하나보단 여럿이 좋아, 다세권 품은 수익형 부동산 인기
최근 주택시장은 물론 수익형 부동산 시장에도 '다(多)세권' 시대가 열리고 있다.
수익형 업계에 따르면 수익형 부동산 분양시장에도 다(多)세권의 인기가 높아지고 있는 이유로 오피스텔 등이 주거용 대안으로 떠오르는 등 어떤 인프라를 품고 있는지 여부가 그 가치에 영향을 미치기 때문에 다양한 신조어를 만들어 내고 있는 것으로 분석하고 있다.
다세권의 파생과 쓰임새는 이제 수익형 부동산 분양시장 마케팅에서 선택이 아닌 필수 상황으로 등장하고 있으며 해당 상품의 장점을 극대화하고 소비층의 이해를 돕는데 효과적인 함축적 의미로서 향후에도 다양한 O세권 등장이 예상된다고 전문가들은 전망하고 있다.
실제로 지하철역과 가깝다는 표현인 '역세권'은 이미 널리 알려져 있고, 우수한 교육환경을 강조한 '학세권', 주거지역 인근에 공원이나 산 등 자연녹지를 끼고 있다는 '숲세권'도 널리 통용되고 있다.
최근에는 대형 공원이 인근에 위치할 때 '공세권', 강이나 호수·바다 등을 끼고 있다는 '수세권'도 이슈가 되고 있다.
대형병원이 있는 경우 '의세권', 법원 등 법조타운이 있는 경우 '법세권'으로 불리고 있다.
의세권의 경우 병원 근무자 등 오피스텔 임대수요 풍부해지며 법조타운은 변호사, 법무사 등을 대상으로 임대를 놓는 틈새 수익형 부동산중 하나로 잦은 임차인 교체가 없어 장기적으로 안정적인 임대가 가능해 법세권은 임차수요가 풍부하고 투자 안전성이 비교적 높은 지역으로 주목을 받고 있다.
유명 프랜차이즈 매장과 역세권이 가깝다는 '맥세권(맥도날드+역세권)', '스세권(스타벅스+역세권)'등의 마케팅 관련 새로운 용어가 등장해 다양한 분양상품 홍보에 자주 쓰이고 있다.
최근 가장 인기를 끌고 있는 O세권은 주변에 백화점, 대형 쇼핑몰끼고 있는 ‘백세권’ ‘몰세권’ 수익형 단지다.
백화점, 대형복합쇼핑몰 프리미엄을 누릴 수 있는 오피스텔 등 주거단지가 주목받고 있는 이유로 이러한 대형상업시설은 쇼핑 뿐 아니라 문화, 여가, 엔터테인먼트 시설까지 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 뿐만아니라 입지나 수요 등도 보다 철저히 분석하기 때문에 미래가치도 일부 기대할 수 있기 때문이다.
이렇다 보니 백화점이나 대형 쇼핑몰 접근성은 분양성적에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.
실제 현대건설이 지난 4월 경기 안양시 동안구 호계동에서 분양한 '힐스테이트 범계역 모비우스' 오피스텔은 622실 청약에 총 6만 5,546건이 접수돼 평균 105.3대 1의 경쟁률을 기록했다.
범계역 초역세권 단지로 교통·생활 인프라를 갖춘 단지로 평가 받는다. 4호선 범계역 이용해 서울역·강남역까지 30분대에 도달할 수 있으며, 광역버스를 이용한 잠실 등 서울 접근도 편리하다.
이뿐만 아니라, 안양시청, 동안구청, 동안경찰서 등이 밀집한 행정타운도 인접하며, 경기도 최대 상권으로 꼽히는 범계역 로데오거리를 비롯해 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등 쇼핑 시설도 가까운 백세권 단지다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 초강력 규제로 위축된 부동산 시장에서 똘똘한 부동산을 찾으려는 투자자들이 늘어나면서 단순히 역세권보다는 인프라를 확보한 다(多)세권을 갖춘 수익형 부동산이 향후에도 높은 인기를 얻을 것으로 예상된다”고 말했다.
다(多)세권 품은 주요 수익형 부동산 현황
의정부역 베스트뷰 투시도●의정부역 베스트뷰(역세권·백세권·공세권)=경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다. 소형 아파트는 분양가는 9,000만원대부터 시작하며 계약금 10%, 중도금 10%(2018년 9월 30일), 입주시 잔금 80% 납부조건이다. 오피스텔 및 상가도 납부조건은 동일하다. 의정부역 베스트뷰는 3면이 대로나 이면도로를 접하고 있어 탁월한 조망권을 자랑하며 도봉산-사패산-부용산에 둘러 쌓인 천혜의 자연환경과 인근 캠프홀링워터 부지의 공원화 조성예정으로 쾌적한 에코 라이프가 가능하다. 창문만 열면 보이는 캠프홀링워터 남측부지(1만1천여 ㎡)는 현재는 ‘시민 무한 상상공원’으로 변신했으며 2019년 1월 중에 완공해 도심 속 시민 휴식공간 확보와 평화통일 테마 공원으로 조성된다. 의정부역 베스트뷰는 의정부 최중심 입지에 들어서 교통, 생활, 문화, 자연 등 원스톱 생활 환경을 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있으며 의정부역(1호선)을 도보로 이용 가능한 교통환경과 더불어 향후 주변 대규모 개발사업으로 인한 임대수요 증가 및 시세차익 수혜가 기대된다. 의정부역세권은 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 의정부 제일시장 등 쇼핑 인프라와 시청과 경찰청 제2청 등 행정기관들과 의료시설을 근거리에서 누릴 수 있으며 젊음의거리, 버스터미널, CGV, 의정부 예술의전당, 의정부종합운동장 등의 편리한 생활 기반시설들이 구축된 우수한 정주여건이 조성돼 있다. 또한 의정부역세권은 GTX(수도권 광역급행철도) C노선(의정부-금정간)과 SRT 의정부역 확정지로 2024년 사업완료시 서울을 14분 이내 이용할 수 있는 강남생활권으로 변모할 예정으로 2026년 목표로 진행되는 동부간선도로 전구간 지하화 사업과 시너지를 발휘할 것으로 예상된다. 동부간선도로 전구간 지하화 사업이 완료되면 의정부-강남(26.7km구간)이 현재 1시간거리에서 25분대로 단축될 것으로 보여 의정부의 서울 접근성이 개선될 조짐이다. 문의 031-826-2597
건대 하이뷰 조감도●건대 하이뷰(역세권·몰세권·의세권)=건대 일대에 선보이는 커뮤니티형 오피스텔 ‘건대 하이뷰’가 분양을 앞두고 있다. (주)국제자산신탁에서 시행하는 ‘건대하이뷰’는 지하 2층~지상 20층의 연면적 1만1467㎡ 규모로 지어진다. 어린이대공원역과 1분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 건대입구역과도 5분 거리 내에 위치해 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 또한 청담대교와 영동대교가 인접해 있어 강남진입버스노선이 다양하고 강변북로와 올림픽대로, 동부간선로로 교통노선이 발달해 있어 강남지역까지 7분대로 이용할 수 있다. 건대 하이뷰는 기존 대비 1.7m 높은 4m 층고의 복층형 설계부터 북카페, 스카이 라운지, 자전거 엘리베이터, 입주민을 위한 피트니스 센터 등 차별화된 설계가 적용되어 품격 높은 편의시설과 첨단 시스템까지 갖췄다. 이와 함께 단지 주변을 둘러싼 서울 동북부 대규모상권인 건대 먹자거리와 스타시티몰 등 유동인구 10만명의 소비수요가 모여드는 대형상권의 최중심에 위치해 있으며 성수 IT밸리와 강남에 회사 소재를 둔 직장인의 비즈니스 수요까지 충족시킬 수 있다는 게 분양 관계자들의 설명이다. 단지 주변을 둘러싼 롯데백화점, CGV, 이마트, 스타시티 등 원스톱 쇼핑문화시설과 광진구청, 광진경찰서, 건국대 병원 등 풍부한 생활 편의시설도 편리한 정주 여건을 구축할 것으로 보인다. 뿐만 아니라 어린이대공원, 서울숲공원, 뚝섬한강공원 등의 숲세권 인프라도 가까이에 자리했다. 문의 02-466-8666
송도 더샵 트리플타워 조감도●송도 더샵 트리플타워(역세권·몰세권·의세권)=포스코건설이인천송도에서'송도더샵트리플타워'를분양중이다.상업시설밀집지역인SM1블록과SM3블록에공급되는단지로'역세권·몰세권'프리미엄을강조하고있다. 지하3층지상최고23층,2개동,오피스텔710실(전용면적21~59㎡), 상가161실로 조성된다. 상업시설의경우4면이대로변에있고콘셉트및업종별선택이편리해현재2층호실은분양을마친상태다. 오피스텔은원룸형부터중소형까지총39개평면으로구성됐고,일부타입은송도최초로테라스형으로설계됐다. 특히주거형오피스텔은3베이구조에주방과거실의개방감을높여채광과환기가용이하며,2개침실과테라스공간이조성된다. 여기에드레스룸(일부호실),복도장(일부호실),침실반침장(일부호실)등의다양한수납공간으로편의를높였다.또한휴식과힐링을즐길수있는독립된야외공간인세대마당(일부호실)도제공된다. 입주자들의편의성을높여줄첨단화된스마트시스템설계도적용된다.카카오와연동된음성인식시스템을제공해난방,가스등을음성으로제어할수있다.또한,10인치통합형윌패드,무선AP등의주거시스템을갖췄다. 송도더샵트리플타워의최대강점은입지다.인천지하철1호선테크노파크역이도보권에있고주변에대형쇼핑몰트리플스트리트,송도현대프리미엄아울렛,홈플러스송도점,오네스타몰등이있다. 개발호재도있다.인천광역시와연세대학교간의국제캠퍼스2단계사업계획이합의됨에따라단지인근의연세대학교국제캠퍼스에5000명의추가학생유치와500병상이상규모의세브란스병원건립이추진된다.11공구에는세계적수준의첨단산학연클러스터(사이언스파크)도조성될계획이다. 단지앞에있는현대프리미엄아울렛주차장부지는현대백화점증축예정부지로현대백화점은송도현대프리미엄아울렛개발시2단계사업으로증축을계획한바있다.현대백화점개발완료시기존대형쇼핑몰들과시너지효과를발휘해주변상권은더욱활성화될것으로기대되며 입주예정일은 2020년 8월이다. 문의 1600-9380
양정 이즈카운티 조감도●양정 이즈카운티(역세권·공세권·학세권)=창비건설은 부산시 부산진구 양정동 367의14 외 14필지에 ‘양정 이즈카운티’가 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 전용면적 22~66㎡, 총 322가구 규모로 아파트 46가구, 도시형 생활주택 230가구, 오피스텔 46실로 구성된다. ‘양정 이즈카운티’는 양정 라이온스공원 바로 앞에 있는 공세권 단지는 양정 라이온스공원은 라이온스 부산세계대회를 기념하기 위해 조성된 9천252㎡ 규모의 공원이다. ‘양정 이즈카운티’는 이 공원과 맞닿아 있어 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있다. 이 밖에도 송상현광장, 부산시민공원 등 도심 속에서도 풍부한 자연환경을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 단지는 부산도시철도 양정역·부전역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지다. 양정역은 도보 7분 거리, 부전역은 도보 15분 내외 거리에 위치한다. 또 부전역에서 한 정거장이면 환승역인 서면역, 양정역에서 두 정거장 거리에 환승역인 연산역이 있어 교통환경이 우수하다. 가까이에 11개 버스노선이 지나는 버스정류장도 위치해있다. 단지 인근에는 부전역 복합환승센터 건립 사업이 진행 중에 있어 향후 KTX 정차역으로 거듭날 것으로 기대되는 상황이다. 게다가 하마정교차로, 양정교차로, 삼전교차로를 통해 중앙대로, 거제대로를 이용할 수 있어 부산중심과 연결돼있다. 원동IC, 서부산IC를 통해 타 권역으로의 이동도 수월하다. 또한 단지가 들어서는 부산진구 일대는 다양한 개발 사업이 예고돼 있다. 부산진구는 부산국제아트센터 조성 사업에 박차를 가하고 있다. 부산국제아트센터는 2020년 완공 예정으로 총 910억원의 비용으로 대공연장, 전시·체험시설, 상업시설 등과 함께 조성될 전망이다. 교육환경과 생활인프라도 탄탄해 실수요자들의 높은 만족도가 기대된다. ‘양정 이즈카운티’ 주변으로 양정초, 양성초, 양동초, 양동여중, 양정고, 부산진여고 등의 학교가 밀집해있으며 동의대, 부산여대, 동의과학대도 근거리에 위치해있다. 이외에도 이마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 메가마트 등의 쇼핑 시설과 오성병원, 부산시청, 부산진구청, 전포2동 주민센터 등이 가까워 생활 인프라도 풍부하다. ‘양정 이즈카운티’는 서비스 면적을 극대화하고 효율적인 평면 설계를 통해 실속있는 주거공간을 구성할 전망이다. 펜트리 공간도 제공하며 드레스룸, 옷장 등을 설치해 가구 배치 시 간접을 최소화한 점도 눈에 띈다. 세대 내에는 LED 전등이 설치돼 친환경성과 함께 관리비 절감효과도 누릴 수 있다. 문의 1522-9170
