수익형 부동산 경기 침체 속에서도 환승 역세권 입지 오피스 빌딩에는 수요자와 투자자들이 몰리는 등 여전히 강한 모습을 보이고 있다.
한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 자료에 따르면 서울 지하철 5호선과 6호선, 공항철도와 경의중앙선 4개 노선이 지나는 서울 마포구 공덕역 인근 오피스의 올해 2분기 공실률은 4.6%로 서울 도심(광화문·시청·종로·을지로·충무로 등) 오피스의 평균 공실률인 10.9%보다 6.3%포인트(p) 낮게 형성돼 있다.
또 지하철 1호선과 인천지하철 1호선이 지나는 인천 부평역 인근 오피스의 올해 2분기 공실률은 11.2%로 인천시 평균인 20.4%보다 현저히 낮았다.
환승 역세권 오피스는 분양시장에도 흥행을 이어가고 있다. 지난 3월 인천 송도국제도시에서 분양한 '포스트 센트로드 송도'는 인천지하철 1호선 국제업무지구역 초역세권 단지로 주목받아 분양 개시 3일 만에 전 호실 계약이 마감됐다.
또 작년 11월 경기 평택 고덕신도시에서 공급한 오피스 빌딩(지식산업센터) '고덕 지식공작소 아이타워'는 분양 3개월만에 전 호실 완판에 성공했다. 이는 1호선 서정리역과 SRT(수서발 고속열차) 지제역 인접한 더블역세권 입지가 높은 평가를 받았다는 분석이다.
앞서 지난해 7월 서울 강서구에서 분양한 '마스터밸류 에이스' 오피스는 지하철 9호선 가양역과 증미역과 인접한 더블역세권으로 주목받으며 오픈 당일 완판된 바 있다.
수익형 부동산에서도 ‘소형화’ 바람이 불고 있는 가운데 오피스 빌딩을 소규모단위로 분양하는 ‘소형 오피스’가 인기를 끌고 있다.
‘소형 오피스’는 대형 오피스에 비해 상대적으로 저렴한 분양가, 풍부한 임차수요 확보 등 다양한 장점을 갖고 있어서다.
과거, 오피스는 대형이 주를 이뤘다. 이럴 경우 오피스를 매입하기 위해서는 자금이 많이 필요해 소자규의 사업체나 1인기업의 경우 매입하기 어려웠다. 이런 문제점을 보완한 것이 소형 오피스로 한 층을 호수 별로 분리해 단위별로 판매가 이뤄진다.
소형 오피스는 대형 오피스보다 분양규모가 적기 때문에 자본금이 많이 들지도 않고 분양 받을 수 있어 쉽게 접근이 가능하다.
또한, 소형 오피스는 100% 업무용으로 지어지기 때문에 주거와 겸용으로 사용되는 오피스텔과 달리 실별로 화장실이나 주방 등 업무와 관계 없는 설비가 포함되지 않는다. 같은 면적이라도 오피스텔에 비해 공간을 넓고 효율적으로 사용할 수 있다는 의미다.
게다가 지식산업센터처럼 입주기업의 업종제한도 없어 임차인(임차기업)을 구하기도 수월해 실수요뿐만 아니라 투자용으로도 매력적이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "부동산 시장에서 철도망 호재는 아파트와 수익형 상품을 가리지 않고 투자 가치가 상승에 주요 요소로 증명돼 왔다"며 "신규 노선의 개통으로 다중 역세권으로 거듭날 지역도 분양 흥행에 성공하는 등 철도망 교통호재 효과를 톡톡히 누리고 있다"고 말했다.
다음은 GTX, 신안산선 등이 예정되어 있는 환승역세권에서 분양(예정)중인 소형 오피스 현황이다.
인덕원 시그니티 타워 투시도※본 건축물은 설계변경허가를 진행중인상품으로 본 건축물의 CG는 소비자의 이해를 돕기위해 사전제작된 것이며, 인허가과정에서 건축물용도, 면적, 평면, 자재등이 달라질 수 있으니 계약시 반드시 공급계약서를 확인하시기 바랍니다.
●인덕원역 시그니티 타워=경기 안양시 관약동에 인덕원역 도보 1분 거리 초역세권 소형 오피스와 상가 결합 상품인 '인덕원역 시그니티 타워'가 10월 분양을 앞두고 있다.
경기도 안양시 동안구 관양동 1505-15외 1필지 지하 5층~지상 18층 규모로 8~18층은 소형 오피스, 3~7층은 메디컬, 1~2층은 근린생활시설 등이 공급된다.
자주식 주차장 140대의 넉넉한 주차공간이 들어서며 신축 복합타워의 희소가치를 지닌 인덕원역 일대에 간만에 공급되는 대로변 랜드마크급 복합타워로 쇼핑, 의료, 업무를 모두 아우르는 희소가치 있는 프리미엄급 신축 단지라는 평가다.
4개 노선으로 재탄생 될 인덕원역은 현재 운영중인 4호선부터 월곶판교선(2025년 예정), 동탄인덕원선(2026년 예정), GTX-C노선(2028년 예정)까지 총 4개 노선이 관통하는 쿼드러플 역세권 프리미엄 상권이다.
시그니티타워 인덕원이 자리잡는 인덕원은 과천시와의 경계에서 불과 500m 거리에 떨어져 있으며 안양 벤쳐밸리, 의왕 테크노파크, 인덕원 IT밸리 등과 현재 조성중인 과천지식정보타운과 의왕 제 2 테크노파크 그리고 판교테크노밸리 등의 직주근접의 요건이 잘 갖춰있어 경기 남부 주요지역을 아우르는 최중심 입지다.
지하철 4호선 인덕원역을 이용하여 서울 및 경기 접근성이 우수하고 사업지 전후로 시내·외 버스정류장을 비롯하여 개통 예정에 있는 월곶-판교선과 동탄인덕원선, GTX-C노선으로 대중교통 편리성 또한 뛰어나며 서울시의 평균 공실률은 6.5%, 경기도의 평균 공실률은 5%이지만 경기 인덕원상권의 소규모상가 공실률은 0%로 알려졌다.
인덕원역을 주지하철역으로 이용하는 아파트가 30여개가 넘으며, 해당단지들의 세대 수는 약 2만세대에 달하는데 이를 인구수로 추산하면 약 4만 7,000여명에 육박한다.
문의 1668-0970
시흥장현 메타원 투시도●시흥장현 메타원=지식산업센터 시흥장현 메타원이 라이브 오피스를 분양중이다.
시흥장현에 위치한 메타원은 지하 4층부터 지상 10층까지의 규모이다. 지하 4층~지하 2층의 지하주차장과 지상 2층~7층의 경우 다용도로 활용할 수 있는 소형 오피스(섹션 오피스), 지상 8층~10층에 업무와 주거보조를 모두 아우르는 라이브 스튜디오로 구성되어있다.
라이브 스튜디오의 경우 5.5m의 높은 층고로 개방감이 우수하고, 워라밸의 중심설계로 1~2인 소규모 기업과 유튜버, 스타트업 등 여러 방향으로 활용이 용이하다.
지하 4층 전기차 전용 미디어촬영을 기반으로한 특화를 한 지하 3층 · 4층 · 지상 10층 공유 스튜디오와 함께 공유 녹음실을 특화했으며 스카이파크, 이벤트 공연장과 포토존이 조성될 예정이다, 또한 지상 8층에 코인 세탁실도 위치한다.
시흥장현 메타원은 서해선, 신안산선(2024년 예정), 월판선(2026년 예정) 등 트리플 역세권에 위치하며 단지 주변으로 인천 남동공단, 반월국가 산업단지(시화), 매화일반 산업단지 등 개발·협력·제조 산업 업체 클러스터 구조로 원활한 업무 교류가 가능하다.
관계자는 “메타원 지식산업센터는 중도금 대출이 전액 무이자로 제공될 예정이며 잔금 대출이 최대 80% 이상 가능해 입주 시까지 계약금만 부담하면 된다. 또한 청약통장이 필요없고 계약 체결 이후 전매가능하며 주택수에 미포함된다”고 말했다.
문의 031-312-6663
